Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės ieškinį atsakovams A. G., M. G., M. G. dėl nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo ir nuompinigių priteisimo, trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, viešoji įstaiga ,,Klaipėdos butai“.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovams procesiniai dokumentai įteikti (Civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 1 dalis, 3 dalis), tačiau atsakovai atsiliepimo per teismo nustatytą terminą nepateikė, todėl, ieškovei prašant, priimtinas sprendimas už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 262 straipsnio 2 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

formaliai įvertinus byloje esančius rašytinius įrodymus nustatyta, kad ieškovė, atstovaujama VšĮ ,,Klaipėdos butai“, su atsakove A. G. 2010 m. kovo 8 d. sudarė Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) dėl gyvenamojo būsto, esančio (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausančio ieškovei, nuomos, pagal kurią nuomotojas suteikė šias gyvenamąsias patalpas atsakovei ir jos šeimos nariams (atsakovams M. G. ir M. G.) neterminuotai valdyti ir naudotis. Pagal nuomos sutarties sąlygas nuomininkė įsipareigojo valdyti ir naudoti išnuomotą patalpą sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka, mokėti nuomos ir bei kitus mokesčius. Nuomininkė pažeisdama sutarties sąlygas nuomos mokesčio ir mokesčio už komunalines paslaugas nemoka. Iš byloje pateiktos 2019 m. liepos 4 d. pažymos Nr. (duomenys neskelbtini) matyti, jog už laikotarpį nuo 2015 m. kovo 1 d. iki 2019 m. birželio 30 d. susidarė 1 887,60 Eur nuomos mokesčio skola. Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2015 m. balandžio 16 d. sprendimu už akių iš atsakovės A. G. priteista 2 301,27 Eur nuomos mokesčio skola už laikotarpį nuo 2011 m. vasario 1 d. iki 2015 m. vasario 28 d. Atsakovė taip pat nemoka komunalinių mokesčių, todėl šių paslaugų teikėjams yra susidarę įsiskolinimai (skola už elektros energiją AB ,,Lietuvos Energijos tiekimas, skola už vandenį AB ,,Klaipėdos vanduo“ vietinės rinkliavos už atliekų tvarkymą ir surinkimą skola UAB Klaipėdos regiono atliekų tvarkymo centras, įsiskolinimas bendrosios dalinės nuosavybės objektų administratoriui UAB ,,Paslaugos būstui“). Ieškovė siuntė atsakovei raginimus padengti įsiskolinimą už buto nuomą bei suteiktas komunalines paslaugas. Byloje duomenų, jog atsakovė skolą padengė ar reiškė pretenziją ieškovei dėl skolos apskaičiavimo, nėra.

Formaliai įvertinus byloje esančius įrodymus, konstatuotina, jog tarp šalių susiklostė prievoliniai teisiniai santykiai (Civilinio kodekso (toliau ir – CK) 6.1 – 6.4 straipsniai, 6.575 straipsnis, 6.576 straipsnis, 6.577 straipsnio 1 dalis). Jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.611 straipsnis). Gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties kaip ir nuomininkas (CK 6.589 straipsnio 1 dalis), nuomininko šeimos nariai yra kartu su nuomininku gyvenantys sutuoktinis (sugyventinis), nepilnamečiai vaikai, nuomininko ir jo sutuoktinio tėvai, taip pat pilnamečiai vaikai, jei jie su nuomininku turi bendrą ūkį (CK 6.588 straipsnio 1 dalis, 2 dalis).

Tarp šalių sudarytos 2010 m. kovo 8 d. nuomos sutarties 4.3 punkte nuomininkė įsipareigojo sutartyje nustatytais terminais mokėti gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį, bendrosios nuosavybės administravimo mokestį ir mokestį už namo bendrųjų objektų nuolatinę techninę priežiūrą bei mokesčius už sunaudotą šaltą vandenį, šilumos, elektros energiją, dujas ir komunalines paslaugas. Nuomos mokestis mokamas kas mėnesį ne vėliau kaip iki kito mėnesio dvidešimtos dienos (sutarties 7 punktas), tiesiogiai paslaugų teikėjams mokėti už vandenį, elektros energiją ir kitas komunalines paslaugas (sutarties 8 punktas, 11 punktas). Pagal 2010 m. kovo 8 d. nuomos sutarties 13 punktą, nuomininkas gali būti iškeldintas iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, įspėjus jį prieš du mėnesius, jeigu nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemoka gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio ar mokesčio už komunalines paslaugas, etc.

Byloje pateikti duomenys, jog gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis nėra mokamas sutartyje nustatyta tvarka, todėl laikotarpiu nuo 2015 m. kovo 1 d. 2019 m. birželio 30 d. susidarė 1887,60 Eur nuomos mokesčio skola, be to, nuomos mokesčio įsiskolinimas už laikotarpį nuo 2011 m. vasario 1 d. iki 2015 m. vasario 28 d. iš atsakovės yra priteistas. Nuomininkė ir jos šeimos nariai taip pat nemoka komunalinių mokesčių, tai patvirtina byloje pateiktos paslaugų teikėjų pažymos. Atsakovė buvo raginama padengti susidariusius įsiskolinimus, tačiau į raginimus nereagavo. Atsakovai atsiliepimo į ieškinį, priešpriešinių įrodymų nepateikė, o byloje esantys duomenys patvirtina, jog atsakovai sutartinių įsipareigojimų nevykdo, nuomos ir komunalinių mokesčių nemoka, todėl pripažintina, jog atsakovai pažeidė sutartį (CK 6.205 straipsnis). Byloje pateikti duomenys patvirtina, jog atsakovė ir jos šeimos nariai ilgiau nei tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio, nevykdo nuomos sutarties sąlygų, todėl ieškovės reikalavimas pagrįstas ir tenkintinas, pripažintina, jog kad A. G., M. G., M. G. neteko teisės į gyvenamąją patalpą, adresu (duomenys neskelbtini), ir 2010 m. kovo 8 d. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis Nr. (duomenys neskelbtini), sudaryta tarp ieškovės ir atsakovės A. G. nutrauktina (CK 6.497 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 6.611 straipsnis).

Teismui nutraukus tarp šalių sudarytą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, atsakovai netenka teisės naudotis gyvenamąja patalpa, šia patalpa naudojasi be teisinio pagrindo, todėl ieškovės reikalavimai iškeldinti nuomininkę ir jos šeimos narius, kaip pagrįsti, tenkintini. Atsakovai A. G., M. G. ir M. G. iškeldintini iš gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), su visais jiems priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (CK 4.37 straipsnio 1 dalis, 4.93 straipsnio 1 dalis, 4.98 straipsnis, 6.611 straipsnis, 6.612 straipsnis).

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį (CK 6.576 straipsnis). Nuomininkas privalo išlaikyti išsinuomotą daiktą, mokėti komunalinius mokesčius (CK 6.493 straipsnio 1 dalis, 6.584 straipsnio 1 dalis). Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį (CK 6.487 straipsnio 1 dalis, 6.583 straipsnio 1 dalis, 2 dalis). Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (CK 6.38 straipsnio 1 dalis). Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 straipsnis). Skolininkas laikomas pažeidusiu prievolę, kai neįvykdomos ar netinkamai vykdomos sutartyje numatytos sąlygos arba kai skolininkas praleidžia prievolės įvykdymo terminą (CK 6.63 straipsnio 1 ir 2 dalys). Asmuo, neįvykdęs savo sutartinės prievolės, privalo atlyginti kitai sutarties šaliai šios patirtus nuostolius, sumokėti netesybas (CK 6.256 straipsnio 2 dalis). Atsakovai pažeidė prievolę, nes būdami buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), naudotojais (nuomininku ir jo šeimos nariais), nustatytu terminu nesumokėjo ieškovei nuomos mokesčio už naudojamas patalpas (CK 6.63 straipsnio 1 dalies 2 punktas). Atsakovai atsiliepimo į ieškinį ar priešpriešinių įrodymų teismui nepateikė, byloje esantys duomenys patvirtina prievolės nevykdymo faktą (CPK 178 straipsnis). Formaliai įvertinus byloje esančius rašytinius įrodymus konstatuotina, jog ieškovės reikalavimas pagrįstas, kas sudaro teisinį pagrindą reikalavimą tenkinti. Todėl ieškovei iš atsakovų priteistina 1 887,60 Eur negauto nuomos mokesčio suma.

Bylinėjimosi išlaidas sudaro žyminis mokestis ir išlaidos, susijusios su bylos nagrinėjimu (CPK 79 straipsnis). Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtos bylinėjimosi išlaidos priteistinos iš antrosios šalies (CPK 93 straipsnio 1 dalis). Ieškovė atleista nuo žyminio mokesčio mokėjimo, todėl šioje byloje patirtos bylinėjimosi išlaidos priteistinos iš atsakovų (CPK 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas, 96 straipsnis). Šioje byloje už ieškinį mokėtinas žyminis mokestis sudaro 267 Eur (už reikalavimą dėl sutarties modifikavimo (nutraukimo) mokamas 150 Eur žyminis mokestis, už reikalavimą iškeldinti mokamas 75 Eur žyminis mokestis, už turtinį reikalavimą priteisti skolą – 42 Eur) (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 2 punktas, 6 punktas. 7 dalis, 85 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 10 punktas). Ieškinį tenkinus, iš atsakovų A. G., M. G. ir M. G. valstybei priteistina 267 Eur bylinėjimosi išlaidų suma dėl žyminio mokesčio, po 89 Eur iš kiekvieno atsakovo (CPK 93 straipsnis, 96 straipsnio 1 dalis).

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 262 straipsnio 2 dalimi, 285 straipsnio 1, 5, 7 dalimis, 286 straipsniu, teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Pripažinti, kad A. G., M. G., M. G. neteko teisės į gyvenamąją patalpą, adresu (duomenys neskelbtini), ir nutraukti 2010 m. kovo 8 d. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytą tarp atsakovės A. G. ir ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės.

Iškeldinti atsakovę A. G. iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), su visais jai priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Iškeldinti atsakovą M. G. iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), su visais jam priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos;

Iškeldinti atsakovą M. G. iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), su visais jam priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovų A. G., M. G., M. G. 1 887,60 Eur (vieno tūkstančio aštuonių šimtų aštuoniasdešimt septynių eurų 60 ct) nuomos mokestį ieškovei Klaipėdos miesto savivaldybei.

Priteisti iš atsakovės A. G. 89 Eur (aštuoniasdešimt devynis eurus) žyminio mokesčio valstybei.

Priteisti iš atsakovo M. G. 89 Eur (aštuoniasdešimt devynis eurus) žyminio mokesčio valstybei.

Priteisti iš atsakovo M. G. 89 Eur (aštuoniasdešimt devynis eurus) žyminio mokesčio valstybei.

Priteistos bylinėjimosi išlaidos valstybei turi būti sumokėtos į Valstybinės mokesčių inspekcijos sąskaitą, nurodant mokėjimo paskirtį „žyminis mokestis“, įmokos kodą 5660.

Išaiškintina, jog atsakovai negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvidešimt dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Sprendimas už akių įsiteisėja po dvidešimties dienų nuo jo priėmimo dienos. Jeigu dėl sprendimo už akių paduodamas pareiškimas dėl šio sprendimo peržiūrėjimo, jis įsiteisėja užbaigus peržiūrėjimo procedūrą, jeigu pareiškimas dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo netenkinamas.

Ieškovė per dvidešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmus.