Marijampolės apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka atsakovui už akių išnagrinėjo civilinę bylą pagal Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovui D. P. dėl skolos priteisimo, gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

2019 m. balandžio 3 d. Marijampolės apylinkės teismo Vilkaviškio rūmuose buvo priimtas Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos ieškinys atsakovui D. P. dėl skolos priteisimo, gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš nuomojamo būsto, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

2019 m. gegužės 10 d. atsakovui buvo tinkamai (pagal Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 3 dalies nuostatas) įteiktos ieškinio, jo priedų ir teismo pranešimo kopijos (nuorašai), atsakovas įpareigotas per 15 dienų nuo procesinių dokumentų įteikimo jam dienos privalomai pateikti teismui nustatytos formos ir turinio atsiliepimą į ieškinį, atsakovui išaiškintos atsiliepimo nepateikimo teisinės pasekmės. Teismo nustatytas procesinis terminas atsakovui atsiliepimui pateikti baigėsi, šio termino pratęsti atsakovas neprašė ir atsiliepimo be pateisinamų priežasčių teismui nepateikė.

Kadangi ieškovė prašo priimti sprendimą atsakovui už akių ir teismas turi tokią teisę, ieškovės reikalavimai byloje išspręstini priimant byloje sprendimą atsakovei už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 285 straipsnio 1 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Atlikus formalų įrodymų tyrimą pagal ieškinį ir ieškovės pateiktus dokumentus – leistinus rašytinius įrodymus, pasitvirtinus šių įrodymų turiniui, nustatyta, kad 2015 m. liepos 15 d. Vilkaviškio rajono savivaldybės administracija su D. P. pasirašė Būsto nuomos sutartį Nr. VŪ-80/2016 (toliau – Sutartis), kuri pakeitė 2014 m. birželio 11 d. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. 110, kuria jam buvo suteiktos gyvenamosios patalpos (40,36 kv. m. metrų bendrojo ploto), esančios (duomenys neskelbtini). Atsakovas sutarties 4.5 punktu įsipareigojo, už būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 9 punkte nustatyto dydžio būsto nuomos mokestį. Būsto nuomos mokestis sudaro 7,67 Eur (septyni eurai ir šešiasdešimt septyni centai) per mėnesį. Sutartyje bei Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.487 straipsnyje reglamentuojama nuomos mokesčio mokėjimo tvarka, tai yra nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį. Atsakovas šių įsipareigojimų gera valia nevykdo nuo 2017 m. sausio 1 d. D. P. 2019 m. sausio 1 d. Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijai už gyvenamųjų patalpų nuomą skolingas 335,60 Eur (tris šimtus trisdešimt penkis eurus ir šešiasdešimt centų) (už laikotarpį nuo 2017-01-01 iki 2019-01-01). Sutarties 18 punkte yra numatyta Sutarties nutraukimo tvarka, kurios 18.2.2 ir 18.2.3 papunkčiuose numatyta, kada Sutartis nutraukiama vienašališkai „<...> jeigu Nuomininko įsiskolinimas už būsto nuomų ir (ar) mokestį už patalpoms tiekiamų energijų (šiluminė ir (ar) elektros) ar dujas, ar geriamąjį ir (ar) karštų vandenį, ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių Nuomos mokesčio sumų <...>“. Atsakovas už gyvenamųjų patalpų nuomą skolingas 335,60 Eur, t. y. įsiskolinimas viršija trijų mėnesių Nuomos mokesčio sumą (t. y. 23,01 Eur), o už komunalines paslaugas skolingas 514,12 Eur (UAB „Kybartų darna“ - 206,66 Eur, UAB Marijampolės apskrities atliekų tvarkymo centrui - 307,46 Eur), t. y. įsiskolinimas taip pat viršija trijų mėnesių nuomos mokesčių sumą. Nuomininkas, nemokėdamas nuomos mokesčio, pažeidė Sutarties 4.5 papunktį. Atsakovui buvo siųsti pranešimai, kad privalo mokėti gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį, jeigu tai nebus įvykdyta, Vilkaviškio rajono savivaldybės administracija kreipsis į teismą dėl nuomos mokesčio priteisimo, gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo.

Nurodytos aplinkybės grindžiamos ieškiniu (e. b. l. 1 - 3), būsto nuomos sutartimi (e. b. l. 4-9), mokesčių paskaičiavimo lentele (e. b. l. 10), būsto fondo dalies nuomos mokesčio priskaitymo – sumokėjimo suvestine (e. b. l. 15-16), pranešimu atsakovui (e. b. l. 17), pažyma gyvenamosios patalpos savininkui (bendraturčiams) (e. b. l. 18), kita bylos medžiaga.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.487 straipsnio 1 dalimi ir 6.583 straipsnio 1 dalimi, gyvenamosios patalpos nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį. Pagal CK 6.497 straipsnio 1 dalies 3 punktą nuomotojas turi teisę teisme pareikšti reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jei nuomininkas nemoka nuomos mokesčio. CK 6.611 straipsnyje numatyta, kad jeigu nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių [...], nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Savo prasme analogiška nuostata įtvirtinta ir 2015 m. liepos 15 d. Būsto nuomos sutartyje Nr. VŪ-80/2016 sutarties 18.2.2 papunktis numato, kad sutartis nutraukiama, jeigu nuomininko įsiskolinimas už būsto nuomą ir (ar) mokestį už patalpoms tiekiamą energiją (šiluminę ir (ar) elektros) ar dujas, ar geriamąjį ir (ar) karštą vandenį, ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių nuomos mokesčio sumą.

CK 6.610 straipsnyje numatyta, jog gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamosios patalpos gali būti iškeldinti tik teismine tvarka, išskyrus įstatymo numatytus iškeldinimo pagal prokuroro sankciją atvejus. Byloje nustatytoje faktinėje situacijoje atsakovės iškeldinimas galimas tik teismo sprendimu.

Aiškindamas šių teisės normų turinį ir prasmę, teismas sprendžia, kad jam ginčo faktinėje situacijoje įstatymo leidėjas suteikia diskrecijos teisę nusprendžiant dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo. Ieškovė, atsižvelgdama į tai, kad atsakovas nemoka nuomos mokesčio, bei siekdama užtikrinti Savivaldybės nuomojamo socialinio būsto apsaugą, o taip pat ir kitų pastate esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir naudotojų teises ir interesus, reikalauja iškeldinti atsakovę iš socialinio būsto, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Ieškovė yra teisėtas ir sąžiningas gyvenamosios patalpos savininkas, todėl jo absoliučios, išskyrus įstatymo nustatytus atvejus, kai jų įgyvendinimo absoliutumas gali būti ribojamas, daiktinės teisės turi būti ginamos. Teismas, spręsdamas dėl ieškinio patenkinimo, atsižvelgia ne tik į ieškovės teisių absoliutumą, tačiau ir į tai, kad atsakovas įstatyme bei Sutartyje nustatytas prievoles pažeidinėja sistemingai, nemoka nuomos mokesčio ir tinkamai neatsiskaito su komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis.

Atsižvelgdamas į tai, kas išdėstyta, teismas sprendžia, kad ieškovės ieškinio reikalavimai yra pagrįsti ir tenkintini: būsto, esančio adresu (duomenys neskelbtini).. nuomos sutartis Nr. VŪ-80/2016, 2015 m. liepos 15 d. sudaryta tarp ieškovo ir atsakovo nutrauktina, iš atsakovo ieškovei priteistina 335,60 Eur nuomos mokesčio skola už laikotarpį nuo 2017 m. sausio 1 d. iki 2019 m. sausio 1 d., atsakovas iškeldintinas iš būsto, esančio adresu (duomenys neskelbtini)., nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Kadangi ieškinys tenkinamas visiškai, iš atsakovo priteistinos visos valstybės turėtos bylinėjimosi išlaidos, kurias šioje byloje sudaro 165,00 Eur žyminis mokestis (15,00 Eur už reikalavimą dėl nuomos mokesčio skolos priteisimo bei 150,00 Eur už reikalavimus dėl būsto nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1, 2 punktai), nuo kurio mokėjimo ieškovė yra atleista pagal įstatymą (CPK 83 straipsnio 1 dalies 5, 10 punktai), ir 1,79 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu (CPK 96 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 96 straipsniu, 142 straipsnio 4 dalimi, 285 straipsnio 1 dalimi, 286 ir 287 straipsniais

nusprendžia:

Ieškinį patenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovo (jam už akių) D. P. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) 335,60 Eur (tris šimtus trisdešimt penkis eurus ir 60 ct) skolos už būsto nuomą už laikotarpį nuo 2017 m. sausio 1 d. iki 2019 m. sausio 1 d. ieškovei Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijai (įstaigos kodas 188774441, adresas Vilkaviškio m., S. Nėries g. 1).

Nutraukti 2015 m. liepos 15 d. d. būsto nuomos sutartį VŪ-80/2016, sudarytą tarp ieškovės Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos, kodas 188774441, buveinės adresas S. Nėries 1, Vilkaviškio m., ir atsakovo D. P. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir iškeldinti atsakovą D. P. iš šios gyvenamosios patalpos ((40,36 kv. m. metrų bendrojo ploto), esančios (duomenys neskelbtini)..) nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovo D. P. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) 166,79 Eur (vieną šimtą šešiasdešimt šešis eurus ir 79 centus) bylinėjimosi išlaidų valstybei (mokama į vieną iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų: akcinė bendrovė „Swedbank“ Nr. (duomenys neskelbtini), akcinė bendrovė „Citadele“ Nr. (duomenys neskelbtini), akcinė bendrovė Luminor Bank Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini), akcinė bendrovė SEB bankas Nr. (duomenys neskelbtini), akcinė bendrovė Šiaulių bankas Nr. (duomenys neskelbtini), Danske Bank A/S Lietuvos filialas Nr. (duomenys neskelbtini), uždaroji akcinė bendrovė Medicinos bankas Nr. (duomenys neskelbtini), nurodant juridinio asmens kodą – 188659752, įmokos kodą – 5660).

A. D. P., negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Marijampolės apylinkės teismo Vilkaviškio rūmams motyvuotą pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė Vilkaviškio rajono savivaldybės administracija, per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per sprendimą už akių priėmusio Marijampolės apylinkės teismo Vilkaviškio rūmus.