- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2017-02-27
- Bylos Nr.
- e2-152-941/2017
- Teisminio proceso Nr.
- 2-24-3-02024-2016-8
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Vaida Rimkienė
- Ieškovas
- „Swedbank“
- Atsakovas
- V. B., V. I., D. B.
- Trečiasis asmuo
- Klaipėdos miesto 10-ojo notaro biuro
Klaipėdos rajono apylinkės teismo teisėja Vaida Rimkienė, sekretoriaujant Jurgai Šideikienei, dalyvaujant ieškovo „Swedbank“, AB atstovui Vincentui Šupiniui, viešame teismo posėdyje išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovo „Swedbank“, AB ieškinį atsakovams V. B., V. I., D. B., tretiesiems asmenims Klaipėdos miesto 10-ojo notaro biuro notarei Gražinai Kazlaučiūnienei, Klaipėdos miesto 7-ojo notaro biuro notarei Virgilijai Joanai Martinauskienei dėl hipotekos pripažinimo pasibaigusia,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
ieškovas „Swedbank“, AB 2016-08-29 pateiktu ir 2016-09-12 priimtu ieškiniu prašo pripažinti žemės, unikalus (duomenys neskelbtini) Klaipėdos r., hipoteką (lakšto identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini), įregistruotą Klaipėdos miesto apylinkės teismo hipotekos skyriuje) pasibaigusia dėl skolinio įsipareigojimo įvykdymo ir pripažinti Nekilnojamo turto registre įrašą (galiojantį nuo 2006-03-24) apie D. B. įsiskolinimą už įgytą turtą pasibaigusiu dėl skolinio įsipareigojimo pagal 2006-03-23 pirkimo pardavimo sutartį įvykdymo. Burodo, kad V. I. ir V. B. 2004-11-17 sudarė paskolos sutartį, pagal kurią V. B. paskolino V. I. 27250 Lt. Paskolos grąžinimui užtikrinti paskolos gavėja įkeitė V. B. žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) Kretingos r., hipoteka įregistruota 2004-12-03. AB bankas Hansabankas (nuo 2009-03-17 pavadinimas pakeistas į Swedbank, AB) ir D. B. 2006-03-18 sudarė kredito sutartį Nr. 06-016703-FA, pagal kurią D. B. buvo suteiktas 50000 Lt kreditas žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) Klaipėdos r., pirkimui. Kredito grąžinimui užtikrinti antriniu įkeitimu, gavus pirminio įkaito turėtojo V. B. sutikimą, bankui įkeistas perkamas žemės sklypas. V. I. 2006-03-23 pirkimo-pardavimo sutartimi, patvirtinta Klaipėdos miesto 10-ojo notaro biuro notarės Gražinos Kazlaučiūnienės, registro Nr. 1343, pardavė D. B. žemės sklypą už 75000 Lt, iš jų 25000 Lt sumokėta iki sutarties sudarymo, likę 50000 Lt iš banko suteikto kredito paskirstyti – 25000 Lt pervesti V. B. (V. I. kreditoriui) skoliniam įsipareigojimui pagal 2004-11-17 paskolos sutartį padengti ir 25000 Lt pervesti į V. I. sąskaitą. Apmokėjimo įrodymu pagal žemės pirkimo-pardavimo sutartį buvo numatyti pardavėjos V. I. ir V. B. pareiškimai apie galutinį atsiskaitymą. Taip pat pirkimo-pardavimo sutarties 23 p. numatyta, kad pirkėjai sumokėjus visą žemės sklypo kainą, pardavėja įsipareigoja nedelsiant tai patvirtinti rašytiniu pareiškimu notarų biure. D. B. nevykdė bankui pagal 2006-03-18 kredito sutartį prisiimtų įsipareigojimų, todėl bankas kredito sutartį nutraukė ir kreipėsi į Klaipėdos miesto apylinkės teismą dėl priverstinio skolos išieškojimo, nukreipiant išieškojimą į bankui įkeistą turtą – žemės sklypą. Klaipėdos miesto apylinkės teismas 2010-05-17 priėmė nutartį Nr. 43-2N-2010 parduoti iš varžytinių įkeistą turtą – žemės sklypą. Gavus vykdomąjį dokumentą pastebėta, kad bankui įkeistam turtui nėra panaikinta pirminė hipoteka – t.y. V. I. įkeitimas už 2004-11-17 paskolinį įsipareigojimą V. B.. Taip pat V. I. nėra įvykdžius sutartyje numatyto įsipareigojimo, pirkėjai D. B. sumokėjus visą žemės sklypo kainą, pateikti notarų biurui rašytinį pakvitavimą apie pilną atsiskaitymą už parduotą žemės sklypą. Nekilnojamojo turto registre yra likę juridiniai faktai – pirminė hipoteka V. B. ir D. B. įsiskolinimas už įsigytą turtą. Šie apribojimai trukdo bankui pradėti skolos išieškojimo procesą ir nepagrįstai apsunkina bankui įkeisto turto pardavimą. Bankas kreipėsi į V. B., prašydamas pateikti pareiškimą dėl jam įkeisto turto žemės sklypo hipotekos panaikinimo. V. B. pažadėjo tai padaryti, tačiau to nepadarė. Vėliau teigė, kad hipotekos lakštas yra prarastas. Daugiau su banku nebendravo ir į raginimus užbaigti hipoteką neatsakė. Taip pat bankas kreipėsi į V. I. ragindamas įvykdyti įsipareigojimą – pateikti pakvitavimą notarui apie D. B. prievolės pagal žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį įvykdymą, bei nurodydamas, kad ji kaip hipotekos skolininkė turi teisę kreiptis į notarų biurą dėl hipotekos panaikinimo. V. I. dėl bankui nežinomų priežasčių į banko raginimus neatsakė ir jokių veiksmų neatliko. Su D. B. bankui susisiekti nepavyksta jau keleri metai. Ji visiškai nesidomi nei dėl skolinio įsipareigojimo bankui grąžinimo, nei dėl nenuimtų jos turtui – žemės sklypui taikytų apribojimų.
Atsakovui V. B. procesiniai dokumentai įteikti 2016-10-11, duomenys apie tai teisme gauti tik 2016-12-22 (po to, kai 2016-12-13 nutartimi buvo paskirta bauda darbdavio UAB (duomenys neskelbtini) vadovui).
Atsakovei V. I. procesiniai dokumentai įteikti 2016-09-15.
Atsakovei D. B. procesiniai dokumentai įteikti 2016-11-07 viešo paskelbimo būdu.
Atsiliepimas
Atsakovai per teismo nustatytą 20 dienų terminą atsiliepimų į ieškinį nepateikė.
Trečiasis asmuo notarė Virgilija Joana Martinauskienė atsiliepimu į ieškinį prašo pašalinti ją iš bylos. Nurodo, kad teismo sprendimas neturės įtakos jos teisėms ir pareigoms, nes ieškinyje nurodomos aplinkybės nėra susijusios su notaro veiksmais.
Trečiasis asmuo notarė Gražina Kazlaučiūnienė atsiliepimu į ieškinį prašo pašalinti ją iš bylos. Nurodo, kad teismo sprendimas neturės įtakos jos teisėms ir pareigoms. Su atsiliepimu pateikti ieškiniu prašyti išreikalauti dokumentai - V. B. 2006-03-22 ir 2006-03-28 sutikimai dėl leidimo parduoti ir pakartotinai įkeisti žemės sklypą bei papildomai 2006-04-26 pareiškimas, kad V. I. prievolę pagal 2004-11-17 paskolos sutartį įvykdė.
Šalies argumentai
Ieškovo atstovas ieškinį palaiko. Papildomai paaiškino, kad atsakovas V. B. po procesinių dokumentų jam įteikimo buvo susisiekęs su banku, žadėjo kreiptis dėl hipotekos panaikinimo, tačiau to nepadarė.
Atsakovai ir tretieji asmenys į teismo posėdį neatvyko.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas.
Ieškovo nurodytomis aplinkybėmis ir jas patvirtinančiais byloje esančiais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad V. B. pagal 2004-11-17 paskolos sutartį, patvirtintą Klaipėdos miesto 7-ojo notaro biuro notarės Virgilijos Joanos Martinauskienės, registro Nr. (duomenys neskelbtini), paskolino V. I. 27250 Lt. V. I. paskolos grąžinimui užtikrinti V. B. įkeitė žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) Kretingos r. (toliau – žemės sklypas), hipoteka įregistruota pagal 2004-12-03 pranešimą apie hipotekos įregistravimą Nr. (duomenys neskelbtini) (įrašas galioja nuo 2004-12-06). V. B. 2006-04-26 pareiškimu, patvirtintu Klaipėdos miesto 10-ojo notaro biuro notarės Gražinos Kazlaučiūnienės, registro Nr. (duomenys neskelbtini), pareiškė, kad V. I. grąžino jam pagal 2004-11-17 sutartį paskolintus pinigus, prievolė yra įvykdyta, jis pretenzijų neturi ir neturės.
AB bankas Hansabankas (nuo 2009-03-17 pavadinimas pakeistas į Swedbank, AB) pagal 2006-03-18 kredito sutartį Nr. 06-016703-FA suteikė D. B. 50000 Lt kreditą žemės sklypo pirkimui. Kredito grąžinimui užtikrinti antriniu įkeitimu, esant pirminio įkaito turėtojo V. B. sutikimui, bankui įkeistas perkamas žemės sklypas, hipoteka įregistruota pagal 2006-04-05 pranešimą apie hipotekos įregistravimą Nr. (duomenys neskelbtini) (įrašas galioja nuo 2006-04-05). Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2010-05-17 nutartimi Nr. 43-2N-2010 leista priverstinai išieškoti skolą, nukreipiant išieškojimą į bankui įkeistą turtą – žemės sklypą - parduoti jį iš varžytinių.
V. I. pagal 2006-03-23 pirkimo-pardavimo sutartį, patvirtintą Klaipėdos miesto 10-ojo notaro biuro notarės Gražinos Kazlaučiūnienės, registro Nr. (duomenys neskelbtini), pardavė D. B. žemės sklypą už 75000 Lt. VĮ Registrų centre 2006-03-24 atlikta žyma apie D. B. įsiskolinimą už įsigytą turtą pagal 2006-03-23 pirkimo-pardavimo sutartį. D. B., pagal sutarties turinį, už žemės sklypą 25000 Lt sumokėjo iki pirkimo pardavimo sutarties sudarymo, likę 50000 Lt iš banko suteikto kredito 50000 Lt (D. B. sąskaitos) 2006-04-07 pervesti – 25000 Lt V. B. (V. I. kreditoriui) skoliniam įsipareigojimui pagal 2004-11-17 paskolos sutartį padengti ir 25000 Lt į V. I. sąskaitą. Už parduotą žemės sklypą kaina sumokėta, tačiau V. I. nepateikė notarų biurui rašytinio pakvitavimo, kaip numatyta sutarties 23 p.
VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registre, 2017-02-06 duomenimis, yra registruoti galiojantys juridinis faktas - žemės sklypo hipoteka įregistruota pagal 2004-12-03 pranešimą apie hipotekos įregistravimą Nr. (duomenys neskelbtini) ir žyma apie D. B. įsiskolinimą už įsigytą turtą pagal 2006-03-23 pirkimo pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini). Tai trukdo ieškovui Swedbank, AB (D. B. kreditoriui) vykdyti skolos išieškojimą iš jam antriniu įkeitimu įkeisto turto – žemės sklypo.
Prievolė – tai teisinis santykis, kurio viena šalis (skolininkas) privalo atlikti kitos šalies (kreditoriaus) naudai tam tikrą veiksmą arba susilaikyti nuo tam tikro veiksmo, o kreditorius turi teisę reikalauti iš skolininko, kad šis įvykdytų savo pareigą. Prievolė pasibaigia, kai tinkamai įvykdoma. Kai prievolė baigiasi tinkamu įvykdymu, baigiasi ir visos iš šios prievolės atsiradusios papildomos teisės ir pareigos (LR CK 6.1 str., 6.123 str. 1 d., 3 d.).
Hipoteka – daiktinė teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą, kuria užtikrinamas esamos ar būsimos turtinės prievolės įvykdymas, kai įkeistas turtas neperduodamas kreditoriui. Hipoteka ir jos galiojimas priklauso nuo hipoteka užtikrintos pagrindinės prievolės galiojimo. Hipoteka pasibaigia, kai yra tinkamai įvykdytas skolinis įsipareigojimas (LR CK 4.170 str. 1 d., 4 d., 4.197 str. 2 d. 1 p.).
Pirminės hipotekos kreditoriui V. B. prievolė pagal paskolos sutartį yra įvykdyta. Tai jis patvirtino dar 2006-04-26 notaro patvirtintu pareiškimu. Pasibaigus pagrindinei prievolei, baigėsi ir jos įvykdymo užtikrinimui taikyta priemonė – hipoteka.
Antrinės hipotekos kreditoriaus Swedbank, AB skolininkė D. B. prievolę pagal pirkimo-pardavimo sutartį sumokėti įsigyto daikto – žemės sklypo kainą yra įvykdžiusi, todėl jos skolinis įsipareigojimas turto pardavėjai V. I. yra pasibaigęs.
Atsakovai V. B. ir V. I. tinkamo prievolių jiems pagal nurodytus sandorius įvykdymo neginčija ir jokių ieškovo nurodytas bei byloje esančiais įrodymais nustatytas aplinkybes paneigiančių įrodymų nepateikė.
Esant tokioms aplinkybėms ir įrodymams byloje, ieškinys laikytinas pagrįstu ir įrodytu.
Ieškovo reikalavimai dėl žemės sklypo hipotekos įregistruotos pagal 2004-12-03 pranešimo apie hipotekos įregistravimą Nr. (duomenys neskelbtini) pripažinimo pasibaigusia dėl skolinio įsipareigojimo įvykdymo ir D. B. įsiskolinimo už įsigytą turtą pagal 2006-03-23 pirkimo pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) pripažinimo pasibaigusiu dėl skolinio įsipareigojimo įvykdymo tenkintini.
Tai sudaro pagrindą išregistruoti pirminę žemės sklypo hipoteką ir panaikinti Nekilnojamo turto registre įrašą (galiojantį nuo 2006-03-24) apie D. B. įsiskolinimą už įsigytą turtą.
Už ieškinį turėjo būti sumokėtinas 62 Eur žyminis mokestis. Ieškovas už ieškinį sumokėjo 41 Eur žyminį mokestį. Patenkinus ieškinį iš atsakovų ieškovui priteistinos visos jo patirtos bylinėjimosi išlaidos lygiomis dalimis. Ieškovo paduodant ieškinį nesumokėta 21 Eur žyminio mokesčio dalis valstybei priteistina iš atskovų lygiomis dalimis, t.y. po7 Eur. Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu sudaro 10,50 Eur. Patenkinus ieškinį iš atsakovų šios išlaidos priteistinos valstybei lygiomis dalimis, t.y. 3,5 Eur. Iš viso iš atsakovų valstybei priteistina po 10,5 eur.
Rezoliucinė dalis
Teismas, remdamasis tuo, kas išdėstyta, ir vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259 str., 270 str.,
nusprendžia:
ieškinį tenkinti.
Pripažinti žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) Klaipėdos r., hipoteką, įregistruotą pagal 2004-12-03 pranešimą apie hipotekos įregistravimą Nr. (duomenys neskelbtini), pasibaigusia dėl skolinio įsipareigojimo įvykdymo.
Pripažinti D. B. įsiskolinimą už įgytą turtą žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) Klaipėdos r., pagal 2006-03-23 pirkimo pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) pasibaigusiu dėl skolinio įsipareigojimo įvykdymo.
Priteisti iš atsakovų V. B., V. I., D. B. po 13,67 Eur žyminio mokesčio ieškovui Swedbank, AB.
Priteisti iš atsakovų V. B., V. I., D. B. po 10,50 Eur bylinėjimosi išlaidų valstybei (įmokos kodas 5660).
Sprendimas per 30 dienų nuo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos rajono apylinkės teismą.