Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

Įžanginė dalis

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka pareiškėjai S. V. ir suinteresuotiems asmenims Šalčininkų rajono savivaldybės administracijai (Žemės ūkio skyriui), VĮ „Turto bankui“ nedalyvaujant, išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos S. V. patikslintą pareiškimą suinteresuotiems asmenims Šalčininkų rajono savivaldybės administracijai (Žemės ūkio skyriui), VĮ „Turto bankui“ dėl valdymo fakto patvirtinimo.

Aprašomoji dalis

nustatė:

Pareiškėja S. V. pateiktu patikslintu pareiškimu prašo siekiant įregistruoti VĮ „Registrų centre“ nekilnojamąjį turtą, patvirtinti valdymo faktą nuosavybės teisėmis pareiškėjos S. V. įgytą žemės ūkio bendrovėje „Gerviškės“ kiaulidės pastatą (duomenys neskelbtini).

Suinteresuotas asmuo VĮ „Turto bankas“ per teismo nustatytą keturiolikos dienų terminą pateikė teismui atsiliepimą, kuriame prašo patikslintą pareiškimą nagrinėti teismo nuožiūra.

Suinteresuotas asmuo Šalčininkų rajono savivaldybės administracija (Žemės ūkio skyrius) per teismo nustatytą keturiolikos dienų terminą pateikė teismui atsiliepimą į patikslintą pareiškimą, kuriame nurodė, kad su patikslintu pareiškimu sutinka.

Patikslintas pareiškimas tenkintinas iš dalies.

Iš byloje esančių rašytinių įrodymų matyti, kad S. V. iš savo turimų pajų sąskaitoje įsigijo iš žemės ūkio bendrovės „Gerviškės“ kiaulidės pastatą, (duomenys neskelbtini) Pareiškėja S. V. už šį pastatą sumokėjo žemės ūkio bendrovei „Gerviškės“ 949 rublių pajų pagal 1999 m. važtaraštį Nr. 654760 (b. l. 7-18).

Pagal VĮ „Registrų centro“ duomenis nekilnojamasis daiktas – kiaulidės pastatas (duomenys neskelbtini) bei daiktinės teisės į jį teisės aktų nustatyta tvarka Nekilnojamojo turto registre nėra ir nebuvo įregistruotos. Šalčininkų rajono žemės ūkio bendrovė „Gerviškės“ išregistruota 2016 m. gruodžio 14 d. (b. l. 28-29).

Iš 2018 m. spalio 24 d. Šalčininkų rajono savivaldybės administracijos duomenų matyti, kad Gerviškių žemės ūkio bendrovės 1999 metų susirinkimo protokolai ir duomenys apie pajus bei pirkimo – pardavimo sutartis Šalčininkų rajono savivaldybės administracijos archyvui neperduoti (b. l. 30).

LR CK 4.23 str. 2 d. numato, kad teisėtu laikomas daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai. Pagal LR CK 4.25 str. 2 d. valdymas atsiranda fiziškai užvaldant daiktą, kai tik užvaldęs daiktą asmuo gali paveikti daiktą pagal savo valią. Taip pat užvaldant daiktą turi būti išreikšta asmens valia turėti tą daiktą kaip savą.

LR CPK 526-529 straipsniais, LR CK 4.22-27 straipsniais tam, kad teisme būtų patvirtintas valdymo faktas, būtina nustatyti šių sąlygų visumą: 1) asmuo faktiškai turi daiktą, į kurį jam nuosavybės teisė nepriklauso, turėdamas tikslą valdyti jį kaip savą; 2) asmuo šį daiktą valdo teisėtai; 3) asmuo neturi valdymo faktą patvirtinančių reikiamų dokumentų arba negalima atkurti prarastų dokumentų; 4) valdomas daiktas neturi kito teisėto jo savininko.

Tokiu būdu iš byloje esančių duomenų matyti, kad pareiškėja S. V. nuo 1999 metų, kuomet iš žemės ūkio bendrovės „Gerviškės“ įsigijo už 949 rublių pajų kiaulidės pastatą, esantį (duomenys neskelbtini) iki šiol sąžiningai, teisėtai valdo šį kiaulidės pastatą kaip savą. Pagal VĮ „Registrų centro“ duomenis nekilnojamasis daiktas – kiaulidės pastatas (duomenys neskelbtini) bei daiktinės teisės į jį teisės aktų nustatyta tvarka Nekilnojamojo turto registre nėra ir nebuvo įregistruotos. Šalčininkų rajono žemės ūkio bendrovė „Gerviškės“ išregistruota 2016 m. gruodžio 14 d., t. y. šiuo metu neegzistuoja, archyve duomenų nėra, todėl pareiškėja neturėdama valdymo faktą patvirtinančių reikiamų dokumentų negali jų atkurti. Duomenų apie tai, kad kiti asmenys pretenduotų į šio pastato valdymą byloje nėra.

LR CK 4.22 str. 1 d. numato, kad daikto valdymu, kaip savarankiška daiktine teise, kuri yra pagrindas nuosavybės teisei pagal įgyjamąją senatį įgyti, laikomas faktinis daikto turėjimas turint tikslą jį valdyti kaip savą. Pagal LR CK 4.27 str. 2 d. nekilnojamojo daikto valdymas atsiranda nuo valdymo įregistravimo viešame registre momento.

Pareiškėja patikslintu pareiškimu prašo patvirtinti valdymo faktą nuosavybės teisėmis, tačiau daikto fakto valdymas nesukuria nuosavybės teisės, o yra tik pagrindas nuosavybės teisei pagal įgyjamąją senatį įgyti (LR CK 4.68 str.- 4.71 str., LR CPK 530-533 str. – pagal teismo sprendimą).

Tokiu būdu yra pagrindas patikslintą pareiškimą patenkinti iš dalies ir patvirtinti, kad pareiškėja S. V., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), valdo iš žemės ūkio bendrovės „Gerviškės“ įgytą kiaulidės pastatą (duomenys neskelbtini).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Patikslintą pareiškimą patenkinti iš dalies.

Patvirtinti, kad pareiškėja S. V., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), valdo iš žemės ūkio bendrovės „Gerviškės“ įgytą kiaulidės pastatą (duomenys neskelbtini).

Fakto patvirtinimas reikalingas įregistruoti daikto valdymą viešame registre. Nekilnojamojo daikto valdymas atsiranda nuo valdymo įregistravimo viešame registre momento.

Sprendimas per trisdešimt dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus regiono apylinkės teismo Šalčininkų rūmus.