Panevėžio apylinkės teismo sprendimas

Panevėžio apylinkės teismo Biržų rūmų teisėja Valentina Paliulionienė rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą dėl būsto nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo iš buto ir bylinėjimosi išlaidų priteisimo pagal ieškovo Biržų r. savivaldybės ieškinį atsakovui R. B. ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Iš atsakovo be pateisinamos priežasties įstatymo nustatyta tvarka bei terminu ir per protingą terminą jam pasibaigus nebuvo gauta atsiliepimo į ieškovo ieškinį, nors atsakovui procesiniai dokumentai įteikti tinkamai (2018-12-21 viešo paskelbimo būdu, b.l. 24-25), todėl priimamas sprendimas už akių, esant ieškovo prašymui (Lietuvos Respublikos CPK 142 str. 4 d.).

Priimdamas sprendimą už akių, teismas atlieka formalų procesinį dokumentą pateikusios šalies pateiktų ir nurodytų įrodymų vertinimą, t.y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą (Lietuvos Respublikos CPK 285 str. 2 d.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Pateikti duomenys rodo, kad gyvenamasis butas, esantis (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso Biržų r. savivaldybei (b.l. 5-6). 2017 m. liepos 25 d. Biržų r. savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. (duomenys neskelbtini) R. B. pripažintas šio buto nuomininku (b.l. 7). 2017 m. liepos 28 d. Savivaldybės būsto nuomos sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini) R. B. ir jo šeimos nariams buvo išnuomota 36,50 m² bendro (naudingo) ploto gyvenamoji patalpa, esanti (duomenys neskelbtini) (b.l. 8-11, 12). 2018-11-21 Gyventojų registro – duomenų bazės išraše nurodoma, jog atsakovas nuo 2017 m. spalio 2 d. deklaravo savo gyvenamąją vietą (duomenys neskelbtini) (b.l. 13). Taip yra ir dabartiniu metu (b.l. 22). Iš 2018 m. rugpjūčio 20 d. UAB „Litesko“ rašto Nr. (duomenys neskelbtini) matyti, kad atsakovas už paslaugas 2018 m. rugpjūčio 1 d. skolingas 566,21 EUR ir Biržų r. savivaldybės administracijos prašoma imtis priemonių dėl šios skolos grąžinimo, o esant būtinybei – spręsti dėl skolininko iškeldinimo iš nuomojamų patalpų pagal sutartį (b.l. 15).

2018 m. rugsėjo 28 d. Biržų r. savivaldybės administracijos tarnybiniame pranešime nurodyta, kad atlikto patikrinimo metu R. B. bute nerastas, kaimynai teigė, jog R. B. bute nebegyvena, 2017 m. birželio mėnesį išvyko į (duomenys neskelbtini) (b.l. 16-17). 2018 m. liepos 10 d. savivaldybės administracija raštu Nr. (duomenys neskelbtini) įspėjo R. B. sumokėti 551,68 EUR skolą UAB „Litesko“ ir 157,64 EUR skolą UAB „Biržų butų ūkis“ ir kad to nepadarius, nuomos sutartis gali būti nutraukta (b.l. 14).

Pasirašydamas nuomos sutartį atsakovas įsipareigojo kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio paskutinės dienos (<...>) Vyriausybės nustatyta tvarka sumokėti buto nuomos mokestį ir mokestį už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šilumos energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu <...> Vyriausybės 2011 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 <...>, taip pat per mėnesį nuo gyvenamosios vietos pakeitimo, <...> apie tai informuoti nuomotoją (sutarties 1 p., 4.4 p., 4.5 p., 9 p., 11 p. ir 13 p., b.l. 8-10), tačiau atsakovas savo įsipareigojimų nevykdo. Atsakovas buvo raginamas atsiskaityti, tačiau į ieškovo raštą nereagavo ir skolų nemokėjo.

Lietuvos Respublikos CK 6.576 str. reglamentuoja, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Lietuvos Respublikos CK 6.583 str. 1 d. nustato, kad už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius), o to paties straipsnio 2 d. nurodo, jog gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas. Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis apskaičiuojamas Vyriausybės nustatyta tvarka. Lietuvos Respublikos CK 6.584 str. 1 d. nustato, kad mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas), kai nuomojamos <...> savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Mokestis už aukščiau išvardintas paslaugas mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka iki šio kodekso 6.583 str. 2 d. nustatyto termino. Lietuvos Respublikos CK 6.611 str. numato, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Neterminuotą nuomos sutartį, kai nuomojami nekilnojamieji daiktai, šalys turi teisę bet kada nutraukti įspėjusios apie tai viena kitą prieš tris mėnesius iki nutraukimo (Lietuvos Respublikos CK 6.480 str.). Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad atsakovas nemoka buto nuomos, mokesčių už šilumos energiją ir kitų mokesčių ir komunalinių paslaugų mokesčių. Ieškovas pateikė įrodymus, kad atsakovas jau 2018 m. liepos 10 d. raštu įspėtas, kad nesumokėjus įsiskolinimų iki nustatyto termino, bus pradėta nuomos sutarties nutraukimo procedūra (b.l. 14). Tačiau atsakovas savo įsipareigojimų nevykdė, į raginimą padengti skolas nereagavo, nors buvo raginamas atsiskaityti, o neatsiskaičius, įspėtas dėl sutarties nutraukimo, skolos tik didėja ir jos nemokamos ženkliai ilgiau nei mokesčiai už tris mėnesius. Ieškovas atsakovą įspėjo tinkamai informuodamas apie galimą teismine tvarka nuomos sutarties nutraukimą ir tuo pačiu iškeldinimą daugiau kaip prieš tris mėnesius. Todėl atsakovui ne mažiau kaip tris mėnesius netinkamai vykdant sutartinius įsipareigojimus laiku mokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų bei kitus mokesčius, atsakovui faktiškai negyvenant ieškovo nuomojamame bute, deklaravus išvykimą į užsienio valstybę, nėra priežasčių, trukdančių visiškai patenkinti ieškovo reikalavimų dėl būsto nuomos sutarties nutraukimo ir atsakovo iškeldinimo iš buto su visa manta, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, nes tokia priemonė nebus neproporcinga atsakovo teisių ir interesų atžvilgiu (Lietuvos Respublikos CK 6.610 str., 6.611 str.).

Be to, patenkinus ieškinį visiškai ir ieškovui esant atleistam nuo žyminio mokesčio ir kitų bylinėjimosi išlaidų, iš atsakovo priteistinos visos bylinėjimosi išlaidos - 200 EUR (už reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo, o reikalavimas dėl iškeldinimo betarpiškai su pirmuoju susijęs, todėl atskirai žyminiu mokesčiu neapmokestintinas) žyminis mokestis ir procesinių dokumentų įteikimo išlaidos valstybei (pažyma, Lietuvos Respublikos CPK 80 str. 1 d. 2 p., 83 str. 1 d. 5 p., 88 str. 1 d. 3 p., 92 str., 93 str. 1 d., 96 str. 1 d.).

Kadangi atsakovo gyvenamoji ir darbo vieta yra nežinoma, todėl teismo sprendimas už akių atsakovui įteiktinas viešo paskelbimo būdu (Lietuvos Respublikos CPK 130 str.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 262 straipsnio 2 dalimi, 285 straipsnio 1-2 dalimis, 5-7 dalimis, 286 straipsniu, teismas

nusprendžia:

Ieškovo ieškinį tenkinti visiškai.

Nutraukti 2017 m. liepos 28 d. Savivaldybės būsto nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytą su atsakovu R. B., a. k. (duomenys neskelbtini).

Iškeldinti atsakovą R. B., a. k. (duomenys neskelbtini), iš nuomojamos gyvenamosios patalpos - buto, esančio (duomenys neskelbtini), su visa manta, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovo R. B., a. k. (duomenys neskelbtini), bylinėjimosi išlaidas – du šimtus eurų žyminio mokesčio ir tris eurus penkiasdešimt aštuonis euro centus procesinių dokumentų įteikimo išlaidų valstybei.

Specialiame interneto tinklalapyje per tris darbo dienas nuo teismo sprendimo už akių priėmimo dienos paskelbti šio turinio pranešimą:

„Panevėžio apylinkės teismo Biržų rūmuose 2019 m. sausio 11 d. priimtas sprendimas už akių civilinėje byloje Nr. 2-577-847/2019 (Teisminio proceso Nr. 2-15-3-01060-2018-9) pagal ieškovo Biržų r. savivaldybės, įstaigos kodas (duomenys neskelbtini), ieškinį atsakovui R. B., gim. (duomenys neskelbtini), dėl būsto nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo iš buto ir bylinėjimosi išlaidų priteisimo. Atsakovo gyvenamoji ir darbo vietos nežinomos, todėl jam sprendimas už akių yra įteikiamas viešo paskelbimo būdu. Atsakovas informuojamas, kad procesiniai dokumentai laikomi įteikti pranešimo paskelbimo specialiame interneto tinklalapyje dieną. Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Panevėžio apylinkės teismo Biržų rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo, atitinkantį Lietuvos Respublikos CPK 80 str. 3 d. ir 287 str. 1-4 d. reikalavimus. Šis terminas gali būti atnaujintas, jeigu teismas pripažįsta, kad jis praleistas dėl svarbių priežasčių. Prašymas atnaujinti praleistą pareiškimo padavimo terminą negali būti paduotas, jeigu praėjo daugiau kaip trys mėnesiai nuo sprendimo už akių priėmimo dienos. Informacijos teirautis tel. (8 450) 31702“.

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Panevėžio apylinkės teismo Biržų rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo, atitinkantį Lietuvos Respublikos CPK 80 str. 3 d. ir 287 str. 1-4 d. reikalavimus.

Ieškovas per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Panevėžio apygardos teismui per Panevėžio apylinkės teismo Biržų rūmus.