Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno miesto apylinkės teismo teisėja Rita Ulejevienė, sekretoriaujant Jurgitai Radauskaitei, dalyvaujant ieškovo UAB „Būsto valda“ atstovui Ričardui Juodeikai, atsakovo UAB „Viktoda“ atstovams Daivai Jonauskienei ir Pauliui Vitkauskui, nedalyvaujant trečiajam asmeniui D. V., nedalyvaujant trečiojo asmens UAB „Swedbank lizingas“ atstovui, viešame teismo posėdyje, žodinio bylos nagrinėjimo proceso tvarka, išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo UAB „Būsto valda“ ieškinį atsakovui UAB „Viktoda“, tretiesiems asmenims D. V., UAB „Swedbank lizingas“ dėl skolos priteisimo, ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovas 2008-04-01 su ieškovu sudarė šių patalpų Administravimo, priežiūros ir paslaugų tiekimo sutartį Nr. 246 (b. l. 28-31), pagal kurią atsakovas įsipareigojo apmokėti ieškovui visas išlaidas proporcingai bendrosios nuosavybės daliai (plotui) (sutarties 3.2. p.).

Atsakovas - UAB „Viktoda" (buvusi individuali P. V. firma „Viktoda") negyvenamąsias patalpas - parduotuvę, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 181,00 kv. m. pagal 2002-09-24 sudarytą ir notariškai patvirtintą Prekybos parduotuvės patalpų nuomos sutartį (registro Nr. 11465) nuomojosi iš trijų bendraturčių (b. l. 92-95), o nuo 2010-08-26 iš D. V., kadangi pagal 2010-08-23 dovanojimo sutartį Nr. 5650 šios patalpos tapo jos asmenine nuosavybe. Dėl šių patalpų bendrojo naudojimo objektų priežiūros, ieškovas su atsakovu UAB „Viktoda", atstovaujama bendrovės direktorės D. V., 2006-11-01 pasirašė Administravimo, priežiūros ir paslaugų tiekimo sutartį Nr. 199, pagal kurią paslaugų gavėjas - UAB „Viktoda" įsipareigojo apmokėti ieškovui bendrosios nuosavybės objektų administravimo išlaidas, nuolatinės techninės priežiūros išlaidas, išlaidas būtiniems privalomiesiems statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimams įgyvendinti, išlaidas už namui priskirtos teritorijos priežiūrą, kaupiamąsias išlaidas bei išlaidas už elektros energiją, sunaudotą namo bendroms reikmėms.

Pagal 2010-04-23 šio namo gyventojų prašymą ir 2010-07-01 Daugiabučio gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini) butų savininkų apklausos raštu balsų skaičiavimo protokolą, 2010-07-14 Statybos rangos sutartį Nr. 2010/07/14-1 bei lokalinę sąmatą Nr. 1 buvo atliktas stogo remontas. Atliktų darbų faktą patvirtina 2010-10-03 atliktų darbų aktas Nr. 1, kuriame yra nurodyta atliktų darbų suma 124.992,70 Lt, kuri vėliau buvo sumažinta 1992,70 Lt ir sudaro 123.000,00 Lt.

Ieškovas pagal 2012-07-17 gautą informaciją apie nekilnojamąjį turtą, esantį adresu (duomenys neskelbtini), iš Valstybės įmonės Registrų centro Kauno filialo Nr. (3.7.2.)S-3993446, nustatė, kad pagal registrų centro duomenis atsakovo turimos (užimamos) patalpos sudaro 348,14 kv. m. ir 201,33 kv. m., o specialioji patalpa (slėptuvė) sudaro 87,03 kv. m. ir gyventojų butų plotas sudaro 1485,53 kv. m. Sudėjus visus išvardintus plotus, gauname bendras gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotas sudaro 2122,03 kv. m. Pagal 2012-07-17 gautus iš Nekilnojamojo turto registro duomenis ir paskaičiavus vieno kvadratinio metro kainą, kuri sudaro: 123.000,00 Lt : 2122,03 kv. m. (gyvenamų patalpų ir negyvenamų patalpų bendras plotas) = 57,9633 Lt 1 kv. m. kaina x 549,47 kv. m. ( atsakovo turimų (užimamų) patalpų plotas) = 31.849,09 Lt.

- gyvenamosios paskirties patalpų plota plotas - 1009,10 m² bei pagalbinis naudingas plotas - 555,47 m², plotas rūsyje -364,71 m² ir pagalbinis nenaudingas plotas - 491,37 m². Viso naudingasis plotas - 1564,57 m².

- negyvenamosios paskirties 4 vnt. patalpų, esančių gyvenamajame name lA3p, įregistruoti plotai yra: prekybos patalpų bendras plotas - 201,33 m², tame skaičiuje: pagrindinis plotas - 155,14 m² ir pagalbinis plotas 46,19 m², prekybos patalpų (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) bendras plotas - 348,14 m², tame skaičiuje: pagrindinis plotas - 157,16 m² ir pagalbinis plotas - 190,98 m², neįrengtos pastogės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) bendras plotas - 491,37 m², tame skaičiuje: pagalbinis nenaudingas plotas - 491,37 m², slėptuvės patalpų (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) bendras plotas - 87,03 m², tame skaičiuje: pagrindinis plotas - 78,23 m² ir pagalbinis plotas - 8,80 m². Viso negyvenamosios paskirties patalpų plotas - 1 127,87 m².

Sudėjus gyvenamosios paskirties naudingą plotą (1564,57 m²), plotą rūsyje (364,71 m²) ir negyvenamos paskirties patalpų plotą (1127,87 m²) gauname registruotą bendrą plotą -3057,15 m², kuris turi būti skaičiuojamas lyginant butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybės teise priklausančių patalpų gyvenamajame name naudingąjį plotą visas.

Gyvenamo namo (duomenys neskelbtini), atsakovo UAB „Viktoda" užimamų patalpų plotas viso namo ploto atžvilgiu turi būti perskaičiuotas. Atsakovo plotas - 549,47 m² viso namo ploto atžvilgiu turi būti dalijamas iš registruoto bendro ploto - 3057,15 m² ir jų dalis sudaro 17,9 % (procentinė viso namo dalis).

Atsakovas, už gyvenamojo namo stogo remonto darbus turi sumokėti 22017, Lt (123 000 LT x 17,9 % = 22 017 Lt. Atsakovas sumokėjus 20 427,54 Lt, atsakovo skola ieškovui sudaro 1589,46 Lt

Motyvuojamoji dalis

Ieškovo ieškinys tenkintinas iš dalies.

Nustatyta, kad ieškovas patikslintu ieškiniu prašo priteisti iš atsakovo 11421,55 Lt skolos už stogo remontą, įstatymines 5 proc. metines palūkanas, bylinėjimosi išlaidas. Ieškovas nurodo, kad atsakovas už stogo remontą turėjo sumokėti 31852,25 Lt, atsakovas sumokėjo 20430,70 Lt, todėl atsakovas liko nesumokėjęs 11421,55 Lt. (b.l. 3-6). Ieškovas yra daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administratorius, kuris taip pat administruoja pastatą, adresu (duomenys neskelbtini) (b.l. 7-13), kurio dalimi naudojasi atsakovė (b.l. 14-16). Ieškovas su atsakove yra sudaręs administravimo, priežiūros ir paslaugų teikimo sutartis Nr. 246, 192 (b.l. 28-31, 192). 2010 04 23 daugiabučio namo gyventojai kreipėsi į ieškovą su prašymu suremontuoti namo stogą (b.l. 32). Stogas buvo suremontuotas, todėl gyventojams ir patalpų naudotojams atsirado pareiga už atliktus stogo remonto darbus apmokėti. Ieškovas 2010 11 30 atsakovui pateikė PVM sąskaitą - faktūrą 31052,71 Lt (b.l. 42), tačiau patikslinus atsakovo nuomojamus plotus ieškovas patikslintu ieškinio pareiškimu nurodė, kad ieškovo mokestis už stogo remontą yra 31852,25 Lt.

Atsakovas nurodo, kad ieškovo ieškinys gali būti tenkintinas dalinai tik 1589,46 Lt, nes atsakovo nuomone ieškovas neteisingai nurodo pastato plotą nuo kurio apskaičiuoja jiems mokėtiną sumą už stogo remontą.

Esminis ginčas tarp šalių kilo dėl to kokios patalpos turi būti įtrauktos skaičiuojant namo naudingą plotą nuo kurio turi būti skaičiuojama savininko dalis bendrame turte.

Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. DNSBĮ 2 str. 5 d., detaliai nurodo kas yra bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė, tame tarpe – daugiabučio namo laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims. Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų teisės į bendrąja daline nuosavybe esantį turtą grindžiamos proporcingumo principu (CK 4.82 straipsnio 5 dalis). CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, jog butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Pagal CK 4.82 straipsnio 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. CK 4.82 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Šioje teisės normoje įtvirtintas proporcingumo principas, kuris reiškia, kad kiekvieno butų ir kitų patalpų savininko bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra nustatoma kaip atitinkama proporcija. Ji apskaičiuojama visą konkrečiam butų ir kitų patalpų savininkui nuosavybės teise priklausančių patalpų gyvenamajame name naudingąjį plotą palyginant su gyvenamojo namo visu naudinguoju plotu.

Nustatant butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis į palyginamuosius naudinguosius plotus turi būti įskaičiuojamas ir rūsio patalpų plotas, taip pat ir bendraturčio, kurio bendrosios dalinės nuosavybės dalis nustatinėjama, atitinkamame gyvenamajame name faktiškai turimų (užimamų) patalpų naudingasis plotas, nesvarbu, kad šios patalpos nėra teisiškai įregistruotos bei įteisintos. Šios teisės normos prasme butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybės teise priklausančių patalpų gyvenamajame name naudingasis plotas suprantamas kaip visas tame name savininko faktiškai turimas (užimamas) plotas. Pažymėtina ir tai, kad nustatant bendraturčio faktiškai turimą (užimamą) plotą yra teisiškai nereikšminga atitinkamų patalpų funkcinė bei naudojimo paskirtis, taip pat naudojimosi jomis dažnumas, intensyvumas ir pan. (LAT 2009 11 27 nutartis Nr. 3K-3-515/2009).

Ieškovas skaičiuodamas gyvenamojo namo naudingą plotą įskaičiuoja gyvenamąjį naudingą plotą, verslo plotą, slėptuvę ir rūsius. Teismui buvo pateikti skirtingi naudingo gyvenamųjų patalpų plotai, pirminiuose ieškiniuose ieškovas nurodo gyvenamąjį plotą nurodo 1513,71 kv. m., tačiau pateikia rašytinius įrodymus, kad pagal 2006 m. sausio 5d. Nr. A-19 Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymą „Dėl Kauno miesto Šančių seniūnijos daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo“ priedą (b.l. 11) nurodomą, kad ieškovams perduodama (duomenys neskelbtini)- 1568,16 kv. m. Valstybinės įmonės registrų centro duomenimis nurodoma, kad gyvenamasis naudingas plotas yra 1568, 16 kv. m., (IIt. b.l. 152) todėl teismas nustato, kad naudingas gyvenamasis plotas yra 1568,16 kv. m. vadovaudamasis minėtu įsakymu bei registro duomenimis, nes nepateikta įrodymu kokiu pagrindu naudingas plotas sumažėjo.

Atsakovai skaičiuodami gyvenamojo namo naudingą plotą įskaičiuoja gyvenamąjį plotą, verslo plotą, slėptuvę, rūsius ir palėpę.

2002 12 30 Žemės ūkio ministro įsakymu Nr. 522 buvo priimtos nekilnojamo turto objektų kadastrinių matavimų suteikimo ir tikslinimo taisyklės, kurių 145.6 p. numato, kad naudingą plotą sudaro gyvenamasis plotas, verslo plotas ir šiltų pagalbinių patalpų (pagalbinio naudingojo ploto) plotų suma, todėl atsakovas skaičiuodamas jam tenkantį mokėti už stogo remontą mokesčio dydį be pagrindo įtraukė palėpęs patalpas. Palėpės patalpos gali būti įskaičiuojamos į naudingo gyvenamojo ploto dalį, jei jos nuosavybės teise priklauso atskiriems patalpų savininkams. Duomenų, kad palėpės patalpos yra įrengtos ar jomis kas nors naudojasi kaip savininkai, teismui nėra pateikta. Remiantis šiais motyvais nustatytina, kad pastato bendrą naudingą plotą sudaro: 1564,57 kv. m. gyvenamasis plotas, 549,47 kv. m. verslo plotas, 346,71 kv. m. rūsiai ir 87,03 kv. m. slėptuvės patalpos, viso 2565,78 kv. m. Atsakovo nuosavybės turto dalis sudaro 21,42 procentus (549,47 kv. m. x 100 % : 2565,78 kv. m.). Atsakovas už stogo remontą turi sumokėti 26346,60 Lt (123000 Lt stogo remonto kaina x 21,42 % procentas : 100 %). Atsakovas ieškovui sumokėjo 20427,54, todėl atsakovo skolos dydis ieškovui sudaro 5919,06 Lt.

Ieškovo ieškinys tenkintinas dalinai ir priteistina iš atsakovo 5919,06 Lt skolos už stogo remontą, 5 procentai metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2011 11-02) iki visiško sprendimo įvykdymo.

Ieškovas iš viso byloje sumokėjo 1228,00 Lt žyminio mokesčio. Žyminis mokestis nuo ieškinio kainos sudaro 955,47 Lt, todėl ieškovo permoka sudaro 272,53 Lt, kuri grąžintina (LR CPK 87 str. 1 d. 1 p.). Už galutinį patikslintą ieškinį ieškovas turėjo sumokėti 343,00 Lt žyminio mokesčio. Atsakovo patenkinto ieškinio žyminio mokesčio dalis 612,47 Lt, todėl ieškovui grąžintina 75 proc. žyminio mokesčio – 459,35 Lt (LR CPK 87 str. 2 d.); likusi 25 proc. žyminio mokesčio dalis – 153,11 Lt priteistina iš atsakovo ieškovui.

Patenkinus ieškinį iš dalies iš atsakovo ieškovui proporcingai patenkintų reikalavimų daliai priteistinos bylinėjimosi išlaidos 330,86 Lt (177,75 Lt + 153,11) žyminio mokesčio ir 13,47 Lt kitų būtinių ir pagrįstų Nekilnojamojo turto registro gavimo išlaidų (LR CPK 93 str.), o pašto išlaidos 22,22 Lt priteistinos valstybei iš atsakovo ir 20,65 Lt iš ieškovo valstybei (CPK 96 str.).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis LR civilinio proceso kodekso 253 str., 259-270 str.

nusprendžia:

Ieškovo ieškinį tenkinti iš dalies.Priteisti iš atsakovo UAB „Viktoda“, į.k. 135211054, buveinės adresas – (duomenys neskelbtini), ieškovui UAB "Būsto valda“", į.k. 132125543, buveinės adresas - Chemijos g. 11, Kaunas, 5919,06 Lt (penkis tūkstančius devynis šimtus devyniolika litų 06 ct) skolos, 5 proc. metinių palūkanų už priteistą sumą (5919,06 Lt) nuo bylos iškėlimo teisme dienos 2011-11-02 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, 330,86 Lt (tris šimtus trisdešimt litų 86 ct) žyminio mokesčio ir 13,47 Lt (trylika litų 47 ct) kitų būtinių ir pagrįstų Nekilnojamojo turto registro gavimo išlaidų.Įpareigoti Valstybinę mokesčių inspekciją prie Lietuvos Respublikos Finansų ministerijos grąžinti ieškovui UAB "Būsto valda“", į.k. 132125543, buveinės adresas - Chemijos g. 11, Kaunas, 731,88 Lt sumokėto žyminio mokesčio, apmokėto 2011-10-27 AB DNB banke, mokėjimo nurodymu Nr. 3051 (612,92 Lt) ir 2011-10-25 AB DNB banke, mokėjimo nurodymu Nr. 3047 (272,08 Lt).Priteisti iš atsakovo UAB „Viktoda“, į.k. 135211054, buveinės adresas – (duomenys neskelbtini), 22,22 Lt (dvidešimt du litus 22 ct) pašto išlaidų valstybei. Išieškotojas: Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos Finansų ministerijos, įm. k. 188659752, biudžeto pajamų surenkamoji sąsk. (duomenys neskelbtini), bankas Swedbank, AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660 (kvitą pristatyti į baigtų civilinių bylų raštinę kab. Nr. 115).Priteisti iš ieškovo UAB "Būsto valda“", į.k. 132125543, buveinės adresas - Chemijos g. 11, Kaunas, 20,65 Lt (dvidešimt litų 65 ct) pašto išlaidų valstybei. Išieškotojas: Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos Finansų ministerijos, įm. k. 188659752, biudžeto pajamų surenkamoji sąsk. (duomenys neskelbtini), bankas Swedbank, AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660 (kvitą pristatyti į baigtų civilinių bylų raštinę kab. Nr. 115).Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno miesto apylinkės teismą.