Kauno apygardos teismo sprendimas

2007 m. spalio 5 d. Nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartimi (reg. Nr. ZB-1614), atsakovė UAB „Jonavos glorija“ pardavė ieškovei I. Č. kartu su sutuoktiniu J. Č. negyvenamąją patalpą – buitinio aptarnavimo patalpas 149,86 kv. m bendro ploto su bendro naudojimo patalpomis (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). Šalių susitarimu nustatyta pardavimo kaina – 150 000 Lt (43 443 Eur), iš kurių pirkėjai sumokėjo 30 000 Lt (8 688,60 Eur) iki sutarties pasirašymo, o 120 000 Lt (34 754,40 Eur) pirkėjai įsipareigojo sumokėti per penkerius metus iki 2012 m. spalio 4 d., mokant dalimis po 12 000 Lt (3 475,44 Eur) kas šešis mėnesius (iki kiekvienų metų balandžio 5 d. ir spalio 5 d.; sutarties 3.1.2 p.). Sutarties 3.1.3 p. šalys taip pat susitarė, kad pirkėja nustatytu laiku nesumokėjusi įmokų, įsipareigoja mokėti 0,02 proc. dydžio delspinigius nuo visos nesumokėtos sumos už kiekvieną uždelstą dieną iki bus sumokėtos įmokos. Abi šalys taip pat nustatė (sutarties 3.1.5 p.), kad jeigu pirkėja nevykdo šios sutarties 3.1 punkte nurodytos prievolės, tai laikoma esminiu sutarties pažeidimu, todėl pardavėja Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka turi teisę vienašališkai nutraukti šią sutartį, pranešant raštu kitai šaliai prieš dešimt dienų. Parduotos patalpos buvo perduotos ieškovei I. Č. sutarties sudarymo dieną. Po sutarties sudarymo atsakovė UAB „Jonavos glorija“ 2007 m. spalio 10 d. davė sutikimą išnuomoti parduotas patalpas trečiajam asmeniui UAB „Du-Čia“ ir atlikti patalpose rekonstrukcijos darbus. Patalpų nuomininkas UAB „Du-Čia“, kurios pagrindinė akcininkė yra ieškovė I. Č., atliko patalpų rekonstrukciją, pritaikydama šias patalpas siuvyklos veiklai. Po rekonstrukcijos pagal sutartį įgytų bendro naudojimo patalpų sąskaita siuvyklos bendras plotas padidėjo nuo 149,86 kv. m iki 184,02 kv. m, o rinkos vertė turto vertinimo dienai (2012 m. gruodžio 3 d.) padidėjo iki 162 000 Lt (46 918,44 Eur). Patalpos 2008 m. spalio 8 d. sutartimi buvo išnuomotos UAB „Du-Čia“, kuri jose vykdė ir iki šio laiko vykdo gamybinę-ūkinę veiklą. Ieškovai visus penkerius metus iki sutarties 3.1.2 p. nustatyto termino pabaigos, pagal šalių nustatytą mokėjimo grafiką nustatytų įmokų už įgytas patalpas nemokėjo, tai motyvuodami sunkia finansine padėtimi ir ekonomine krize šalyje. Pasibaigus šalių nustatytam terminui sumokėti paskutinę įmoką už įgytas patalpas, ieškovė I. Č. 2012 m. spalio 1 d. raštu kreipėsi į atsakovę su prašymu pratęsti likusios skolos sumos (120 000 Lt, t. y. 34 754,40 Eur) sumokėjimą iki 2012 m. gruodžio 31 d. ir atitinkamai pakeisti sutarties 3.1.2 punktą. Atsakovės akcininkai 2012 m. spalio 3 d. susirinkime patenkino ieškovės prašymą ir terminą pratęsė iki 2012 m. gruodžio 31 d., o šalys atitinkamai notariškai patvirtinu susitarimu 2012 m. spalio 4 d. pratęsė likusios sumos (120 000 Lt, t. y. 34 754,40 Eur) sumokėjimo terminą iki 2012 m. gruodžio 31 d. Iki papildomai nustatyto termino pabaigos ieškovai savo įsipareigojimų pagal sutarties 3.1.2 p taip pat neįvykdė, tačiau šalių paaiškinimu jie ėmėsi tam tikrų veiksmų, tikslu įvykdyti savo prievolę atsakovės atžvilgiu, t. y. susitarė įgytas patalpas perleisti UAB „Du-Čia“, kuri ketino šių patalpų įgijimui gauti banko paskolą iš AB Šiaulių banko. Tuo tikslu 2012 m. gruodžio 3 d. buvo užsakytas ir 2012 m. gruodžio 13 d. atliktas turto vertinimas ir 2013 m. sausio 31 d. atliktas verslo turto draudimas, 2013 m. sausio 3 d. priimtas AB Šiaulių banko sprendimas suteikti UAB „Du-Čia“ 111 000 Lt (32 147,82 Eur) kreditą. 2013 m, sausio 14 d. atsakovės akcininkų susirinkime ieškovė I. Č. pripažino, kad yra skolinga UAB „Jonavos glorija“ ir pažadėjo grąžinti skolą gavus kreditą iš Šiaulių banko bei prašė pratęsti skolos grąžinimo terminą iki 2013 m. kovo 31 d. Akcininkai nusprendė suteikti dar vieną galimybę ir nustatė galutinį skolos grąžinimo terminą iki 2013 m. kovo 31 d., tačiau šalys sutarties šioje dalyje pakartotinai nepakeitė. 2013 m. vasario 4 d. notariškai patvirtintu pareiškimu UAB „Jonavos glorija“ sutiko, kad ieškovai įgytas patalpas parduotų, tačiau papildomai pažymėjo, kad ieškovai yra skolingi 120 000 Lt (34 754,40 Eur) ir netesybas, kurios turėtų būti aptartos atskirame dokumente su UAB „Du-Čia“ ir kuris turėtų būti pasirašytas iki pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo. Taip pat nurodė, kad pinigai turi būti sumokėti į atsakovės sąskaitą ne vėliau kaip iki 2013 m. kovo 30 d. 2013 m. balandžio 2 d. pranešimu atsakovė informavo ieškovus, kad jie atvyktų pas notarą 2013 m. balandžio 12 d. sudaryti susitarimą dėl 2007 m. spalio 5 d. sutarties nutraukimo, dėl esminės sutarties sąlygos nevykdymo, tačiau ieškovė I. Č. 2013 m. balandžio 12 d. pranešimu informavo, kad negali dalyvauti susitarimo pasirašyme, nes to susitarimo sąlygos jiems nežinomos. Ieškovams nustatytą dieną neatvykus į notaro biurą dėl susitarimo nutraukti patalpų pirkimo-pardavimo sutartį sudarymo, atsakovė vienašališkai 2013 m. balandžio 12 d. liudijimu nutraukė 2007 m. spalio 5 d. patalpų pardavimo-pirkimo išsimokėtinai sutartį.