Klaipėdos apygardos teismo nutartis

Pranešėja Albina Pupeikienė Civilinė byla Nr. 2A-94-253/2014

Teisėjas Darius Kurpavičius (Proceso Nr. 2-06-3-11580-2010-9)

2014 m. vasario 6 d.

Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Albinos Pupeikienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja), Almanto Padvelskio, Rimvidos Zubernienės, apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi ieškovių A. R. ir R. R. apeliacinius skundus dėl Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2013-08-21 sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovių A. R. ir R. R. ieškinį atsakovams N. S., Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, Neringos savivaldybės administracijai, trečiuoju asmeniu nurodyta Valstybinės saugomų teritorijų tarnybos prie Aplinkos ministerijos Kuršių nerijos nacionalinio parko direkcija, dėl sandorio pripažinimo niekiniu ir negaliojančiu ab initio bei niekinio sandorio pasekmių taikymo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

ieškovės ieškiniu prašė pripažinti 2010-05-06 Valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. 23/2010-0018, sudarytą su N. S., niekiniu sandoriu ir taikyti niekinio sandorio pasekmes; pripažinti negaliojančiu 2010-04-19 Klaipėdos apskrities viršininko įsakymą Nr. 4-2023-(1/3) „Dėl valstybinės žemės sklypo (duomenys neskelbtini) įregistravimo, dalių nustatymo ir nuomos“; pripažinti negaliojančiu Neringos savivaldybės administracijos direktoriaus 2010-03-25 įsakymą Nr. V13-105; atnaujinti praleistą terminą apskųsti administracinius aktus, pripažinus termino praleidimą svarbiu bei priteisti bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, jog atsakovė N. S. vienoje iš civilinių bylų pateikė žemės sklypo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1781 kv. m. ploto, kuris 2010-04-19 Klaipėdos apskrities viršininko įsakymu Nr. 4-2023-(1.3) yra registruotas Lietuvos Respublikos vardu, planą. Prieš tai, t. y. 2010-03-25, Neringos savivaldybės administracijos direktorius įsakymu „Dėl valstybinės žemės sklypo, adresu (duomenys neskelbtini), duomenų patvirtinimo“ Nr. V13-105 patvirtino nuomojamo valstybinės žemės sklypo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), ribas ir plotą – 1781 kv. m. pagal priedą Nr. 1, t. y. žemės sklypo planą. Nurodė, jog minėtame žemės sklypo plane nepaminėtos ieškovės, nėra suderinimų su Klaipėdos regiono aplinkos apsaugos departamentu, Kultūros paveldo departamentu bei Kuršių nerijos nacionalinio parko direkcija, todėl buvo pažeisti teisės aktų reikalavimai. Taip pat nurodė, jog su N. S. 2010-05-06 buvo sudaryta valstybinės žemės sklypo nuomos sutartis ir šios sutarties pagrindu jai išnuomotas 0,1437 ha žemės sklypas. Žemės sklypu naudojasi ir ieškovės, nuo kurių buvo nuslėptas faktas apie šio žemės sklypo išorinių ribų formavimą, žemės sklypo kadastrinių matavimų registravimą Nekilnojamojo turto kadastre bei valstybinės žemės nuomos sutarties sudarymą su N. S., todėl ieškovės įstatymų nustatytu laiku negalėjo apskųsti administracinių aktų, o susipažinusios su jais civilinėje byloje pareiškė priešpriešinius reikalavimus. Kultūros paveldo centro direktorius 1996-06-18 patvirtino namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), teritorijos planą 0,1667 ha. Toks plotas buvo nurodytas ir inventorizavimo byloje. Pagal VĮ Registrų centro duomenis šis nekilnojamasis daiktas yra nekilnojamųjų kultūros vertybių teritorijoje (jų apsaugos zonoje) bei Kuršių Nerijos nacionalinio parko teritorijoje bei Juodkrantės urbanistinio draustinio teritorijoje. Kadangi žemės sklypas faktiškai yra Kuršių nerijos nacionaliniame parke ir į ginčytiną žemės sklypą papuola parabolinė kopa, tai žemės sklypo padidėjimas nacionalinio parko sąskaita 114 kv.m. bei nedalyvaujant ieškovėms ir jų neinformuojant apie atliekamus veiksmus, taip pat nesuderinus šio klausimo su atitinkančiomis institucijomis, duoda pagrindą pripažinti žemės sklypo dydį, įregistruotą nekilnojamo turto kadastre neteisėtu, o žemės nuomos sutartį laikyti niekiniu sandoriu ir taikyti niekinio sandorio pasekmes ab initio. Pažymėjo, jog imperatyvioms įstatymo normoms prieštaraujantis sandoris yra niekinis ir negalioja, o reikalavimą dėl niekinio sandorio teisinių pasekmių taikymo gali pareikšti bet kuris suinteresuotas asmuo.