- Teismas
- Šiaulių apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2025-05-08
- Bylos Nr.
- e2YT-7307-1119/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-70-3-01979-2025-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Jurga Žulpė
- Pareiškėjas
- V. A.
- Suinteresuotas asmuo
- Šiaulių rajono savivaldybės administracijai, valstybės įmonei Turto bankas, Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, valstybės įmonei Registrų centras
- Kategorijos
viešame teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos V. A. pareiškimą suinteresuotiems asmenims Šiaulių rajono savivaldybės administracijai, valstybės įmonei Turto bankas (toliau – VĮ Turto bankas), Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, valstybės įmonei Registrų centras (toliau – VĮ Registrų centras) dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
1. pareiškėja kreipėsi į teismą su pareiškimu dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo, tikslu Nekilnojamojo turto registre išregistruoti žymą apie įsiskolinimą už įgytą turtą, nustatant juridinę reikšmę turintį faktą, kad J. A., miręs (duomenys neskelbtini), yra visiškai įvykdęs 1990-12-12 „Dėl ūkio individualinio gyvenamojo namo su kiemo statiniais pardavimo darbuotojui nuosavybėn TSKP CK ir TSRS Ministrų Tarybos 1978 m. birželio 19 d. sutarties Nr. 518 nustatyta tvarka“ tipinę sutartį, sudarytą su R. tarybiniu ūkiu – visiškai atsiskaičius už įsigyjamą turtą.
2. Pareiškime nurodė, kad pareiškėja nuosavybės teise valdo nekilnojamąjį turtą - pastatus -gyvenamąjį namą, garažą, tvartą, viralinę, daržinę, malkinę, esančius adresu (duomenys neskelbtini), (toliau – statiniai). Statinius pareiškėja valdo paveldėjimo teisės ir nuosavybės teisės liudijimų pagrindu. Prieš tai daiktinės teisės į statinius buvo registruotos pareiškėjos sutuoktinio palikėjo J. A. vardu 1990-12-12 „Dėl ūkio individualinio gyvenamojo namo su kiemo statiniais pardavimo darbuotojui nuosavybėn TSKP CK ir TSRS Ministrų Tarybos 1978 m. birželio 19 d. sutarties Nr. 518 nustatyta tvarka“ tipinės sutarties (toliau pirkimo – pardavimo sutartis) ir 1993-08-03 Apylinkės (seniūnijos) pažymėjimo Nr. 87 pagrindu. Nuo pat daiktinių teisių į statinius įregistravimo Nekilnojamojo turto registre yra įregistruota žyma „įsiskolinimas už įsigytą turtą“. Statinių pardavėju pagal pirkimo – pardavimo sutartį buvo R. tarybinis ūkis. 1992-09-15 R. valstybinis ūkis reorganizuotas į P., R. ir P. žemės ūkio bendroves, kurios yra likviduotos ir išregistruotos iš juridinių asmenų registro. Daiktinės teisės į statinius buvo registruotos palikėjo J. A. vardu pirkimo – pardavimo sutarties pagrindu, kurioje buvo numatyta atsiskaitymo už įsigyjamus statinius tvarka: pirminė įmoka 3 661 rub. sumokama grynais sudarant sutartį, o likusi 5 492 rub. suma sumokama per 20 metų sutartyje nustatyta tvarka ir terminais. Pareiškėja su savo sutuoktiniu palikėju J. A. pareigą sumokėti statinių pirkimo – pardavimo kainą yra įvykdžiusi – yra sumokėjusi bendrą 9 153 rub. sumą dar iki pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo. Nors pareiškėja ir jos sutuoktinis yra sumokėję visą statinių pirkimo – pardavimo kainą, Nekilnojamojo turto registre nėra išregistruota žyma apie įsiskolinimą už įgytą turtą. Pareiškėja kreipėsi į VĮ Registrų centras, prašydama išregistruoti žymą, tačiau VĮ Registrų centras 2025-03-14 sprendimu pareiškėjos prašymą atmetė. Pareiškėja negali gauti dokumentų, kurių pagrindu Nekilnojamojo turto registre būtų išregistruota žyma „įsiskolinimas už įsigytą turtą“: atsiskaitymo dokumentų vėlesne nei pirkimo – pardavimo sutarties data, o taip pat negali gauti kitos pirkimo – pardavimo sutarties šalies patvirtinimo, kad atsiskaityta už įgytus statinius, kadangi tiek kita pirkimo – pardavimo sutarties šalis, tiek jos teisių perėmėjai yra pasibaigę (likviduoti). Todėl tik teismui tenkinus pareiškėjos reikalavimus, įsiteisėjusio teismo sprendimo pagrindu teisės aktų nustatyta tvarka Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas priimtų sprendimą dėl žymos išregistravimo Nekilnojamojo turto registre.
Atsiliepimas
3. Suinteresuotas asmuo VĮ Turto bankas atsiliepime nurodė, kad neprieštarauja pareiškėjos pareiškimui. Paaiškino, kad daiktinės teisės į statinius buvo registruotos palikėjo J. A. vardu pirkimo – pardavimo sutarties pagrindu, kurioje buvo numatyta atsiskaitymo už įgyjamus statinius tvarka. Pareiškėja su savo sutuoktiniu pareigą sumokėti statinių pirkimo – pardavimo kainą yra įvykdžiusi – sumokėjusi bendrą 9 153 rublių sumą.
4. Suinteresuotas asmuo Šiaulių rajono savivaldybės administracija atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad informacijos apie šį nekilnojamojo turto objektą neturi, nes pastatai, esantys (duomenys neskelbtini) Šiaulių rajono savivaldybės nuosavybės teise nepriklauso ir nėra apskaitomi, Šiaulių rajono savivaldybės balanse, todėl įrodymų vertinimą ir juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo klausimą palieka spręsti teismui.
5. Suinteresuotas asmuo Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos atsiliepime į pareiškimą dėl juridinio fakto nustatymo nurodė, kad neprieštaraus pareiškėjos pareiškimui, tuo atveju jei visapusiškai ir pilnai išnagrinėjus byloje esančius įrodymus, teismas įsitikins pareiškimo pagrįstumu.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
6. Iš pareiškimo ir byloje esančių duomenų nustatyta, kad statiniai - gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), tvartas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), viralinė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), malkinė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), nuosavybes teise priklauso V. A. pagal 2024-09-06 nuosavybės teisės liudijimą Nr. (duomenys neskelbtini) ir 2024-09-16 Paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimą Nr. (duomenys neskelbtini). Nuosavybės teisės į šiuos statinius buvo registruotos palikėjo J. A. vardu 1990-12-12 pirkimo – pardavimo sutarties ir 1993-08-03 Apylinkės (seniūnijos) pažymėjimo Nr. 87 pagrindu. Minėtam turtui įregistruota žyma - įsiskolinimas už įgytą turtą, o žymos įregistravimo pagrindas 1990-12-12 sutartis. Iš 1990-12-12 tipinės sutarties „Dėl ūkio individualinio gyvenamojo namo su kiemo pastatais pardavimo darbuotojui nuosavybėn TSKP CK ir TSRS Ministrų Tarybos 1978 m. birželio 19 d. sutarties Nr. 518“, matyti, kad šie statiniai buvo parduoti J. A.. Sutartyje numatyta atsiskaitymo už įsigyjamus statinius tvarka: pirminė įmoka -3 661 rublių sumokama grynais sudarant sutartį, o likusi 5 492 rublių suma sumokama per 20 metų sutartyje nustatyta tvarka ir terminais. Iš 1993-08-03 Šiaulių rajono R. apylinkės Liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto pažymėjimo Nr. 87, matyti, kad statiniai asmeninės nuosavybes teise priklauso J. A. pagal „pirkimo sutartį 1978 m. 06 19 d., Nr. 518“. Gyventojų registro išrašas patvirtina, kad J. A. mirė (duomenys neskelbtini). Iš pridėtų dešimties mokėjimo kvitų laikotarpiu nuo 1982 iki 1989 metų, matyti, kad J. A. sumokėjo bendrą 9 153 rublių sumą, mokėjimo kvituose nurodant paskirtį - paskola gyvenamajam namui. Šiaulių rajono R. valstybinio ūkio 1992-09-15 istorinė pažyma Nr. 129 patvirtina, kad 1992-09-15 Šiaulių rajono valdybos potvarkiu, R. valstybinis ūkis reorganizuotas į žemės ūkio bendroves: P., R. ir P., kurios Juridinių asmenų registro duomenimis visos likviduotos ir išregistruotos iš juridinių asmenų registro.
7. Byloje nustatyta, jog pareiškėjo atstovė 2025-03-07 kreipėsi į VĮ Registrų centras su prašymu išregistruoti žymą „įsiskolinimas už įgytą turtą“ nekilnojamajam turtui, esančiam adresu (duomenys neskelbtini). VĮ Registrų centras 2025-03-14 sprendimu pareiškėjos prašymą atmetė motyvuodamas tuo, kad: 1) kartu su prašymu išregistruoti žymą pateikti rašytiniai dokumentai (kvitai) nėra patvirtinti visų dokumentą sudariusių šalių saugiais elektroniniais parašais; 2) pateikti dokumentai nepatvirtina žymos pasibaigimo fakto, kadangi mokėjimo kvitai yra išduoti nuo 1982 iki 1989 metų, tuo tarpu pirkimo – pardavimo sutartis su J. A. yra sudaryta 1990-12-12.
8. Aukščiau nurodytų aplinkybių visuma, įvertinus tai, kad niekas niekada nereiškė jokių pretenzijų J. A. į jo įgytus statinius, iš esmės patvirtina, jog jis visiškai įvykdė 1990-12-12 pirkimo-pardavimo sandorį. Šioje byloje iš rašytinių įrodymų nustatyta, kad laikotarpiu J. A. nuo 1982 m. iki 1989 m. sumokėjo visą 9 153 rublių sumą už statinius, esančius (duomenys neskelbtini). Mokėjimo kvituose nurodyta aiški mokėjimo paskirtis - už gyvenamojo namo paskolą, todėl teismui nekyla abejonių, kad J. A. išmokėjus likusią dalį (5 492 rublių) ir įgijo nuosavybės teisę į statinius, ir prievolė sumokėti pirkimo – pardavimo kainą pagal 1990-12-12 sutartį yra visiškai įvykdyta. Kadangi faktiniai bylos duomenys patvirtina, kad daiktinės teisės į statinius buvo registruotos palikėjo J. A. vardu 1990-12-12 pirkimo – pardavimo sutarties pagrindu, kurioje buvo numatyta atsiskaitymo už įsigyjamus statinius tvarka: pirminė įmoka 3 661 rublių sumokama grynais sudarant sutartį, o likusi 5 492 rublių suma sumokama per 20 metų sutartyje nustatyta tvarka ir terminais, o pareiškėja su savo sutuoktiniu palikėju J. A. pareigą sumokėti statinių pirkimo – pardavimo kainą yra įvykdę – sumokėję bendrą 9 153 rublių sumą, todėl nustatytinas šis juridinę reikšmę turintis faktas (CPK 444 str. 2 d. 9 p.). Šio fakto nustatymas reikalingas Nekilnojamojo turto registre išregistruoti žymą apie įsiskolinimą už įgytą turtą.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 96 straipsniu, 259 straipsniu, 260 straipsniu, 263 straipsniu, 270 straipsniu, 307 straipsnio 1 dalimi, 448 straipsniu, teismas
nusprendžia:
pareiškimą tenkinti.
Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad J. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) miręs (duomenys neskelbtini), yra visiškai įvykdęs 1990-12-12 „Dėl ūkio individualinio gyvenamojo namo su kiemo statiniais pardavimo darbuotojui nuosavybėn TSKP CK ir TSRS Ministrų Tarybos 1978 m. birželio 19 d. sutarties Nr. 518 nustatyta tvarka“ tipinę sutartį, sudarytą su R. tarybiniu ūkiu – visiškai atsiskaitęs už įsigyjamą turtą.
Juridinę reikšmę turintis faktas nustatomas tikslu Nekilnojamojo turto registre išregistruoti žymą apie įsiskolinimą už įgytą turtą.
Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Šiaulių apygardos teismui per Šiaulių apylinkės teismo Šiaulių rūmus.