Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

2013-12-10 · Civilinė byla Nr. 2-4721-845/2013

Originalas LITEKO ↗
Teismas
Vilniaus miesto apylinkės teismas
Dokumentas
Sprendimas
Data
2013-12-10
Bylos Nr.
2-4721-845/2013
Teisminio proceso Nr.
2-03-3-06073-2012-9
Bylos rūšis
civilinė byla
Teisėjas
Lijana Visokavičienė
Atsakovas
S. L., V. B. L., D. D., J. G., A. L., O. B. L., E. L., J. L., L. L., M. D., T.A. V.
Ieškovas
T. A. V., D. D.
Civilinė byla Nr. 2-4721-845/13
Civilinio proceso Nr. 2-03-3-06073-2012-9
Procesinio sprendimo kategorija: (S) 30.9.1; 30.2; 99.5; 114.11; 116.4.; 118.5.
VILNIAUS MIESTO APYLINKĖS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2013 m. gruodžio 10 d.Vilnius
Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėja Lijana Visokavičienė,sekretoriaujant Justei Šovinytei,dalyvaujant ieškovo atstovei adv. Kornelijai Janonytei,atsakovams S. L. ir V. B. L.,atsakovės D. D. atstovui adv. Povilui Juzikiui,

teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo T. A. V. ieškinį atsakovams D. D., J. G., A. L., O. B. L., V. B. L., E. L., J. L., L. L., S. L., M. D. dėl palėpės atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės ir pagal ieškovės D. D. priešieškinį atsakovams T.A. V., J. G., A. L., O. B. L., V. B. L., E. L., J. L., L. L., S. L., M. D. dėl atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės.

Teismas, išnagrinėjęs bylą,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Šalies argumentai

ieškovas T. A. V. kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovams D. D., J. G., A. L., O. B. L., V. B. L., E. L., J. L., L. L., S. L., M. D. dėl palėpės atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės, prašydamas atidalinti pagal pateiktą projektą ieškovui priklausančios neįrengtos pastogės (duomenys neskelbtini), Vilniuje, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015, dalį 4171/10000 iš bendrosios dalinės nuosavybės bei priteisti ieškovui 127,19 kv.m. atidalintos pastogės (duomenys neskelbtini, Vilniuje, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015), plane pažymėtos indeksu „A“; D. D. priteisti 25526/100000 dalis naujai suformuotos 177,74 kv.m. pastogės ((duomenys neskelbtini), Vilniuje, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015), kas sudaro 45,37 kv.m., plane pažymėtos indeksu „B“; V. B. L., E. L., J. L., L. L. priteisti 18583/100000 dalis, t.y. po 18583/400000 kiekvienam naujai suformuotos 177,74 kv.m. pastogės ((duomenys neskelbtini, Vilniuje, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015), kas sudaro 33,03 kv.m., plane pažymėtos indeksu „B“; A. L., O. B. L. priteisti 15714/100000 dalis naujai suformuotos 177,74 kv.m. pastogės ((duomenys neskelbtini, Vilniuje, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015), kas sudaro 27,93 kv.m., plane pažymėtos indeksu „B“; S. L. priteisti 16418/100000 dalis naujai suformuotos 177,74 kv.m. pastogės, ((duomenys neskelbtini), Vilniuje, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015), kas sudaro 29,18 kv.m., plane pažymėtos indeksu „B“; M. D. priteisti 13328/100000 dalis naujai suformuotos 177,74 kv.m. pastogės ((duomenys neskelbtini), Vilniuje, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015), kas sudaro 23,69 kv.m., plane pažymėtos indeksu „B“; J. G. priteisti 10431/10 000 dalis naujai suformuotos 177,74 kv.m. pastogės ((duomenys neskelbtini), Vilniuje, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015), kas sudaro 18,54 kv.m., plane pažymėtos indeksu „B“. Nurodė, kad ieškovas yra namo (unikalus Nr. 1094-0347-6019) (duomenys neskelbtini), Vilniuje bendrasavininkas bei nuosavybės teise valdo patalpas (duomenys neskelbtini), Vilniuje, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0005, (duomenys neskelbtini), Vilniuje, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0011 bei 4171/10000 dalį namo neįrengtos pastogės, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015. Pažymėjo, jog gyvenamojo namo neįrengta pastogė, adresas: (duomenys neskelbtini), Vilniuje, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015 (toliau - pastogė, palėpė), bendra daline nuosavybės teise priklauso bendrasavininkiams (atsakovams): D. D. 1488/10000 dalys pastogės, kas sudaro 45,37 kv.m., V. B. L., E. L., J. L., L. L. po 1083/40000 dalis pastogės kiekvienam, kas viso sudaro 33,03 kv.m., A. L., O. B. L. 916/10000 dalys pastogės, kas sudaro 27,93 kv.m., S. L. 957/10000 dalys pastogės, kas sudaro 29,18 kv.m., M. D. 777/10000 dalys pastogės, kas sudaro 23,69 kv.m., T. A. V. 4171/10000 dalys pastogės, kas sudaro 127,19 kv.m., J. G. 608/10000 dalys pastogės, kas sudaro 18,54 kv.m. Nurodė, kad atsakovė J. G. savo nuosavybės teisių į palėpę nėra įsiregistravusi. Ieškovas, siekdamas atsidalinti savo pastogės dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės, kreipėsi į architektą dėl pastogės atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės projekto parengimo. Pasak ieškovo, pagal parengtą atidalijimo projektą, po pastogės atidalijimo, būtų suformuoti du savarankiški nekilnojamojo turto objektai: 127,19 kv.m. pastogė, projekte pažymėta indeksu „A", priklausanti ieškovui, į kurią jis patektų pro 8 ir 9 butų (duomenys neskelbtini) laiptinę, bei 177.74 kv.m. pastogė, projekte pažymėta indeksu „B“, kuri bendra daline nuosavybės teise priklausytų likusiems pastogės bendrasavininkams: D. D. 25526/100000 dalys pastogės, kas sudaro 45,37 kv.m, V. B. L., E. L., J. L., L. L., viso - 18583/100000 dalis pastogės (arba po 18583/400000 dalis kiekvienam), kas viso sudaro 33,03 kv.m., A. L., Olgai B. L. 15714/100000 dalys pastogės, kas sudaro 27,93 kv.m., S. L. 16418/100000 dalys pastogės, kas sudaro 29,18 kv.m., M. D. 13328/100000 dalys pastogės, kas sudaro 23,69 kv.m., J. G. 10431/10 000 dalys pastogės, kas sudaro 18,54 kv.m. Pažymėjo, jog iš parengto projekto ir dalių paskaičiavimo, po palėpės atidalijimo bendrasavininkų nuosavybės teise valdomi pastogės plotai nepakis, išliks tie patys, kokie buvo prieš pastogės atidalijimą, bendrasavininkai galės nekliudomai patekti į pastogę pro kitą namo laiptinę. Nurodė, kad parengtas pastogės dalies atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės projektas buvo pateiktas namo bendrasavininkams, prašant informuoti, ar gyventojai sutinka su parengtu pastogės atidalijimo projektu. Pažymėjo, jog atsakovė D. D. 2012-11-30 pateikė pranešimą, kuriuo nesutiko su projektu dėl ieškovo palėpės atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės. Kitų namo gyventojų raštiškų sutikimų nebuvo gauta. Dėl nurodytų aplinkybių ieškovas prašo teismo atidalinti jam priklausančios pastogės dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės. Nurodė, kad pagal parengtą projektą, pastogė bus padalinta natūra. Po ieškovo pastogės dalies atidalijimo būtų suformuoti du nekilnojamojo turto objektai - 127,19 kv.m. pastogė, pažymėta indeksu „A“, priklausanti ieškovui, bei 177,74 kv.m. pastogė, pažymėta indeksu „B“, bendra daline nuosavybės teise priklausanti atsakovams.

Atsiliepimas

Atsakovė D. D. atsiliepime į ieškinį nurodė, jog neprieštarauja, kad ieškovui būtų atidalyta natūra bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomos pastogės dalis, nurodyta ieškinyje. Pažymėjo, jog atsakovė kartu su kitais atsakovais bei ieškovu yra gyvenamojo namo neįrengtos pastogės, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015, adresas (duomenys neskelbtini), Vilniuje (toliau - pastogė), bendraturtė. Nurodė, kad pagal ieškovo pateiktą projektą bendrąja dalinės nuosavybės teise valdoma pastogė būtų padalijama į dvi dalis, t.y.: į ieškovui atiteksiančią 127,19 kv.m. pastogę, atidalijimo projekte pažymėtą indeksu „A“, į kurią ieškovas patektų pro 8 ir 9 butų (duomenys neskelbtini) laiptinę, ir 177,74 kv.m. pastogę, projekte pažymėtą indeksu „B“, kuri liktų visų atsakovų bendrąją daline nuosavybe, ir į kurią bendrasavininkai patektų pro kitą namo laiptinę. Sutiko su ieškovo siūlomu jam tenkančios 127,19 kv.m. pastogės dalies atidalijimo būdu.

Atsakovai Olga B. L. ir A. L. pateikė atsiliepimą, kuriame nurodė, jog neprieštarauja, kad ieškovas naudotųsi namo neįrengta pastoge, esančia (duomenys neskelbtini), Vilniuje. Pažymėjo, kad neįrengta pastogė bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso bendrasavininkams (atsakovams), todėl ieškovo parengtas atidalijimo projektas turi būti patikslintas, nurodant kiekvienam savininkui priklausančios ploto dalies konkrečią vietą.

Atsakovai Violeta B. L., E. L., J. L., L. L. pateikė atsiliepimą, kuriuo nesutiko su pareikštu ieškiniu. Nurodė, kad yra namo (duomenys neskelbtini), bendrasavininkai. Pažymėjo, jog ieškovas pateikė skirtingus projektus, kurių nei vienas nebuvo apsvarstytas. Nurodė, kad pagal 2012-10-16 projektą virš atsakovams priklausančio 5 buto numatytas ieškovo pageidaujamas plotas. Toks pasiūlymas atsakovų netenkina, nes jie praranda galimybę įsirengti palėpę virš savo buto.

Šalies argumentai

Atsakovė D. D. pateikė priešieškinį ieškovui ir atsakovams, kuriuo prašė atidalyti šalims priklausančias dalis iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto - gyvenamojo namo neįrengtos pastogės, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015, adresas (duomenys neskelbtini) Vilniuje, pagal UAB „Architektūros projektų valdymas ir konsultacijos" 2013 m. vasario mėn. parengtą Neįrengtos palėpės (duomenys neskelbtini) Vilniuje, plotų atidalijimo tarp bendraturčių projektą (schemą) taip:

- D. D. nuosavybės teise priteisti natūra nekilnojamojo turto — gyvenamojo namo neįrengtos pastogės, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015, adresas(duomenys neskelbtini), Vilniuje, patalpos, šio nekilnojamojo daikto kadastro ir registro byloje pažymėtos indeksu 12-1, 41,14 kv.m ploto dalį pagal UAB „Architektūros projektą valdymas ir konsultacijos" 2013 m. vasario mėn. parengtą Neįrengtos palėpės (duomenys neskelbtini), Vilniuje, plotų atidalijimo tarp bendraturčių projektą (schemą). Nustatyti, kad D. D. turi teisę savo lėšomis pagal UAB „Architektūros projektų valdymas ir konsultacijos" parengtą bendro atidalijimo tarp bendraturčių projektą atskirti pertvara jiems natūra priteistos patalpos 12-1 dalį, projekte pažymėtą indeksu 2 (41,14 kv.m), nuo kitiems atsakovams atidalijamos šios patalpos dalies;

- T. A. V. nuosavybės teise priteisti natūra nekilnojamojo turto - gyvenamojo namo neįrengtos pastogės, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015, adresas(duomenys neskelbtini), Vilniuje, patalpos, šio nekilnojamojo daikto kadastro ir registro byloje pažymėtos indeksu 12-1, 120,24 kv.m ploto dalį pagal UAB „Architektūros projektų valdymas ir konsultacijos" 2013 m. vasario mėn. parengtą Neįrengtos palėpės(duomenys neskelbtini), Vilniuje, plotų atidalijimo tarp bendraturčių projektą (schemą). Nustatyti, kad Titas A. V. turi teisę savo lėšomis pagal UAB „Architektūros projektų valdymas ir konsultacijos" parengtą bendro atidalijimo tarp bendraturčių projektą atskirti pertvara jiems natūra priteistos patalpos 12-1 dalį, projekte pažymėtą indeksais l ir B-l, nuo kitiems atsakovams atidalijamos šios patalpos dalies.

- Priteisti natūra bendrosios dalinės nuosavybės teise bendraturčiams nekilnojamojo turto - gyvenamojo namo neįrengtos pastogės, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015, adresas (duomenys neskelbtini), Vilniuje, patalpos, šio nekilnojamojo daikto kadastro ir registro byloje pažymėtos indeksu 12-1, 23,50 kv.m ploto dalį pagal UAB „Architektūros projektų valdymas ir konsultacijos" 2013 m. vasario mėn. parengtą Neįrengtos palėpės (duomenys neskelbtini), Vilniuje, plotų atidalijimo tarp bendraturčių projektą (schemą), projekte pažymėtą indeksu B-2 (23,50 kv. m) tokiomis dalimis: D. D. 423/2350 dalį; T. A. V. 695/2350 dalį; J. G. 173/2350 dalį A. L. ir O. B. L. 260/2350 dalį; L. L., V. B. L., E. L. ir J. L. 306/2350 dalį; S. L. 272/2350 dalį; M. D. 221/2350 dalį. Nustatyti, kad bet kuris iš bendraturčių turi teisę savo lėšomis pagal UAB „Architektūros projektų valdymas ir konsultacijos" parengtą bendro atidalijimo tarp bendraturčių projektą atskirti pertvara jiems natūra bendrosios dalinės nuosavybės teise priteistos patalpos 12-1 dalį, projekte pažymėtą indeksu B-2 (23,50 kv.m), nuo kitiems atsakovams atidalijamos šios patalpos dalies.

- Priteisti natūra bendrosios dalinės nuosavybės teise bendraturčiams nekilnojamojo turto -gyvenamojo namo neįrengtos pastogės, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015, adresas (duomenys neskelbtini), Vilniuje, patalpos, šio nekilnojamojo daikto kadastro ir registro byloje pažymėtos indeksu 12-1, 120,05 kv.m ploto dalį pagal UAB „Architektūros projektų valdymas ir konsultacijos" 2013 m. vasario mėn. parengtą Neįrengtos palėpės (duomenys neskelbtini), Vilniuje, plotų atidalijimo tarp bendraturčių projektą (schemą), projekte pažymėtą indeksais 3 (51,45 kv. m) ir 4 (68,60 kv.m) tokiomis dalimis: J. G. 1681/12005 dalį; A. L. ir O. B. L. 2533/12005 dalį; L. L., V. B. L., E. L. ir J. L. 2997/12005 dalį; S. L. 2646/12005 dalį; M. D. 2148/12005 dalį.

Atsiliepimas

Atsakovai O.B. L. ir A. L. pateikė atsiliepimą į priešieškinį, kuriame nurodė, jog atsakovės D. D. plotų atidalijimo projektų antroji schema atitinka visų berndrasavinkų interesus, nes nuosavybė būtų padalinta proporcingai patalpų savininkams turimų dalių dydžiui. Tokiu būdu ieškovo ieškinys turėtų būti patikslintas pagal atsakovės D. D. projektą.

Šalies argumentai

Ieškovas T.A. V. su pareikštu priešieškiniu nesutiko ir prašė jį atmesti. Nurodė, kad neprieštarauja dėl atsakovės dalies atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės, tačiau jos pateiktas projektas, projektiniai sprendimai dėl bendrųjų patalpų suformavimo yra nepagrįsti, ieškovo palėpės dalies sumažinimas pažeidžia jo teises. Pažymėjo, jog pateiktame plane visiškai nepagrįstai ir netikslingai yra suformuota bendrojo naudojimo patalpa B l. Pažymėjo, jog ieškovui patekimui į savo palėpės dalį nėra būtina formuoti bendrojo naudojimo patalpos, nes tik jis naudosis patekimui į palėpę ir nėra visiškai tikslinga formuoti bendrojo naudojimo patalpą, po to ją vėl priskiriant ieškovui. Be to, ieškovas į savo palėpės dalį patektų tiesiai iš laiptinės pro įėjimą, kuris yra išlikęs, jokio kito įėjimo ieškovas neketina rengti. Tai patvirtina teismui naujai pateikiamas UAB „Architektų grupės poligonas" parengtas atidalijimo planas, kur yra numatytas jau esamas patekimas į palėpę. Be to, visiškai neaiškus ir nesuprantamas bendrojo naudojimo patalpos B1 suformavimas plane už pačios palėpės naudingo ploto (žiūrėti D. D. pateiktą planą). Pasak ieškovo, jam dalis priskirtos bendrojo naudojimo patalpos B1 net negali būti naudojama, nes yra suformuota palėpės dalyje, kuri nepriskirta naudingam plotui. Todėl ieškovui tenkanti palėpės dalis pagal atsakovės parengtą projektą sumažėja dėl negalėjimo naudotis palėpės dalimi, kuri suformuota už palėpės naudingo ploto. Nurodyti argumentai patvirtina, kad nors atsakovės plane suformuota bendrojo naudojimo patalpa B1 priskiriama ieškovui, tačiau jos formavimas yra visiškai netikslingas, bereikalingas, dalis suformuotos bendrojo naudojimo patalpos B1 išeina už palėpės naudingo ploto ribų ir negali būti naudojama. Taip pat nurodė, kad atsakovės D. D. pateiktame plane yra suformuota bendrojo naudojimo patalpa B2 - 23,50 kv.m. Šią bendrojo naudojimo patalpą atsakovė prašė priteisti visiems palėpės bendrasavininkams, įskaitant ir ieškovui, dėl ko plane taip pat yra sumažinta ieškovo palėpės dalis. Pažymėjo, jog bendrojo naudojimo patalpa B2 yra būtina tik namo bendrasavininkams D. D., J. G., S. L., M. D., A. ir O. B. L., E., J., L., V.B. L. patekimui į savo palėpės dalis. Nurodė, kad ieškovas į savo palėpės dalį patektų jau pro esantį patekimą į palėpę iš savo laiptinės, dėl ko jam nereikia naudotis bendrojo naudojimo patalpa B2. Taip pat atsikirtimus grindė aplinkybe, jog atsakovės D. D. pateiktame plane bendrųjų patalpų sąskaita nepagrįstai sumažinta ieškovo palėpės dalis nuo 127,19 kv.m. iki 115,34 kv.m. Taip pat nepagrįstai ieškovui yra priskirta bendrojo naudojimo patalpa B2. Taigi atsakovės pateiktas palėpės atidalijimo projektas yra netinkamas, pažeidžia ieškovo teises, netinkamai suformuotos ir priskirtos bendrojo naudojimo patalpos bendrasavininkams. Tuo tarpu ieškovo parengtas pastogės dalies atidalijimo projektas yra priimtiniausias, kadangi jis nepažeidžia kitų bendraturčių teisių ir teisėtų interesų, nedaro neproporcingos žalos daiktui bei jo paskirčiai.

Į 2013-11-21 parengiamąjį teismo posėdį atvyko ieškovo ir atsakovės D. D. atstovai bei atsakovai S. L. ir V. B. L..

Parengiamajame teismo posėdyje ieškovo atstovė ir atsakovės D. D. atstovas pateikė 2013-11-20 šalių sudarytą taikos sutartį ir prašė ją patvirtinti dalyse, dėl kurių pasirašė šalys, o dėl nepasirašiusių šalių M. D. ir J. G. – prašė ieškinį tenkinti, o priešieškinį tenkinti iš dalies. Atsakovai S. L. ir V. B. L. palaikė ieškovo ir atsakovės atstovų prašymus.

Atsakovams A. L. ir O. B. L., E. L., J. L., L. L. apie parengiamojo teismo posėdžio vietą ir laiką buvo pranešta tinkamai, iki posėdžio pradžios prašymų gauta nebuvo, neatvykimo priežastys teismui nėra žinomos.

Atsakovės M. D. ir J. G. apie parengiamojo teismo posėdžio vietą ir laiką buvo informuotos viešo paskelbimo būdu (II t., b.l. 10-11). Iki posėdžio pradžios prašymų gauta nebuvo, neatvykimo priežastys teismui nėra žinomos.

Motyvuojamoji dalis

Atsižvelgiant į išdėstytas aplinkybes, civilinė byla CPK 231 str. 5 d. ir 246 str. 2 d., išnagrinėta nedalyvaujant atsakovams A. L. ir O. B. L., E. L., J. L., L. L., M. D. ir J. G..

Kadangi ginčo tarp šalių T. A. V., D. D., A. L., O. B. L., V. B. L., E. L., J. L., L. L., S. L. nėra, šalys pateikė taikos sutartį, kuria atsidalijo šalims bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančias palėpės dalis, pagal UAB „Architektų grupės poligonas“ 2013 m. lapkričio mėnesį parengtą palėpės, esančios (duomenys neskelbtini), Vilniuje, dalies atidalijimo tarp bendratučių projektą, teismas nurodytą taikos sutartį patvirtina. Pažymėtina, jog šalių pateikta Taikos sutartis neprieštarauja imperatyvioms įstatymų nuostatoms ir viešajam interesui, nepažeidžia trečiųjų asmenų teisių, nėra kitų sandorių negaliojimo pagrindų, taip pat aplinkybių, dėl kurių pateikta taikos sutartis negali būti tvirtinama (CK 6.983-6.986 str.). Tokiu būdu civilinė byla šioje dalyje nutrauktina (CPK 293 str. 5 p.).

Ieškinys dalyje atsakovių M. D. ir J. G. atžvilgiu tenkintinas, o priešieškinis – iš dalies.

Bylos duomenimis nustatyta, kad šalims bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso negyvenamoji patalpa – neįrengta pastogė, (duomenys neskelbtini), Vilniuje, unikalus Nr. 1094-0347-6019:0015, kurioje yra 304,93 kv.m. bendro ploto (b.l. 8-10). Iš 2012-10-11 Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo matyti, kad D. D. priklauso 1488/10000 dalys pastogės, tai sudaro 45,37 kv.m., V. B. L., E. L., J. L., L. L. po 1083/40000 dalis pastogės kiekvienam, tai sudaro 33,03 kv.m., A. L. ir O. B. L. - 916/10000 dalys pastogės, tai sudaro 27,93 kv.m., S. L. - 957/10000 dalys pastogės, tai sudaro 29,18 kv.m., M. D. - 777/10000 dalys pastogės, tai sudaro 23,69 kv.m., T. A. V. - 4171/10000 dalys pastogės, tai sudaro 127,19 kv.m., J. G. - 608/10000 dalys pastogės, tai sudaro 18,54 kv.m. Pažymėtina, jog J. G. nuosavybės teisės į palėpę nėra įregistruotos (b.l. 13). Tai pažymėta VĮ Registrų centro išraše.

Šalys pateikė 2013-11-20 UAB „Architektų grupės poligonas“ parengtą palėpės dalies atidalijimo tarp bendratučių projektą, kuriame nurodyta prašoma nustatyti neįrengtos pastogės atidalijimo tvarka: 38,97 kv.m ploto palėpės dalį, pažymėtą Nr. 10 (17,11 kv.m), prašo priteisti J. G., t.y. 1711/3897 dalį, o numeris 6 (21,86 kv.m) pažymėtą palėpės dalį - priteisti M. D., t.y. 2186/3897 dalį (II t., b.l. 24). Taip pat prašoma priteisti natūra 23,50 kv.m. ploto dalį, pažymėtą indeksu BN: J. G. - 608/10000 dalį, o M. D. – 777/10000 dalį. Pažymėtina, jog projekto nurodytos palėpės dalys proporcingos atsakovių J. G. (17,11 kv.m.) ir M. D. (21,86 kv.m.) nuosavybės teise valdomų patalpų ploto dalims.

Pagal Daugiabučių namų savininkų bendrijų įst. 2 str. 5 d., prie bendrojo naudojimo objektų – bendrosios dalinės daugiabučio namų savininkų nuosavybės priskirtinos ir bendrojo naudojimo patalpos – palėpės. Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai arba namo bendrija palėpę valdo remiantis bendrąja dalinės nuosavybės teise (CK 4.73 str.). Tai reiškia, kad kiekvienas šio namo buto savininkas yra ir dalies palėpės savininkas. Pastogė, kaip bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, ja naudojamasi ir disponuojama bendraturčių (namo butų ir patalpų savininkų) sutarimu (CK 4.75 str. 1 d.). Tačiau bendraturčių teisė nėra absoliuti, tai reiškia, kad jie negali trukdyti kitiems bendraturčiams įgyvendinti savo teisių. Todėl, kai kyla nesutarimų dėl palėpės valdymo, naudojimosi ir disponavimo, tvarką nustato teismas. Iš byloje esančių rašytinių įrodymų matyti, kad ieškovas T. A. V. ir atsakovai D. D., A. L., O.B. L., V.B. L., E. L., J. L., L. L., S. L. susitarė dėl palėpės atidalijimo, pateikė atidalijimo projektą, kuriam šalys pritarė (II t., b.l.20-24). Tuo tarpu atsakovės J. G. ir M. D. nėra išreiškusios savo pozicijos dėl pastogės atidalijimo. Pagal CK 4.80 str.1 d., kiekvienas bendraturtis turi teisę reikalauti atidalyti jo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės. Įgyvendinant šią teisę, svarbu nustatyti, ar nagrinėjamojoje byloje šalių pateiktas 2013-11-20 UAB „Architektų grupės poligonas“ parengtas palėpės dalies atidalijimo tarp bendratučių projektas nepažeis atsakovių interesų.

Sprendžiant nagrinėjamojoje byloje, ar neįrengta pastogė gali būti atidalyta, svarbu įvertinti aplinkybę, jog teismas nenustatė aplinkybių, dėl kurių nebūtų galimybės suformuoti nekilnojamąjį objektą. Tam, kad teismas galėtų įsitikinti, jog pagal šalių pateiktą projektą neįrengtą pastogę bus galima suformuoti kaip atskirą nekilnojamąjį daiktą, atitinkantį Nekilnojamojo turto kadastro įst. 5 str. 2 d. 1 p. Pažymėtina, kad šalys pateikė aiškinamąjį raštą, kuriame nurodyta, jog prašomos atidalyti dalys galės būti suformuotos kaip palėpė, t.y. kaip naujas nekilnojamasis daiktas (b.l. 88-90).

Išanalizavus ir įvertinus 2013-11-20 UAB „Architektų grupės poligonas“ pastogės atidalijimo projektą, matyti, jog jis buvo parengtas, paskaičiuojant bendrasavininkiams tenkantį pastogės patalpų plotą pagal jų turimas nuosavybės teisės dalis, kaip to reikalauja CK 4.82 str. 5 d. Pagal projektą bendrasavininkiams atidalytinos 304,93 kv.m. bendro ploto pastogės patalpos, proporcingai bendrasavininkių valdomoms nuosavybės teise dalims. Patalpos Nr. 6 ir Nr. 10 gali būti atidalytos natūra. Toks atidalinimas atitinka racionalumo principą, nes bendraturtės turi tiesioginį materialinį teisinį suinteresuotumą naudotis virš jų butų esančia pastogės patalpų dalimi. Tokiu būdu J. G. priteistina natūra 17,11 kv.m. ploto palėpės dalis, pažymėta Nr. 10, o M. D. priteistina 21,86 kv.m. ploto palėpės dalis, pažymėta Nr. 6. Taip pat priteistina natūra 23,50 kv.m. ploto dalis, pažymėta indeksu BN: J. G. - 608/10000 dalis, o M. D. – 777/10000 dalis.

Teismo manymu, UAB „Architektų grupės poligonas“ pastogės atidalijimo projekte nurodytas patalpų atidalijimo būdas yra proporcingas ir racionaliausias, juolab, kad bendraturčiams natūra atidalytinos pastogės patalpos dalys yra proporcingos jų turimai nuosavybės teisės daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Svarbu tai, kad šalys, teikdamos atsidalinimo iš bendrosios nuosavybės projektą, įvertino tai, jog turi būti užtikrintas patekimas į visas bendrosios dalinės nuosavybės neįrengtos pastogės dalis. Iš pateikto projekto matyti, jog atsidalinimas iš bendrosios nuosavybės nepažeis kitų bendratučių teisių bei jų galimybės patekti į pastogės patalpas, kadangi patekimui į neįrengtos pastogės patalpas yra numatyti bent du patekimai į palėpę. Be to, teismas nenustatė aplinkybių, dėl kurių pastogės atidalijimas natūra būtų techniškai neįmanomas. Taigi bendratučių siūlomas pastogės atidalijimo būdas nepadarys žalos nei namo konstrukcijoms, nei atsakovių interesams. Tokiu būdu teismas daro išvadą, jog atidalijimas iš bendrosios dalinės nuosavybės projekte nurodytu būdu bendraturčiams, nepažeis atsakovių J. G. bei M. D. teisių. Kasacinis teismas yra pažymėjęs, kad bendraturtis, siekdamas atidalyti jam tenkančią dalį, turi įrodyti, jog jo siūlomas bendrosios dalinės nuosavybės nutraukimo būdas yra priimtiniausias, nepažeis kitų bendraturčių teisių ir teisėtų interesų, nepadarys neproporcingos žalos daiktui bei jo paskirčiai; kiti bendraturčiai gali įstatymų nustatyta tvarka pateikti kitokius atidalijimo iš bendrosios nuosavybės variantus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2005 m. lapkričio 4 d. nutartis civilinėje byloje B. M. M., I. M. v. L. M. ir kt., Nr. 3K-3-485/2005).

Kadangi šalys Taikos sutartimi susitarė, jog bylinėjimosi išlaidas kiekviena padengia pati, teismas jų priteisimo klausimo nagrinėjamojoje byloje nesprendžia.

Remiantis CPK 88 str. 1 d. 3 p., priteisti iš ieškovo ir atsakovų lygiomis dalimis į valstybės biudžetą pašto išlaidas, t.y. 158,12 Lt.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 259 str., 260 str., 268 str., 270 str., 293 str. 5 p., teismas

nusprendė:

ieškovo T.A. V. ir atsakovų D. D., A. L., O.B. L., V.B. L., E. L., J. L., L. L., S. L. prašymą dėl taikos sutarties patvirtinimo tenkinti.

Patvirtinti tarp ieškovo T. A. V., a.k.: (duomenys neskelbtini) gyv.: (duomenys neskelbtini), Vilnius ir atsakovų A. L., a.k.: (duomenys neskelbtini) gyv.: (duomenys neskelbtini), Vilnius, O. B. L., a.k.: (duomenys neskelbtini) gyv.: (duomenys neskelbtini), Vilnius, V.B. L., a.k: (duomenys neskelbtini) gyv.: (duomenys neskelbtini), Vilnius, E. L., a.k.: (duomenys neskelbtini) gyv.: (duomenys neskelbtini), Vilnius, J. L., a.k.: (duomenys neskelbtini) gyv.: (duomenys neskelbtini), Vilnius, L. L., a.k.: (duomenys neskelbtini) gyv.: (duomenys neskelbtini), Vilnius, S. L., a.k.: (duomenys neskelbtini) gyv.: (duomenys neskelbtini), Vilnius, D. D., a.k.: (duomenys neskelbtini) gyv.: (duomenys neskelbtini), Vilnius, 2013 m. lapkričio 20 d. Taikos sutartį civilinėje byloje Nr. 2-4721-845/2013, pagal ieškovo T. A. V. ieškinį atsakovams D. D., J. G., A. L., O. B. L., V. B. L., E. L., J. L., L. L., S. L., M. D. dėl palėpės atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės ir pagal ieškovės D. D. priešieškinį atsakovams T. A. V., J. G., A. L., O. B. L., V. B. L., E. L., J. L., L. L., S. L., M. D. dėl atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės, kuria šalys susitarė:

1. Šalys, vadovaudamosi CK 4.80 straipsnio nuostatomis, taikos sutartimi susitarė atidalyti T. A. V., D. D., A. L., O. B. L., L. L., V. B. L., E. L., J. L., S. L. priklausančias Palėpės dalis, pagal UAB „Architektų grupės poligonas" 2013 m. lapkričio mėn. parengtą Palėpės dalies atidalijimo tarp bendratučių projektą (toliau — Projektas), taip:

- D. D. nuosavybės teise atidalijama natūra Palėpės 41,87 kv. m ploto dalis, kuri Projekte pažymėta numenu 7. Šalys susitaria, kad D. D. turi teisę savo lėšomis pagal Projektą atskirti pertvara jai natūra atidalintos Palėpės dalį, Projekte pažymėtą numeriu 7 (41,87 kv. m), nuo kitiems bendraturčiams atidalijamos Palėpės dalies.

- T. A. V. nuosavybės teise atidalijama natūra Palėpės 117,39 kv.m ploto dalis, kuri Projekte pažymėta numeriu 1. Šalys susitaria, kad Titas A. V. turi teisę savo lėšomis pagal Projektą atskirti pertvara jam natūra atidalintos Palėpės dalį, Projekte pažymėtą numeriu 1(117,39 kv. m), nuo kitiems bendraturčiams atidalijamos Palėpės dalies.

- A. L. ir O. B. L. bendrosios jungtinės nuosavybės teise atidalijama natūra Palėpės 25,78 kv. m ploto dalis, kuri Projekte pažymėta numeriais 8-9. Šalys susitaria, kad A. L. ir O. B. L. turi teisę savo lėšomis pagal Projektą atskirti pertvara jiems natūra atidalintos Palėpės dalį, Projekte pažymėtą numeriais 8-9 (25,78 kv. m), nuo kitiems bendraturčiams atidalijamos Palėpės dalies.

- V.B. L., E. L., J. L. ir L. L. bendrosios dalinės nuosavybės teise atidalijama natūra Palėpės 30,49 kv. m ploto dalis, kuri Projekte pažymėta numeriais 2-5. Šalys susitaria, kad Violeta B. L., E. L., J. L. ir L. L. turi teisę savo lėšomis pagal Projektą atskirti pertvara jiems natūra atidalintos Palėpės dalį, Projekte pažymėtą numeriais 2-5 (30,49 kv. m), nuo kitiems bendraturčiams atidalijamos Palėpės dalies.

- S. L. nuosavybės teise atidalijama natūra Palėpės 26,93 kv. m ploto dalis, kuri Projekte pažymėta numeriu 11. Šalys susitaria, kad S. L. turi teisę savo lėšomis pagal Projektą atskirti pertvara jam natūra atidalintos Palėpės dalį, Projekte pažymėtą numeriu 11 (26,93 kv. m), nuo kitiems bendraturčiams atidalijamos Palėpės dalies.

- Atidalyti natūra bendrosios dalinės nuosavybės teise bendraturčiams Palėpės 23,50 kv. m ploto dalį, Projekte pažymėtą indeksu BN (23,50 kv. m) tokiomis dalimis: D. D. - 1488/10000 dalį, T.A. V. - 4171/10000 dalį, A. L. ir O. B. L. - 916/10000 dalį, L. L., V. B. L., E. L. ir J. L. - 4332/40000 dalį, S. L. - 957/10000 dalį.

2. Šalys susitarė, kad bet kuris iš atidalintos Palėpės patalpų savininkų turi teisę be atskiro kito savininko sutikimo tvarkyti jam atidalintas Palėpės patalpas, savo nuožiūra jomis naudotis, valdyti ir disponuoti (įkeisti, mainyti, parduoti, dovanoti ar kitaip perleisti kitų asmenų nuosavybėn, taip pat nuomoto, suteikti neatlygintinai naudotis, atidalinti, įregistruoti nekilnojamojo turto registre kaip savarankišką nekilnojamojo turto objektą). Šia taikos sutartimi Šalys išduoda sutikimą bet kuriam atidalintos Palėpės patalpų savininkui Palėpės dalyje įrengti gyvenamąsias patalpas.

3. Šalys susitaria, kad patirtas bylinėjimosi išlaidas kiekviena padengia pati.

4. Šalys pareiškia, kad šia taikos sutartimi yra išsprendžiami visi jų ginčai dėl Palėpės patalpų atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės ir jos viena kitai pretenzijų dėl byloje iškilusio ginčo neturi ir ateityje pretenzijų nereikš.

5. Šalims yra žinomos taikos sutarties sudarymo pasekmės, numatytos CPK 294 str. 2 d., 6.985 str.

6. Šalys susitaria, jog UAB „Architektų grupės poligonas“ parengtas Palėpės dalies atidalijimo tarp bendratučių projektas yra neatskiriama taikos sutarties dalis.

Civilinę bylą dalyje dėl reikalavimų Taikos sutartį sudariusioms šalims nutraukti.

Kitoje civilinės bylos dalyje ieškovo T.A. V. ieškinį tenkinti, atsakovės D. D. priešieškinį tenkinti iš dalies.

Priteisti natūra bendrosios dalinės nuosavybės teise bendraturčiams Palėpės 38,97 kv.m ploto dalį, Projekte pažymėtą numeriais 6 (21,86 kv.m) ir 10 (17,11 kv.m) tokiomis dalimis: atsakovei J. G., a.k.: (duomenys neskelbtini) gyv.: (duomenys neskelbtini), Vilnius, - 1711/3897 dalį, pažymėta Nr. 10, o atsakovei M. D., a.k.: (duomenys neskelbtini) gyv.: (duomenys neskelbtini), Vilnius, - 2186/3897 dalį, pažymėtą Nr. 6.

Nustatyti, kad bendraturtės J. G. ir M. D. turi teisę savo lėšomis pagal Projektą atskirti pertvara joms natūra bendrosios dalinės nuosavybės teise priteistą Palėpės dalį, Projekte pažymėtą numeriais 6 ir 10, nuo kitiems bendraturčiams atidalijamos Palėpės dalies.

Priteisti natūra bendraturtėms J. G. ir M. D. bendrosios dalinės nuosavybės teise Palėpės 23,50 kv.m. ploto dalį, kuri Projekte pažymėta indeksu BN (23,50 kv.m.) tokiomis dalimis:

J. G., a.k.: (duomenys neskelbtini) gyv.: (duomenys neskelbtini), Vilnius, - 608/10000 dalį;M. D., a.k.: (duomenys neskelbtini) gyv.: (duomenys neskelbtini), Vilnius, - 777/10000 dalį.

Priteisti iš ieškovo T.A. V. ir atsakovų D. D., A. L., O. B. L., V. B. L., E. L., J. L., L. L., S. L. į valstybės biudžetą 158,12 Lt pašto išlaidų, t.y. iš kiekvieno po 17,56 Lt.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui, skundą paduodant per Vilniaus miesto apylinkės teismą.

Teisėja Lijana Visokavičienė