Vilniaus apygardos teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. Ieškovas A. P. (toliau – ir ieškovas) kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovei MB „Techo LT“ (toliau – ir atsakovė), kuriuo prašo: 1) pripažinti 2024 m. birželio 24 d. Statybos rangos sutarties Nr. 2406-I-19 (toliau – ir Sutartis) 5.1., 5.3., 5.3.1., 5.3.2., 5.3.3., 6.2.2. punktuose įtvirtintas sąlygas nesąžiningomis; 2) nutraukti 2024 m. birželio 24 d. Statybos rangos sutartį Nr. 2406-I-19 atsakovei pažeidus esminę sutarties sąlygą; 3) priteisti iš atsakovės ieškovo naudai 132 636,15 EUR nepanaudoto avanso; 4) priteisti iš atsakovės ieškovo naudai 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos bylos iškėlimo teisme iki visiško teismo sprendimo įvykdymo; 5) priteisti iš atsakovės ieškovo naudai bylinėjimosi išlaidas.

1.1. Ieškinyje nurodoma, kad ieškovas (toliau – ir Užsakovas) ir atsakovė (toliau – ir Rangovė) 2024 m. birželio 24 d. sudarė statybos rangos sutartį Nr. 2406-I-19, kuri iš esmės atitinka vartojimo sutarties sampratą, kadangi ji sudaryta tarp verslininkės (atsakovės) ir vartotojo (ieškovo). Nurodo, kad ieškovas nuosavybės teise valdomame žemės sklype adresu (duomenys neskelbtini), Sutarties pagrindu stato pastatą vienbutį gyvenamą namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Namas).

1.2. Sutarties 2.1. punkte šalys sutarė, kad Rangovė įsipareigoja savo jėgomis, medžiagomis ir priemonėmis atlikti vienbučio gyvenamojo namo statybos su pilna apdaila darbus adresu (duomenys neskelbtini) ir perduoti darbų rezultatą Užsakovui Sutartyje nustatytomis sąlygomis, terminais ir tvarka, o Užsakovas įsipareigoja sumokėti Rangovei už atliktus bei nustatyta tvarka priimtus darbus Sutartyje numatytais terminais ir tvarka. Išsamus darbų apibūdinimas ir kaina pateikiama Sutarties Priede Nr. 1 – „Lokalinė sąmata Nr. 24/06“, kuri yra neatskiriama šios Sutarties dalis. Lokalinėje sąmatoje atvaizduotos detalios darbų apimtys ir kainos, bendra darbų kaina – 138 506,78 EUR su PVM.

1.3. Ieškovas 2024 m. birželio 21 d. ir 2024 m. birželio 26 d. atsakovei avansu pervedė po 20 000 EUR, iš viso 40 000 EUR, ir įvykdė Sutarties 4.1. punkte įtvirtintą susitarimą dėl avanso sumokėjimo. Ieškovas 2024 m. birželio 26 d. atsakovei pateikė Sutarties 7.1.1., 7.1.3. punktuose nurodytus dokumentus ir informaciją. Ieškovas žodiniu sutarimu su atsakove iš dalies neįvykdė Sutarties 7.1.2 punkte įtvirtinto susitarimo, t. y. nepaskyrė statinio projekto vykdymo prižiūrėtojo bei statinio techninio prižiūrėtojo. Pagal Sutarties 5.1. punktą, atsakovė turėjo darbus atlikti per 210 kalendorinių dienų skaičiuojant nuo 2024 m. birželio 24 d., todėl darbų atlikimo terminas – 2025 m. sausio 25 d.

1.4. Atsakovė 2025 m. vasario 19 d. atsiuntė Atliktų darbų aktą Nr. 20/19 (toliau – ir Aktas), kuriame atvaizduoti atsakovės atlikti ir ieškovui perduodami darbai bei jų kainos. Iš viso pagal Aktą perduodama darbų už 55 528,21 EUR su PVM. Ieškovas 2025 m. vasario 20 d. elektroniniame laiške atsakovei nurodė, jog negali pasirašyti Akto ir sąskaitos, nes pagal lokalinę sąmatą didelė darbų dalis, įrašytų į Aktą, net nebuvo sutarta ir buvo atlikta UAB „Sondvitus“, už kurią jau yra išrašyti atliktų darbų aktai, taip pat pažymėjo, kad darbų kainos yra didesnės nei numatytos lokalinėje sąmatoje. Ieškovas 2025 m. vasario 21 d. atsakovei išsiuntė elektroninį laišką, su Akte nurodytų atliktų darbų trūkumais bei sugrąžinama atsakovės išrašyta PVM sąskaita. Ieškovas pripažino, jog atsakovė atliko Akte įvardintus darbus už 6 363,86 EUR sumą.

1.5. Ieškovo vertinimu, nesąžiningomis Sutarties sąlygomis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – ir CK) 6.2284 straipsnio 2 dalies 8 punkto pagrindu laikytinos šiuose punktuose įtvirtintos normos: Sutarties 5.3. punktas – Rangovei suteikiama teisė vienašališkai pratęsti darbų atlikimo terminus, jeigu: 5.3.1. papunktis – Užsakovo Rangovei pateikiami nurodymai turi įtakos Rangovės darbų atlikimo terminui; 5.3.2. papunktis – susidaro darbų atlikimui nepalankios meteorologinės sąlygos; 5.3.3. papunktis – Užsakovo veiksmai arba bet koks uždelsimas, kliūtys arba trukdymai, sukelti arba priskirtini Užsakovui ir (arba) Užsakovo samdomiems tretiesiems asmenims, ar nuo Užsakovo nepriklausančių trečiųjų asmenų veiksmai Rangovei trukdo laiku atlikti darbus; 6.2.2. papunktis – Rangovė turi teisę vienašališkai nustatyti ilgesnius trūkumų šalinimo terminus, jeigu tam yra objektyvių priežasčių, o Užsakovas įsipareigoja dėl to nereikšti Rangovei jokių pretenzijų. Taip pat CK 6.2284 straipsnio 6 dalies pagrindu nesąžiningu laikytinas Sutarties 5.2 punktas – Rangovė neatsako už vėlavimą atlikti darbus, jeigu toks vėlavimas atsirado dėl priežasčių, už kurias atsako Užsakovas ar tretieji asmenys, ar dėl kitų nuo Rangovės nepriklausančių priežasčių.

1.6. Ieškovas pažymi, kad Sutarties sąlygos įgalina atsakovę nesilaikyti terminų ir taip ignoruoti sutartinius įsipareigojimus. Ieškovas prie Sutarties prisijungė, ją ruošė atsakovė, Sutarties sąlygos yra atvaizduotos iš anksto verslininko ruoštoje standartinėje sutartyje.

1.7. Ieškovas teigia, kad Sutarties sąlyga, įtvirtinta 5.1. punkte, jog Rangovė darbus įsipareigoja atlikti per 210 kalendorinių dienų nuo Sutarties 7.1.1. – 7.1.3. punktuose nurodytų dokumentų ir informacijos gavimo dienos, dalyje dėl Sutarties sąlygos įtvirtintos 7.1.2 punkte dėl statinio projekto vykdymo prižiūrėtojo bei statinio techninio prižiūrėto paskyrimo, taip pat iš esmės yra nesąžininga, kadangi pagal Statybos techninius reglamentus nėra būtinas įvardinto specialisto dalyvavimas. Ši sutarties sąlyga atsakovei suteikia neribotą terminą vykdyti darbus.

1.8. Ieškovas atkreipia dėmesį, kad atsakovė iki 2025 m. sausio 25 d. privalėjo įvykdyti sutartinius įsipareigojimus, o ieškovas, vykdydamas savo sutartinius įsipareigojimus, atsakovei nuo 2024 m. birželio 21 d. iki 2024 m. spalio 22 d. avansu pervedė 139 000 EUR, tačiau atsakovė pagal Aktą atliko, o ieškovas pripažino atliktus darbus tik už 6 363,86 EUR sumą. Ieškovas yra fizinis asmuo, Sutartį su atsakove sudarė tikslu apsigyventi būste, tačiau atsakovė laiku neįvykdė Sutartyje numatytų įsipareigojimų, t. y. neatliko vienbučio gyvenamojo namo statybos su pilna apdaila darbų ir neperdavė darbų rezultato ieškovui Sutartyje nustatytomis sąlygomis, terminais ir tvarka. Sutarties sąlygų neįvykdymas, darbų neatlikimas ir jų neperdavimas ieškovui per sutartą terminą laikytinas esminiu sutarties pažeidimu ir yra pagrindu nutraukti Sutartį.

1.9. Ieškovas nurodo, kad Sutarties sąlygas įvykdė sąžiningai, todėl įgijo subjektinę teisę iš atsakovės reikalauti sugrąžinti nepanaudotą 132 636,15 EUR avansą, o atsakovei atsirado sutartinė prievolė nepanaudotą avansą sugrąžinti, taip pat iš atsakovės ieškovo naudai yra priteistinos 5 (penkių) procentų metinės palūkanos skaičiuojamos nuo bylos iškėlimo teisme iki visiško teismo sprendimo įvykdymo.