Kauno apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos uždarosios akcinės bendrovės „Kauno kooperacijos didmeninė prekyba“ pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys – Kauno miesto savivaldybė, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Kauno miesto skyrius.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškime nurodoma, kad 1995 m. rugsėjo 14 d. buvo sudaryta valstybinės žemės nuomos ne žemės ūkio veiklai sutartis Nr. M19/95-15, kuria pareiškėjai buvo išnuomotas 49870 kv.m žemės sklypas, esantis Taikos pr. 98, Kaune. 2020 m. atliekant einamąjį priešgaisrinį patikrinimą, paaiškėjo, kad nėra iki galo sutvarkyti priešgaisrinio vandens rezervuaro - spinklerinės sistemos dokumentai ir vandens rezervuaras, unikalus Nr. 4400-5515-5203, Nekilnojamojo turto registre nėra įregistruotas, kaip pastatų Taikos pr. 98, Kaune, inžinerinis statinys. 2020 m. spalio 26 d. pareiškėja padavė prašymą V| Registrų centras, kuriuo prašė nekilnojamojo turto registre įregistruoti statinį ir nuosavybės teisę į jį. VĮ Registrų centras pareiškėjos prašymą atmetė, kadangi pareiškėjos pateikti dokumentai nepatvirtina pareiškėjo daiktinių teisių į vandens rezervuarą atsiradimo. Nurodo, jog pareiškėjas (pareiškėjo pirmtakas) pats statė Vandens rezervuarą savo reikmėms, jį visąlaik naudojo išimtinai tik savo reikmėms, tą darė viešai, visi dokumentai patvirtina tiesioginį Vandens rezervuaro sąsajumą su pareiškėjo administraciniais ir prekybiniais pastatais, tačiau pareiškėjas nėra išsaugojęs dokumentų, nurodytų LR nekilnojamojo turto kadastro įstatyme ir, pagal Valstybės įmonės Registrų centras rašte pateiktus nurodymus, be teismo sprendimo pareiškėjas negali įregistruoti daiktinių teisių į Vandens rezervuarą, vienintelis būdas tai padaryti, yra kreipimasis į teismą dėl įgyjamosios senaties nustatymo

Apie šios civilinės bylos iškėlimą ir nagrinėjimą teisme paskelbta viešai, 2021 m. sausio 29 d. paskelbiant internetiniame tinklapyje www.teismai.lt pranešimą. Per nustatytą terminą prašymų dėl įtraukimo dalyvauti procese ar prieštaravimų dėl pareikšto teisme pareiškimo negauta.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

prašymas tenkinamas.

Pareiškėja pateiktais rašytiniais įrodymais įrodė prašymo pagrįstumą.

Nustatyta, jog 1995 m. rugsėjo 14 d. Lietkoopsąjungos Kauno skyrius, kurios veiklos perėmėja yra uždaroji akcinė bendrovė „Kooperacijos didmeninė prekyba“ Kauno filialas, sudarė Valstybinės žemės nuomos ne žemės ūkio veiklai sutartį Nr. M19/95-1569, kuria buvo išnuomota 49870,0 kv. m. žemės sklypas, adresu Taikos pr. 98, Kaunas (buvęs adresas Elektrėnų g. 9, Kaunas). 1962 metais užsakovo Lietkoopsąjungos valdybos užsakymu Centrosąjungos projektavimo instituto Dirbtuvėje Nr. 5 buvo parengta projektinė užduotis Tarprajoninei pramoninių prekių bazei, adresu Kauno m., Prekybininkų gatvėje statyti. Objekto numeris 62-104, kurioje buvo numatyti prekybiniai, administraciniai ir inžineriniai statiniai, taip pat ir vandens tiekimo infrastruktūra. 1964 m. spalio 14 d. Kauno miesto Valstybinė statybos inspekcija išdavė leidimą Nr. 87-64 statyti buitinį gamybinį pastatą, pagrindinį sandėlį, Pramonės rajone, Kaune. 1968 m. kovo 12 d. buvo parengta valdos, adresu Elektrėnų g. 9, Kaune, techninės apskaitos byla, kurioje pavaizduota Kauno tarprajoninės didmenų prekybinės bazės statinių charakteristikos. 1969 metais Gamybinis personalas prie Kauno m. Statybos ir architektūros valdybos užsakymo numerio 3307 pagrindu padarė naują Lietkoopsąjungos Kauno tarprajoninės didmenų prekybinės bazės Raudonųjų linijų planą, kuriuo dar kartą pavaizdavo Lietkoopsąjungos Kauno tarprajoninės didmenų prekybinės bazės teritoriją bei jai priklausančius statinius. Tame tarpe ir vandentiekio įrengimus. Kad priešgaisrinio vandens rezervuaro – sprinklerinės sistemos – dokumentai ir rezervuaras Nekilnojamojo turto registre nėra įregistruotas, kaip pastatų, adresu Taikos pr. 98, Kaunas, inžinerinis statinys paaiškėjo tik 2020 metais atliekant pastatų, adresu Taikos pr. 98, Kaunas, einamąjį priešgaisrinį patikrinimą. Pareiškėjo užsakymu 2020 m. rugsėjo 18 d. uždaroji akcinė bendrovė „KRS“ parengė sklypo, adresu Taikos pr. 98, Kaunas, inžinerinių tinklų planą. Tačiau 2020 m. spalio 30 d. Valstybės įmonė Registrų centras, Kauno filialas raštu Nr. NSPR5-5160(14.4E) atmetė pareiškėjo reikalavimą – įrašyti Vandens rezervuaro kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą, o 2020 m. lapkričio 6 d. Valstybės įmonė Registrų centras raštu Nr. 25259392 atmetė pareiškėjo reikalavimą – įregistruoti Vandens rezervuarą ir daiktines teises į jį Nekilnojamojo turto registre. Visa tai patvirtina, jog nekilnojamojo turto registre vandens rezervuaro, statinio unikalus numeris: 4400-5515-5203, esantis Taikos pr. 98, Kaunas, daiktinės teisės neįregistruotos, o pareiškėja šį statinį – vandens rezervuarą, esantį Taikos pr. 98, Kaunas, valdo daugiau nei 10 metų.

2000 m. liepos 18 d. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 33 straipsnis nustato, jog CK ketvirtosios knygos V skyriaus trečiojo skirsnio normos dėl įgyjamosios senaties taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki šio kodekso įsigaliojimo ir tęsiasi jam įsigaliojus.

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinė teisėjų kolegija (2011 m. vasario 21 d. nutartis Nr. 3K-7-67/2011) pasisakė, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1. Pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas. 2. Daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis). 3. Asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). 4. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas. 5. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. 6. Daiktas valdomas nepertraukiamai. 7. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). 8. Valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą. Be to, nutartyje nurodyta, jog tiek registracija viešajame registre, tiek jos nebuvimas savaime nereiškia valdymo nebuvimo ir negali būti vertinama taip, kad susidarytų kliūtis teismui konstatuoti įstatyme reikalaujamų faktų pagrindu esant valdymo teisę. Taikant įgyjamosios senaties institutą užpildomos nuosavybės teisės įgijimo procedūrų spragos ir ištaisomos sandorių dėl nuosavybės teisės įgijimo sudarymo klaidos bei kitos klaidos, suinteresuotų asmenų padarytos nekilnojamojo daikto įgijimo ar sukūrimo procese (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus 2012 m. vasario mėn. 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-49/2012).

Išanalizavus bei įvertinus bylos įrodymus, konstatuotina, kad pareiškėja nėra vandens rezervuaro, statinio unikalus numeris: 4400-5515-5203, esančio Kaune, Taikos pr. 98, savininkė. Ji pati pasistatė ginčo pastatą, t. y. sąžiningai įgijo Vandens rezervuarą bei teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savo valdo ir juo naudojasi daugiau kaip 10 metų. Statinio valdytoja buvo pagrįstai įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau už ją teisių į užvaldomą daiktą ir sąžininga valdytoja išliko visą įgyjamosios senaties laiką (CK 4.70 str. 1 d.). Minėtas nekilnojamasis daiktas nėra nei valstybės, nei savivaldybės nuosavybė, jis nėra registruotas ir kitų asmenų vardu.

Bylos duomenų visuma suponuoja, jog egzistuoja įstatyme išvardintų sąlygų visuma.

Byloje nėra jokių duomenų, kad laikotarpiu, kuriuo pareiškėja valdė nurodytą nekilnojamąjį daiktą, kas nors būtų pareiškęs pretenzijas; jokių pretendentų į šį turtą neatsirado ir paskelbus viešai internete apie šios bylos nagrinėjimą teisme CPK 532 straipsnio nustatyta tvarka. Jokiais įrodymais nepaneigti pareiškėjos pareiškime nurodyti faktai.

Atsižvelgiant į tai, kad byloje įrodytos visos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose nustatytos sąlygos, taip pat vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, pareiškimas tenkinamas, nustatytinas nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas, kad pareiškėja įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į vandens rezervuarą, esantį Kaune, Taikos pr. 98, statinio unikalus numeris: 4400-5515-5203 (CPK 185 straipsnis, 533 straipsnis).

Procesinių dokumentų siuntimo išlaidos neviršija minimalios 5 Eur valstybei priteisiamos bylinėjimosi išlaidų sumos (CPK 96 straipsnio 6 dalis, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2020 m. sausio 13 d. įsakymas Nr. 1R-19/1K-2 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259 straipsniu, 263 straipsniu, 265 straipsniu, 268 straipsnio 3 dalimi, 270 straipsniu, 533 straipsniu, teismas

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti juridinį faktą, kad pareiškėjai uždarajai akcinei bendrovei „Kauno kooperacijos didmeninė prekyba“, juridinio asmens kodas: 235646680, buveinės adresas: Taikos pr. 98, Kaunas, įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teise priklauso vandens rezervuaras, statinio unikalus numeris: 4400-5515-5203.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.