Šiaulių apylinkės teismo nutartis

Šiaulių apylinkės teismo Šiaulių rūmų teisėjas Silvijus Balčytis civilinėje byloje Nr. 2VP-7809-1028/2020 rašytinio proceso tvarka

Aprašomoji dalis

nustatė:

Šiaulių apylinkės teisme gautas L. V. prašymas nuimti areštą nuo buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), pagal hipotekos žymę, uždėtą 2009-07-02.

Motyvuojamoji dalis

Iš pateiktų dokumentų matyti, kad L. V. 2009-06-11 pirkimo-pardavimo sutarties Nr. 2-5234 pagrindu priklauso butas adresu (duomenys neskelbtini). Iš Nekilnojamojo turto registro išrašo matyti, kad 2009-07-02 šiam turtui įregistruota hipoteka, o 2009-06-11 sutarties pagrindu žymos - sąlyga neperleisti turto trečiajam asmeniui bei įsiskolinimas už įsigytą turtą. Iš 2009-06-11 pirkimo-pardavimo sutarties Nr. 2-5234 ir 2009-07-03 mokėjimo nurodymo galima daryti išvadą, kad L. V. už nurodytą butą su pardavėju UAB „Komisela“ atsiskaitė visiškai. Tačiau iš 2009-06-11 pirkimo-pardavimo sutarties taip pat matyti, kad didžiąją dalį sumos už nurodytą butą L. V. sumokėjo gavęs kreditą iš AB SEB bankas, o butas turėjo būti įkeistas šio banko naudai. Iš banko pavedimo matyti, kad didžiąją dalį sumos pardavėjui pervedė bankas. Teismui nėra pateikta duomenų apie tai, ar L. V. grąžino paskolą AB SEB bankas, ar tokia paskola buvo.

Butui adresu (duomenys neskelbtini), joks areštas nėra taikomas. Hipoteka šiam butui buvo pritaikyta teismo hipotekos skyriaus, tačiau teismų hipotekos skyriai yra seniai panaikinti, o hipotekos klausimų sprendimo teisinė tvarka pasikeitusi.

Hipotekos sandoris turi būti notarinės formos (LR Civilinio kodekso (toliau – CK) 4.185 str. 1 d.). Hipotekos sandorį patvirtinęs notaras Hipotekos registro nuostatų nustatyta tvarka pateikia Hipotekos registrui duomenis apie hipoteką hipotekai įregistruoti (CK 4.185 str. 4 d.). Hipoteka pasibaigia, kai yra tinkamai įvykdytas skolinis įsipareigojimas arba hipoteka užtikrinta prievolė pasibaigia kitais hipotekos sandoryje ar įstatymuose nustatytais pagrindais (CK 4.197 str. 2 d. 1 p.). Pasibaigusi hipoteka išregistruojama iš Hipotekos registro. Hipotekos kreditoriaus, skolininko arba turto savininko prašymas dėl hipotekos pabaigos pateikiamas notarui, o šis duomenis apie hipotekos pabaigą perduoda Hipotekos registrui (CK 4.197 str. 4 d.).

Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes pareiškėjas L. V. turi pasirūpinti įrodymais apie tai, kad su kreditoriumi AB SEB bankas pagal tikėtinai sudarytą kreditavimo sutartį yra visiškai atsiskaitęs, po ko pareiškėjas L. V., AB SEB bankas arba šie abu asmenys kartu turėtų kreiptis į notarą dėl pasibaigusios hipotekos išregistravimo iš Hipotekos registro. Hipotekos registro duomenys, tikėtina, bus perduoti Nekilnojamojo turto registrui ir žyma apie buto hipoteką dings automatiškai, tačiau tam neįvykus pareiškėjas galėtų kreiptis į Nekilnojamojo turto registrą su prašymu išregistruoti hipotekos žymą turimų dokumentų ir įrodymų pagrindu.

Žymos apie sąlygą neperleisti turto trečiajam asmeniui bei įsiskolinimą už įsigytą turtą galėtų būti panaikintos tų pačių įrodymų apie pasibaigusią hipoteką ir visišką atsiskaitymą su AB SEB bankas pagrindu. Tačiau atsižvelgiant į 2009-06-11 pirkimo-pardavimo sutarties nuostatas tikėtina, kad šios žymos liko įrašytos registre ne banko, o pardavėjo UAB „Komisela“ naudai (Sutarties 3.2 punktas). Pagal sutarties 4.2 punktą galutinis atsiskaitymas yra patvirtinamas šalių susitarimu, tvirtinamu notaro, o pagal sutarties 4.3 punktą pardavėjas, pirkėjui sumokėjus visą kainą, per penkias darbo dienas turėjo nuvykti į sutartį patvirtinusį notarų biurą ir patvirtinti atsiskaitymo faktą. Kadangi žymos nekilnojamojo turto registre nėra panaikintos, tikėtina, kad pardavėjas nurodytų veiksmų nėra atlikęs. Pareiškėjas L. V. tokių duomenų taip pat nepateikė. Viešoje erdvėje ir juridinių asmenų registre nėra duomenų apie tai, kad UAB „Komisela“ būtų bankrutavusi ar likviduota, tačiau nėra duomenų ir apie tai, ar ji šiuo metu vykdo veiklą. Tačiau internete yra įmonės kontaktai, todėl pareiškėjas L. V. turėtų kreiptis į šią įmonę dėl patvirtinimo notarų biure apie jau minėtą atsiskaitymą. Įmonės ir jos įgaliotų asmenų surasti nepavykus, pareiškėjas gali kreiptis į sutartį patvirtinusį notarų biurą su įrodymais apie visišką atsiskaitymą su UAB „Komisela“, ko notarui galbūt pakaktų atsiskaitymo faktui patvirtinti arba notaras nurodytų, kokius veiksmus toliau reikalinga atlikti (pvz. dėl juridinio fakto apie atsiskaitymą nustatymo teisme ar kreipimosi tiesiogiai į Nekilnojamojo turto registrą dėl žymų panaikinimo).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 290-291 str. teismas

nutaria:

prašymo netenkinti, kadangi prašomų veiksmų teismas neatlieka.

Nutartis neskundžiama.