Tauragės apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovui A. S., jo atstovei advokatei Alinai Vosyliūtei, atsakovui Henrikui F. G., atsakovų atstovui advokatui Dariui Krenciui,

teismo posėdyje, žodinio proceso tvarka, išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo A. S. ieškinį atsakovams H. F. G. ir G. A., dėl žemės sklypo nuomininko pirmumo teisės atnaujinti sutartį pažeidimo bei nuomininko teisių ir pareigų perkėlimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

ieškovas prašo perduoti jam nuomininko teises ir pareigas pagal atsakovų Henriko F. G. ir G. A. (duomenys neskelbtini) sudarytą nuomos sutartį dėl žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) bei iš atsakovų priteisti bylinėjimosi išlaidas.

Ieškinyje ir teismo posėdžio metu ieškovas ir jo atstovė nurodė, kad (duomenys neskelbtini) ieškovas ir atsakovas H. F. G. sudarė privačios žemės sklypo nuomos sutartį, kuria H. F. G. išnuomojo Ieškovui 49,00 ha iš 51,4837 ha jam nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)5 metams, t. y. iki 2020-12-27. Žemės sklypo nuomos kaina – 87 Eur/ha, t. y. 4263,00 Eur metams arba 21 315,00 Eur visam nuomos laikotarpiui. Ieškovas sąžiningai vykdė sutartį ir su ja prisiimtus įsipareigojimus, todėl tikėjosi, kad (duomenys neskelbtini) pasibaigus sutarties terminui, šalys sudarytą sutartį atnaujins. Ieškovas žemės sklypą iš atsakovo H. F. G. nuomojasi nepertraukiamai daugiau kaip 20 metų. (duomenys neskelbtini) ieškovas gavo iš atsakovo H. F. G. raštą, kuriame nurodyta, kad šalių sutartis baigiasi (duomenys neskelbtini) ir, kad ji nebus pratęsta. Šiuo raštu buvo prašoma neužsėti žemės sklypo žiemkenčiais ir iki sutarties pabaigos žemės sklypą atlaisvinti. Apie tai, kad nuomos sutartį atsakovas žada nutraukti ieškovas nebuvo įspėtas. Sutarties nutraukimo priežasčių ieškovas nežinojo. Ieškovas yra nusipirkęs kombainą ir šiuo metu žemės trūksta, perkami mikroelementai žemei ir šiuo metu ieškovas patiria nuostolius. Atsakovas H. F. G. dar (duomenys neskelbtini) sudarė naują žemės sklypo nuomos sutartį su atsakovu G. A. – 5 metams. Kaip matyti iš viešojo registro informacijos, nuomojama ta pati žemės sklypo dalis – 49,00 ha. Atsakovai grubiai pažeidė ieškovo, kaip žemės sklypo nuomininko, pirmenybės teisę atnaujinti sutartį. Atsakovas H. F. G., nusprendęs išnuomoti žemės sklypą kitam asmeniui, apie tokį savo ketinimą nepranešė ieškovui, dėl ko ieškovas negalėjo pasinaudoti jam įstatymo garantuojama pirmumo teise sudaryti žemės sklypo nuomos sutartį. Atsakovas H. F. G. neįvertino, kad net pasiūlius atnaujinti sutartį pakeičiant sutarties sąlygas (pvz. dalyje dėl kainos), ieškovas, siekdamas tęsti žemės ūkio veiklą, vis tiek siektų ir ketintų tęsti nuomos santykius. Ieškovas turėjo pagrįstą ir teisėtą lūkestį, kad žemės sklype toliau galės vykdyti žemės ūkio veiklą. Tuo tarpu nuslėpdamas aplinkybę, kad ketina sudaryti naują nuomos sutartį, atsakovas H. F. G. pažeidė pagrįstus ir teisėtus ieškovo lūkesčius bei įstatymo suteiktas garantijas. Byloje nėra duomenų, kad sutartis buvo nutraukta dėl blogo ūkininkavimo, tokie įrodymai buvo pateikti tik po ieškinio pateikimo. Jo sklypai su H. F. G. sklypu nesiriboja, yra keliukas tarp jų. Šiame sklype melioracija buvo atlikta tinkamai, yra du melioracijos kanalai, sutikimą dėl melioracijos kanalo pasirašė atsakovo H. F. G. tėvas. Žemės sklypo projekte yra pažymėta, kur žemė yra nemelioruota. Užmirkimas žemės nėra niekur pažymėtas. 2006 m. atsakovo ginčo žemės sklypo 6 dalyse (po 0,15 ha) buvo pradėti vėjo jėgainių statybos darbai. Dėl šios priežasties ieškovas ir atsakovas atnaujino jų (duomenys neskelbtini) nuomos sutartį ir sudarė (duomenys neskelbtini) nuomos sutartį. Naujoje sutartyje buvo sumažintas nuomojamo sklypo plotas dalyje, kurioje buvo statomos vėjo jėgainės. Kadangi statybos metu sunkiasvorės transporto priemonės važiavo per ieškovo pasėlius, naujoje sutartyje buvo numatyta atsakovo pareiga atlyginti ieškovui dėl statybos darbų padarytus nuostolius ir suremontuoti padarytą žalą melioracijos įrenginiams žemės sklypo dalyje ((duomenys neskelbtini) nuomos sutarties 15 punktas). Statybų metu kiekvienoje iš 6 žemės sklypo dalių buvo kasama, taip vadinama negyva (smėlis), žemė, kuri buvo paskleista 200-300 m spinduliu apie kiekvieną sklypo dalį. Šiuo metu žemės sklypas yra sutvarkytas, mokesčiai buvo mokami laiku, pareigas nuomininkas vykdė gerai ir todėl įgijo pirmumo teisę į žemės nuomą. Su atsakovu niekuomet nebuvo kalbėta dėl dirvožemio būklės ir dėl netinkamo ūkininkavimo ieškovas iš atsakovo pretenzijų negavo. Ieškovo specializacija yra žemės ūkio agronomas, ūkininkauja nuo 1992 m. jeigu būtų gavęs kokių pretenzijų iš sklypo savininko būtų viską daręs, kad jas ištaisyti. Būtų sutikęs mokėti daugiau už žemės nuomą. Gautą produkciją iš žemės ūkio ieškovas parduoda. Vėjo jėgainių statytojas sumokėjo ieškovui dėl žemės sugadinimo. Ieškovas mano, kad paties atsakovo H. F. G. veiksmai 2006-2008 m. suponavo žemės sklypo nualinimą.