Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Įžanginė dalis

dalyvaujant ieškovų A. R., A. S., A. S., A. Š., E. D., G. M., G. J., R. P., S. D. atstovei advokatei G. V.,

atsakovės Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ pirmininkui G. K., atstovei advokatei V. K.,

tretiesiems asmenims D. K., M. Z., A. Š., I. Š., S. P., I. N., L. D., A. D., A. V., G. L., G. K.

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų A. R., A. S., A. S., A. Š., E. D., G. M., G. J., R. P., S. D. ieškinį atsakovei Gyvenamųjų namų savininkų bendrijai „(Duomenys neskelbtini)“ dėl visuotinių pakartotinių susirinkimų sprendimų panaikinimo, tretieji asmenys D. G., D. K., O. T., V. V., E. G., E. N., R. N., A. R., A. K., M. Z., A. Š., I. Š., R. G., Ž. J., R. M., P. B., S. P., V. P., P. B., B. B., I. N., L. D., B. M., J. K., V. P., E. V., R. L., M. S., R. M., R. M., V. V., T. L., V. J., Ž. S., D. M., V. M., M. N., G. N., R. P., K. M.-M, L. Ž., A. D., A. V., R. R., V. P., V. S., A. S., Ž. N., J. J., L. L., G. T., I. G., A. P., L. K., P. D., V. K., M. G., R. P., L. V., J. M., R. L., B. D., J. K., V. G., A. B., L. P.-Š, G. L., uždaroji akcinė bendrovė „Gerbūvio sprendimų centras“.

Aprašomoji dalis

nustatė:

1. Panaikinti 2022-10-20 atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ (toliau – Atsakovė arba GNSB „(Duomenys neskelbtini)“, arba Bendrija) visuotinio pakartotinio pastatų ir žemės sklypų savininkų susirinkimo sprendimą 8 susirinkimo darbotvarkės klausimu, kuriuo nuspręsta kelio asfaltavimo darbams nustatyti įmoką po 200 €/mėn. nuo kiekvieno turtinio vieneto 12 mėn., įmokas pradedant rinkti nuo 2022-11-01 iki 2023-10-31;

2. Panaikinti 2023-01-10 atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ visuotinio pakartotinio pastatų ir žemės sklypų savininkų susirinkimo sprendimus:

2.1. 4 darbotvarkės klausimu, kuriuo nuspręsta nepritarti kelio ((Duomenys neskelbtini)) projektinės dokumentacijos rengimui;

2.2. 6 darbotvarkės klausimu, kuriuo nuspręsta atlikti kelio ((Duomenys neskelbtini)) įrengimo darbus (asfaltavimo darbai) ir duoti visus sutikimus tokiems darbams atlikti;

2.3. 7 darbotvarkės klausimu, kuriuo nuspręsta rinkti po 200 €/mėn. (12 mėnesių) nuo vieno žemės sklypo ((Duomenys neskelbtini)) kelio dangos įrengimo darbams (asfaltas) atlikti. Įmokas pradėti rinkti nuo 2023-01-01 iki 2023-12-31.

3. Priteisti iš atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ ieškovų naudai patirtas bylinėjimosi išlaidas.

Ieškinio pagrindu nurodė, kad 2023-01-10 Susirinkimu priėmus neteisėtą sprendimą nerengti projektinės kelio įrengimo (asfaltavimo) dokumentacijos buvo nutarta vykdyti vieną iš kelio dangos įrengimo etapų - kelio asfaltavimą. Sprendimas buvo priimtas dar galiojant 2022-10-20 Pakartotiniam susirinkimo sprendimui rinkti 200 €/mėn. įmokas kelio asfaltavimui, kuris nebuvo nei atšauktas, nei pakeistas, todėl pagal esamą situaciją, Atsakovė turės teisę rinkti įmokas pagal abu susirinkimus, tuo labiau, kad nesant projektinės dokumentacijos, nėra aišku, nei kokių parametrų kelias ar jo elementai bus asfaltuojami, kiek asfalto numatoma sunaudoti ir kiti teisiškai reikšmingi klausimai.

Ieškovu atstovė dublike pastebėjo, kad Atsakovė nutyli jai žinomą aplinkybę, kad (Duomenys neskelbtini) žemės sklypų savininkai yra užsitvėrę atitinkamą dalį servitutinio kelio. Būtent todėl Atsakovė vengia kelio asfaltavimą vykdyti pagal projektinę dokumentaciją, nes tokiu atveju turėtų būti sprendžiama dėl neteisėtai užgrobtos servitutinio kelio dalies atlaisvinimo. Ieškovai pateikė į bylą 2023-04-07 Nacionalinės žemės tarnybos prie AM Klaipėdos rajono skyriaus raštą Dėl atlikto žemės naudojimo patikrinimo, kuris patvirtina, kad 2023 m. vasario 7 d. 10:00 val. Nacionalinė žemės tarnyba atliko kitos paskirties žemės sklypo (unikalus Nr. (Duomenys neskelbtini)) (Duomenys neskelbtini), patikrinimą vietovėje, surašė Žemės naudojimo patikrinimo aktą Nr. 12ŽN-12-(14.12.78.). Patikrinimo metu, vadovautasi 2021 m. liepos 29 d. parengtu žemės sklypo planu, kurį parengė K. D. (2M-M-471). Patikrinus žemės sklypo ribas nustatyta, kad nėra laikomasi žemės sklypui nustatytų žemės servitutų (žemės sklype yra įregistruoti tarnaujantys servitutai), dalis nustatytų servitutų ploto yra aptverta medinė su mūrinėmis kolonomis žemės sklypo tvora, servituto plote įrengtos trinkelių danga, pastogė. Pažeistos Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 21 straipsnio 2 ir 7 punktų nuostatos. Ieškovų atstovė pažymėjo, jog tokių sklypų, kaip nurodyta yra ne vienas, ir tai matomai yra vienas iš motyvų, kodėl ginčijamu sprendimu buvo nutarta kelio asfaltavimą vykdyti be projektinės dokumentacijos. Visgi tai, kad savininkų dauguma yra užgrobusi dalį servitutinio kelio, negali būti dangstoma priimant sprendimus asfaltuoti kelią nesilaikant teisės aktų reikalavimų, keliamų tokių darbų dokumentacijai. Tai yra grubus pažeidimas, juo labiau, kad Atsakovė ir jos pirmininkas atsako už vykdomų sprendimų teisėtumą. Esamoje situacijoje būtų asfaltuojamas ne kelias, bet neaišku kokia jo dalis, nes kita servitutinio kelio dalis yra užgrobta. Būtent todėl tokie asfaltavimo darbai negali būti laikomi tinkamais ir teisėtais. Ieškovai negali sutikti mokėti už tai, ką ketinama vykdyti nesilaikant teisės aktų reikalavimų. Ieškovų atstovė pažymėjo, jog neabejotina, kad pareigą parengti normatyvinę kelio asfaltavimo dokumentaciją ir taip pat pareigą jos laikytis nustatančios teisės normos yra imperatyvios, nes tai yra viešosios teisės norminis reguliavimas, kuris savininkų daugumos sprendimu negali būti paneigiamas ir negali būti atsisakoma jo laikytis. Ieškovai šioje situacijoje negali būti verčiami pažeisti šį imperatyvųjį reguliavimą todėl, kad taip nubalsavo savininkų dauguma.

2022 m. sausio 30 d. teismas nutartimi Ieškovų, reikalavimų įvykdymui užtikrinti taikė laikinąsias apsaugos priemones - iki galutinio procesinio sprendimo šioje byloje įsiteisėjimo ieškovų atžvilgiu sustabdė 2022-10-20 atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ visuotinio pakartotinio pastatų ir žemės sklypų savininkų susirinkimo sprendimo vykdymą 8 susirinkimo darbotvarkės klausimu, kuriuo nuspręsta kelio asfaltavimo darbams nustatyti įmoką po 200 €/mėn. nuo kiekvieno turtinio vieneto 12 mėn., įmokas pradedant rinkti nuo 2022-11-01 iki 2023-10-31.

2022 m. kovo 29 d. teismas nutartimi Ieškovų, reikalavimų įvykdymui užtikrinti taikė laikinąsias apsaugos priemones – iki galutinio procesinio sprendimo šioje byloje įsiteisėjimo ieškovų atžvilgiu sustabdė 2023-01-10 atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ visuotinio pastatų ir žemės sklypų savininkų susirinkimo sprendimo vykdymą 6 darbotvarkės klausimu, kuriuo nuspręsta atlikti kelio ((Duomenys neskelbtini)) įrengimo darbus (asfaltavimo darbai) ir duoti visus sutikimus tokiems darbams atlikti bei 7 darbotvarkės klausimu, kuriuo nuspręsta rinkti po 200 Eur per mėnesį (12 mėnesių) nuo vieno žemės sklypo ((Duomenys neskelbtini)) kelio dangos įrengimo darbams (asfaltas) atlikti (įmokas pradėti rinkti nuo 2023-01-01 iki 2023-12-31).

Atsakovė GNSB „(Duomenys neskelbtini)“ atsiliepimu į patikslintus ieškinius, prašė ieškinį (patikslintą) atmesti bei priteisti bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, kad Bendrija buvo įkurta gyvenamųjų namų, esančių (Duomenys neskelbtini) (nuo (Duomenys neskelbtini) numerio), savininkų grupės, šių namų valdų administravimui. Kadangi Bendrijos namų kvartale įvažiavimui į namų teritorijas buvo naudojamas žvyrkelis, kuris dėl kritulių ir intensyvaus naudojimo labai greitai dėvisi, atsiranda duobės ir jį reikia nuolat remontuoti, kad užtikrintų bent minimalias pravažiavimo sąlygas, todėl Bendrijos nariai kreipėsi į Bendrijos pirmininką, prašydami sušaukti visuotinį narių susirinkimą, siekiant nuspręsti dėl kelio asfaltavimo. Tokiu būdu 2022-10-04 Atsakovė sušaukė visuotinį pastatų ir sklypų savininkų susirinkimą. Į 2022-10-04 susirinkimą atvyko 26 turtinių vienetų savininkai (iš 56 savininkų), todėl nesusirinkus susirinkimo kvorumui, susirinkimas neįvyko. 2022-10-20 buvo sušauktas pakartotinis susirinkimas pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę. 2022-10-20 Pakartotinio susirinkimo metu 8 darbotvarkės klausimu buvo svarstyta dėl mokesčių rinkliavos nustatymo kelių remonto darbams (asfaltavimui). Susirinkimo dalyviams buvo pateikti preliminarūs rangovų pasiūlymai asfaltavimo darbams 2022 m. rudens kainomis. Buvo pasiūlyta nustatyti įmoką po 200 €/mėn. nuo kiekvieno turtinio vieneto 12 mėn. Įmokas pradėti rinkti nuo 2022-11-01 iki 2023-10-31. Už šį darbotvarkės klausimą balsavo 18, prieš - 2, susilaikė - 2 savininkai. Balsų dauguma buvo pritarta įmokai po 200 €/mėn. nuo kiekvieno turtinio vieneto 12 mėn. Įmokas nutarta pradėti rinkti nuo 2022-11-01 iki 2023-10-31. 2022-12-04 vyko Atsakovės valdymo organų susitikimas su Ieškovais. Šalys bandė surasti abipusį susitarimą. Kadangi Bendrijos pirmininkas prieš asfaltavimo darbus norėjo užsakyti kelio projektavimo darbus, atitinkamai reikėjo nuspręsti dėl jiems būtinų lėšų rinkimo, taip pat atsižvelgiant į ieškovų pretenzijas, kad tik mažuma savininkų balsavo už kelio asfaltavimą, 2023-01-10 buvo sušauktas visuotinis pastatų ir sklypų savininkų susirinkimas. Susirinkimo darbotvarkė: 1) Balsų skaičiavimo komisijos rinkimai; 2) Susirinkimo pirmininko ir sekretoriaus rinkimai; 3) Darbotvarkės tvirtinimas; 4) Dėl lėšų ((Duomenys neskelbtini)) projektinei dokumentacijai rengti rinkimo; 4) Dėl kelio dangos ((Duomenys neskelbtini)) įrengimo darbų ir sutikimų; 7) Dėl lėšų ((Duomenys neskelbtini)) kelio dangos įrengimo darbams (asfaltas) rinkimo. 7.1. sprendimo projektas: rinkti po 200 Eur/ mėn. nuo vieno žemės sklypo ((Duomenys neskelbtini)) kelio dangos įrengimo darbams atlikti; 7.1. sprendimo projektas: rinkti po 100 Eur/ mėn. nuo vieno žemės sklypo ((Duomenys neskelbtini)) kelio dangos įrengimo darbams atlikti. 2023-01-10 Susirinkime dalyvavo 29 nariai iš 56. Kvorumas buvo. Namų savininkai 4 klausimu nutarė nerengti projektinės dokumentacijos kelio įrengimo (asfaltavimo) darbams. Tokiu būdu 5 klausimas svarstytas nebuvo. 6-u darbotvarkės klausimais dauguma, t. y. 25 namų savininkai balsavo už pritarimą kelio įrengimo darbams. 7-u darbotvarkės klausimu balsai pasiskirstė taip: 18 susirinkusių balsavo už 7.1. sprendimo projektą, t. y. rinkti po 200 Eur į mėnesį, 11 balsavo už 7.2 sprendimo projektą, t. y. rinkti po 100 Eur į mėnesį kelio asfaltavimo darbams. Tokiu būdu susirinkime dalyvavusių balsų dauguma buvo pritarta rinkti po 200 Eur į mėnesį. Kadangi 2022-10-20 vykusio pakartotinio susirinkimo metu pastatų savininkų balsų dauguma buvo nutarta rinkti po 200 Eur, Atsakovė privalo įgyvendinti šį sprendimą. Atsakovė pažymėjo, jog ginčijamais sprendimais nėra nutarta nutiesti ar rekonstruoti kelią, o taisyti prastos būklės kelią. Ginčijamais sprendimais nebuvo pažeistos jokios imperatyvios teritorijų planavimo teisės normos, nes joks naujas kelias nėra tiesiamas, jis taip pat nėra rekonstruojamas. Ieškovai neginčijo šiuo metu esančio kelio įrengimo, tokiu būdu pripažindami jo teisėtumą.

Atsakovė GNSB „(Duomenys neskelbtini)“ tripliku pažymėjo, jog Sprendimais nesiekiama įrengti naujo kelio, tačiau koreguoti esamą, kad būtų vėliau išvengti didesnių išlaidų nuolat lyginant išsimušančias duobes, be to išasfaltavus būtų mažiau purvo ir pan. Ieškovai ir kiti žemės sklypų savininkai yra įrengto kelio bendraturčiai. Akivaizdu, kad kelio asfaltuoti dalimis neįmanoma - t. y. neasfaltuoti tų kelio dalių, kurios patenka į nesutinkančių prisidėti prie kelio asfaltavimo. Taip pat išasfaltavus tik daugumos sklypuose esantį kelią (pvz. neasfaltuojant tų kelio dalių, kurios yra Ieškovų žemės sklypuose) norint patekti į savo sklypus Ieškovai naudosis išasfaltuota kelio dalimi. Teisės aktai nenumato Bendrijai galimybės nevykdyti teisėtai priimto ir galiojančio Pastato patalpų savininkų sprendimo, remiantis savininkų mažumos nepritarimu. Priimti sprendimai privalomi ne tik bendrijos, bet ir kitiems žemės sklypų savininkams.

Trečiasis asmuo G. L. pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriuo prašė ieškinį atmesti. Pažymėjo, jog Bendrijai kelio gerinimo darbai yra būtini.

Teismo posėdžio metu ieškovų atstovė advokatė G. V. patvirtino ieškinyje bei dublike nurodytas faktines aplinkybes bei teisinius argumentus, prašė ieškinį tenkinti. Papildomai nurodė, kad bylos nagrinėjimo metu atsakovės pateiktas kelio techninis projektas nėra susijęs su atsakovės planuojamais atlikti kelio asfaltavimo darbais. Pažymėjo, jog ieškovės pateiktas techninis projektas buvo parengtas 2008 metais. Projektas neatitinka vandens gręžinio apsaugos reikalavimų, nes šioje zonoje planuojama statyti automobilių stovėjimo aikštelę. Iš pateikto techninio projekto neaišku, kokias atstumais nuo gręžinio bus įrengta automobilio stovėjimo aikštelė, kurioje vietoje.

Teismo posėdžio metu atsakovės GNSB „(Duomenys neskelbtini)“ atstovė advokatė V. K. prašė ieškinį atmesti patvirtino atsiliepimuose į ieškinį bei triplike nurodytas faktines aplinkybes bei teisinius argumentus. 2023-12-20 teismo posėdžio metu pripažino, jog kelio asfalto darbams reikalingas statybos leidimas bei projektinė dokumentacija. Pažymėjo, jog atsakovė turi statybos leidimą bei techninį projektą. Pažymėjo, jog Bendrijos nariai nori gyventi gražiau, važinėti asfaltuotu keliu. Visi byloje apklausti tretieji asmenys patvirtino, jog norintys, kad kelias būtų asfaltuotas. Pripažino, jog atsakovės pateiktame projekte nėra suprojektuoti kelio asfaltavimo darbai. Nurodė, kad nėra sudėtinga šį projektą parengti.

Teismo posėdžio metu atsakovės GNSB „(Duomenys neskelbtini)“ atstovas pirmininkas G. K. pripažino, jog Bendrija neturi projekto kelio asfalto darbams. Nurodė, kad kelio asfalto darbams turi būti parengtas techninis projektas.

Teismo posėdžio metu tretieji asmenys D. K., M. Z., A. Š., I. Š., S. P., I. N., L. D., A. D., A. V., G. L. prašė ieškinį tenkinti. Nurodė, jog nori, kad kelias būtų išasfaltuotas, tokiu būdu būtų pagerintos jų gyvenimo sąlygos. Pažymėjo, jog šiuo metu kelias yra duobėtas, važiuojantys automobiliai kelia dulkes. Akcentavo, jog tikslas yra minimaliomis sąnaudomis atlikti kelio asfaltavimo darbus, kelio asfaltavimo techninio projekto rengimas tik didina išlaidas, todėl susirinkimų metų jo rengimo atsisakė.

Motyvuojamoji dalis

konstatuoja:

Ieškinys tenkintinas.

Byloje nustatyta, jog ieškovė R. P. asmeninės nuosavybės teise valdo 0,1236 ha bendro ploto žemės sklypą, esantį adresu (Duomenys neskelbtini). Ieškovė A. S. kartu su sutuoktiniu G. S. bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise valdo 0,1228 ha bendro ploto žemės sklypą, esantį adresu (Duomenys neskelbtini). Ieškovas E. D. asmeninės nuosavybės teise valdo 0,1229 ha bendro ploto žemės sklypą, esantį adresu (Duomenys neskelbtini). Ieškovas A. S. asmeninės nuosavybės teise valdo 0,1302 ha bendro ploto žemės sklypą, esantį adresu (Duomenys neskelbtini). Ieškovė G. J. bendrosios dalinės nuosavybės teise valdo ½ dalį 0,1228 ha bendro ploto žemės sklypo, esančio adresu (Duomenys neskelbtini). Ieškovė A. R. kartu su sutuoktiniu M. R. bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise valdo 0,1235 ha bendro ploto žemės sklypą, esantį adresu (Duomenys neskelbtini). Ieškovas A. Š. asmeninės nuosavybės teise valdo 0,1225 ha bendro ploto žemės sklypą, esantį adresu (Duomenys neskelbtini). Ieškovas G. M. asmeninės nuosavybės teise valdo 0,1229 ha bendro ploto žemės sklypą, esantį adresu (Duomenys neskelbtini). Ieškovas S. D. asmeninės nuosavybės teise valdo 0,1215 ha bendro ploto žemės sklypą, esantį adresu (Duomenys neskelbtini).

Ieškovų nuosavybės teise valdomiems žemės sklypams, esantiems (Duomenys neskelbtini) 2007-07-05 Apskrities viršininko įsakymo Nr. 4-3951-(1.3) pagrindu yra nustatyti Kelio servitutai - teisė važiuoti transporto priemonėmis, taip pat Kelio servitutai - teisė naudotis pėsčiųjų taku. Kiekvieno iš Ieškovų žemės sklypui nustatyti servitutai tarnauja kaip privažiavimo kelias, skirtas transporto priemonių važiavimui ir pėsčiųjų judėjimui ne tik Ieškovams, bet ir kitiems šiame kvartale žemės sklypus nuosavybės teise valdantiems asmenims.

Ieškovų nuosavybės teise valdomi žemės sklypai yra išsidėstę Atsakovės administruojamame kvartale. Atsakovė yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo, įgyvendinantis esamų ir/ar būsimų gyvenamųjų namų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su bendrijos bendrojo naudojimo objektų ir bendrijai priskirtų žemės sklypų valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu (Įstatų 1.1. p.). Atsakovės steigėjai yra namų valdos žemės sklypuose esančių ir/ar būsimų gyvenamųjų namų ir/ar namuose esančių patalpų (butų) ir/ar kitos paskirties pastatų/ patalpų, esančių (Duomenys neskelbtini) (nuo (Duomenys neskelbtini) numerio) savininkų grupė (įstatų 1.4. p.).

2022-10-04 Atsakovė organizavo visuotinį pastatų ir sklypų savininkų susirinkimą, kurio darbotvarkėje buvo numatyta spręsti klausimus, kaip Bendro naudojimo objektų (toliau - BNO) aprašo patvirtinimas ir klausimą dėl mokesčių rinkliavos nustatymo kelių remonto darbams (asfaltavimas). Į 2022-10-04 susirinkimą atvyko 26 turtinių vienetų savininkai (iš 56 savininkų). Nesusirinkus susirinkimo kvorumui, susirinkimas neįvyko. Buvo nutarta 2022-10-20 šaukti pakartotinį susirinkimą pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę.

2022-10-20 įvyko Pakartotinis susirinkimas. 2022-10-20 Pakartotinio susirinkimo protokolu, gyvenamųjų namų ir žemės sklypų Atsakovės teritorijoje yra 55, susirinkime dalyvavo 22 savininkai, todėl susirinkimas laikomas įvykusiu. 2022-10-20 Pakartotinis susirinkimas patvirtino BNO aprašą, o 8 darbotvarkės klausimu buvo svarstyta dėl mokesčių rinkliavos nustatymo kelių remonto darbams (asfaltavimui). Susirinkimo dalyviams buvo pateikti preliminarūs gauti rangovų pasiūlymai asfaltavimo darbams 2022 m. rudens kainomis. Buvo pasiūlyta nustatyti įmoką po 200 €/mėn. nuo kiekvieno turtinio vieneto 12 mėn. Įmokas pradėti rinkti nuo 2022-11-01 iki 2023-10-31. Už šį darbotvarkės klausimą balsavo 18, prieš - 2, susilaikė - 2 savininkai. Įvertinus nurodytą dalyvių balsų pasiskirstymą buvo nutarta pritarti nustatytai įmokai po 200 €/mėn. nuo kiekvieno turtinio vieneto 12 mėn. Įmokas nutarta pradėti rinkti nuo 2022-11-01 iki 2023-10-31.

Vadovaujantis 2022-10-20 Pakartotiniame susirinkime patvirtintu BNO aprašu, Atsakovės administruojami ir prižiūrimi BNO yra vidaus susisiekimo keliai (danga - žvirgždas) su kelio bortais - 1000 metrų, gatvių apšvietimo stulpai su šviestuvais ir magistraliniais laidynais - 25 vnt., 7 kelio ženklai, 3 informacinės lentelės. Atsakovės priežiūroje ir žinioje yra žvirgždo dangos vidaus susisiekimo kelias, o 2022-10-20 Pakartotiniame susirinkime savininkų mažumos sprendimu nutarta įvesti įmokas šio BNO remontui. Ieškovai yra įsitikinę, kad aukščiau nurodytas savininkų mažumos susirinkimo sprendimas yra neteisėtas, todėl negali sukelti teisinių pasekmių visiems savininkams.

2023-01-10 Atsakovė sušaukė dar vieną visuotinį savininkų susirinkimą (toliau - 2023-01-10 Susirinkimas). 2023-01-10 Susirinkimo darbotvarkė: 1) Balsų skaičiavimo komisijos rinkimai; 2) Susirinkimo pirmininko ir sekretoriaus rinkimai; 3) Darbotvarkės tvirtinimas; 4) Dėl lėšų ((Duomenys neskelbtini)) projektinei dokumentacijai rengti rinkimo; 4) Dėl kelio dangos ((Duomenys neskelbtini)) įrengimo darbų ir sutikimų; 7) Dėl lėšų ((Duomenys neskelbtini)) kelio dangos įrengimo darbams (asfaltas) rinkimo. 7.1. sprendimo projektas: rinkti po 200 Eur/ mėn. nuo vieno žemės sklypo ((Duomenys neskelbtini)) kelio dangos įrengimo darbams atlikti; 7.1. sprendimo projektas: rinkti po 100 Eur/ mėn. nuo vieno žemės sklypo ((Duomenys neskelbtini)) kelio dangos įrengimo darbams atlikti. 2023-01-10 Susirinkime dalyvavo 29 nariai iš 56. Kvorumas buvo.

2023-01-10 Susirinkime 4 klausimu nutarus nerengti projektinės dokumentacijos kelio įrengimo (asfaltavimo) darbams, 5 klausimas (dėl lėšų projektinei dokumentacijai rengti rinkimo) svarstytas nebuvo ir joks sprendimas šiuo klausimu priimtas nebuvo. 2023-01-10 Susirinkimo 6 darbotvarkės klausimu svarstyta: „Dėl kelio dangos ((Duomenys neskelbtini)) įrengimo darbų ir sutikimų“. Susirinkimui buvo pateiktas sprendimo projektas: „atlikto kelio ((Duomenys neskelbtini)) įrengimo darbus (asfaltavimo darbai) ir duoti visus reikiamus sutikimus tokiems darbams atlikti“. Susirinkime už šį klausimą balsai pasiskirstė sekančiai: „už“ - 25, „prieš“ - 3, „susilaikė“ - 1, todėl 2023-01-10 Susirinkime nutarta pritarti kelio dangos ((Duomenys neskelbtini)) įrengimo darbams (asfaltavimas). 2023-01-10 Susirinkimo 7 darbotvarkės klausimu svarstyta: „Dėl lėšų ((Duomenys neskelbtini)) kelio dangos įrengimo darbams (asfaltavimas) rinkimo“. Susirinkimui buvo pateikti du sprendimo projektai: rinkti 200 €/mėn. įmokas nuo 2023-01-01 iki 2023-12-31 arba rinkti 100 €/mėn. įmokas nuo 2023-01-01 iki 2024-12-31. 18 susirinkusių balsavo už 7.1 sprendimo projektą, t. y. rinkti po 200 € į mėnesį, 11 balsavo už 7.2 sprendimo projektą, t. y. rinkti po 100 Eur į mėnesį kelio asfaltavimo darbams. Tokiu būdu susirinkime dalyvavusių balsų dauguma buvo pritarta rinkti po 200 € į mėnesį.

Dėl ieškinio.

Lietuvos Respublikos CK 4.75 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu, o kai bendraturčiai nesutaria, bendrosios nuosavybės valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarką nustato teismas.

Lietuvos Respublikos CK 1.137 straipsnio 2 dalis nustato, kad, įgyvendindami savo teises bei vykdydami pareigas, asmenys turi laikytis įstatymų, gerbti bendro gyvenimo taisykles ir geros moralės principus bei veikti sąžiningai, laikytis protingumo ir teisingumo principų. CK 1.137 straipsnio 3 dalis, be kita ko, nustato, kad draudžiama piktnaudžiauti savo teise, t. y. draudžiama įgyvendinti civilines teises tokiu būdu ir priemonėmis, kurios be teisinio pagrindo pažeistų ar varžytų kitų asmenų teises ar įstatymų saugomus interesus ar darytų žalos kitiems asmenims arba prieštarautų subjektinės teisės paskirčiai.

Lietuvos Respublikos CK 2.82 str. 4 d. numato, kad juridinių asmenų organų sprendimai gali būti teismo tvarka pripažinti negaliojančiais, jeigu jie prieštarauja imperatyvioms įstatymų normoms, juridinio asmens steigimo dokumentams arba protingumo ar sąžiningumo principams.

Pagal Kelių techninį reglamentą KTR 1.01:2008 ,,Automobilių keliai“ nustato visų nuosavybės formų kelių už gyvenamųjų vietovių ribų tiesimo, rekonstravimo ir remonto projektavimo techninius reikalavimus (žr. šio Reglamento 1 str.). Ginčo atveju kelias yra gyvenamojoje vietovėje, todėl jam taikytinas STR „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ ir LR Kelių įstatymas.

Vadovaujantis Kelių įstatymo 2 str. 5 d., kelias - inžinerinis statinys, skirtas transporto priemonių ir pėsčiųjų eismui. Kelio elementai yra šie: žemės sankasa, važiuojamoji dalis, kelkraščiai, skiriamoji juosta, kelio grioviai ir kitos vandens nuleidimo sistemos, sankryžos, autobusų sustojimo aikštelės, poilsio aikštelės, pėsčiųjų ir dviračių takai, kelio statiniai, techninės eismo reguliavimo priemonės, želdiniai, esantys kelio juostoje, kelio oro sąlygų stebėjimo ir transporto eismo apskaitos, apšvietimo ir kiti įrenginiai su šių elementų užimama žeme. To paties straipsnio 11 d. numatyta, kad kelio rekonstrukcija - statybos rūšis, kurios tikslas - iš esmės pertvarkyti esamą kelią ar jo statinius, pakeisti kelio ir (ar) jo statinių laikančiąsias konstrukcijas, padidinti ar sumažinti kelio ir (ar) jo statinių išorės matmenis.

Kelio taisymo sąvoka apibrėžta Kelių įstatymo 2 str. 14 d., kuri numato, kad kelio taisymas - statybos rūšis - darbai, kurių tikslas - iš dalies arba visiškai atkurti statybos techninių reglamentų nustatytas kelio ar jo statinių savybes, pablogėjusias dėl šio kelio ar šių statinių naudojimo, arba jas pagerinti.

Lietuvos Respublikos Statybos įstatymo 2 straipsnio 61 p. numatyta, jog Statinio projektas - normatyvinių statybos techninių dokumentų nustatytos sudėties dokumentų, kuriuose pateikiami statytojo sumanyto statinio sprendiniai (statinio projekto dalys, skaičiavimai, brėžiniai), skirtų statybą leidžiančiam dokumentui gauti, statybai vykdyti ir statybos užbaigimo procedūroms atlikti, visuma.

Lietuvos Respublikos Statybos įstatymo 46 p. numatyta, jog Savavališka statyba – statinio ar jo dalies statyba neturint galiojančio statybą leidžiančio dokumento arba jį turint, bet pažeidžiant esminius statinio projekto sprendinius.

Teismas atsižvelgdamas į aukščiau nustatytas visas faktines aplinkybes bei teisinius argumentus pažymi, jog kelias yra inžinerinis statinys. Šiuo atveju atsakovė ginčijamais sprendimais siekia atlikti kelio pagerinimo darbus, o ne kelio taisymo darbus. Atsakovė planuoja atlikti kelio asfaltavimo darbus. Atliekant šiuos darbus būtina vadovautis šiems darbams parengtu bei patvirtintu statinio techniniu (darbo) projektu.

Statinio techninis projektas (Techninis projektas) - Projekto pagrindinis etapas, kurio sprendiniai detalizuojami darbo projekte. Techninis projektas rengiamas kaip vientisas dokumentas, nustatantis projektuojamo statinio esminius, funkcinius (paskirties), architektūros (estetinius), technologijos, techninius, ekonominius, kokybės reikalavimus, bei kitus jo rodiklius ir charakteristikas.

Statinio darbo projektas (Darbo projektas) - Techninio projekto tąsa, kuriame detalizuojami Techninio projekto sprendiniai ir pagal kurį atliekami statybos darbai. Darbo projektas gali būti rengiamas kaip vientisas dokumentas vienu metu ar atskirais sprendinių dokumentais (iš anksto parengus sprendinius, būtinus statinio statybai pradėti, o kitus - statybos metu).

Byloje nustatyta, kad atsakovė ketina asfaltuoti kelią ir įrengti automobilių stovėjimo aikštelę be projektinės dokumentacijos. Pastebėtina, kad tik parengus kelio ir numatomų asfaltavimo darbų projektinę dokumentaciją būtų galima nustatyti inžinerinio įrenginio parametrus, šių darbų kaštus.

Ieškovų atstovė argumentavo, jog nesant nurodytų statybos darbų dokumentacijos, tokie statybos darbai negali būti atlikti bei šie darbai negali būti finansuojami ieškovų lėšomis.

Teismo posėdžio metu atsakovės GNSB „(Duomenys neskelbtini)“ atstovas pirmininkas G. K. pripažino, jog Bendrija neturi techninio (darbo) projekto kelio asfalto darbams. Nurodė, kad kelio asfalto darbams techninis (darbo) projektas nebus ruošiamas Bendrijos narių daugumos sprendimu. Nurodė, kad Bendrijos nariai nusprendė kalio asfaltavimo darbus atlikti mažesnėmis finansinėmis sąnaudomis be techninio (darbo) projekto.

Atsakovės teismui pateiktame Techninis projektas (Statinys – Vandentiekio, buitinių nuotekų, lietaus nuotekų, vidaus kelio projektai statybos kvartalui) nurodyti tik gatvių įrengimo pagrindiniai rodikliai. 4.2.1. p. nurodoma, jog Dangos konstrukcija 1. Apsauginis šalčiui atsparus pagrindo sluoksnis (smėlio ir žvyro mišinys) - 30 cm. 4.2.4. p. nurodyta, kad dangos pagrindas – dolomitinės skaldos mišinys.

Teismas vertindamas atsakovės pateiktus dokumentus, kurie įvardinti Techninis projektas, pripažįsta, jog atsakovės pateiktame Techniniame projekte nėra suprojektuoti kelio asfaltavimo darbai. Šis projektas parengtas žvyrkelio įrengimui. Tad šiuo atveju atsakovės ketinimai atlikti kelio dangos įrengimo (asfaltavimo) darbus be kelio projektinės dokumentacijos ne tik neatitinka aukščiau nurodyto teisinio reguliavimo, bet ir neleidžia spręsti, kurioje vietoje, kokiais techniniais parametrais bei kaštais šiuos darbus ketinama atlikti. Pareigą parengti normatyvinę kelio asfaltavimo dokumentaciją ir taip pat pareigą jos laikytis nustatančios teisės normos yra imperatyvios, nes tai yra viešosios teisės norminis reguliavimas, kuris savininkų daugumos sprendimu negali būti paneigiamas ir negali būti atsisakoma jų laikytis. Ieškovai šioje situacijoje negali būti verčiami pažeisti šį imperatyvųjį reguliavimą.

2023-01-10 Susirinkimo dalyviai priėmė sprendimą nepritarti kelio ((Duomenys neskelbtini)) projektinės dokumentacijos rengimui, pažeidė imperatyvias teisės normas. Šių darbų atlikimas be projektinės dokumentacijos yra neteisėtas bei šių darbų finansavimas taip pat pripažintinas neteisėtu, todėl ginčijami sprendimai naikinti ir ieškinys tenkintinas visiškai.

Dėl bylinėjimosi išlaidų.

Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies (CPK 93 straipsnio 1 dalis).

Ieškovai rašytiniais įrodymais pagrindė jų patirtas bylinėjimosi išlaidas (kiekvieno ieškovo patirta bylinėjimosi išlaidų suma yra skirtinga): ieškovas A. Š. 372,78 €; ieškovė A. S. 877,38 €; ieškovė A. R. 372,78 €; ieškovas G. M. 357,68 €; ieškovė R. P. 372,78 €; ieškovas A. S. 357,78 €; ieškovė G. J. 372,78 €; ieškovas S. D. 130 €. Viso bendrai visų ieškovų patirtos bylinėjimosi išlaidos sudaro 3213,96 €.

Ieškovas E. D. išlaidų advokato teisinei pagalbai apmokėti nepatyrė (jų neapmokėjo).

Ieškinį patenkinus visiškai, ieškovų patirtos bylinėjimosi išlaidos priteistinos iš atsakovės.

Dėl žyminio mokesčio. Vadovaujantis Bendrijų įstatymo 23 straipsnio 3 dalimi, ieškovai kreipdamiesi į teismą dėl visų reikalavimų, susijusių su bendrijos veikla, buvo atleisti nuo žyminio mokesčio mokėjimo. Patikslintu ieškiniu buvo pareikšti du neturtinio pobūdžio reikalavimai, kurie apmokestinami 218 Eur žyminio mokesčiu (109 Eur +109 Eur). Kadangi ieškovai buvo atleisti nuo žyminio mokesčio mokėjimo teikiant ieškinį, atsižvelgiant į tai, jog ieškinys buvo patenkintas visiškai, todėl iš atsakovės priteistina 218 Eur žyminio mokesčio į valstybės biudžetą (CPK 96 straipsnis).

Iš atsakovės taip pat valstybei priteistina 77,37 Eur išlaidų už procesinių dokumentų įteikimą (CPK 92 straipsnis).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 268, 270 straipsniais, teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškovės ieškinį tenkinti visiškai.

Panaikinti 2022-10-20 atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ juridinio asmens kodas (Duomenys neskelbtini) visuotinio pakartotinio pastatų ir žemės sklypų savininkų susirinkimo sprendimą 8 susirinkimo darbotvarkės klausimu, kuriuo nuspręsta kelio asfaltavimo darbams nustatyti įmoką po 200 €/mėn. nuo kiekvieno turtinio vieneto 12 mėn., įmokas pradedant rinkti nuo 2022-11-01 iki 2023-10-31;

Panaikinti 2023-01-10 atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ juridinio asmens kodas (Duomenys neskelbtini) visuotinio pakartotinio pastatų ir žemės sklypų savininkų susirinkimo sprendimus:

- 4 darbotvarkės klausimu, kuriuo nuspręsta nepritarti kelio ((Duomenys neskelbtini)) projektinės dokumentacijos rengimui;

- 6 darbotvarkės klausimu, kuriuo nuspręsta atlikti kelio ((Duomenys neskelbtini)) įrengimo darbus (asfaltavimo darbai) ir duoti visus sutikimus tokiems darbams atlikti;

- 7 darbotvarkės klausimu, kuriuo nuspręsta rinkti po 200 €/mėn. (12 mėnesių) nuo vieno žemės sklypo ((Duomenys neskelbtini)) kelio dangos įrengimo darbams (asfaltas) atlikti. Įmokas pradėti rinkti nuo 2023-01-01 iki 2023-12-31.

Priteisti iš atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ juridinio asmens kodas (Duomenys neskelbtini), 372,78 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovui A. Š..

Priteisti iš atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ juridinio asmens kodas (Duomenys neskelbtini), 877,38 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovei A. S..

Priteisti iš atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ juridinio asmens kodas (Duomenys neskelbtini), 372,78 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovei A. R..

Priteisti iš atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ juridinio asmens kodas (Duomenys neskelbtini), 357,68 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovui G. M..

Priteisti iš atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ juridinio asmens kodas (Duomenys neskelbtini), 372,78 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovei R. P..

Priteisti iš atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ juridinio asmens kodas (Duomenys neskelbtini), 357,78 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovui A. S..

Priteisti iš atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ juridinio asmens kodas (Duomenys neskelbtini), 372,78 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovei G. J..

Priteisti iš atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ juridinio asmens kodas (Duomenys neskelbtini), 130,00 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovui S. D..

Priteisti iš atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ juridinio asmens kodas (Duomenys neskelbtini), 218 Eur žyminį mokestį valstybei bei priteisti iš atsakovės gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „(Duomenys neskelbtini)“ juridinio asmens kodas (Duomenys neskelbtini), 77,37 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, viso 295,37Eur, valstybei. Šios valstybės naudai priteistos išlaidos turi būti sumokėtos į Valstybinės mokesčių inspekcijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5662. Įmokos mokėjimo kvitą apie sumokėtas pašto išlaidas valstybei yra būtina pateikti teismui.

Teismo sprendimui įsiteisėjus panaikinti 2022 m. sausio 30 d. ir 2022 m. kovo 29 d. teismo nutartimis taikytas laikinąsias apsaugos priemones.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui, paduodant apeliacinį skundą per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmus.