Kauno apylinkės teismo sprendimas

nedalyvaujant suinteresuoto asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie žemės ūkio ministerijos Kėdainių skyriaus atstovui,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal pareiškėjo V. M. pareiškimą suinteresuotiems asmenims VĮ Turto bankas, Kėdainių rajono savivaldybei, Nacionalinės žemės tarnybos prie žemės ūkio ministerijos Kėdainių skyriui dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Teismo posėdžio metu pareiškėjo atstovas advokatas Arvydas Penelis palaikė pareiškėjo pareiškimą ir prašė jį tenkinti jame nurodytais motyvais.Nurodė, kad pastatų įgijimo dokumentų pagrindu pareiškėjui nėra galimybės įregistruoti jo įgytus nekilnojamuosius daiktus, todėl reikalinga nustatyti, kad pareiškėjas minėtus nekilnojamuosius daiktus įgijo pagal įgyjamąją senatį. Laiko, kad yra visos CK 4.68-4.71 straipsniuose numatytos sąlygos nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymui.

Apie šios civilinės bylos iškėlimą ir nagrinėjimą teisme paskelbta viešai, 2016-12-01 paskelbiant internetiniame tinklapyje www.teismai.lt pranešimą (el. b. l.). Per nustatytą terminą prašymų dėl įtraukimo dalyvauti procese ir prieštaravimų dėl pareikšto teisme pareiškimo negauta.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

2000 m. liepos 18 d. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 33 straipsnis nustato, jog CK ketvirtosios knygos V skyriaus trečiojo skirsnio normos dėl įgyjamosios senaties taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki šio kodekso įsigaliojimo ir tęsiasi jam įsigaliojus.

Įgyjamoji senatis yra savarankiškas nuosavybės teisės įgijimo pagrindas (CK4.47 str. 11 p.), todėl nuosavybės teisę į daiktą šiuo pagrindu gali įgyti tik asmuo, kuris nėra šio daikto savininkas. Asmuo, pageidaujantis įgyjamosios senaties pagrindu įgyti nuosavybės teisę į daiktą, turi būti sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto ja nepasinaudojo (CK4.68 str. 1 d.). Valdymas gali atsirasti užvaldant daiktą, perduodant ar paveldint valdymo teisę (CK4.25 str. 1 d.). Nekilnojamojo daikto valdymas gali atsirasti ne tik fiziškai užvaldžius daiktą, bet ir kai perduodantis valdyti nekilnojamąjį daiktą asmuo nurodo, kad daiktas perduotas, jeigu nėra jokių kliūčių patekti į tą daiktą ar kitu panašiu būdu jį fiziškai užvaldyti (CK 4.27 str. 1 d.). Įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus (CK 4.69 str. 3 d.).

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinė teisėjų kolegija (2011 m. vasario 21 d. nutartis Nr. 3K-7-67/2011) pasisakė, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1. Pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas. 2. Daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis). 3. Asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). 4. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas. 5. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. 6. Daiktas valdomas nepertraukiamai. 7. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). 8. Valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą. Be to, nutartyje nurodyta, jog tiek registracija viešajame registre, tiek jos nebuvimas savaime nereiškia valdymo nebuvimo ir negali būti vertinama taip, kad susidarytų kliūtis teismui konstatuoti įstatyme reikalaujamų faktų pagrindu esant valdymo teisę. Taikant įgyjamosios senaties institutą užpildomos nuosavybės teisės įgijimo procedūrų spragos ir ištaisomos sandorių dėl nuosavybės teisės įgijimo sudarymo klaidos bei kitos klaidos, suinteresuotų asmenų padarytos nekilnojamojo daikto įgijimo ar sukūrimo procese (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus 2012 m. vasario mėn. 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-49/2012, kat. 30.8).

Nustatyta, kad pareiškėjas V. M. nėra nekilnojamųjų daiktų – sandėlio, plane pažymėto 1F2p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su priklausiniais: stogine, plane pažymėta 3I1ž, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir stogine, plane pažymėta 2I1b, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), ir sandėlio, plane pažymėto 1F1ž, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), savininkas, tačiau valdo šiuos pastatus kaip savo – yra sąžiningai įgijęs (užvaldęs) daiktus, valdo juos kaip nuosavus, nemanydamas, kad nekilnojamųjų daiktų savininkas yra kažkas kitas. Tai patvirtina ir Kėdainių rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos seniūno pavaduotojo V. C. 2016-07-18 pažyma „Dėl pastatų priklausomybės“, kurioje nurodyta, kad pagal Kėdainių rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos ūkinių knygų duomenis V. M. priklauso medinis grūdų sandėlis ir mūrinis grūdų sandėlis, esantys (duomenys neskelbtini) (e. b. Nr. e2YT-2984-836/2016 l. 32). Nuo 1994-07-19 iki šiol V. M. prižiūri, naudoja ir valdo šiuos pastatus bei žemę prie jų. Byloje nėra duomenų, kad pareiškėjas statinius būtų valdęs neatvirai ar būtų buvę pripažinta, jog kas nors kitas turėjo daugiau už jį teisių į šiuos statinius, t.y. kad pareiškėjas juos būtų valdęs ne kaip savo. Be to, nustatyta, kad pareiškėjo iniciatyva 2016-07-16 Kėdainių rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūno įsakymu Nr. V-1-10 šiems pastatams ir žemės sklypams buvo suteikti adresai (e. b. Nr. e2YT-2984-836/2016 l. 34 ), kurie įregistruoti Valstybės įmonės Registrų centre Lietuvos Respublikos adresų registre ( e.b. Nr. e2YT-2984-836/2016 l. 35). Taip pat pareiškėjas savo iniciatyva ir lėšomis šiems statiniams užvedė Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylas, kur atlikti šio turto kadastriniai matavimai ir įkainojimas, taip pat kiti darbai (e. b.Nr. e2YT-2984-836/2016 l. 5-14, 15-27).

Pareiškėjas V. M. nekilnojamuosius daiktus – sandėlį, plane pažymėtą 1F2p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su priklausiniais: stogine, plane pažymėta 3I1ž, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir stogine, plane pažymėta 2I1b, unikalus Nr(duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini) (anksčiau buvusi ir įvardinta kaip naftos bazė),įgijo iš (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovės pagal 1994-07-19 pirkimo pardavimo aktą (e. b. e2YT-2984-836/2016 l. 31), ir sandėlį 1F1ž, unikalus Nr. 4400-4262-3941, esantį (duomenys neskelbtini) (įvardintą kaip daržinė),įgijo iš (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovės 1997-12-22 (e. b. l. 9) ir juos valdo sąžiningai. Rašytiniais įrodymais, pareiškėjo ir liudytojų A. Z. ir R. N. paaiškinimais nustatyta, kad pareiškėjas iš (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovės nupirko du statinius (duomenys neskelbtini), vieną – mūrinį, anksčiau buvusią kuro bazę, už 1500 Lt, kitą - medinį, buvusią daržinę, už 1000 Lt, ir jais naudojasi apie 20 metų, abiejuose pastatuose sandėliuoja grūdus. Minėti liudytojai patvirtino, kad V. M. po pirkimo tais pastatais naudojasi visą laiką, daugiau niekas jais nesinaudojo ir nesinaudoja. Už pastatus pareiškėjas sumokėjo grynais pinigais. Tai reiškia, kad užvaldydamas daiktą jis buvo pagrįstai įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomą daiktą, ir per visą daikto valdymo laiką jis nežinojo apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių būtų. Nekilnojamojo turto registre minėti pastatai, esantys (duomenys neskelbtini), bei daiktinės teisės į juos neįregistruotos. Vadinasi, joks kitas asmuo nėra užregistravęs turto kaip savo nuosavybės ir daugiau niekas neturi teisių į šį turtą. Minėti pastatai, esantys (duomenys neskelbtini), nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, jie neįrašyti į Kėdainių rajono savivaldybės administracijos statinių, kurie neturi savininkų, sąrašą, statinių pripažinimo bešeimininkiais procedūra nevykdoma (e. b.l.3). Kėdainių rajono (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovė 2004-02-03 išregistruota iš juridinių asmenų registro (e. b.Nr. e2YT-2984-836/2016 l. 28).Iš 2016-08-24 Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Kauno teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros skyriaus pateiktų duomenų ( e. b. Nr. e2YT-2984-836/2016 l. 33) matyti, jog Inspekcija neturi duomenų, kad statiniai, esantys (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), ir J(duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), yra nelegali statyba. Byloje nėra duomenų, kad per laikotarpį, kuriuo pareiškėjas valdė abu statinius, į šį turtą kas nors būtų pareiškęs pretenzijas, jokių pretendentų į šį turtą neatsirado ir paskelbus viešai internete apie šios bylos nagrinėjimą teisme CPK 532 straipsnio nustatyta tvarka. Jokiais įrodymais nepaneigti pareiškėjo pareiškime nurodyti faktai, kad daugiau kaip dešimt metų pareiškėjas nepertraukiamai naudojasi daiktais, juos turi ir valdo kaip savo turtą, jais rūpinasi, prižiūri, remontuoja ir saugoja. Todėl byloje esant įrodytoms visoms CK 4.68 str.- 4.71 str. nustatytoms sąlygoms, taip pat vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, pareiškimas tenkintinas, nustatytinas nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas, kad pareiškėjas V. M. įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teises į daiktus – sandėlį, plane pažymėtą 1F2p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su priklausiniais: stogine, plane pažymėta 3I1ž, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir stogine, plane pažymėta 2I1b, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), remiantis Nekilnojamojo turto kadastro ir registro byla Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) ir sandėlį 1F1ž, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), remiantis Nekilnojamojo turto kadastro ir registro byla Nr. (duomenys neskelbtini) (CPK 185 str., 533 str.).

Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, iš pareiškėjo nepriteistinos, kadangi neviršija 3,00 Eur dydžio (Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2011-11-07 įsakymas Nr. 1R-261/1K-355 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“, CPK 92 str., 96 str. 6 d.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis išdėstytu ir Lietuvos Respublikos CPK 259 str., 263 str., 265 str., 268 str. 3 d., 270 str., 533 str., teismas

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad pareiškėjas V. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teises į daiktus (statinius) – sandėlį, plane pažymėtą 1F2p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su priklausiniais: stogine, plane pažymėta 3I1ž, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir stogine, plane pažymėta 2I1b, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini) remiantis Nekilnojamojo turto kadastro ir registro byla Nr. (duomenys neskelbtini), ir sandėlį 1F1ž, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), remiantis Nekilnojamojo turto kadastro ir registro byla Nr. (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui, paduodant skundą bylą nagrinėjusiam Kėdainių rajono apylinkės teismui.