- Teismas
- Šiaulių apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2024-06-13
- Bylos Nr.
- 2YT-7284-674/2024
- Teisminio proceso Nr.
- 2-36-3-00853-2024-8
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Aurelija Petkevičienė
- Pareiškėjas
- A. A.
- Suinteresuotas asmuo
- VĮ Turto bankas, Raseinių rajono savivaldybės administracija, Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos
rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo A. A. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys VĮ Turto bankas, Raseinių rajono savivaldybės administracija, Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
1. Pareiškėjas pateikdamas pareiškimą prašė pripažinti jam, A. A., nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį į pastatus: gyvenamąjį namą, lauko virtuvę, garažą, daržinę, tvartą, malkinę, ūkio pastatą, esančius (duomenys neskelbtini).
Šalies argumentai
2.1 Pareiškėjas paaiškino, kad jo tėvas J. A. apie 1950 metus (duomenys neskelbtini) miestelyje pasistatė gyvenamąjį namą ir ūkinius pastatus. Šiuo metu šie pastatai yra adresu (duomenys neskelbtini), Raseinių rajono savivaldybėje. Būdamas gyvas pareiškėjo tėvas šių pastatų neįteisino, jų neįregistravo registrų centre. (duomenys neskelbtini) J. A. mirė.
2.2 Pareiškėjas nurodė, kad jis minėtuose pastatuose gyvena nuo pat gimimo, t.y. nuo (duomenys neskelbtini). Po tėvo J. A. mirties juos prižiūri, remontuoja. Paveldėti šių pastatų negalėjo, nes neregistruoti registrų centre. Pareiškėjas pastatus valdo nuo 1993 metų nepertraukiamai, atvirai, yra juos įgijęs sąžiningai ir teisėtai. Jei tėvas J. A. būtų sutvarkęs pastatų teisinę registraciją, jie būtų buvę registruoti jo vardu, pareiškėjas būtų turėjęs galimybę po tėvo mirties pastatus paveldėti. Kitų teisėtų paveldėtojų po tėvo mirties nebuvo. Pareiškėjas buvo pagrįstai įsitikinęs, kad niekas neturi daugiau teisių į šiuos pastatus, tik jis vienas. Per visą laikotarpį nuo 1993 m. jam neteko žinoti apie kliūtis, kurios trukdytų įgyti minimus pastatus. Niekas per visą šį laikotarpį nėra pareiškęs jam jokių pretenzijų dėl šių pastatų valdymo. Mano, kad nėra apribojimų nustatyti nuosavybės teisės įgijimo faktą pagal įgyjamąją senatį. 2024 m. parengė šių pastatų kadastro duomenų bylą ir pastatams buvo suteikti unikalūs numeriai.
Atsiliepimas
3. Suinteresuotas asmuo Raseinių rajono savivaldybės administracija pateikė atsiliepimą, nurodė, kad susipažinus su pateiktu pareiškėjo reikalavimu informuoja, jog Raseinių rajono savivaldybės administracija savo apskaitoje prašyme minėto nekilnojamojo turto kaip bešeimininkio turto, neturi. Jokių pretenzijų į šį nekilnojamąjį turtą neturi ir palieka teismui spręsti klausimą dėl pareiškėjo pareikšto reikalavimo spręsti savo nuožiūra teisės aktų nustatyta tvarka.
4. Suinteresuotas asmuo VĮ Turto bankas pateikė atsiliepimą, nurodė, kad pareiškėjo pareiškimas galėtų būti patenkintas tik tuo atveju, jei teismas nustatytų, kad pareiškime nurodyto turto valdymas atitinka visas įstatymo nuostatas. Pažymėjo, jog pareiškėjas nepateikia jokių dokumentų patvirtinančių gyvenamojo namo statybos teisėtumo faktą. Atsižvelgiant į tai mano, kad svarstytina ar nebūtų tikslinga į bylą įtraukti Valstybės teritorijų planavimo ir statybos inspekciją prie Aplinkos ministerijos, kuri patvirtintų ar paneigtų nelegalios statybos faktą. Tuo atveju, jei teismas nustatytų, jog pareiškėjo nurodytos aplinkybės atitinka nuosavybės teisės atsiradimo įgyjamosios senaties pagrindų sąlygas, VĮ Turto bankas neprieštaraus pareiškimo patenkinimui.
5. Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos pateikė atsiliepimą ir prašė sprendimą priimti vadovaujantis protingumo, sąžiningumo ir teisingumo principais, visapusiškai įvertinus bylos aplinkybes bei įrodymus. Nurodė, kad valstybinės žemės sklypas (duomenys neskelbtini) nėra suformuotas, o Nacionalinei žemės tarnybai nėra žinomos aplinkybės, patvirtinančios arba paneigiančios pareiškėjo prašomą nustatyti juridinį faktą.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas pagrįstas ir tenkintinas.
6. Pagal Kasacinio teismo suformuotą praktiką, įgyjamosios senaties institutas yra skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartys civilinėse bylose Nr. 3K-3-41/2011; Nr. 3K-7-67/2011).
7. Asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą (CK 4.68 str. 1 d.). Daiktas nuosavybės teise įgyjamosios senaties būdu įgyjamas esant šių sąlygų visetui: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką (valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų) (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai (įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas) (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis) (asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas); 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartys civilinėse bylose Nr. 3K-3-327/2009; Nr. 3K-3-113/2010; Nr. 3K-3-156/2010; Nr. 3K-7-67/2011).
8. Iš bylos duomenų matyti, kad pareiškėjo tėvas J. A. mirė (duomenys neskelbtini), mama – P. A., mirusi (duomenys neskelbtini) (b. l. 6, 7, 8 antra pusė). 2023 m. lapkričio 14 d. Raseinių rajono 1-ojo notarų biuro pranešime nurodyta, kad dėl J. A. turto paveldėjimo niekas neikreipė, paveldėjimo bylos nėra (b. l. 6 antra pusė). Raseinių rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos rašte nurodyta, kad (duomenys neskelbtini) seniūnijos 1991-1995 metų namų ūkio knygoje Nr. 3, J. A. vardu registruotas gyvenamasis namas su ūkiniais pastatais, esantys (duomenys neskelbtini). Po J. A. mirties (duomenys neskelbtini), minimą nekilnojamąjį turtą valdo ir prižiūri sūnus A. A. (b. l. 7 antra pusė). VĮ Registrų centas raštu informavo, kad Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės duomenimis, J. A. vardu registruoto Nekilnojamojo turto nėra (b. l. 8). VĮ Registrų centras priėmė 2024 m. kovo 22 d. sprendimą Nr. SPR4-2746(14.5E), kuriuo atmetė pareiškėjo A. A. prašymą įregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamuosius daiktus, esančius (duomenys neskelbtini) (b. l. 9). 2024 m. sausio 16 d. buvo suformuota nekilnojamųjų daiktų kadastrinių matavimų byla: registro Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), paskirtis - gyvenamoji, pavadinimas - gyvenamasis namas (pastato žymėjimas plane: 1A1/m), pastatui suteiktas unikalus numeris (duomenys neskelbtini), bendras plotas 43,81 kv. m., pastatų statybos pradžios laikas 1950 metai ir pabaigos laikas 1951 metai (sudėtinės dalys: priestatas (pastato žymėjimas plane: 1a1/m) bendras plotas 4,91 kv. m., ir veranda (pastato žymėjimas plane: 2A1/m), bendras plotas 4,18 kv. m.); paskirtis - pagalbinio ūkio, pavadinimas – lauko virtuvė (pastato žymėjimas plane: 2I1/p), pastatui suteiktas unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pastatų statybos pradžios laikas 1976 metai ir pabaigos laikas 1977 metai (sudėtinė dalis: rūsys (pastato žymėjimas plane R)); paskirtis - pagalbinio ūkio, pavadinimas – garažas (pastato žymėjimas plane: 3I1/ž), pastatui suteiktas unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pastatų statybos pradžios ir pabaigos laikas 1988 metai; paskirtis - pagalbinio ūkio, pavadinimas – malkinė (pastato žymėjimas plane: 4I1/ž), pastatui suteiktas unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pastatų statybos pradžios ir pabaigos laikas 1950 metai; paskirtis - pagalbinio ūkio, pavadinimas – daržinė (pastato žymėjimas plane: 5I1/ž), pastatui suteiktas unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pastatų statybos pradžios ir pabaigos laikas 1950 metai; paskirtis - pagalbinio ūkio, pavadinimas – tvartas (pastato žymėjimas plane: 6I1/m), pastatui suteiktas unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pastatų statybos pradžios ir pabaigos laikas 1950 metai; paskirtis - pagalbinio ūkio, pavadinimas – ūkio pastatas (pastato žymėjimas plane: 7I1/ž), pastatui suteiktas unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pastatų statybos pradžios ir pabaigos laikas 1950 metai (b. l. 17-23).
9. Įvertinus byloje pateiktus duomenis, pareiškime A. A. nurodytas aplinkybes, yra pagrindas spręsti, kad jis (duomenys neskelbtini), po savo tėvo J. A., mirties, pradėjo valdyti pastatus, esančius (duomenys neskelbtini) ir juos valdo iki šios dienos. Pagal pateiktus rašytinius įrodymus matyti, kad pareiškėjo tėvas J. A. pastatų nebuvo įregistravęs įstatymo nustatyta tvarka Nekilnojamojo turto registre, tačiau Raseinių rajono savivaldybės (duomenys neskelbtini) seniūnijos rašte nurodyta, kad seniūnijos 1991-1995 metų namų ūkio knygoje Nr. 3, J. A. vardu buvo registruotas gyvenamasis namas su ūkiniais pastatais, esantys (duomenys neskelbtini). Akivaizdu, kad minimai pastatai buvo statyti siekiant juose gyventi. Šiai dienai pastatų paskirtis nepakitusi, ten yra gyvenamasis namas su ūkiniais pastatais. Kaip nurodė pareiškėjas A. A., jis šiuose pastatuose gyveno nuo pat gimimo, o po tėvo mirties pradėjo minimus pastatus valdyti. Byloje nėra duomenų, kad būtų asmenų pretendavusių į ginčo pastatus. Pareiškėjo motina, J. A. sutuoktinė P. A., taip pat mirusi. Jokių pretenzijų iš kitų nei fizinių, nei juridinių asmenų į šiuos pastatus viso valdymo laikotarpiu pareiškėjas A. A. nėra gavęs. Be to ir Raseinių rajono savivaldybės administracijos pateiktame atsiliepime nurodyta, kad pastatai: gyvenamasis namas su priklausiniais, esantys (duomenys neskelbtini), nėra apskaitomi kaip bešeimininkis turtas. Nekilnojamojo daikto valdymas atitinka CK 4.68-4.71 straipsniuose numatytas sąlygas, todėl valdymo teisė transformavosi į nuosavybės teisę. Iš pateiktų įrodymų bei pareiškime išdėstytų paaiškinimų matyti, kad nėra įregistruotos kieno nors daiktinės teisės į pareiškėjo valdomus pastatus, kuriems 2024 m. sausio 16 d. suteikti unikalūs numeriai: gyvenamas namas UN (duomenys neskelbtini), daržinė UN (duomenys neskelbtini), garažas UN (duomenys neskelbtini), lauko virtuvė UN (duomenys neskelbtini), ūkio pastatas UN (duomenys neskelbtini), malkinė UN (duomenys neskelbtini), tvartas UN (duomenys neskelbtini), esantys (duomenys neskelbtini). Nenustatyta, kad daikto valdymas būtų buvęs slaptas. Kaip nurodo pareiškėjas, pastatais naudojasi kaip savais nepertraukiamai nuo (duomenys neskelbtini), jais disponuoja, juos valdo ir prižiūri.
10. A. A. pastatus: gyvenamąjį namą su priklausiniais, valdo, prižiūri ir jais naudojasi – valdymas bendrai tęsiasi virš trisdešimt vienerių metų. A. A. šį turtą valdė ir valdo kaip savą ir nesislapstydamas. Nėra duomenų, kad per laikotarpį nuo kada valdomi (1993 m.) minimi pastatai, į šį turtą kas nors būtų pareiškęs pretenzijas, ir šiuo metu nėra pretenduojančiųjų į šiuos pastatus. Apie A. A. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo į pastatus: gyvenamąjį namą su ūkiniais pastatais, esančius (duomenys neskelbtini), 2024 m. gegužės 13 d. pranešta specialiame interneto puslapyje ,,http://teismai.lt“. Prašymų įtraukti suinteresuotais asmenimis į šį procesą negauta. Nustatytina, kad pareiškėjas yra sąžiningas ir teisėtas valdytojas.
11. Atsižvelgiant į tai, kad, siekiant taikyti įgyjamąją senatį, turi būti nustatyta, jog faktinis daikto turėjimas atsirado tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kad faktinis daikto valdymas turi tęstis ilgą laiką ir išlikti sąžiningu, teisėtu, atviru, laikytina, jog nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu instituto paskirtis yra įteisinti realiai esančią nuosavybės teisę. Taikant šį institutą užpildomos nuosavybės teisės įgijimo procedūrų spragos ir ištaisomos sandorių dėl nuosavybės teisės įgijimo sudarymo klaidos bei kitos klaidos, suinteresuotų asmenų padarytos nekilnojamojo daikto įgijimo ar sukūrimo procese. (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2012 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-49/2012)
12. Jei nagrinėjamu atveju nebūtų nustatyta spragų dėl kurių neįmanoma įregistruoti nuosavybės teisės į pastatus, esančius (duomenys neskelbtini), tai ir nebūtų poreikio nuosavybės teisę pripažinti pagal įgyjamąją senatį. Daikto valdymas iš esmės yra faktinė būsena, kuri gali sukelti teisės į daiktą atsiradimą – nuosavybės teisės atsiradimą įgyjamąja senatimi (CK 4.47 straipsnio 11 punktas).
13. Atsižvelgiant į proceso metu ištirtus įrodymus ir nustatytas aplinkybes, nustatytinas juridinis faktas, kad A. A. įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teises į pastatus: gyvenamąjį namą (pastato žymėjimas plane: 1A1/m), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), lauko virtuvę (pastato žymėjimas plane: 2I1/p), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), garažą (pastato žymėjimas plane: 3I1/ž), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), malkinę (pastato žymėjimas plane: 4I1/ž), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), daržinę (pastato žymėjimas plane: 5I1/ž), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), tvartą (pastato žymėjimas plane: 6I1/m), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), ūkio pastatą (pastato žymėjimas plane: 7I1/ž), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančius adresu (duomenys neskelbtini), todėl pareiškėjo prašymas tenkintinas (CK 4.68 – 4.71 straipsniai).
14. Prašomas nustatyti juridinę reikšmę turintis faktas gali sukelti teisines pasekmes, nes Nekilnojamojo turto registre bus įregistruota nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.68 – 4.71 straipsniais ir civilinio proceso kodekso 259, 270, 279, 530-533 straipsniais, teismas
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
Pareiškimą patenkinti.
Nustatyti faktą, kad A. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teises į pastatus: gyvenamąjį namą (pastato žymėjimas plane: 1A1/m), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), daržinę (pastato žymėjimas plane: 5I1/ž), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), garažą (pastato žymėjimas plane: 3I1/ž), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), lauko virtuvę (pastato žymėjimas plane: 2I1/p), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), ūkio pastatą (pastato žymėjimas plane: 7I1/ž), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), malkinę (pastato žymėjimas plane: 4I1/ž), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), tvartą (pastato žymėjimas plane: 6I1/m), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančius adresu (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui per Šiaulių apylinkės teismo Raseinių rūmus.