Alytaus apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Pareiškėjas prašo nekilnojamojo daikto valdymo fakto įregistravimo viešame registre tikslu patvirtinti faktą, kad jis yra 342,38 kv. m. bendro ploto sandėlio, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (registro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), valdytojas.

Nurodo, kad 2002-10-14 iš A. Č. įsigijo pastatą - atsarginių dalių sandėlį, esantį (duomenys neskelbtini). Šis pastatas priklausė V. tarybiniam ūkiui, vėliau buvo perduotas Žemės ūkio bendrovei ,,V.”, kuri 1995 m. likviduota. Bendrovės likvidavimo procese sandėlis buvo perduotas pajininkų grupei, kurios įgaliotas asmuo J. K. 2000-04-20 jį pardavė A. Č.. 2002-10-14 A. Č. šį turtą pardavė jam. Pastato pardavimas A. Č., o vėliau – jam (pareiškėjui), buvo įformintas aktais, kurie patvirtina pastato perėjimą iš likviduotos žemės ūkio bendrovės pajininkų grupės A. Č., o iš pastarojo man, tačiau neatitinka nekilnojamojo daikto pirkimo pardavimo sutarčiai bei tokio turto perdavimo aktui keliamų reikalavimų (CK 6.393 str., 6.398 str.). Tinkama sutartis negalėjo būti sudaryta, nes nei pats nekilnojamas daiktas, nei daiktinės teisės į jį nebuvo įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Po sandėlio įsigijimo iš A. Č. pradėjo pastatą valdyti ir juo naudotis. Yra ūkininkas, todėl pastatas jam buvo reikalingas sandėliavimui. Nuo įsigijimo iki dabar šį sandėlį naudoja grūdų laikymui. Perėmęs pastatą jį prižiūri, pritaikė savo poreikiams, atlieka reikalmgą einamąjį remontą, tačiau didesnių investicijų į jį nededa, nes nėra sutvarkyti nuosavybės ar valdymo teisės dokumentai. 2010 m. jo iniciatyva buvo atlikti sandėlio kadastriniai matavimai, statiniui suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (registro Nr. (duomenys neskelbtini)), po statiniu suformuotas 0,30 ha ploto žemės sklypas, ką patvirtina UAB ,,V. h." inžinieriaus L. A. pastatų teisinei registracijai parengtas žemės sklypo planas. Pateiktų faktinių aplinkybių visuma patvirtina, kas jis yra sąžiningas ir teisėtas sandėlio, kurio bendras plotas 342,38 kv. m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), valdytojas nuo 2002-10-14. Tačiau nuosavybės teisės į šį turtą neatsirado, nes nei pats statinys, nei jo įgijimo pagrindas nebuvo įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Sandėlio valdymas faktiškai tęsiasi jau daugiau nei 8 metus, tačiau Nekilnojamojo turto registre taip pat nėra įregistruotas. Siekia sandėlio valdymą įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, tačiau to padaryti negali, nes 2002-10-14 jo su A. Č. pasirašytas pirkimo pardavimo aktas neatitinka įstatymo reikalavimų, o dokumentų, atitinkančių įstatymo reikalavimus, sudarymas nėra įmanomas, nes Nekilnojamojo turto registre nėra įregistruotos daiktinės teisės į šį pastatą. Todėl kreipiasi į teismą, prašydamas patvirtinti sandėlio valdymo faktą (CPK 526, 527 str.). Atsarginių dalių sandėlio įgijimo faktą ir laiką patvirtina pareiškime paminėtas 2002-10-14 jo su A. Č. pasirašytas aktas, sandėlio valdymo kaitą iki tol - protokolas dėl ŽŪB ,,V.” likvidavimo, sandėlio perdavimo dokumentai. Pastato valdymą iki šiol patvirtina jo iniciatyva 2010 m. atlikti statinio kadastriniai matavimai, žemės sklypo planas. Nekilnojamojo daikto valdymo fakto patvirtinimas sudarytų teisinį pagrindą sandėlio valdymą įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, o ateityje - pagrindą kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisės įgijimo į šį pastatą įgyjamosios senaties pagrindu (CK 4.22 str.).