Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. .ieškovai kreipėsi į teismą su patikslintu ieškiniu, prašydami: 1) atidalinti ieškovams J. B., A. B. ir A. M. priklausančią 320,43 kv.m. pastogės, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančios adresu (duomenys neskelbtini), dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal 2022-03-07 dienos architekto G. B. parengtą pastogės atidalinimo planą, kur atidalinama ieškovams dalis plane pažymėta indeksu 39-1 ir kuri yra 320,43 kv.m. ploto, ir pripažinti ieškovų nuosavybės teisę į 320,43 kv.m. bendrojo ploto dalį Negyvenamojoje pastogėje, kuri pažymėta indeksu 39-1; 2) atidalinti ieškovams J. B., A. B. ir A. M. priklausančią 107,99 kv.m. pastogės, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančios adresu (duomenys neskelbtini), dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal 2022-03-07 dienos architekto G. B. parengtą pastogės atidalinimo planą, kur atidalinama Ieškovams dalis plane pažymėta indeksu 39-3 ir kuri yra 107,99 kv.m. ploto, ir pripažinti Ieškovų nuosavybės teisę į 107,99 kv.m. bendrojo ploto dalį Negyvenamojoje pastogėje, kuri pažymėta indeksu 39-3 bei atidalinti atsakovams priklausančią 14,09 kv.m. pastogės, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), dalį iš bendrosios nuosavybės ir pripažinti atsakovams nuosavybės teisę į 14,09 kv.m. bendrojo ploto dalį pastogėje, kuri pažymėta indeksu 39-2; 3) atidalinti ieškovams J. B., A. B. ir A. M. priklausančią 72,45 kv.m. pastogės, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančios adresu (duomenys neskelbtini), dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal 2022-03-07 dienos architekto G. B. parengtą pastogės atidalinimo planą, kur atidalinama ieškovams dalis plane pažymėta indeksu 40-1 ir kuri yra 72,45 kv.m. ploto, ir pripažinti ieškovų nuosavybės teisę į 72,45 kv.m. bendrojo ploto dalį negyvenamojoje pastogėje, kuri pažymėta indeksu 40-1; 4) atidalinti ieškovams J. B., A. B. ir A. M. priklausančią 207,72 kv.m. pastogės, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančios adresu (duomenys neskelbtini), dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal 2022-03-07 dienos architekto G. B. parengtą pastogės atidalinimo planą, kur atidalinama ieškovams dalis plane pažymėta indeksu 40-2 ir kuri yra 207,72 kv.m. ploto, ir pripažinti ieškovams nuosavybės teisę į 207,72 kv.m. bendrojo ploto dalį negyvenamojoje pastogėje, kuri pažymėta indeksu 40-2; 5) atidalinti ieškovams A. B. ir A. J. priklausančią 39,53 kv.m. pastogės, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančios adresu (duomenys neskelbtini), dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal 2022-03-07 dienos architekto G. B. parengtą pastogės atidalinimo planą, kur atidalinama ieškovams dalis plane pažymėta indeksu 40-3 ir kuri yra 39,53 kv.m. ploto ir pripažinti ieškovams nuosavybės teisę į 39,53 kv.m. bendrojo ploto dalį negyvenamojoje pastogėje, kuri pažymėta indeksu 40-3 bei atidalinti ir pripažinti nuosavybės teisę atsakovams į 11,51 kv.m. bendrojo ploto dalį, pastogėje, kurios unikalus numeris (duomenys neskelbtini), bei kuri pažymėta indeksu 40-4; 6) priteisti ieškovų naudai iš atsakovų bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovai, patikslintame ieškinyje nurodė, kad gyvenamajame name, esančiame adresu (duomenys neskelbtini), yra dvi negyvenamosios patalpos – neįrengtos pastogės: 1) negyvenamoji patalpa – neįrengta pastogė, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esanti adresu (duomenys neskelbtini), kurios plotas 442,51 kv.m., toliau vadinama Didžioji pastogė; 2) negyvenamoji patalpa – neįrengta pastogė, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), kurios plotas 331,21 kv.m., toliau vadinama Mažoji pastogė. Didžiosios pastogės bendrasavininkais yra šie asmenys: J. B. ir A. B., turintys 4841/10000 Didžiosios pastogės dalis ir A. M., turinti 4841/10000 dalių. Remiantis Nekilnojamojo turto registro išrašu bei 2005-08-17 dienos neįrengtos pastogės dalių paskaičiavimo projektu, šiuo metu dar Didžiojoje pastogėje nėra įregistruotos 318/10000 Didžiosios pastogės dalys. Pagal minėtus dokumentus, atsakovai yra tie asmenys, kurie nėra įsiregistravę savo dalių Didžiojoje pastogėje. Didžiojoje pastogėje A. B. ir A. J. nuosavybės dalių neturi, todėl dėl šių ieškovų teisių ir interesų pasisakoma toje dalyje, kiek tai susiję su jais. Didžiojoje pastogėje J. B., A. B. ir A. M. kartu valdo 428,42 kv.m., o likęs plotas priklauso atsakovams, kurie nėra įregistravę savo nuosavybės teisių ir jis sudaro 14,09 kv.m. Ieškovai J. B., A. B. ir A. M. sutika ir pageidauja, kad jų turimos Didžiosios pastogės dalys būtų atidalintos kartu. Mažosios pastogės savininkais yra šie asmenys: J. B. ir A. B. turi 8459/20000 dalių, A. M. turi 8459/20000 dalių, A. B. turi 1773/20000 dalių, A. J. turi 123/4000 dalių. Remiantis Nekilnojamojo turto registro išrašu bei 2005-08-17 dienos neįrengtos pastogės dalių paskaičiavimo projektu, šiuo metu dar nėra įregistruotos 347/10000 Mažosios pastogės dalys. Pagal pateiktus priedus prie ieškinio, atsakovais yra įtraukti būtent tie asmenys, kurie nėra įsiregistravę savo dalių Mažojoje pastogėje. Mažojoje pastogėje J. B., A. B. ir A. M. kartu valdo 280,17 kv.m., A. B. su A. J. kartu valdo 39,53 kv.m., o likęs plotas 11,51 kv.m. Mažojoje pastogėje nėra įregistruota. Ieškovai J. B., A. B. bei A. M. pageidauja, kad jų Mažojoje pastogėje turimos Mažosios pastogės dalys būtų atidalintos kartu. A. B. ir A. J. taip pat pageidauja, kad jų turimos Mažosios pastogės dalys būtų nustatytos kartu ir jos būtų atidalintos pateiktame plane nurodytoje vietoje, pažymėtoje indeksu 40-3. Tokia ieškovų A. B. ir A. J. vieta pasirinkta todėl, kad jie siekia savo turimas Mažosios pastogės atsidalinti ir vėliau sujungti su jiems priklausančiu butu, esančiu (duomenys neskelbtini), todėl jiems nėra būtinas atskiras patekimas į Mažojoje pastogėje esančias jų pastogės dalis. Kadangi tiek Didžiojoje pastogėje, tiek ir Mažojoje pastogėje savininkais yra likę tik ieškovai bei atsakovai, kurie savo dalių nėra įsiregistravę, ieškovai dėjo maksimalias pastangas, kad būtų pasiektas susitarimas su likusiais pastogių bendrasavininkais. Tokios pastangos buvo dėtos, kada iš pradžių ieškovai norėjo nusistatyti naudojimosi pastogėmis tvarką, tačiau su šiais atsakovais nepavyko suderinti pozicijų. Kaip galima matyti iš pateikto Didžiosios pastogės plano, atsakovams priklausanti Didžiosios pastogės dalis, pažymėta indeksu 39-2, yra braižoma tokioje vietoje, kur yra tiesioginis patekimas į šią vietą. Tai yra atsakovai ateityje įsiregistravę jiems priklausančias Didžiosios pastogės dalis, per laiptinę galės tiesiogiai patekti į jiems priklausančią Didžiosios pastogės dalį. Šioje vietoje yra laiptinė, kur galima tiesiogiai patekti į Didžiosios pastogės patalpas. Ieškovai sudarė atsakovams visas galimybes, kad jų turimos Didžiosios pastogės dalys liktų tokioje vietoje, kur yra tiesioginis patekimas prie tų dalių. Akivaizdu, kad atsakovų interesai nėra pažeidžiami šioje vietoje, kadangi Didžiojoje pastogėje atsakovams priklausančios pastogės dalys yra nubraižytos toje vietoje, kur yra nekliudomas patekimas, joks kitas asmuo nesutrukdys patekti į atsakovams priklausančias Didžiosios pastogės dalis. Praktiškai analogiška situacija yra ir su Mažąja pastoge. Mažosios pastogės pateiktame plane matome, kad Mažoji pastogė turi kelis patekimus į ją, pirmasis yra per laiptinę, o antrasis yra per liuką. Kaip minėta, ieškovai A. B. ir A. J. pageidauja, kad jiems būtų atidalintas Mažosios pastogės plotas, pažymėtas indeksu 40-3, kurio bendras plotas 39,53 kv.m., ieškovams J. B., A. B. ir A. M. būtų atidalinti plotai, pažymėti indeksais 40-1, kurio bendras plotas yra 72,45 kv.m., ir 40-2, kurio plotas yra 207,72 kv.m. Atsakovams yra priskiriamas plotas 40-4, kurio plotas yra 11,51 kv.m. Iš pateikto Mažosios pastogės plano matyti, kad šalia atsakovams priskiriamo ploto yra liukas, todėl į šią vietą, pažymėtą indeksu 40-4, galima patekti per liuką. Be to, šalia yra planuojama laiptinė, todėl ją įrengus atsakovai į jiems priklausančią Mažosios pastogės dalį galės patekti ir per laiptinę. Ieškovai J. B., A. B. ir A. M. siekdami atsidalinti iš Mažosios pastogės plotą, pažymėtu indeksu 40-1, neturės visiškai jokio patekimo, todėl ateityje bus patenkama per planuojamą laiptinę. Tad įvertinus aukščiau nurodytas aplinkybes, atsakovų interesai ir teisės nėra pažeidžiamos. Įvertinus aukščiau nurodytas faktines aplinkybes, mano, kad Mažosios pastogės atsidalinimo planas yra tinkamas, racionalus, kadangi atsakovams yra sudarytos visos sąlygos turėti tiesioginį patekimą į Mažojoje pastogėje esantį ir atsakovams priklausantį plotą. Atsakovams Mažojoje pastogėje siūloma vieta, pažymėta indeksu 40-4, yra socialiai teisinga, racionali ir nepažeidžianti atsakovų teisių ir interesų. Ieškovų J. B., A. B. ir A. M. siekiamos atsidalinti Didžiosios pastogės dalys, kurios pažymėtos indeksais 39-1 ir 39-3, neprieštaraus nei socialiniam teisingumui, nei protingumo, nei sąžiningumo principams bei taip pat nepažeis nei vieno iš atsakovų teisių ir interesų. Mano, kad analogiška yra ir Mažosios pastogės situacija, tai yra ieškovų siekiamos atsidalinti Mažosios pastogės dalys, tai yra 40-1, 40-2 ir 40-3, neprieštaraus nei socialiniam teisingumui, nei protingumo, nei sąžiningumo principams ir nepažeis atsakovų teisių. Ieškovai pagrįstai mano, kad siūlomas bendrosios dalinės nuosavybės teisių objekto atidalinimo variantas yra priimtiniausias ir kad jis nepažeis kitų bendraturčių teisių ir teisėtų interesų, nepadarys žalos daiktui bei jo paskirčiai, tai yra po atidalijimo kiekvieną padalyto daikto dalį bus galima naudoti pagal pirminę paskirtį. Patenkinus ieškovų ieškinį ir atidalijus ieškovų prašomas Didžiosios ir Mažosios pastogės dalis iš bendrosios dalinės nuosavybės, pabrėžtina, kad nei vieno iš likusių pastogės bendraturčių turimos idealiosios dalys nesumažėtų, visi atsakovai turėtų nevaržomą galimybę patekti į Pastogės patalpas per laiptinę ir liuką ir jiems priklausančiomis pastogės patalpomis galėtų naudotis. Šiais pateiktais Didžiosios ir Mažosios pastogės atidalinimo planais ieškovai tikrai nepažeis nei vieno iš atsakovų teisių ir teisėtų interesų. Ieškovai parengė kiekvienos atidalinamos pastogės dalies kadastrines bylas, taip pat Vilniaus miesto savivaldybė jau šioms siekiamoms atidalinti pastogės dalims yra suteikusi ir adresus.