Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

Ieškovai uždaroji akcinė bendrovė (toliau - UAB) „Logistics Trend A1“ ir D. G. prašo atsakovės žemės sklype unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nustatyti neatlygintiną 952 kv. m ploto kelio servitutą, suteikiantį, teisę naudotis pėsčiųjų taku, antžeminėms transporto priemonėms skirtu keliu ir taku galvijams varyti, 2024-08-23 matininko E. Š. parengtame Servituto nustatymo žemės sklypo plane pažymėtą koordinačių taškais 10-11-12-13-14-15-16-17-18-1-10.

Nurodė, kad ieškovas D. G. nuosavybės teise valdo 0,93 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini). Ieškovė UAB “Logistics Trend A1” nuosavybės teise valdo 1,9285 ha kitos paskirties pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 7,1150 ha ploto kitos paskirties pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos, komercinės paskirties objektų teritorijos žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) ir 7,2392 ha kitos paskirties pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos, komercinės paskirties objektų teritorijos žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini). Abu ieškovai į sklypus patenka jau seniai, egzistuojančia, iš automagistralės Vilnius - Kaunas išsukančia Karjero gatve.

(duomenys neskelbtini) gatve į savo sklypus patenka ne tik ieškovai, bet ir tretieji asmenys - A. U., nuosavybės teise valdanti 0,5500 ha miškų ūkio žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); UAB "Silva Baltica 4", kuri nuosavybės teise valdo 1,8612 ha miškų ūkio paskirties žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); J. Č. ir S. G., kurios bendrosios dalinės nuosavybės teise valdo 2 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) bei R. F. ir N. L., kurios bendrosios dalinės nuosavybės teise valdo 5,3728 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

(duomenys neskelbtini) gatvė eina per atsakovei E. T. nuosavybės teise priklausantį 2,1796 ha ploto žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). (duomenys neskelbtini) gatve besinaudojantys sklypų savininkai, važiuodami per atsakovės sklypą, visą laiką buvo įsitikinę, kad per sklypą einantis kelias yra servitutinis, juo labiau, kad jis žemėlapiuose pažymėtas kaip (duomenys neskelbtini) gatvė, kuria vyksta nuolatinis judėjimas, nes tretieji asmenys R. F. ir N. L. sklype unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) turi gyvenamąjį namą su ūkiniais pastatais, namas yra gyvenamas. Tuo keliu naudojasi ir pati atsakovė.

Kadangi į ieškovų sklypus patenkama per nuovažą iš automagistralės Vilnius-Kaunas, kuri yra valstybinės reikšmės kelias, sklypų vystymui reikalingos prisijungimo sąlygos, kurias išduoda VĮ Lietuvos automobilių kelių direkcija. Tokios sąlygos 2022-10-03 buvo išduotos dar ankstesniems sklypų savininkams I. ir R. T.. Esminis sąlygų reikalavimas tas, kad jose įtvirtintas draudimas planuoti naujas nuovažas nuo magistralinio kelio, nes juo turi būti užtikrintas sklandus ir nenutrūkstamas eismas magistraliniu keliu. Tai reiškia, kad vystydami sklypus jų savininkai gali naudotis tik esama nuovaža bei eismo jungtimi su magistraliniu keliu ir negali pakeisti nuovažos vietos ar suplanuoti naujų, papildomų sankryžų, kurios išsuktų iš greitkelio kitoje vietoje.

Įsigijusi sklypus ir tęsiant jų planavimo darbus ieškovai susidūrė su situacija, kurioje paaiškėjo, kad per atsakovės sklypą einanti (duomenys neskelbtini) gatvės dalis yra privati atsakovės nuosavybė, kurioje kelio servitutas nenustatytas. O tai reiškia, kad ieškovai negali vystyti savo sklypų, nes nenustačius kelio servituto negali parengti VĮ Lietuvos automobilių kelių direkcijos 2022-10-03 rašte “Dėl prisijungimo sąlygų nustatymo” iškeltų reikalavimų atitinkančio kelio projekto. (duomenys neskelbtini) gatvė yra vienintelė galimybė tiek ieškovams, tiek tretiesiems asmenims patekti į savo sklypus ir kiti variantai tiesiog neegzistuoja.

Nacionalinę žemės tarnybą, į kurią ieškovai kreipėsi dėl situacijos išaiškinimo 2024-08-16 rašte Nr. 1SD-54949-(15.2.48 E.) ir 2024-10-15 rašte Nr. 1SD-75823-(15.2.48 E.) nurodė, kad privažiavimo kelias iki ieškovų žemės sklypų yra numatytas bendro naudojimo keliu tarp žemės sklypų (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini) bei unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), tačiau žemės sklype (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) nėra nei palikto bendro naudojimo kelio, nei kelio servituto.

Ieškovai 2024-10-01prašymu siūlė atsakovei kelio servituto klausimą išspręsti bendru sutarimu, tačiau atsakovė tokį siūlymą ignoravo.

Kelio servitutas nėra skirtas asmeniškai tik ieškovams – jis reikalingas ir tretiesiems asmenims. Atsakovė šiuo metu netrukdo tuo keliu naudotis, tačiau servituto nebuvimas oficialiai reiškia patekimo iki sklypų nebuvimą, todėl ieškovai ir kitų sklypų savininkai neturi jokios galimybės sklypus vystyti, projektuoti ir įrengti transportui tinkamus kelius, nes jokia institucija netvirtina kelio projekto, kol neišspręstas kelio servituto nustatymo klausimas.

Žemės reformos metu Nacionalinė žemės tarnyba buvo atsakinga už žemės reformos žemėtvarkos projektų rengimą, tvirtinimą bei jų įgyvendinimą. Tikrindama ir tvirtindama žemės reformos žemėtvarkos projektus, Nacionalinė žemės tarnyba ne tik privalėjo užtikrinti sklypų racionalią formą, bet ir jų tinkamumą naudoti pagal nurodytą tikslinę paskirtį bei užtikrinti, kad kiekvienas suformuotas sklypas turėtų susisiekimą su bendro naudojimo keliu - privažiavimo neturintis sklypas nėra tinkamas naudoti pagal jo tikslinę paskirtį, nes į jį neįmanoma patekti. Susisiekimo neturintiems sklypams Nacionalinė žemės tarnyba privalėjo numatyti ir administraciniu aktu nustatyti kelio servitutus. Nacionalinė žemės tarnyba savo pareigas vykdė aplaidžiai ir visai eilei sklypų nenumatė susisiekimo su viešuoju keliu - (duomenys neskelbtini) gatvė ties atsakovė sklypu baigiasi, o už sklypo tęsiasi toliau.