Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Kulinanas“ kreipėsi į teismą, pareikšdama ieškinį atsakovei Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos, tretysis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, UAB „Sigma ventus“, kuriame prašo panaikinti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos 2025 m. gruodžio 23 d. Privalomą nurodymą pašalinti pažeidimus Nr. PNUR-00-251223-00069 bei priteisti bylinėjimosi išlaidas.

Ieškinyje nurodė, jog UAB „Kulinanas“ (toliau – ieškovė) 2022 m. kovo 28 d. nuomos sutarties sudarytos su UAB „Sigma ventus“ pagrindu yra nuomininkas patalpų, esančių (duomenys neskelbtini). Šios patalpos yra pastate, esančiame žemės sklype (duomenys neskelbtini) (žemės sklypo kadastrinis numeris (duomenys neskelbtini)). Šalia patalpų žemės sklype yra lauko terasa (toliau – terasa), kuri nuomos sutartimi kartu su kita patalpose esančia įranga buvo perduota ieškovei perdavimo priėmimo aktu. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (toliau – atsakovė) 2025 m. gruodžio 1 d. privalomuoju nurodymu Nr. PN-1764 (toliau – Privalomas nurodymas) įpareigojo MB „Kulinanas“ 2025 m. gruodžio 16 d. 10:00 val., statytojui/naudotojui ar jo įgaliotam atstovui dalyvauti terasos, esančios žemės sklype (duomenys neskelbtini), patikrinime bei iki patikrinimo dienos Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Rytų Lietuvos statybos priežiūros departamentui el. paštu info@vtpsi.lt pateikti informaciją ir teisės aktų nustatyta tvarka patvirtintų dokumentų kopijas susijusią su sklype terasos statybos teisėtumu. Pateikti:(i) aktualią projekto laidą, pagal kurią vykdomi/atlikti terasos statybos darbai; (ii) leidimą terasos statybai; (iii) paaiškinimą ir kitus dokumentus dėl terasos naudojimo teisės; (iv) kitus atliktų terasos statybos darbų teisėtumą įrodančius dokumentus. Ieškovė dalyvavo patikrinime ir raštu informavo Inspekciją, kad ieškovė yra patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nuomininkė ir ieškovė neįrenginėjo terasos. Kiek žinoma ieškovei, skundus nuolat teikia vienas iš pastato bendrasavininkų UAB „Vijoka“ ir vyksta teisminis ginčas su UAB „Sigma ventus“ dėl žemės sklypo, kuriame yra terasa. Nepaisant ieškovės pateiktos informacijos, kad ieškovė nėra nei statytoja nei savininkė nei faktinė naudotoja, Inspekcija pateikė ieškovei 2025 m. gruodžio 23 d. Privalomą nurodymą pašalinti pažeidimus Nr. PNUR-00-251223-00069, kuriuo nurodė reikalavimą – UAB „Kulinanas“ administruojančiai restoraną „ČIOP ČIOP“ ir vykdančiai veiklą patalpose (duomenys neskelbtini) ir greta pastatytoje terasoje: nugriauti neteisėtai, neturint valstybinės žemės patikėtinio sutikimo pastatytą terasą ir sutvarkyti statybvietę. Privalomo nurodymo įvykdymo terminas 2026 m. vasario 23 d. Ieškovė nėra nurodytos terasos savininke ir netgi terasa nesinaudoja. Ieškovė nesutinka su Privalomu nurodymu, kadangi jis yra neteisėtas ir naikintinas, todėl teikiamas reikalavimas panaikinti skundžiamą nurodymą. Pažymėjo, kad ieškovė nestatė terasos ir jai nėra žinomos terasos statybos aplinkybės, nei kas statė nei kaip. Ši Terasa tapo UAB „Sigma ventus“ nuosavybe, todėl nėra teikiami argumentai dėl terasos statybos teisėtumo/neteisėtumo, nes ieškovės esminis argumentas yra toks, kad jai iš viso negalėjo būti duodamas Privalomas nurodymas, nes ji nėra nei statytoja, nei savininkė ir net nebesinaudoja terasa. Ieškovė nebūdama nei statinio savininke ar valdytoja, nei statytoja negali būti įpareigota nugriauti jai nepriklausančią terasą.