- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2009-06-22
- Bylos Nr.
- 2-311-646/2009
- Teisminio proceso Nr.
- 2-38-3-00107-2009
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Ieškovas
- S. J.
- Atsakovas
- L. A.
viešame teismo posedyje išnagrinejo civiline byla pagal ieškovo S. J. ieškini atsakovei L. A. , patraukiant treciuoju asmeniu Valstybes imones Registru centro Mažeikiu filiala, del nuomos sutarciu pripažinimo negaliojanciomis
Aprašomoji dalis
nustate:
Šalies argumentai
Ieškovas S. J. paaiškino, kad 1998-12-02 jis iregistravo ukininko uki. Ukio pletimui 1998-12-04 privacios žemes pirkimo-pardavimo sutartimi asmenines nuosavyben jis isigijo 6 ha žemes sklypa bei 12,60 ha žemes sklypa, esancius (duomenys neskelbtini).
Pirmuosius du metus po žemes igijimo jis pats ja dirbo, augino javus. Nuo 2004 metu 18,60 ha žemes plotu jis leido naudotis savo asmeninems reikmems tevui V. J. . Jo tevas V. J. mire 2007-04-11.
2008-04-11 jis pateike Nacionalinei mokejimu agenturai prie Žemes ukio ministerijos paraiškas gauti tiesiogines išmokas už žemes ukio naudmenu ir paseliu plotus ir parama pagal Lietuvos kaimo pletros 2007-2013 metu programos priemones. 2009 m. kovo menesio pabaigoje Nacionaline mokejimo agentura ji informavo, kad išmokos už deklaruojamus plotus (duomenys neskelbtini) kaime nebus mokamos, nes žeme išnuomota iki 2013 metu.
2009-05-06 VI Registru centro Mažeikiu filialas jam išdave 2006-06-06 ir 2006-06-12 žemes sklypu nuomos sutartis. Pagal 2006-06-06 sutarti jis, S. J. , yra išnuomojes atsakovei L. A. 6 ha žemes sklypa septyniems metams iki 2013-06-06, mokant nuomos mokesti 5 Lt už 1 ha. Pagal 2006-06-12 sutarti jis yra išnuomojes atsakovei L. A. 12,60 ha žemes sklypa septyniems metams iki 2013-06-12, mokant nuomos mokesti 400 Lt metams. Nuomos sutartyse yra ne jo parašas, šiu sutarciu jis nepasirašinejo, nes žemes sklypais leido naudotis savo tevui V. J. , o jam nesuteike igaliojimu išnuomoti žeme.
Šalies argumentai
Ieškovas S. J. prašo pripažinti negaliojanciomis 2006-06-06 ir 2006-06-12 žemes sklypu nuomos sutartis nuo ju sudarymo momento, priteisti iš atsakoves visas bylinejimosi išlaidas.
Atsiliepimas
Atsakove L. A. paaiškino, kad ji iš tikruju nuomojo iš V. J. du žemes sklypus, esancius (duomenys neskelbtini), sudare su juo raštiškas nuomos sutartis, kurias iregistravo VI Registru centro Mažeikiu filiale. Sutartis ji surašydavo savo ranka, sklypo savininku užrašydavo S. J. , o pasirašydavo V. J. savo parašu. L. A. neprieštarauja, kad ieškinys butu patenkintas.
Treciojo asmens VI Registru centro Mažeikiu filialo atstovas i teismo posedi neatvyko, yra prašymas byla nagrineti nedalyvaujant ju atstovui.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas.
Byloje yra du pažymejimai apie Nekilnojamojo turto registre nuo 1998-10-07 iregistruotus žemes sklypus 6 ha ir 12,6 ha dydžio, esancius (duomenys neskelbtini), kuriu savininkas yra ieškovas S. J. (b.l. 4,5). Taip pat yra 2006-06-06 ir 2006-06-12 privacios žemes sklypo nuomos sutartys, pagal kurias minetus du sklypus - 6 ha ir 12,60 ha ploto, S. J. išnuomoja L. A. , sutartyse yra irašai, kad sutartys sudaromos trimis egzemplioriais, kuriu vienas paliekamas ŽKNTK ir RVI Mažeikiu filialo Skuodo GAB,o kiti duodami sutarties šalims (b.l. 7,8). Taciau šiose sutartyse pasiraše ne S. J. , bet V. J. , tai matyti lyginant šiu asmenu parašus su kitais byloje esanciais dokumentais, kuriuos yra pasiraše šie asmenys (b.l. 6). Atsakove L. A. taip pat patvirtino, kad nuomos sutartyse pasirašydavo savo parašu V. J. .
Minetos dvieju sklypu nuomos sutartys yra pripažintinos niekinemis ir negaliojanciomis nuo pat ju sudarymo momento, nes prieštarauja imperatyvioms istatymo normoms, reguliuojancioms sandorio samprata ir forma (LR CK 1.80 str. 1 d.). Sandoriais laikomi asmenu veiksmai, kuriais siekiama sukurti, pakeisti ar panaikinti civilines teises ir pareigas,o sandori sudarancio asmens laisva valia gali buti išreikšta žodžiu, raštu, veiksmu ar kitokia valios išreiškimo forma (CK 1.63, 1.64 str.). Šiuo atveju sutartis sudare ne sklypo savininkas S. J. ,o tik asmuo, kuriam savininkas buvo leides naudotis žemes sklypais, t.y. V. J. , be sklypo savininko sutikimo. Šios nuomos sutartys, sudarytos be savininko sutikimo, pažeidžia S. J. nuosavybes teise, savininko teises turi buti ginamos, sutartys pripažintinos negaliojanciomis kaip niekines (CK 4.37, 4.98 str., 6.224-6.227 str.).
Ieškovui iš atsakoves priteistinos bylinejimosi išlaidos – 132,10 Lt žyminio mokescio išlaidos ir 400 Lt už advokato pagalba surašant ieškinio pareiškima, viso 532,10 Lt (CPK 93 str.). Valstybei iš atsakoves priteistinos 13,50 Lt pašto išlaidu (CPK 88 str. 1d. 3p., 96 str.).
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
ieškini tenkinti.
Pripažinti negaliojancia 2006 m. birželio 6 d. privacios žemes nuomos sutarti, kuria S. J. išnuomojo L. A. 6,0 ha žemes sklypa, kadastro Nr. 7524/0001:72, esanti (duomenys neskelbtini), nuo jos sudarymo momento.
Pripažinti negaliojancia 2006 m. birželio 12 d. privacios žemes nuomos sutarti, kuria S. J. išnuomojo L. A. 12,60 ha žemes sklypa, kadastro Nr. 7524/0001:73, esanti (duomenys neskelbtini), nuo jos sudarymo momento.
Priteisti ieškovui S. J. iš atsakoves L. A. 532,10 Lt bylinejimosi išlaidu.
Priteisti iš atsakoves L. A. valstybei 13,50 Lt pašto išlaidu.
Sprendimas per 30 dienu apeliaciniu skundu gali buti skundžiamas Klaipedos apygardos teismui per Skuodo rajono apylinkes teisma.