Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmų sprendimas

dalyvaujant ieškovės uždarosios akcinės bendrovės ( toliau – UAB) „Jonavos paslaugos“ atstovei A. D.,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir UAB „Jonavos paslaugos“ ieškinį atsakovei V. K. dėl skolos už buto nuomą ir komunalines paslaugas priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkinamas visiškai.

Teismas konstatuoja:

Byloje pateiktais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. gruodžio 12 d. įsakymo Nr. 13B-2256 pagrindu su atsakove 2018 m. sausio 2 d. buvo sudaryta neterminuota Savivaldybės būsto nuomos sutartis Nr.21T-2 buto, esančio (duomenys neskelbtini), kurioje atsakovė (nuomininkė) įsipareigojo mokėti būsto nuomos mokestį ir mokesčius už komunalines paslaugas bei kitas eksploatacines išlaidas (sutarties 4.6, 4.10, 12,14 ir 15 punktai). Ieškovių nurodytu laikotarpiu (nuo 2018 m. vasario 1 d. iki 2020 m. vasario 1 d.) atsakovė, kaip gyvenamojo būsto nuomininkė, tinkamai nevykdė įstatymo ir sutarties nustatytos prievolės mokėti mokesčius už būsto nuomą ir komunalines paslaugas bei kitas eksploatacines išlaidas ir liko skolinga ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ 1 016,51 Eur (iš jų: 35,69 Eur už nuomą, 980,82 Eur už komunalines paslaugas) (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.583 straipsnis). Prie ieškinio pateikti rašytiniai įrodymai : Jonavos rajono savivaldybės direktoriaus įsakymas, Socialinio būsto nuomos sutartis, Įspėjimas, detalizuotas skolos ir delspinigių paskaičiavimas, Jonavos rajono savivaldybės sprendimų kopijos, pažyma dėl vandens vidutinio kiekio, Vartotojų skolų administravimo ir išieškojimo paslaugų sutarties kopija, paslaugų apyvartos, sutarties apyvartos ataskaita, UAB „Jonavos paslaugos“ sąskaita už komunalines paslaugas 2019 m. rugpjūčio mėn. patvirtina ieškinio dalyką ir pagrindą. Teismas, atlikęs formalų byloje esančių įrodymų vertinimą ir atsakovei nepateikus jokių įrodymų, patvirtinančių jos piniginių prievolių ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ įvykdymą, įsitikino, kad pasitvirtinus ieškovių pateiktų įrodymų turiniui būtų pagrindas ieškinį tenkinti (CPK 285 straipsnio 2 dalis).

CK 6.38 straipsnis numato, kad prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir laiku. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas turi mokėti nuomos mokestį (CK 6.583 straipsnis). Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas, kai nuomojamos valstybės ir savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Šis mokestis mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka iki nustatyto termino (CK 6.584 straipsnis). Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 d. numatyta, jog fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei eksploatavimo išlaidų, už kiekvieną praleistą atsiskaityti dieną moka 0,02 procentus delspinigių. Ieškovės paskaičiuota delspinigių suma yra 36,14 Eur.

Atsižvelgiant šias aplinkybes, ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ reikalavimas dėl skolos priteisimo tenkintinas ir iš atsakovės ieškovės naudai yra priteistina 1 016,51 Eur įsiskolinimas už gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini)., nuomą ir komunalines paslaugas už laikotarpį nuo 2018 m. vasario 1 d. iki 2020 m. vasario 1 d., ir 36,14 Eur delspinigių.

Prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir nustatytais terminais (CK 6.38 ir 6.63 straipsniai). Kadangi atsakovė prievolės tinkamai nevykdė, iš jos ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme 2020 m. kovo 23 d. iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 straipsnis). CK 6.611 straipsnyje, reglamentuojančiame gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimą nuomininkui pažeidus nuomos sutarties sąlygas, nustatyta, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos; nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Šioje teisės normoje nustatyti teisiniai padariniai taikomi nustačius jos dispozicijoje įtvirtintas sąlygas, be kita ko, nuomos sutarties sąlygų pažeidimo faktą (mokesčių nemokėjimą, gyvenamosios patalpos ardymą ar gadinimą arba naudojimą ne pagal paskirtį, netinkamą elgesį, sudarantį neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi). Nurodytos teisės normos nuostatos dėl nuomos sutarties nutraukimo buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas nemokėjimo pagrindu yra ne kartą išaiškintos kasacinio teismo praktikoje. Atsakovė ilgiau kaip 3 mėnesius nemokėjo būsto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas ir už laikotarpį nuo 2018 m. vasario 1 d. iki 2020 m. vasario 1 d. yra įsiskolinusi ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ 1 052,65 Eur (su delspinigiais). Ieškovė atsakovei 2020 m. vasario 14 d. registruotu laišku išsiuntė įspėjimą apie galimą nuomos sutarties nutraukimą bei iškeldinimą iš buto, tačiau atsakovė į jį nereagavo ir sutartyje nustatytų įsipareigojimų toliau nevykdė. Teismas konstatuoja, kad atsakovė iš esmės pažeidė buto nuomos sutarties sąlygas, todėl 2018 m. sausio 2 d. Socialinio būsto nuomos sutartis, sudaryta su atsakove dėl gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuomos, nutrauktina, o atsakovė iškeldintina iš šios patalpos, nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Ieškinį patenkinus, remiantis CPK 93 straipsnio 1 dalimi, iš atsakovės priteistina ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ 24 Eur sumokėto žyminio mokesčio. Ieškovė Jonavos rajono savivaldybės administracija, paduodama ieškinį dėl buto nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos, nuo žyminio mokesčio sumokėjimo valstybei atleista. Todėl ieškinį dėl buto nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos patenkinus, iš atsakovės valstybei priteisiamas 75 Eur žyminis mokestis ( CPK 79 straipsnis, 80 straipsnio 1 dalies 5 punktas, 7 dalis, 83 straipsnio 1 dalies 5 punktas, 93 straipsnio 1 dalis, 96 straipsnis). Teismo turėtos išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, šioje byloje neviršija Vyriausybės nustatyto minimalaus priteistino jų dydžio, todėl iš atsakovės valstybei nepriteisiamos.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 93 straipsnio 1 dalimi, 259, 260, 246, 262-270, 285 straipsniais,

nusprendžia:

Ieškinį patenkinti.

Priteisti iš atsakovės V. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyvenančios (duomenys neskelbtini), ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“, juridinio asmens kodas: 156916523, adresas: Jonava, Klaipėdos g. 17, a. s. Nr. LT114010043900080445 Luminor Bank AB banke, naudai 1 016,51 Eur (vieną tūkstantį šešiolika eurų 51 centą) skolos už gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuomą, komunalines paslaugas už laikotarpį nuo 2018 m. vasario 1 d. iki 2020 m. vasario 1 d., 36,14 Eur (trisdešimt šešis eurus 14 centų) delspinigių, 5 procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos ( nuo 1052,65 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme dienos 2020 m. kovo 23 d. iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei 24,00 Eur (dvidešimt keturis eurus) bylinėjimosi išlaidų.

Nutraukti Socialinio būsto nuomos sutartį Nr. 21T-2, sudarytą 2018 m. sausio 2 d. su atsakove V. K. dėl gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuomos.

Iškeldinti atsakovę V. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti valstybei iš atsakovės V. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 75 ( septyniasdešimt penkis eurus) Eur žyminio mokesčio ( sumokėti į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos pajamų surenkamąją sąskaitą Nr. LT24 7300 0101 1239 4300 AB „Swedbank“ bankas, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660. Mokant nurodyti mokėtojos V. K. asmens kodą. Sumokėjus žyminį mokestį, mokėjimo kvitą pristatyti į teismo raštinę).

Nepateikusi atsiliepimo šalis, dėl kurios priimtas sprendimas už akių, negali šio sprendimo skųsti apeliacine tvarka, tačiau ji turi teisę sprendimą už akių priėmusiam teismui per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos paduoti pareiškimą, atitinkantį Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 287 straipsnio 2, 3 dalių reikalavimus, dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovės turi teisę per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos skųsti jį apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmus.