Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės G. S. ieškinį atsakovui S. G. dėl iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, skolos bei netesybų priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovas į teismo posėdį neatvyko, apie bylos nagrinėjimą jam pranešta tinkamai.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Bylos duomenimis ir šalių paaiškinimais nustatyta, kad ieškovei G. S. asmeninės nuosavybės teise priklauso butas, esantis Laisvės pr. 97-22, Vilniuje (toliau – Butas) (e. b. l. 10). Tarp ieškovės G. S. ir atsakovo S. G. 2017 m. sausio 23 d. buvo sudaryta Buto nuomos sutartis (toliau – Sutartis) (e. b. l. 45-53), pagal kurią ieškovė perdavė atsakovui Butą laikinai valdyti ir naudoti už užmokestį, o atsakovas butą priėmė ir įsipareigojo mokėti ieškovei Sutartimi nustatytus mokesčius bei pasibaigus nuomos terminui atlaisvinti ir grąžinti Butą ieškovei (Sutarties1.1 p). Tą pačią dieną šalys pasirašė Buto priėmimo – perdavimo aktą prie 2017 m. sausio 23 d. Buto nuomos sutarties (e. b. l. 54-55). Sutartimi buvo nustatytas 190 Eur dydžio mėnesinis buto nuomos mokestis (Sutarties 1.4 p.). Sutarties 1.5 punktu šalys susitarė, kad Sutarties pasirašymo dieną atsakovas sumokės ieškovei 2 mėnesių nuomos mokesčio depozitą, t. y. 380 Eur, kuris bus naudojamas Sutarties 7.3 punkte nustatyta tvarka, t. y. tuo atveju, jei nuomininkas pažeidžia Sutarties nuostatas ar nekompensuoja nuomotojui patirtos žalos. Sutartis terminuota ir pasibaigė 2017 m. birželio 30 d. (Sutarties 1.6 p.). Ieškovės teigimu, atsakovas prisiimtų Sutartinių įsipareigojimų tinkamai nevykdė, liko ieškovei skolingas 781,27 Eur už buto nuomą ir komunalinius mokesčius. Kadangi atsakovas Sutartimi prisiimtų įsipareigojimų tinkamai nevykdė, ieškovė nenori pratęsti Sutarties ilgesniam terminui ir prašo atsakovą iš jai priklausančio buto iškeldinti bei priteisti iš atsakovo ieškovės naudai ieškinyje nurodytas sumas.

Dėl iškeldinimo.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau vadinama – CK) 6.582 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti neterminuota arba terminuota. CK 6.613 straipsnyje numatyta, jog pasibaigus gyvenamosios patalpos nuomos sutarties terminui, nuomotojo reikalavimu - nuomininkas, jo šeimos nariai ar buvę šeimos nariai turi išsikelti iš gyvenamosios patalpos, o neišsikėlusieji iš jos iškeldinami ir kita gyvenamoji patalpa jiems nesuteikiama.

Šalių pasirašyta Nuomos sutartimi šalys susitarė, kad Butas išnuomojamas iki 2017 m. birželio 30 d. Sutarties 3.2.14 punktas numato nuomininko pareigą pasibaigus Sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą atlaisvinti Butą nuo visų nuomininkui priklausančių daiktų ir grąžinti Butą nuomotojui tokios būklės, kokios jis buvo gautas, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, ne vėliau kaip per 5 kalendorines dienas. Buto grąžinimas fiksuojamas priėmimo – perdavimo aktu, o už laikotarpį iki šalių pasirašyto Buto priėmimo-perdavimo akto bei faktinio Buto grąžinimo nuomininkas moka nuomos bei kitus mokesčius pagal Sutartį.

Į bylą pateiktas Faktinių aplinkybių konstatavimo protokolas (e. b. l. 12-17) patvirtina, kad besibaigiant Sutarties terminui, ieškovė 2017 m. birželio 9 d. el. paštu ir 2017 m. birželio 13 d. SMS žinute informavo atsakovą, jog pasibaigus Sutarties terminui 2017 m. birželio 30 d. nepratęs Sutarties bei prašė atsakovo perduoti Butą ir pasirašyti priėmimo-perdavimo aktą. Be to, ieškovė 2017 m. birželio 28 d. el. paštu pakartotinai informavo atsakovą, kad pasibaigus Sutarties terminui 2017 m. birželio 30 d. nepratęs Sutarties ir paprašė suderinti Buto grąžinimo datą. Ieškovė 2017 m. liepos 5 d. el. paštu informavo atsakovą, kad prieštarauja, jog būtų naudojamasi Butu pasibaigus Sutarties terminui ir paprašė atlaisvinti Butą nedelsiant. 2017 m. liepos 10 d. ieškovė pateikė atsakovui reikalavimą išsikelti iš Buto ir perduoti Buto raktus (e. b. l. 44).

Esant nustatytoms aplinkybėms bei atsižvelgiant į tai, kad pasibaigus Sutarties terminui ieškovė aiškiai išreiškė savo valią dėl nepageidavimo tęsti nuomos teisinius santykius, tačiau atsakovas gera valia iš buto neišsikėlė, teismas sprendžia, kad yra pagrindas ieškovės reikalavimą tenkinti ir iškeldinti atsakovą iš Buto su visais jam priklausančiais daiktais, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Dėl nesumokėto nuomos mokesčio ir įsiskolinimo už komunalinius patarnavimus priteisimo.

Nuomos sutartimi viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir juo naudotis už mokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį (CK 6.477 str. 1 d., 6.576 str., 6.583 str.). Sutartimi šalys sulygo dėl 190 Eur dydžio nuomos mokesčio už mėnesį mokėjimo (Sutarties 1.4 p), kuris turi būti mokamas kas mėnesį už kiekvieną einamąjį nuomos termino mėnesį iki to mėnesio 25 dienos (Sutarties 2.1 p.). Sutarties 2.2 ir 2.4 punktuose nustatyta, kad nuomininkas nuo Buto priėmimo – perdavimo akto pasirašymo dienos įsipareigoja mokėti nuomotojui grynais pinigais kiekvieną mėnesį iki einamojo mėnesio 25-28 dienos pagal skaitiklių parodymus, komunalinių paslaugų teikėjų pateiktas sąskaitas ar patalpų plotą visus mokesčius už energetinius resursus, vandenį, ryšių, komunalines ir kitas paslaugas. Šie mokesčiai apskaičiuojami pagal Bute įrengtų apskaitos prietaisų parodymus, o nesant tokių prietaisų – proporcingai nuomojamam plotui arba vadovaujantis kitokia resursus/paslaugas teikiančių ūkio subjektų nustatyta tvarka. Mokesčiai už bendrojo naudojimo patalpoms teikiamus energetinius resursus, vandenį, ryšių, komunalines ir kitas paslaugas apskaičiuojami pagal paslaugų tiekėjų pateiktas sąskaitas. Ieškinyje nurodoma, kad Sutarties pasirašymo dieną atsakovas sumokėjo 380 Eur nuomos mokesčio dydžio depozitą (už 2 mėnesius), 2017 m. vasario 1 d. - 49 Eur, 2017 m. kovo mėnesį - 30,39 Eur už 2017 m. sausio 24-31 d. komunalines paslaugas ir 74 Eur už 2017 m. vasario mėnesio komunalines paslaugas. Atsakovas šių nurodytų sumų neginčijo. Ieškovės paskaičiavimu, atsakovas už Buto nuoma ir komunalinius mokesčius liko skolingas viso 781,27 Eur.

Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių nėra, - vadovaujantis protingumo kriterijais (CK 6.38 str.). Duomenų, kad atsakovas būtų atsiskaitęs su ieškove byloje nėra (CPK 178 str.). Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytą, teismas daro išvadą, kad ieškovės reikalavimas priteisti iš atsakovo 781,27 Eur skolą už gyvenamosios patalpos nuomą bei Butui suteiktas komunalines paslaugas yra pagrįstas ir tenkintinas.

Dėl netesybų priteisimo.

Pagal CK 6.71 straipsnio 1 dalį, netesybos – tai įstatymų, sutarties ar teismo nustatyta pinigų suma, kurią skolininkas privalo sumokėti kreditoriui, jeigu prievolė neįvykdyta ar įvykdyta netinkamai (bauda, delspinigiai). Susitarimas dėl netesybų turi būti rašytinis (CK 6.72 str.).

Pagal Sutarties 7.2 punktą atsakovas įsipareigojo mokėti 0,08 proc. dydžio delspinigius nuo laiku nesumokėtų sumų už kiekvieną uždelstą dieną nuo mokėjimo termino pabaigos iki pilno atsiskaitymo. Kadangi atsakovas laiku neįvykdė prievolės, konstatuotina, jog ieškovė turėjo pagrindą priskaičiuoti sutartyje numatyto dydžio delspinigius, todėl ieškovės reikalavimas priteisti iš atsakovo 73,07 Eur delspinigių yra pagrįstas ir tenkintinas (delspinigių paskaičiavimas e. b. l. 6, CK 6.71 str., 6.73 str., 6.258 str. 1 d., 6.256 str. 2 d).

Sutarties 3.2.14.5 punktas numato nuomininko pareigą mokėti nuomotojai 30 Eur dydžio baudą už kiekvieną uždelstą dieną, jeigu nuomininkas laiku neatlaisvina Buto arba atsisako jį laiku grąžinti nuomotojai. Sutarties 3.2.14.1 punktas numato, kad Butas perduodamas Nuomotojai ne vėliau kaip per 5 kalendorines dienas. 2017 m. birželio 30 d. pasibaigus Sutarties terminui, Butas turėjo būti grąžintas nuomotojai iki 2017 m. liepos 5 d. (įskaitytinai). Kadangi atsakovas Sutartimi nustatytu terminu Buto ieškovei negrąžino, ieškovės reikalavimas dėl 450 Eur baudos už laikotarpį nuo 2017m. liepos 6 d. iki 2017 m. liepos 20 d. (ieškinio pateikimo teismui dienos) priteisimo tenkintinas, nurodytą sumą priteisiant iš atsakovo ieškovės naudai.

Dėl procesinių palūkanų priteisimo.

Ieškovė prašo iš atsakovo priteisti 5 % (penkių procentų) dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki visiško teismo sprendimo įvykdymo. Atsakovas praleido terminą piniginei prievolei įvykdyti, todėl ieškovei iš atsakovo priteistinos 5 % (penkių procentų) dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą – 854,34 Eur nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2017 m. liepos 24 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 str. 2 d., 6.210 str. 1 d.).

Dėl bylinėjimosi išlaidų priteisimo.

Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą (CPK 93 str. 1 d.). Ieškovė bylos nagrinėjimo metu patyrė 104,00 Eur žyminio mokesčio išlaidų, 0,58 EUR už Nekilnojamojo turto registro Centrinio duomenų banko išrašą bei 100,00 EUR už faktinių aplinkybių konstatavimo protokolo paruošimą, viso – 204,58 EUR, kurios priteistinos ieškovei iš atsakovo (CPK 80 str. 1 d. 1 p., 93 str. 1 d., 88 str. 1 d. 9 p., 10 p.).

Iš atsakovo valstybės naudai priteistina 10,96 EUR procesinių dokumentų siuntimo išlaidų, (CPK 88 str. 1 d. 3 p.).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 93 straipsniu, 268–270 straipsniais

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Iškeldinti atsakovą S. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) su jam priklausančiu turtu iš ieškovei G. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini) asmeninės nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos, esančios Laisvės pr. 97-22, Vilniuje, unikalus Nr. 1098-9004-7019:0023, nesuteikiant atsakovui kitos gyvenamosios vietos.

Priteisti iš atsakovo S. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 781,27 Eur (septynis šimtus aštuoniasdešimt vieną eurą 27 ct) skolos už buto nuomą ir komunalines paslaugas, 73,07 Eur (septyniasdešimt tris eurus 7 ct) delspinigių, 450,00 Eur (keturis šimtus penkiasdešimt eurų 00 ct) baudos už laikotarpį nuo 2017 m. liepos 6 d. iki 2017 m. liepos 20 d., 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos (1304,34 Eur) nuo bylos iškėlimo dienos (2017 m. liepos 24 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 204,58 Eur (du šimtus keturis eurus 58 ct) bylinėjimosi išlaidų ieškovės G. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini) naudai.

Priteisti atsakovo S. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 10,96 EUR (dešimt eurų 96 ct) bylinėjimosi išlaidų. Ši suma turi būti įmokėta į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Finansų ministerijos sąskaitą Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, esančią „Swedbank”, AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660. Sumokėjus nurodytą sumą, kvito originalą būtina nedelsiant pateikti teismui.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus miesto apylinkės teismą.