Alytaus apylinkės teismo sprendimas

Varėnos rajono apylinkės teismo teisėja Silvana Girdenienė rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal pareiškėjos G. G. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį suinteresuotiems asmenims L. M. ir Varėnos rajono savivaldybės administracijai

Aprašomoji dalis

nustatė:

Pareiškėja, siekdama įregistruoti nekilnojamąjį turtą Nekilnojamojo turto registre, prašo nustatyti 2499/6437 dalių garažo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) valdymo įgyjamąja senatimi faktą (nustatyti, kad dalis šio pastato nuosavybės teise priklauso pareiškėjai).

Valstybės įmonės Registrų centro Alytaus filialas du kartus (2013-03-18 ir 2013-04-17 sprendimais) atmetė pareiškėjos prašymus įregistruoti dalies garažo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) nuosavybės teises.

V. S. 1987-06-01 buvo išduotas leidimas Nr. 68/87 priestato statybos darbams vykdyti garažų masyve (duomenys neskelbtini) (statybos leidimas).

Pareiškėja pareiškė, kad pastato dalies, dėl kurios ji kreipiasi, valdymas nuo 1987 metų buvo atviras ir nepertraukiamas ir nėra apribojimų, nurodytų CK nustatyti nuosavybės teisės pagal įgyjamąją senatį faktą (CPK 531 str. 5 p.).

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Apie bylos nagrinėjimą, kaip to reikalauja CPK 532 str., buvo paskelbta internete.

2012-05-20 liudijimu (b. l. 27) yra patvirtinama, kad V. S., mirusio 1994-05-26 palikimą priėmė S. S., mirusi 2011-12-04, kurios įpėdinė yra G. G. (pareiškėja). CK 5.1 str. 1 d. numato, kad paveldėjimas – tai mirusio fizinio asmens turtinių teisių ir pareigų perėjimas jo įpėdiniams pagal įstatymą arba testamentą. Šiuo atveju pareiškėja paveldėjo turtinę teisę įgyti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą pagal įgyjamąją senatį.

Iš valstybės įmonės Registrų centro Alytaus filialo 2013-03-18 ir 2013-04-17 sprendimų (b. l. 24, 25) matyti, kad nuosavybės teisės į 2499/6437 dalių nekilnojamojo daikto garažo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) nėra įregistruotos, todėl nėra CK 4.69 str. 3 d. numatytos kliūties įgyti nuosavybės teisę įgyjamąja senatimi.

2012 m. liepos mėn. buvo atlikti garažo, esančio (duomenys neskelbtini) kadastriniai matavimai, buvo suformuota Kadastrinių matavimų byla (b. l. 7-18).

Visi šie aukščiau minimi dokumentai patvirtina aplinkybę, kad G. G. faktiškai statinius turėjo (valdė) (paveldėjo šias turtines teises) su tikslu juos valdyti kaip savo. CK 4.22 str. 1 d. numato, kad daikto valdymu, kaip savarankiška daiktine teise, kuri yra pagrindas nuosavybės teisei pagal įgyjamąją senatį įgyti, laikomas faktinis daikto turėjimas turint tikslą jį valdyti kaip savą.

Byloje esantys rašytiniai dokumentai patvirtina, kad pareiškėja nekilnojamąjį daiktą įgijo (užvaldė) sąžiningai. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai (CK 4.23 str. 2 d.). Valdymas laikomas atsiradęs sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (CK 4.26 str. 2 d.). Daikto įgijimo ir užvaldymo sąvokos savo esme, vadovaujantis CK 4.70 str. 1 d. atitinka viena kitą. Faktas, kad pareiškėja teisėtai, atvirai, nepertraukiamai valdo pareiškime nurodytą nekilnojamojo daikto dalį visą įgyjamosios senaties laiką yra įrodytas byloje nustatytomis aplinkybėmis. Valdymas, įskaitant palikėjų valdymo laikotarpį, trunka jau daugiau kaip 10 metų.

CK 4.47 str. 11 p. numato nuosavybės teisės įgijimo pagrindą – įgyjamąją senatį. Šioje byloje yra nustatytos visos įstatymo numatytos nuosavybės teisės į pareiškėjos nurodomą pastato dalį įgijimo įgyjamąja senatim sąlygos: pareiškėja šiuo metu nėra daikto savininkė, nurodytą nekilnojamąjį turtą įgijo sąžiningai (buvo įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau už ją teisių į daiktą, kurį ji pradeda valdyti) ir ne mažiau kaip dešimt metų jį valdo sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai kaip savo. Tai atitinka CK 4.68 str. 1 d. nustatytą įgyjamosios senaties sampratą.

Nekilnojamojo turto registre galimas ir kitų daiktinių teisių (ne tik nuosavybės teisės įregistravimas). Nors pastato valdymas, kaip savarankiška daiktinė teisė nebuvo įregistruota viešame registre, tačiau CK valdymą sieja su faktiniu daikto turėjimu turint tikslą jį valdyti kaip savą (CK 4.22 str. 1 d.). Valdymas gali atsirasti užvaldant daiktą (CK 4.25 str. 1 d.), todėl valdymo neįregistravimas viešame registre neturėjo įtakos valdymo atsiradimui ir šio fakto buvimui kitais įstatymo numatytais pagrindais – daikto užvaldymu ir faktiniu daikto turėjimu.

Byloje suinteresuoti asmenys neprieštaravo nuosavybės teisės įgyjamosios senaties pagrindu nustatymui, jokie fiziniai ar juridiniai asmenys nesikreipė į teismą bei neginčijo pareiškėjo nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu, nėra pareiškę pretenzijų dėl naudojimosi turtu ar jo valdymo, apie bylos nagrinėjimą buvo paskelbta viešai. Teismas konstatuoja, kad valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas nėra ginčijamas (CPK 533 str. 1 d.).

Rezoliucinė dalis

nusprendė:

Tenkinti pareiškimą.

Nustatyti, kad G. G., a. k. (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini) įgijo nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį į nekilnojamojo daikto dalį: 2499/6437 dalių garažo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundą paduodant Varėnos rajono apylinkės teisme.