Kauno apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė patikslintu ieškiniu prašė:

1.1. atidalinti turtą iš bendrosios dalinės nuosavybės, priteisiant ieškovei asmeninės nuosavybės teise atsakovui priklausančias dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje: 1/10 dalį 0,3300 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini); šiame sklype esančių 1/10 dalį pastato-gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 1/10 dalį pastato-garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 1/10 dalį pastato-ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 1/10 dalį pastato-pirties, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 1/10 dalį pastato-ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 1/10 dalį pastato-kitų inžinierinių statinių-šulinio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Atsakovui iš ieškovės už ieškovei atitenkantį šį turtą priteisti 2 900 Eur piniginę kompensaciją;

1.2. atidalinti turtą iš bendrosios dalinės nuosavybės, priteisiant atsakovui asmeninės nuosavybės teise pastatą-sandėlį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), o ieškovei asmeninės nuosavybės teise priteisti pastatą-sandėlį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini). Ieškovei iš atsakovo priteisti 3 927 Eur piniginę kompensaciją už atsakovui atitenkantį didesnės vertės turtą;

1.3. atidalinti turtą iš bendrosios dalinės nuosavybės, priteisiant ieškovei iš atsakovo ieškovei asmeninės nuosavybės teise atsakovui priklausančią 1/5 dalį žemės sklypo, 2,1700 ha ploto, miškų ūkio paskirties, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), o atsakovui iš ieškovės priteisti 717,60 Eur piniginę kompensaciją už ieškovei atitenkančią atsakovui priklausančio turto dalį;

1.4. atidalinti turtą iš bendrosios dalinės nuosavybės, priteisiant ieškovei iš atsakovo ieškovės asmeninės nuosavybės teise atsakovui priklausančią 1/5 dalį žemės sklypo, 0,8000 ha ploto, žemės ūkio paskirties, sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), o atsakovui iš ieškovės priteisti 510 Eur piniginę kompensaciją už ieškovei atitenkančią atsakovui priklausančio turto dalį;

1.5. atidalinti turtą iš bendrosios dalinės nuosavybės, priteisiant ieškovei iš atsakovo ieškovės asmeninės nuosavybės teise atsakovui priklausančią 1/5 dalį žemės sklypo, 0.3500 ha ploto, žemės ūkio paskirties, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), o atsakovui iš ieškovės priteisti 162 Eur piniginę kompensaciją už ieškovei atitenkančią atsakovui priklausančio turto dalį;

1.6. atidalinti turtą iš bendrosios dalinės nuosavybės, priteisiant ieškovei iš atsakovo ieškovės asmeninės nuosavybės teise atsakovui priklausančius: 1/10 dalį ratinio traktoriaus Vladimirec T 25A, valstybinis Nr. (duomenys neskelbtini), o atsakovui iš ieškovės priteisti 270 Eur piniginę kompensaciją už ieškovei atitenkančią atsakovui priklausančio turto dalį; 1/10 dalį ratinio traktoriaus T25A2, valstybinis Nr. (duomenys neskelbtini), o atsakovui iš ieškovės priteisti 50 Eur piniginę kompensaciją už ieškovei atitenkančią atsakovui priklausančio turto dalį; 1/10 traktoriaus puspriekabės valstybinis Nr. (duomenys neskelbtini), o atsakovui iš ieškovės priteisti 50 Eur piniginę kompensaciją už ieškovei atitenkančią atsakovui priklausančio turto dalį;

1.7. nustatyti naudojimosi 12,1607 ha ploto žemės sklypu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini), tvarką pagal pridedamą matininko S. J. 2025 m. sausio 10 d. sudarytą žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo tarp bendrasavininkių brėžinį tvarką: ieškovė naudojasi 9,7286 ha žemės sklypo dalimi, pažymėta indeksu „B“; atsakovas naudojasi 2,4321 ha žemės sklypo ploto dalimi, pažymėta indeksu „A“; atsakovas bendrai su ieškove naudojasi žemės sklypo dalimi keliu, pažymėtu indeksu „S-4“, tai yra teise važiuoti transporto priemonėmis, teise naudotis pėsčiųjų taku, teise varyti galvijus 4,5 m pločiu .

2. Ieškovė nurodė, kad su atsakovu derėjosi žodžiu ir raštu dėl abiem šalim priimtino turto atidalinimo, tačiau tinkamo varianto nesurado. Prašydama priteisti jos asmeninės nuosavybės teise turtą, ieškovė atsižvelgė į tai, kad tam tikro turto dalys yra labai mažos ir objektyviai neįmanoma turto atidalinti natūra. Ieškovė nurodė, kad žemės sklypo su pastatais vertė pagal atliktą konsultacinio pobūdžio vertinimo išvadą yra nuo 27 000 Eur iki 29 000 Eur. Ieškovė sutiko atsakovui išmokėti jo dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje atitinkančią 2 900 Eur piniginę kompensaciją. Prašydama priteisti atsakovui sandėlį, ieškovė nurodė, jog šį sandėlį remontavo pats atsakovas, nes buvo pradėjęs medienos apdirbimo verslą, nuėmė šiferio lapus ir medinį karkasą, sumontavo sienas iš plokščių, taip padidindamas sandėlio vertę iki 2/5 viso pastato. Dėl šio pastato bendros vertės (11 500 Eur) sutarė su atsakovu. Todėl ieškovei, pagal turimas dalis bendrojoje nuosavybėje iš atsakovo priklauso 2 665 Eur piniginė kompensacija, nes pagal jos paskaičiavimus, sandėlio, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), atsakovui atlikus pagerinimus, vertė yra 6 900 Eur, o sandėlio, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) vertė – 4 600 Eur.

3. Patikslintame ieškinyje, prašydama atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės teise jai ir atsakovui priklausančius žemės sklypus, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei atsakovui priteisti bendrą piniginę 1 056 Eur dydžio kompensaciją, ieškovė jų vertę prašė nustatyti atsižvelgiant į Nekilnojamojo turto registre nurodytus duomenis. Prašydama patvirtinti naudojimosi tvarką 12,1607 ha ploto žemės sklypu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini), pagal jos pateiktą matininko S. J. 2025 m. sausio 10 d. parengtą žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo tarp bendrasavininkų brėžinį, ieškovė pažymėjo, jog atsakovui priskirtoje vietoje atsakovas virš 13 m. augina serbentų uogynus bei laiko ilgalaikes pievas. Siūloma žemės sklypo naudojimosi tvarka yra racionali, visiškai pašalina bet kokius konfliktus tarp bendraturčių ateityje ir atitinka realiai susiklosčiusią naudojimosi situaciją.

4. Ieškovė prašė netenkinti priešieškinio reikalavimo dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo pagal atsakovo siūlomą naudojimosi tvarką. Nurodė, kad atsakovas žemės sklypo dalimi, kuri yra siūloma pagal ieškovės pasiūlytą naudojimosi žemės sklypu tvarką, naudojasi apie 20 m., toje dalyje kurį laiką augino serbentus, dabar likę tik serbentų uogynai, laiko pievas. Visą tą laiką sklypo dalį deklaruodavo. Kita sklypo dalimi, kurią siūloma nustatyti naudotis ieškovei, faktiškai keliolika metų naudojosi ir šiuo metu naudojasi trečiasis asmuo V. A.. Patvirtino, jog yra ir keliukas, kuriuo atsakovas gali privažiuoti prie savo dalies sklypo.

5. Atsakovas priešieškiniu prašė:

5.1. atidalinti turtą iš bendrosios dalinės nuosavybės, priteisiant ieškovei asmeninės nuosavybės teise natūra atsakovui priklausančias dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje: 1/10 dalį 0,3300 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini); šiame sklype esančių 1/10 dalį pastato-gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 1/10 dalį pastato-garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 1/10 dalį pastato-ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 1/10 dalį pastato-pirties, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 1/10 dalį pastato-ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 1/10 dalį pastato-kitų inžinierinių statinių-šulinio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Atsakovui iš ieškovės už ieškovei atitenkantį turtą priteisti 3 200 Eur piniginę kompensaciją;

5.2. atidalinti turtą iš bendrosios dalinės nuosavybės, priteisiant atsakovui asmeninės nuosavybės teise pastatą-sandėlį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), o ieškovės asmeninės nuosavybės teise priteisti pastatą-sandėlį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini). Atsakovo naudai iš ieškovės priteisti 662,39 Eur piniginę kompensaciją už ieškovei atitenkantį didesnės vertės turtą;

5.3. atidalinti turtą iš bendrosios dalinės nuosavybės, priteisiant ieškovei iš atsakovo ieškovės asmeninės nuosavybės teise natūra atsakovui priklausančias 1/5 dalį žemės sklypo, 2,1700 ha ploto, miškų ūkio paskirties, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini); 1/5 dalį žemės sklypo, 0,8000 ha ploto, žemės ūkio paskirties, sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini); 1/5 dalį žemės sklypo, 0,3500 ha ploto, žemės ūkio paskirties, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini). Atsakovui iš ieškovės priteisti 1 515,60 Eur piniginę kompensaciją už ieškovei atitenkančią atsakovui priklausančio turto dalį;

5.4. atidalinti turtą iš bendrosios dalinės nuosavybės, priteisiant ieškovei iš atsakovo jos asmeninės nuosavybės teise atsakovui priklausančias: 1/10 dalį ratinio traktoriaus Vladimirec T 25A, valstybinis Nr. (duomenys neskelbtini); 1/10 dalį ratinio traktoriaus T25A2, valstybinis Nr. (duomenys neskelbtini); 1/10 traktoriaus puspriekabės valstybinis Nr. (duomenys neskelbtini). Atsakovui iš ieškovės priteisti 370 Eur piniginę kompensaciją už ieškovei atitenkančią atsakovui priklausančio turto dalį;

5.5. nustatyti 12,1607 ha ploto žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarką pagal matininko E. R. 2024 m. lapkričio 20 d. parengtą Naudojimosi tvarkos nustatymo schemą, pagal kurią ieškovė naudojasi žemės sklypo dalimi, pažymėta indeksu „B“, atsakovui priskiriant naudotis žemės sklypo dalimi, pažymėta indeksu „A“.

6. Priešieškinyje atsakovas nurodė, kad sutinka, jog žemės sklypas su statiniais, esantis (duomenys neskelbtini), atidalijus bendrąją dalinę nuosavybę būtų priteistas ieškovei, jam už ieškovei atitenkančią dalį būtų priteista 2 900 Eur kompensacija. Taip pat sutiko ir su bendra sandėlių verte (11 500 Eur), su ieškovės išreikštu reikalavimu, kad atsakovui būtų priteisiamas sandėlis, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), o ieškovei – sandėlis, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Tačiau pažymėjo, kad sandėlio (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) vertė pagal valstybės įmonės (toliau – VĮ) Registrų centro 2021 m. rugpjūčio 31 d. nurodytą vidutinę rinkos vertę (2 760 Eur) sudaro 88,86 proc. (10 218,90 Eur) bendros abiejų sandėlių vertės, o sandėlio (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) pagal VĮ Registrų centro 2021 m. rugpjūčio 31 d. nurodytą vidutinę rinkos vertę (346 Eur) sudaro 11,14 proc. bendros sandėlių vertės. Todėl prašė iš ieškovės atsakovui priteisti 662,39 Eur kompensaciją. Atsakovas sutiko ir su ieškovės reikalavimu atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės žemės sklypus, esančius (duomenys neskelbtini) (2,1700 ha ploto), (duomenys neskelbtini) (0,8000 ha ir 0.3500 ha ploto), tačiau 1 515,60 Eur dydžio kompensaciją prašė nustatyti atsižvelgus į vidutinę žemės sklypų rinkos vertę 2024 m. sausio 1 d. duomenimis. Dėl prašomos patvirtinti naudojimosi tvarkos nurodė, kad ieškovės siūloma tvarka yra neracionali, 4 m pločio įvažiavimas užima apie 5–6 arus sklypo. Atsakovui reikėtų važiuoti per ieškovės naudojamą žemės sklypo dalį, o tai sudarytų sąlygas vėl ateityje kilti ginčams tarp šalių. Dėl kilnojamojo registruotino turto padalinimo atsakovas prašė turtą atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal ieškovės siūlomą variantą bei priteisti jam iš ieškovės 370 Eur kompensaciją.