Utenos apylinkės teismo sprendimas

Utenos apylinkės teismo Ignalinos rūmų teisėjas Algirdas Baliulis rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal P. G. ir M. R. pareiškimą dėl valdymo fakto patvirtinimo, suinteresuoti byloje asmenys Z. B., R. M., G. U., O. G., B. G., Ignalinos rajono savivaldybės administracija, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemė ūkio ministerijos ir valstybės įmonė Turto bankas.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Perdavimo–priėmimo akte nurodyta, kad perduodama karvidė. Faktiškai tai buvo fermų kompleksas, kurį sudarė penki atskiri statiniai: veršidė ( unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); veršidė (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); daržovių saugykla (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); karvidė (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir pieno blokas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). Statiniai teisiškai nebuvo įregistruoti. Pastatais pajininkai nesinaudojo ir nesirūpino. Jie buvo nerakinami, o būklė nuolat blogėjo dėl gamtinių jėgų poveikio ir vagysčių. Pareiškėjai ūkininkai. Jiems buvo reikalingos patalpos galvijams bei žemės ūkio technikai laikyti. Todėl 2008 m. rudenį kreipėsi į atsakingą už pastatų kompleksą Z. B. dėl galimybės naudotis šiais pastatais ar perimti juos nuosavybėn. Z. B. paaiškino, kad nuo pastatų perdavimo nei vienas iš pajininkų pastatais nesinaudojo, nesirūpino, nesiekė įteisinti nuosavybę ir niekam jie nereikalingi. Leido pareiškėjams nemokamai naudotis šiais statiniais, nes, priešingu atveju, jie sunyks. Pareiškėjai pastatus pasiskirstė. M. R. naudojosi veršide ( unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); veršide (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir daržovių saugykla (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), o P. G. – karvide (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir pieno bloku (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). M. R. jam priskirtose abiejose veršidėse laikė avis, o daržovių saugykloje žemės ūkio techniką ( traktorius, padargus, atsargines dalis ir kt.). P. G. karvidėje laikė mėsinius galvijus, o pieno bloke – žemės ūkio techniką ir padargus. 2014 m. rugpjūčio mėnesį Ignalinos rajono savivaldybė inicijavo pajininkų susirinkimą, kuriame buvo sprendžiamas statinių klausimas. Susirinkime dalyvavo pareiškėjai, Ignalinos rajono savivaldybės administracijos atstovė, Kazitiškio seniūnijos seniūnas D. J. ir kai kurie likę gyvi ir panorę dalyvauti pajininkai. Pajininkams buvo pasakyta, kad statinių būklė blogėja, jie darko kraštovaizdį, todėl reikia apsispręsti, ar pajininkai statinius savo lėšomis sutvarkys ir įteisins, ar nugriaus ir sutvarkys statybvietę, ar perduos pastatais jau besinaudojantiems pareiškėjams, kurie turės įsipareigoti palaikyti tinkamą pastatų būklę. Priešingu atveju, bus sprendžiama dėl statinių pripažinimo bešeimininkiais. Pajininkai pareiškė, kad statiniai jiems nereikalingi, niekas nesiruošia į juos investuoti ir sutiko statinius perleisti pareiškėjams, bet šio susirinkimo protokolas neišlikęs. Nuo to laiko pareiškėjai valdo statinius. Savo lėšomis jų valdomuose pastatuose įvedė vandentiekį, elektros instaliaciją, remontavo stogą, duris, vartus, įdėjo langus. Laikė gyvulius ir žemės ūkio techniką. Nuo 2008 metų niekas jiems pretenzijų dėl pastatų nereiškė. Po 2014 m. rugpjūčio mėnesio įvykusio pajininkų susirinkimo pareiškėjai statinius toliau valdė suprasdami, kad niekas daugiau teisių į šiuos statinius neturi. Jie siekia įgyti nuosavybės teisę į šiuos statinius. Jų lėšomis buvo parengti statinių kadastriniai matavimai. Tačiau tam, kad statiniai būtų įregistruoti, būtina pateikti nuosavybės teises ar teisėtą valdymą patvirtinančius dokumentus. Tokių dokumentų pareiškėjai neturi. Pažymi, kad 2001 m. balandžio 2 d. fermos komplekso perdavimo pajininkams metu galiojo 1964 m. Civilinio kodekso 255 straipsnis, kuris numatė, kad nekilnojamo turto perleidimo sutartis turi būti sudaryta notariškai ir per tris mėnesius įregistruota turto registravimo įstaigoje. Priešingu atveju, sandoris laikomas negaliojančiu. Tokios pačios taisyklės taikomos ir žemės ūkio bendrovės nekilnojamo turto perdavimo aktams. Nuo 2001 m. liepos 1 d. įsigaliojęs Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas taip pat numato notarinę daiktinių teisių į nekilnojamą turtą perleidimo sandorių formą. Todėl nei pajininkai, nei pareiškėjai netapo nekilnojamų daiktų – fermų komplekso statinių savininkais, nes statinių perdavimo pajininkams aktas ir jų išreikšta valia atsisakyti įgyvendinti nuosavybės teisę į šiuos statinius ir šią teisę perleisti pareiškėjams, nebuvo patvirtinta notaro ir įregistruota. Pareiškėjai mano, kad fermų komplekso statinius valdo teisėtai ir sąžiningai ir siekia juos ateityje įgyti nuosavybės teise. Kaip minėta, jokių valdymo faktą tiesiogiai patvirtinančių dokumentų nėra, todėl, mano, kad yra pagrindas kreiptis į teismą dėl valdymo fakto patvirtinimo.

Teismas, atsižvelgdamas į tai, kad pareiškime gali būti nurodyti ne visi suinteresuoti asmenys, su kurių teisėmis ir pareigomis yra susijusi byla, nutarė, kad reikia paskelbti specialiame interneto tinklalapyje apie bylos dėl valdymo fakto patvirtinimo iškėlimą.

Specialiame interneto tinklalapyje 2019 m. birželio 27 d. paskelbtas pranešimas apie bylos dėl valdymo fakto patvirtinimo iškėlimą, bet kiti asmenys pareiškimų dėl savo teisių į nurodytus daiktus nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkinamas.

Pareiškėjų išdėstytos aplinkybės ir byloje esantys dokumentai – 1999 m. gruodžio 20 d. žemės ūkio bendrovės „Kazitiškis“ visuotinio bendrovės narių ir pajininkų susirinkimo protokolas Nr. 1, 2001 m. balandžio 24 d. pajininkų grupės protokolas Nr. 20, 2001 m. balandžio 24 d. žemės ūkio bedrovės „Kazitiškis“ perdavimo–priėmimo aktas Nr. 123, Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla Nr. (duomenys neskelbtini), Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla Nr. (duomenys neskelbtini), Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla Nr. (duomenys neskelbtini), Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla Nr. (duomenys neskelbtini), Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla Nr. (duomenys neskelbtini), Ignalinos rajono savivaldybės administracijos Kazitiškio seniūnijos 2019 m. gegužės 20 d. pažyma Nr. 9-32 dėl pastatų Ligūnų kaime, kurioje nurodyta, kad 2014 m. rugpjūčio mėnesį pajininkai susirinkime patvirtino atsisakymą teisių į fermą ir jos perleidimą pareiškėjams, Nekilnojamojo turto registro Centrinio duomenų banko išrašai, kuriuose nėra žinių apie nuosavybės teisių į pastatus ar jų valdymą įregistravimą – patvirtina, kad likvidavus žemės ūkio bendrovę „Kazitiškis“ pajininkų grupei buvo perduotas (duomenys neskelbtini) esantis fermų kompleksas, bet pajininkai statiniais nesirūpino ir jų neprižiūrėjo, o nuo 2008 metų su pajininkų žinia pastatais naudojasi pareiškėjai, kuriems 2014 m. rugpjūčio mėnesį pajininkai perleido teisę į pastatus. 2014 m. spalio 24 d. pastatai inventorizuoti ir jiems suteikti unikalūs numeriai – karvidei, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pieno blokui, unikalus Nr. v, veršidei, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), veršidei, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir daržovių saugyklai Nr. (duomenys neskelbtini). Nuosavybės teisės į šiuos daiktus ar jų valdymas viešame registre nėra įregistruoti, todėl pareiškėjams gali būti patvirtintas jų valdymo faktas (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.22-4.27 straipsniai).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 268, 270, 529 straipsniais,

nusprendžia:

Pareiškimą patenkinti.

Patvirtinti faktą, kad P. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini), valdo (duomenys neskelbtini) esančius statinius – karvidę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir pieno bloką, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Patvirtinti faktą, kad M. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini), valdo (duomenys neskelbtini) esančius statinius – veršidę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), veršidę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir daržovių saugyklą Nr. (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti apeliacine tvarka skundžiamas Panevėžio apygardos teismui per Utenos apylinkės teismo Ignalinos rūmus.