Kauno apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir UAB „Jonavos paslaugos“ ieškinį atsakovei E. I. dėl skolos už buto nuomą ir komunalines paslaugas priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Ieškinyje nurodyta, kad atsakovei Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. rugpjūčio 28 d. įsakymu Nr. 1586 buvo skirtas butas, esantis (duomenys neskelbtini), 2017 m. rugpjūčio 29 d. sudarant su atsakove Socialinio būsto nuomos sutartį. Per laikotarpį nuo 2018 m. gegužės 1 d. iki 2020 m. vasario 1 d. susidarė 932,50 Eur skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas ( tame skaičiuje 24,59 Eur skola už buto nuomą, 882,71 Eur už komunalines paslaugas ir 25,20 Eur delspinigiai). Atsakovė skolinga už buto nuomą, administravimą, šildymą, kaupiamąją įmoką, bendro naudojimo patalpų techninę priežiūrą ir valymą, teritorijos tvarkymą, priskaitytą priklausomai nuo buto ploto ir komunalinių atliekų tvarkymą, paskaičiuotą priklausomai nuo deklaruotų asmenų skaičiaus. Atsakovei 2019 m. birželio 7 d. išsiųstas įspėjimas dėl skolos sumokėjimo ir nuomos sutarties nutraukimo, tačiau skola liko nesumokėta, butas nepriduotas.

Atsakovė E. I. atsiliepimo į ieškinį teismui nepateikė, ieškinio kopija, pranešimas dėl atsiliepimo pateikimo įteikti jai asmeniškai ( b.l. 2). Teismo parengiamajame posėdyje atsakovė su ieškiniu sutiko, paaiškino, kad ieško darbo ir įsidarbinti yra galimybė, norėtų kreiptis dėl nemokamo advokato gavimo. Prašymas bylos nagrinėjimą atidėti, svarbias nedalyvavimo byloje priežastis patvirtinantys įrodymai teismui nepateikti. Atsižvelgiant į tai, kad ieškovės ieškinyje prašo priimti sprendimą už akių nepateikus atsiliepimo į ieškinį ar neatvykus į teismo posėdį be pateisinamos priežasties, teismo posėdyje šį prašymą palaikė, priimamas sprendimas už akių ( Civilinio proceso kodekso ( toliau – CPK) 246 straipsnio 2 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkinamas iš dalies.

Teismas konstatuoja:

Byloje pateiktais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. rugpjūčio 28 d. įsakymo Nr. 1586 pagrindu su atsakove 2017 m. rugpjūčio 29 d. buvo sudaryta neterminuota Savivaldybės būsto nuomos sutartis Nr.21T-242 buto, esančio (duomenys neskelbtini), kurioje atsakovė (nuomininkė) įsipareigojo mokėti būsto nuomos mokestį ir mokesčius už komunalines paslaugas bei kitas eksploatacines išlaidas (sutarties 4.6, 4.10, 12,14 ir 15 punktai). Ieškovių nurodytu laikotarpiu (nuo 2018 m. gegužės 1 d. iki 2020 m. vasario 1 d.) atsakovė, kaip gyvenamojo būsto nuomininkė, tinkamai nevykdė įstatymo ir sutarties nustatytos prievolės mokėti mokesčius už būsto nuomą ir komunalines paslaugas bei kitas eksploatacines išlaidas ir liko skolinga ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ 932,50 Eur (iš jų: 24,59 Eur už nuomą, 882,71 Eur už komunalines paslaugas, 25,20 Eur delspinigių) (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.583 straipsnis). Prie ieškinio pateikti rašytiniai įrodymai : Jonavos rajono savivaldybės direktoriaus įsakymas, Socialinio būsto nuomos sutartis, Įspėjimas, detalizuotas skolos ir delspinigių paskaičiavimas, Jonavos rajono savivaldybės sprendimų kopijos, pažyma dėl vandens vidutinio kiekio, Vartotojų skolų administravimo ir išieškojimo paslaugų sutarties kopija, Paslaugų apyvartos, sutarties apyvartos ataskaitos, UAB „Jonavos paslaugos“ sąskaita už komunalines paslaugas 2018 m. gegužės mėn. patvirtina ieškinio dalyką ir pagrindą. Teismas, atlikęs formalų byloje esančių įrodymų vertinimą ir atsakovei nepateikus jokių įrodymų, patvirtinančių jos piniginių prievolių ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ įvykdymą, įsitikino, kad pasitvirtinus ieškovių pateiktų įrodymų turiniui būtų pagrindas ieškinį tenkinti (CPK 285 straipsnio 2 dalis).

CK 6.38 straipsnis numato, kad prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir laiku. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas turi mokėti nuomos mokestį (CK 6.583 straipsnis). Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas, kai nuomojamos valstybės ir savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Šis mokestis mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka iki nustatyto termino (CK 6.584 straipsnis). Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 d. numatyta, jog fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei eksploatavimo išlaidų, už kiekvieną praleistą atsiskaityti dieną moka 0,02 procentus delspinigių. Ieškovės paskaičiuota delspinigių suma yra 25,20 Eur.

Atsižvelgiant šias aplinkybes, ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ reikalavimas dėl skolos priteisimo tenkintinas ir iš atsakovės ieškovės naudai yra priteistina 907,30 Eur įsiskolinimas už gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuomą ir komunalines paslaugas už laikotarpį nuo 2018 m. gegužės 1 d. iki 2020 m. vasario 1 d., ir 25,20 Eur delspinigių.

Prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir nustatytais terminais (CK 6.38 ir 6.63 straipsniai). Kadangi atsakovė prievolės tinkamai nevykdė, iš jos ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme 2020 m. vasario 24 d. iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 straipsnis). CK 6.611 straipsnyje, reglamentuojančiame gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimą nuomininkui pažeidus nuomos sutarties sąlygas, nustatyta, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos; nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Atsakovė ilgiau kaip 3 mėnesius nemokėjo būsto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas ir už laikotarpį nuo 2018 m. gegužės 1 d. iki 2020 m. vasario 1 d. yra įsiskolinusi ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ 932,50 Eur (su delspinigiais). Ieškovė atsakovei 2019 m. birželio 7 d. registruotu laišku išsiuntė įspėjimą apie galimą nuomos sutarties nutraukimą bei iškeldinimą iš buto, tačiau atsakovė į jį nereagavo ir sutartyje nustatytų įsipareigojimų toliau nevykdė. VSDFV duomenimis, atsakovė šiuo metu nedirba, nepateikė duomenų apie savo sveikatos būklę. Tačiau byloje nustatyta, kad atsakovė šiuo metu moka einamuosius mokesčius už buto nuomą ir komunalines paslaugas, jos skola nėra labai didelė, todėl ieškovei išieškoti ankščiau susidariusią skolą galimybė yra. Teismas konstatuoja, kad nors atsakovė pažeidė buto nuomos sutarties sąlygas, tačiau jos iškeldinimas turės neigiamas socialines pasekmes, ypač esant sunkiai Lietuvos gyventojų turtinei padėčiai po ilgai trukusio karantino. Ši civilinė byla yra įspėjimas atsakovei dėl tolesnio nemokėjimo už buto nuomą ir komunalines paslaugas pasekmių. Todėl 2017 m. rugpjūčio 29 d. Socialinio būsto nuomos sutartis, sudaryta su atsakove dėl gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuomos, nenutrauktina, atsakovė neiškeldintina iš šios patalpos, nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Teismo išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, šioje byloje neviršija Vyriausybės nustatyto minimalaus priteistino jų dydžio, todėl iš atsakovės valstybei nepriteisiamos.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 93 straipsnio 1 dalimi, 259, 260, 246, 262-270, 285 straipsniais,

nusprendžia:

Ieškinį patenkinti iš dalies.

Priteisti iš atsakovės E. I., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyvenančios (duomenys neskelbtini), ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“, juridinio asmens kodas: 156916523, adresas: Jonava, Klaipėdos g. 17, a. s. Nr. LT114010043900080445 Luminor Bank AB banke, naudai 907,30, Eur (devynis šimtus septynis eurus ir 30 centų) skolos už gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuomą, komunalines paslaugas už laikotarpį nuo 2018 m. gegužės 1 d. iki 2020 m. vasario 1 d., 25,20 Eur (dvidešimt penkis eurus 20 centų) delspinigių, 5 procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos ( nuo 932,50 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme dienos 2020 m. vasario 24 d. iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei 21,00 Eur (dvidešimt vieną eurą) bylinėjimosi išlaidų.

Likusioje dalyje ieškinį atmesti.

Nepateikusi atsiliepimo šalis, dėl kurios priimtas sprendimas už akių, negali šio sprendimo skųsti apeliacine tvarka, tačiau ji turi teisę sprendimą už akių priėmusiam teismui per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos paduoti pareiškimą, atitinkantį Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 287 straipsnio 2, 3 dalių reikalavimus, dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovės turi teisę per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos skųsti jį apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmus.