- Teismas
- Lietuvos apeliacinis teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2019-02-14
- Bylos Nr.
- e2A-56-553/2019
- Teisminio proceso Nr.
- 2-55-3-01707-2016-9
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Danguolė Martinavičienė, Aldona Tilindienė, Goda Ambrasaitė-Balynienė
- Ieškovas
- individualios įmonės „Periodont“, uždarosios akcinės bendrovės „Spaudos įmonių grupė“
- Atsakovas
- V. P., A. P., Vilniaus miesto savivaldybei, Vilniaus miesto savivaldybės administracijai, Lietuvos Respublikai, atstovaujamai valstybės įmonės „Turto bankas“, uždarosios akcinės bendrovės „Spaudos įmonių grupė“
- Trečiasis asmuo
- Nacionalinė žemės tarnyba prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos
Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Godos Ambrasaitės – Balynienės, Danguolės Martinavičienės ir Aldonos Tilindienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja),
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovų individualios įmonės „Periodont“ ir uždarosios akcinės bendrovės „Spaudos įmonių grupė“ bei atsakovų V. P. ir A. P. apeliacinius skundus dėl Vilniaus apygardos teismo 2017 m. gruodžio 11 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovės individualios įmonės „Periodont“ “ ieškinį atsakovams Vilniaus miesto savivaldybei, Vilniaus miesto savivaldybės administracijai, Lietuvos Respublikai, atstovaujamai valstybės įmonės „Turto bankas“, uždarosios akcinės bendrovės „Spaudos įmonių grupė“ dėl sandorių pripažinimo negaliojančiais, administracinių aktų panaikinimo, trečiasis asmuo byloje Nacionalinė žemės tarnyba prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos, ir pagal atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Spaudos įmonių grupė“ ieškinį ieškovei individualiai įmonei „Periodont“, atsakovams V. P., A. P. dėl atlyginimo už naudojimąsi negyvenamosiomis patalpomis priteisimo,
Aprašomoji dalis
nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovė individuali įmonė (toliau – IĮ) „Periodont“ kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovams Vilniaus miesto savivaldybei, Vilniaus miesto savivaldybės administracijai, Lietuvos valstybei, atstovaujamai valstybės įmonės (toliau – VĮ) „Turto bankas“, uždarajai akcinei bendrovei (toliau – UAB) „Spaudos įmonių grupė“, prašydama:
1.1. panaikinti administracinius aktus:
1.1.1. 2004 m. vasario mėn. Vilniaus miesto savivaldybės sprendimą ,,Dėl patalpų privatizavimo tiesioginių derybų būdu“;
1.1.2. 2007 m. gegužės 2 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Ekonomikos departamento Turto valdymo ir privatizavimo skyriaus sprendimą Nr. A51-7961-(5.1-EKD-5) ,,Dėl objekto vertės padidėjimo procento nustatymo“;
1.1.3. 2007 m. liepos 16 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Ekonomikos departamento Turto valdymo ir privatizavimo skyriaus sprendimą Nr. A51-13352-(5.1-EKD-5) ,,Dėl pastato (duomenys neskelbtini) privatizavimo“;
1.1.4. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Turto departamento 2008 m. gegužės 13 d. sprendimą ,,Dėl privatizuojamo objekto padalinimo“;
1.1.5. 2008 m. rugsėjo 3 d. Vilniaus miesto savivaldybės sprendimą Nr. A51-19147(3.15-PD-4) ,,Dėl privatizuojamo objekto padalinimo“;
1.1.6. 2016 m. liepos 26 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos sprendimą Nr. A51-56248/16(2.14.1.17-FN9) „Dėl Lietuvos Respublikos Seimo kontrolieriaus rekomendacijos įgyvendinimo“.
1.2. Jeigu teismas laikytų, kad praleistas vieno mėnesio terminas reikalavimui dėl 1.1.1. – 1.1.5. punktuose nurodytų administracinių aktų panaikinimo pareikšti, atnaujinti IĮ „Periodont” šį terminą kaip praleistą dėl svarbių priežasčių.
1.3. Įpareigoti Vilniaus miesto savivaldybės administraciją per 30 kalendorinių dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos pradėti tiesiogines derybas su IĮ „Periodont” dėl pastato – prekybos-gydymo pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), privatizavimo.
1.4. Pripažinti negaliojančiais Nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo, kitų nekilnojamųjų daiktų viešo aukciono Nr. 119681, vykusio 2016 m. gegužė 20 d., rezultatus dėl pastato – prekybos-gydymo pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), pardavimo.
1.5. Jeigu teismas laikytų, kad praleistas sutrumpintas vieno mėnesio ieškinio senaties terminas reikalavimui dėl viešo aukciono rezultatų panaikinimo, atnaujinti IĮ „Periodont” šį terminą kaip praleistą dėl svarbių priežasčių.
1.6. Pripažinti negaliojančia ir panaikinti 2016 m. birželio 14 d. pastato – prekybos-gydymo pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį, patvirtintą Vilniaus m. 26-ojo notaro biuro notarės R. D., reg. Nr. 2-4966, ir 2016 m. birželio 16 d. priėmimo-perdavimo aktą Nr. A419-15/16(2.14.1.8-FN9).
1.7. Taikyti dvišalę restituciją – grąžinti Vilniaus miesto savivaldybės nuosavybėn pastatą – prekybos-gydymo pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), įpareigoti Vilniaus miesto savivaldybę grąžinti UAB „Spaudos įmonių grupė“ 1 660 328,54 Eur sumą, sumokėtą už pastatą.
1.8. Pripažinti negaliojančia ir panaikinti 2016 m. birželio 14 d. žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį Nr. JŠ-6966, ir 2016 m. birželio 16 d. priėmimo-perdavimo aktą Nr. A5-292-(15.11-24).
1.9. Taikyti dvišalę restituciją – grąžinti Lietuvos Respublik?s nuosavybėn valstybinės žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), įpareigoti valstybę, atstovaujamą VĮ ,,Turto bankas“, grąžinti UAB „Spaudos įmonių grupė“ 389 804,46 Eur sumą, sumokėtą už valstybinės žemės sklypą.
1.10. Pripažinti negaliojančia ir panaikinti 2015 m. liepos 14 d. Negyvenamųjų pastatų ir patalpų 1997 m. spalio 27 d. nuomos sutarties Nr. 1208 naują redakciją, sudarytą tarp IĮ „Periodont“ ir Vilniaus miesto savivaldybės administracijos.
1.11. Pripažinti 1997 m. spalio 27 d. tarp IĮ „Periodont“ ir Vilniaus miesto savivaldybės administracijos sudarytos nuomos sutarties Nr. 1208 vienašališką nutraukimą Vilniaus miesto savivaldybės administracijos 2016 m. birželio 9 d. prašymu neteisėtu.
2. Ieškovė nurodė, kad 1997 m. spalio 27 d. ji ir Vilniaus miesto savivaldybės administracija sudarė negyvenamųjų pastatų ir patalpų nuomos sutartį Nr. 1208 (toliau – taip pat ir 1997 m. nuomos sutartis), kuria ieškovei buvo išnuomotos 503,19 kv. m. ploto negyvenamosios patalpos (toliau – taip pat ir Patalpos), esančios (duomenys neskelbtini). 1997 m. nuomos sutartyje buvo nuostatos dėl ieškovės lėšomis atlikto Patalpų remonto išlaidų jai kompensavimo, kurį ieškovė atliko su Vilniaus miesto savivaldybės administracijos sutikimu. 2002 m. gruodžio 30 d. ieškovė kreipėsi į Vilniaus miesto savivaldybės administraciją su prašymu pradėti su ieškove tiesiogines derybas dėl Patalpų privatizavimo. Ieškovės prašymui nebuvo pritarta, nurodant, kad pastatas, esantis (duomenys neskelbtini) (toliau – taip pat ir Pastatas) nėra įtrauktas į privatizavimo programą, be to, būtų tikslinga Pastatą kartu su žeme parduoti kaip vientisą objektą. 2004 m. rugpjūčio 25 d. Vilniaus miesto savivaldybės taryba priėmė sprendimą Pastatą įtraukti į privatizuojamų objektų sąrašą. 2007 m. balandžio 19 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos raštu ieškovė buvo informuota, kad Pastato vertės padidėjimas dėl jos atliktų Patalpų remonto darbų yra 6,37 proc., todėl Pastato privatizavimo metu ieškovei galės būti kompensuota ne daugiau kaip 941 758 Lt Patalpų remonto išlaidų. 2007 m. balandžio 24 d. raštu ieškovė nurodė, kad sutinka su šia Pastato privatizavimo metu kompensuotina suma. 2007 m. birželio 7 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos raštu ieškovė buvo informuota apie Pastato įrašymą į privatizavimo programą, nustatytą 18 818 000 Lt pradinę pardavimo kainą, taip pat apie į Privatizavimo programą įrašytą sąlygą pirkėjui iki perdavimo-priėmimo akto pasirašymo dienos į ieškovės sąskaitą pervesti 941 758 Lt Patalpų pagerinimo išlaidas. Tačiau 2015 m. gegužės 21 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Negyvenamųjų ir gyvenamųjų pastatų bei patalpų komisijos protokolo pagrindu įrašas dėl Patalpų pagerinimo išlaidų kompensavimo buvo išbrauktas iš privatizavimo programos. 2015 m. liepos 14 d. ieškovė, jai nesuteikiant galimybės perskaityti 2015 m. nuomos sutarties, pasirašė naujos redakcijos Patalpų nuomos sutartį (toliau – taip pat ir 2015 m. nuomos sutartis). Ieškovei pasirašius 2015 m. nuomos sutartį, paaiškėjo, kad sutartyje nebeliko 1997 m. nuomos sutarties nuostatų dėl jos lėšomis atlikto Patalpų remonto išlaidų kompensavimo ir atsidaro nuostatos, kad ieškovės lėšomis atlikto Patalpų remonto išlaidos jai nėra kompensuojamos. 2016 m. gegužės 25 d. raštu Vilniaus miesto savivaldybės administracija informavo ieškovę, kad viešojo aukciono metu Pastatas buvo parduotas atsakovei UAB „Spaudos įmonių grupė“, ir kad ieškovė iki 2016 m. birželio 10 d. turi atlaisvinti Patalpas.