Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Klaipėdos rajono apylinkės teismo teisėjas A.Žerlauskas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 142 straipsnio ketvirtąja dalimi, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo R. L. ieškinį atsakovei UAB „LABRUSTA“ dėl nuomos sutarčių nutraukimo ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovei procesiniai dokumentai įteikti tinkamai, tačiau atsiliepimo per teismo nustatytą terminą atsakovė nepateikė, todėl yra pagrindas priimti sprendimą už akių (Lietuvos Respublikos CPK 123 str. 2d., 142 str. 4 d.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Sutinkamai su Lietuvos Respublikos CPK 142 str. 4 d., nuostatomis, jeigu atsakovas be pateisinamos priežasties per nustatytą terminą nepateikia atsiliepimo į ieškinį, teismas turi teisę, jei yra ieškovo prašymas, priimti sprendimą už akių. Priimdamas sprendimą už akių, teismas atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, tai yra įsitikina, kad pasitvirtinus ieškovo pateiktų įrodymų turiniui, būtų pagrindas priimti tokį sprendimą.

Byloje esantys įrodymai, leidžia daryti išvadą, kad reikalavimas yra pagrįstas (Lietuvos Respublikos CPK 285 str. 2 d.).

Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad Klaipėdos miesto 8-ojo notarų biure (duomenys neskelbtini) tarp ieškovo (pagal sutartis nuomotojas) ir atsakovės (pagal sutartis nuomininkas) buvo sudarytos žemės nuomos sutartys: registro Nr. (duomenys neskelbtini) dėl 0,3600 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini) dėl 0,3600 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) r., registro Nr. (duomenys neskelbtini) dėl 0,3600 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) r. ir registro Nr(duomenys neskelbtini) dėl 0,3600 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) r. (b.l. 11-37). Pagal tarp šalių sudarytų žemės nuomos sutarčių nuostatas ieškovas atsakovei 99 metams išnuomojo jam priklausančius žemės sklypus vėjo jėgainių ir joms priklausančių (tame tarpe transformatorinių pastočių) įrenginių statybai ir eksploatacijai, įskaitant kabelių klojimą ir privažiavimo kelių tiesimą prie statomų objektų (sutarčių 1.2 punktai ir 4.1 punktai). Atsakovė įsipareigojo naudoti žemės sklypus tik pagal sutartyje numatytą tikslinę žemės naudojimo paskirtį, apie statybų pradžią ieškovui pranešti ne vėliau kaip prieš mėnesį ir laiku mokėti nuomos mokestį (sutarčių 3.2. punktai, 3.5 punktai ir 3.8 punktai). Pagal tarp šalių sudarytų sutarčių 6.2 punktus atsakovė ieškovui įsipareigojo už kiekvieną ant jo žemės sklype įrengtą vėjo jėgainę mokėti 1320,00 eurų metinį nuomos mokestį.

Žemės nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja perduoti už užmokestį nuomininkui sutartyje nurodytą žemės sklypą laikinai valdyti ir naudotis pagal sutartyje numatytą paskirtį ir naudojimo sąlygas, o nuomininkas įsipareigoja mokėti sutartyje nustatytą žemės nuomos mokestį (Lietuvos Respublikos CK 6.545 str. 1 d.). Lietuvos Respublikos CK 2.66 str. 1d. numato, kad apibrėžtam terminui sudarytą sutartį kiekviena šalis turi teisę nutraukti prieš terminą, jeigu tam yra svarbių priežasčių. Sutarties nutraukimą reglamentuoja Lietuvos Respublikos CK 6.217 straipsnis. Pagal šio straipsnio 1 dalies nuostatą šalis gali nutraukti sutartį, jeigu kita šalis sutarties nevykdo arba ją netinkamai įvykdo ir tai yra esminis sutarties pažeidimas. Vienašališkai sutartis gali būti nutraukta tik joje numatytais atvejais (Lietuvos Respublikos CK 6.217 str. 5 d.).

Tarp šalių (duomenys neskelbtini) yra sudarytos terminuotos, tai yra 99 metams žemės nuomos, sutarys pagal kurias ieškovas atsakovei išnuomojo keturis 0,3600 ha žemės sklypus, esančius (duomenys neskelbtini) r., vėjo jėgainių statybai ir joms priklausančių (tame tarpe transformatorinių pastočių) įrenginių statybai ir eksploatacijai, įskaitant kabelių klojimą ir privažiavimo kelių tiesimą prie statomų objektų. Atsakovė įsipareigojo pagal sutarčių 3.2 p. naudoti žemės sklypus tik pagal sutartyje numatytą tikslinę žemės naudojimo paskirtį, pagal 3.3. p. įsipareigojo pradėti vėjo jėgainių statybas tik suderinus projektą su visomis reikiamomis institucijomis ir gavus atitinkamus leidimus, o pagal 3.5 p. pranešti ieškovui apie statybų pradžią ne vėliau kaip prieš vieną mėnesį. Iš sutarčių nustatyta, kad atsakovei ieškovo perduoti nuomojami žemės sklypai turi būti naudojami konkrečiam tikslui, tai yra vėjo jėgainių ir joms priklausančių (tame tarpe transformatorinių pastočių) įrenginių statybai ir eksploatacijai. Nuo sutarčių sudarymo yra praėję ketveri metai ir ieškovas nurodo, kad atsakovė nepranešė jam apie vėjo jėgainių pradžią, nors jis kreipėsi į atsakovę, be to ieškovas nurodo, kad nėra gavęs nuomos mokesčio. Tarp šalių sudarytų žemės nuomos sutarčių 5 dalies nuostatas numatyta, kad ieškovas sutartį prieš terminą gali nutraukti jei atsakovė žemę naudoja ne pagal paskirtį ar pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį arba jei atsakovė ilgiau kaip tris mėnesius nuo žemės nuomos sutartyje nustatyto nuomos mokėjimo termino nesumoka nuomos ar valstybės nustatytų žemės mokesčių bei kitais įstatymų nustatytais terminais (sutarčių 5.1.1., 5.1.2 ir 5.1.3.punktai).

Ieškovas raštu kreipėsi į atsakovę dėl sutarčių nutraukimo, tačiau atsakovė nepasisakė dėl sutarčių nutraukimo, o tik pasiūlė pakeisti kai kurias sutarčių nuostatas (b.l. 38, 42). Ieškovo atstovas 2008-08-01 atsakovei išsiuntė reikalavimą dėl žemės nuomos sutarčių nutraukimo, tačiau atsakovė per nustatytą terminą nepateikė atsakymo (b.l. 40).

Nuomos sutartys, tame tarpe ir žemės nuomos sutartys pagal teisinę prigimtį yra atlygintinės, tai yra nuomotojas įsipareigoja duoti žemės sklypą laikinai valdyti nuomininkui, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį (Lietuvos Respublikos CK 6.477 str. ir 6.545 str. 1 d.). Lietuvos Respublikos CK 6.200 str. yra įtvirtinti sutarties vykdymo principai, tai yra sutarties šalys privalo vykdyti sutartį tinkamai ir sąžiningai, vykdydamos sutartį, šalys privalo bendradarbiauti ir kooperuotis, sutartis turi būti vykdoma kuo ekonomiškesniu kitai šaliai būdu ir jeigu pagal sutartį ar jos prigimtį šalis, atlikdama tam tikrus veiksmus, turi dėti maksimalias pastangas sutarčiai įvykdyti, tai ši šalis privalo imtis tokių pastangų, kokių būtų ėmęsis tokiomis pat aplinkybėmis protingas asmuo. Jeigu per nustatytą terminą, o kai toks terminas nenustatytas, – per protingą terminą privalomas leidimas nepaisant šalies būtinų pastangų negaunamas, bet ir nėra atsisakyta jį išduoti, tai abi sutarties šalys turi teisę nutraukti sutartį (Lietuvos Respublikos CK 6.203 str. 1d.).

Atsižvelgiant į tai, kad nuomos žemės nuomos sutartys yra atlygintino pobūdžio ir į tai, kad nuo sutarčių sudarymo yra praėję daugiau kaip ketveri metai, tačiau iki šiol ieškovas nėra gavęs jokio pranešimo iš atsakovės apie vėjo jėgainių statybų pradžią bei nuomos mokesčio, yra pagrindas pripažinti, kad atsakovė iš esmės pažeidė sutarties sąlygas, nes ieškovas per ketverius metus nuo sutarčių sudarymo negavo to, ko pagal sutartį per visą jos terminą pagrįstai tikėjosi gauti, todėl yra pažeistos laikytina, kad yra pažeistos jo teisės ir yra pagrindas nutraukti tarp šalių sudarytas žemės nuomos sutartis.

Iš atsakovės ieškovui priteistinos jo turėtos bylinėjimosi išlaidos, kurias sudaro 126,00 Lt žyminis mokestis (Lietuvos Respublikos CPK 93 str. 1d.).

Iš atsakovės priteistina 4,50 Lt išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei (Lietuvos Respublikos CPK 92 str.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 142 str. 4 d., 262 str. 2 d., 286 str., teismas

nusprendžia:

ieškinį patenkinti visiškai.

Nutraukti tarp ieškovo R. L. , a.k(duomenys neskelbtini) ir atsakovės UAB „LABRUSTA“, įmonės kodas (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) Klaipėdos miesto 8-ajame notaro biure sudarytas žemės sklypo nuomos sutartis: sutartį registro Nr. (duomenys neskelbtini) dėl 0,3600 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) r., sutartį registro Nr. (duomenys neskelbtini) dėl 0,3600 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) r., sutartį registro Nr. (duomenys neskelbtini) dėl 0,3600 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) r. ir sutartį registro Nr. (duomenys neskelbtini) dėl 0,3600 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) r.

Iš atsakovės UAB „LABRUSTA“ priteisti ieškovui R. L. 126,00 Lt (vieną šimtą dvidešimt šešis litus) bylinėjimosi išlaidų.

Iš atsakovės UAB „LABRUSTA“ priteisti 4,50 Lt (keturis litus ir 50 ct) išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei.

Atsakovė UAB „LABRUSTA“ negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Klaipėdos rajono apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

I. R. Liaudanskas per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos rajono apylinkės teismą.