Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. Pareiškėja S. K. (toliau – ir pareiškėja) kreipėsi į teismą su skundu, prašydama: 1) panaikinti valstybės įmonės (toliau – ir VĮ) Registrų centro (toliau – ir Registrų centras) Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto kadastro departamento Panevėžio skyriaus (toliau – ir Skyrius) 2020 m. liepos 17 d. sprendimą Nr. SPR5-9444(14.4E) (toliau – ir Sprendimas); 2) panaikinti Registrų centro Centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisijos (toliau – ir Komisija) 2020 m. rugsėjo 8 d. sprendimą Nr. NCSPR-25 (toliau – ir Komisijos sprendimas); 3) įpareigoti Registrų centrą pakeisti buto (adresas: (duomenys neskelbtini). registro Nr. (duomenys neskelbtini); unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) (toliau – ir Butas Nr. 5) duomenis Nekilnojamojo turto kadastre pagal 2020 m. birželio 30 d. parengtą nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylą (toliau – ir Kadastrinių matavimų byla); 4) priteisti bylinėjimosi išlaidas.

2. Pareiškėja skunde nurodė, kad:

2.1. Pareiškėja 1995 m. lapkričio 30 d. iš A. S. nusipirko 22,26 kv. m naudingo ploto butą, esantį (duomenys neskelbtini) (sutartyje nurodytas adresas (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini)) (toliau – ir Butas Nr. 6). Pareiškėja 1998 m. sausio 6 d. iš V. N. nusipirko 45,29 kv. m naudingo ploto butą, esantį (duomenys neskelbtini) (sutartyje nurodytas adresas (duomenys neskelbtini)) (Butas Nr. 5). Vėliau pareiškėja Butą Nr. 6 ir Butą Nr. 5 pertvarkė. Pertvarkius patalpas gauto Buto Nr. 5 plotas 44,41 kv. m (28,60+6,70+9,11), jam suteiktas adresas (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Pertvarkius aptartus butus, liko 1 kambario Butas Nr. 6, kurio plotas 10,24 kv. m, (adresas: (duomenys neskelbtini); unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). Pertvarkyto Buto Nr. 5 kadastro duomenys užfiksuoti 1998 m. lapkričio 9 d., tai užfiksuota ir Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro VĮ Panevėžio filialo išduotoje 1999 m. birželio 22 d. pažymoje.

2.2. Pareiškėja 2008 m. vasario 8 d. Butą Nr. 6 pardavė J. R.. Tačiau Nekilnojamojo daikto pirkimo–pardavimo sutartyje parduodamo Buto Nr. 6 plotas nurodytas ne 10,24 kv. m, o 15,81 kv. m, nes Registrų centras išdavė neteisingą pažymą notarų biurui. Ši klaida nebuvo pastebėta iš karto. Faktiškai tiek pareiškėja pardavė, tiek J. R. nusipirko ir nuo įsigijimo dienos valdė, naudojosi ir disponavo Butu Nr. 6, o pareiškėja po 1998 metų spalio mėnesio Buto Nr. 5 ir Buto Nr. 6 pertvarkymo faktiškai nuosavybės teise valdė ir iki šiol valdo Butą Nr. 5. Šiuo metu pareiškėjos nuosavybės teise registruotas Butas Nr. 5 1992 m. lapkričio 14 d. kadastro duomenimis yra tik 38,84 kv. m ploto, o Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo punkte Nr. 11 „Registro pastabos ir nuorodos“ nurodoma, jog 1998 m. lapkričio 9 d. kadastrinių matavimų duomenimis keitėsi Buto Nr. 5 plotas, tačiau teisiniai dokumentai nepateikti. Pareiškėja prašė Registrų centro ištaisyti šiuos klaidingus Nekilnojamojo turto registro įrašus Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini), o jei pagal pateiktus dokumentus klaidų registre ištaisyti nėra galimybės, prašė nurodyti kokius dokumentus turi pateikti ir (ar) kokių veiksmų turi imtis, kad registro įrašuose būtų įrašyta teisinga informacija. Pagal Registrų centro 2020 m. kovo 2 d. rašte pateiktus nurodymus pareiškėja parengė Kadastrinių matavimų bylą. Pareiškėja 2020 m. liepos 10 d. pateikė Registrų centrui prašymą pakeisti Parduotuvės kadastro duomenis, tačiau Skyrius priimtu Sprendimu pareiškėjos prašymą atmetė. Pareiškėja Sprendimą apskundė Komisijai, kuri priėmė Komisijos sprendimą, šiuo pareiškėjos skundą atmetė.

2.3. Skyriaus Sprendimas ir Komisijos sprendimas yra nepagrįsti, nes po Buto Nr. 5 ir Buto Nr. 6 pertvarkymo 1998 m. lapkričio 9 d. kadastro duomenimis Buto Nr. 6 plotas sumažėjo iki 10,24 kv. m, o Buto Nr. 5 patalpų plotas tapo 44,54 kv. m, t. y. su 6,45 kv. m bendro naudojimo patalpomis. Tai patvirtina (duomenys neskelbtini) savivaldybės Architektūros ir urbanistikos skyriaus 1998 m. spalio 18 d. pažymėjimas Nr. 14, kuris ir buvo juridinis pagrindas kadastro duomenų pakeitimui. Tai, kad aptarti pakeitimai buvo atlikti kadastro duomenyse patvirtina VĮ Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro 1999 m. birželio 22 d. pažyma.

2.4. Faktą, jog J. R. faktiškai nusipirko ir naudojasi Butu Nr. 6, o pareiškėja naudojasi Butu Nr. 5 patvirtina matininkų parengtos 2007 m. bylos, mokesčių sąskaitos už patalpų šildymą. Namas, kuriame yra pareiškėjos ir J. R. butai, yra renovuotas. Kreditą pareiškėja už renovaciją moka ne nuo 38,84 kv. m, o nuo 44,41 kv. m. Pareiškėjai priklausančių bendro naudojimo patalpų plotas nesikeitė, liko 6,45 kv. m. Bendro naudojimo patalpų dalys keitėsi dėl bendro naudojimo patalpų kitų savininkų veiksmų – patalpos sujungtos, pertvarkytos, tačiau šie kitų bendraturčių veiksmai niekaip nėra susiję su pareiškėjai priklausančių būtų ploto pasikeitimu. Pareiškėja Registrų centrui pateikė visus būtinus dokumentus pakeisti kadastro duomenis, bet Registrų centras nepagrįstai atsisako juos pakeisti.