- Teismas
- Alytaus apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2014-10-28
- Bylos Nr.
- 2-915-308/2014
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Kęstutis Lukošiūnas
- Pareiškėjas
- A. Č.
- Suinteresuotas asmuo
- Valstybinei mokesčių inspekcijai, Varėnos rajono savivaldybei, VĮ Registrų centro
Varėnos rajono apylinkės teismo teisėjas Kęstutis Lukošiūnas rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal pareiškėjos A. Č. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį suinteresuotiems asmenims Valstybinei mokesčių inspekcijai, Varėnos rajono savivaldybei, VĮ Registrų centro Alytaus filialui
Aprašomoji dalis
nustatė:
Pareiškėja, siekdama savo vardu įregistruoti nekilnojamąjį turtą Nekilnojamojo turto registre, prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad ji įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teise į 1/16 dalį ūkinio pastato, plane pažymėto 2I1/p ir 1/16 dalį ūkinio pastato, plane pažymėto 3I1/p (registro įrašo Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius (duomenys neskelbtini) (sprendime toliau vadinami ir ūkinio pastato dalimis).
Šalies argumentai
Pareiškėja nurodo, kad 1992 m. gegužės 11 d. ji kartu su savo sutuoktiniu V. Č. iš (duomenys neskelbtini) nusipirko butą ir ūkinius pastatus, esančius (duomenys neskelbtini). Pagal sutartį, kurios Nr. 2505 pareiškėja įsigijo 1/2 dalį buto, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 47,12 kv.m. Kitą ½ dalį minėto buto įsigijo jos sutuoktinis. Kartu su butu pareiškėja ir jos sutuoktinis įsigijo ir po 1/8 dalį ūkinių pastatų, plane pažymėtų 2I1/p ir 3I1/p.
Pareiškėja 2013-12-19 kreipėsi į VĮ Registrų centro Alytaus filialą, prašydama įregistruoti jos nuosavybės teises į statinių dalis. 2014 m. sausio 6 d. iš VĮ Registrų centro Alytaus filialo gavo sprendimą Nr. (2.16.13.)R5-12, kuriuo buvo nutarta įregistruoti mano nuosavybės teises į 1/2 dalį nekilnojamojo daikto - buto (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), pagal 1992-05-11 pirkimo -pardavimo sutartį Nr. 2505 ir Varėnos rajono apylinkės teismo 2013-10-31 sprendimą civilinėje byloje Nr.2-656-445/2013.
Prašymo įregistruoti pareiškėjos ir V. Č. nuosavybės teises į nekilnojamuosius daiktus - ūkinius pastatus, (registro įrašo Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius (duomenys neskelbtini), pagal 1992-05-11 pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 2505, Varėnos rajono apylinkės teismo 2013-10-31 sprendimą civilinėje byloje Nr.2-656-445/2013, 1992-01-05 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą buvo nuspręsta netenkinti.
2014 m. sausio 6 d. pareiškėjai priklausančią ½ dalį buto, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 47,12 kv.m., esančio (duomenys neskelbtini), ji įregistravo į Nekilnojamojo turto registrą. Pareiškėjos įsigyta 1/16 dalis ūkinių pastatų, plane pažymėtų 2I1/p ir 3Il/p į Nekilnojamojo turto registrą nebuvo įregistruota.
Šalies argumentai
Pareiškėja nurodo, kad ji visais įmanomais būdais stengėsi įteisinti iš (duomenys neskelbtini) įsigytą turtą, tačiau to padaryti iki šiol man nepavyko. Todėl pareiškėja kreipiasi į teismą.
Pareiškėja nurodo, kad nors 1/16 dalį ūkinių pastatų, plane pažymėtų 2I1/p ir 3I1/p, ji įgijo sutarties Nr. 2505 pagrindu, Valstybės įmonės registrų centro Alytaus filialas atsisako registruoti nuosavybės teisę, teigdamas, kad iš mano pateiktų dokumentų negali padaryti vienareikšmės išvados, kokią dalį ar dalis ūkinių pastatų įsigijo ir ar įsigijau vieno ar dviejų ūkinių pastatų dalis pagal 1992-05-11 pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 2505.
Pareiškėja nurodė, kad ji su šeima nuo 1992 metų gyvena bute ir naudojasi dalimi ūkinių pastatų. Pažymėtina, kad namas yra 8 butų, todėl kiekvienam butui buvo priskirta po 1/8 dalį ūkinių pastatų. Butą su jo priklausiniais įsigijo sąžiningai.
Pareiškėja nurodo, kad jai priklausanti ūkinių pastatų dalis viešajame registre nėra įregistruota kito asmens vardu. Tą patvirtina VĮ Registrų centras sprendimas.
Kaip matyti iš nurodytų aplinkybių, kurias gali patvirtinti visi (duomenys neskelbtini) kaimo gyventojai, visą valdymo laikotarpį (nuo 1992 metų) 1/16 dalį ūkinių pastatų valdė teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai. Ūkinių pastatų dalyse pareiškėjos šeima laikė gyvulius, malkas, kitus namų ūkio daiktus, t. y. šių pastatų dalimis naudojosi ir valdė jas kaip savas. Nuo jo įsigijimo už investicinius čekius 1992 metais iki dabar pareiškėja ir jos šeima elgiasi kaip daikto savininkai ir mano, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už mus į mūsų valdomas ūkinių pastatų dalis.
Ūkinių pastatų dalis įsigijo 1992 m. gegužės 11 d. 2002 m. gegužės 11 d. suėjo valdymo terminas, nustatytas CK 4.68 str. įgyti nuosavybės teisę į daiktą įgyjamosios senaties būdu.
Šalies argumentai
Pareiškėja pareiškė, kad Civiliniame kodekse nurodytų apribojimų nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamosios senaties faktą nėra.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo Valstybinė mokesčų inspekcija pateikė atsiliepimą į pareiškėjos pareiškimą, kuriame nurodo, kad ji neginčija pareiškėjos pareiškimo, prašo sprendimą šioje civilinėje byloje priimti teismo nuožiūra.
Kiti suinteresuoti asmenys nepateikė atsiliepimų į pareiškėjos pareiškimą.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
Apie bylos nagrinėjimą, kaip to reikalauja CPK 532 str., buvo paskelbta internete.
Ūkinių pastatų dalių kadastriniai matavimai buvo atlikti 1992-01-05 buvo suformuota techninės apskaitos byla (dabar tai būtų Kadastrinių matavimų byla).
Nuosavybės teisės į 1/16 dalį ūkinio pastato, techninės apskaitos bylos (dabar tai būtų Kadastrinių matavimų byla) plane pažymėto 2I1/p ir 1/16 dalį ūkinio pastato, techninės apskaitos bylos (dabar tai būtų Kadastrinių matavimų byla) plane pažymėto 3I1/p (registro įrašo Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius (duomenys neskelbtini) nėra įregistruotos, todėl konstatuotina, kad nėra CK 4.69 str. 3 d. numatytos kliūties įgyti nuosavybės teisę įgyjamąja senatimi.
Byloje esantys rašytiniai dokumentai (1992-05-11 sutartis, kurios registro Nr. 2505, techninės apskaitos byla (dabar tai būtų Kadastrinių matavimų byla)) patvirtina, kad pareiškėja nekilnojamuosius daiktus įgijo (užvaldė) sąžiningai. Techninės apskaitos bylos (dabar tai būtų Kadastrinių matavimų byla) plane matyti, kad daugiabutis namas ir du ūkiniai pastatai yra išsidėstę greta, tikėtina pastatyti daugiabučio gyvenamojo namo gyventojų poreikiams, kas leidžia įsitikinti, jog pareiškėja valdė ūkinų pastatų dalis. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai (CK 4.23 str. 2 d.). Valdymas laikomas atsiradęs sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (CK 4.26 str. 2 d.). Daikto įgijimo ir užvaldymo sąvokos savo esme, vadovaujantis CK 4.70 str. 1 d. atitinka viena kitą. Faktas, kad pareiškėja teisėtai, atvirai, nepertraukiamai valdo pareiškime nurodytus nekilnojamuosius daiktus visą įgyjamosios senaties laiką yra įrodytas byloje nustatytomis aplinkybėmis. Valdymas trunka jau daugiau kaip 10 metų.
Visi šie aukščiau minimi dokumentai patvirtina aplinkybę, kad A. Č., faktiškai statinių dalis turėjo (valdė) su tikslu jas valdyti kaip savo. CK 4.22 str. 1 d. numato, kad daikto valdymu, kaip savarankiška daiktine teise, kuri yra pagrindas nuosavybės teisei pagal įgyjamąją senatį įgyti, laikomas faktinis daikto turėjimas turint tikslą jį valdyti kaip savą.
CK 4.47 str. 11 p. numato nuosavybės teisės įgijimo pagrindą – įgyjamąją senatį. Šioje byloje yra nustatytos visos įstatymo numatytos nuosavybės teisės į pareiškėjų nurodomą pastatą įgijimo įgyjamąja senatim sąlygos: pareiškėja šiuo metu nėra daikto savininkė, nurodytą nekilnojamąjį turtą įgijo sąžiningai (buvo įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau už ją teisių į daiktą, kurį jie pradeda valdyti) ir ne mažiau kaip dešimt metų jį valdo sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai kaip savo. Tai atitinka CK 4.68 str. 1 d. nustatytą įgyjamosios senaties sampratą.
Nekilnojamojo turto registre galimas ir kitų daiktinių teisių (ne tik nuosavybės teisės įregistravimas). Nors pastatų dalių valdymas, kaip savarankiška daiktinė teisė nebuvo įregistruota viešame registre, tačiau CK valdymą sieja su faktiniu daikto turėjimu turint tikslą jį valdyti kaip savą (CK 4.22 str. 1 d.). Valdymas gali atsirasti užvaldant daiktą (CK 4.25 str. 1 d.), todėl valdymo neįregistravimas viešame registre neturėjo įtakos valdymo atsiradimui ir šio fakto buvimui kitais įstatymo numatytais pagrindais – daikto užvaldymu ir faktiniu daikto turėjimu. Toks situacijos teisinis vertinimas atitinka Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartmi civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011 formuojamą Lietuvos teismų praktiką.
Byloje suinteresuoti asmenys neprieštaravo nuosavybės teisės įgyjamosios senaties pagrindu nustatymui, jokie fiziniai ar juridiniai asmenys nesikreipė į teismą bei neginčijo pareiškėjų nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu, nėra pareiškę pretenzijų dėl naudojimosi turtu ar jo valdymo, apie bylos nagrinėjimą buvo paskelbta viešai. Teismas konstatuoja, kad valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas nėra ginčijamas (CPK 533 str. 1 d.).
Rezoliucinė dalis
nusprendė:
Tenkinti pareiškimą.
Nustatyti, kad A. Č., a. k. (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į 1/16 dalį ūkinio pastato, 1992-01-05 suformuotos techninės apskaitos bylos plane pažymėto 2I1/p ir 1/16 dalį ūkinio pastato, 1992-01-05 suformuotos techninės apskaitos bylos plane pažymėto 3I1/p, esančius (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundą paduodant Varėnos rajono apylinkės teisme.