Kauno apygardos teismo nutartis

1. Ieškovai V. V. ir D. V. (toliau – ieškovė (-as), kartu ieškovai) prašė priteisti iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „IS Valda“ (toliau – atsakovė) 10 000 Eur baudą, 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki visiško teismo sprendimo įvykdymo bei turėtas bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovai nurodė, kad su atsakove 2020 m. gruodžio 1 d. sudaryta preliminarioji svečių namų paskirties patalpų pirkimo–pardavimo sutartis Nr. V38-B7 (toliau – preliminarioji sutartis), pagal kurią šalys susitarė 2022 m. kovo 31 d. sudaryti pagrindinę poilsio patalų, kurių paskirtis – svečių namai, 57,27 kv. m., esančių (duomenys neskelbtini), pirkimo–pardavimo sutartį (toliau – sutartis). Šalys susitarė, kad nekilnojamojo turto kaina lygi 134 316 Eur, ieškovas preliminariosios sutarties pasirašymo dieną sumokėjo atsakovei 1 000 Eur avansą ir savo įsipareigojimą įvykdė. Matant, kad atsakovė nespės pabaigti statybos darbų iki numatyto termino pagrindinei sutarčiai sudaryti, be to, atsakovei norint vienašališkai padidinti parduodamo turto kainą, 2022 m. sausio 13 d. ieškovas su atsakove sudarė priedą prie preliminariosios sutarties, kuria sumažintas perkamų patalpų plotas, padidinta turto kaina iki 156 000 Eur ir pagrindinės pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo terminas pratęstas iki 2023 m. gegužės 30 d. Vykdydamas priedo prie preliminariosios sutarties 4.1.1.2–4.1.1.6 punktuose numatytus įsipareigojimus, ieškovas pervedė atsakovei dar 40 000 Eur. 2023 m. gegužės 30 d., kai šalys turėjo sudaryti pagrindinę sutartį, atsakovė vis dar nebuvo atlikusi dalies šalių sutartų patalpų įrengimo darbų. Šalys susitarė, kad bus sudaroma pagrindinė pirkimo–pardavimo sutartis, tačiau su sąlyga, kad joje bus įrašytas atsakovės įsipareigojimas atlikti neužbaigtus darbus, o jų neatlikus, atsakovei bus taikyta šalių sutarto dydžio bauda. 2023 m. birželio 2 d. šalys sudarė Viešbučio patalpos ir žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartį, kurią patvirtino notaras. Negyvenamąją patalpą – 62,64 kv. m. ploto viešbučio patalpą, (nebaigtą statyti, baigtumas 87 procentai) ir 123/2798 dalį žemės sklypo, esančius (duomenys neskelbtini), ieškovai įsigijo už 156 000 Eur. Pirkimo– pardavimo sutarties 7.18 punktu atsakovė įsipareigojo iki 2023 m. liepos 1 d. ieškovų nupirktoje viešbučio patalpoje atlikti iki pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo neužbaigtus darbus. Sutarties 7.18 punkte numatyta sąlyga šalims buvo esminė, todėl už jos neįvykdymą, šalių susitarimu, pirkimo–pardavimo sutarties 7.19 punkte buvo numatyta aiški atsakomybė – atsakovei neatlikus pirkimo–pardavimo sutarties 7.18.1. – 7.18.5. punktuose numatytų darbų iki 2023 m. liepos 1 d., atsakovė įsipareigojo sumokėti ieškovui 10 000 Eur baudą. Ieškovas pirkimo –pardavimo sutarties sudarymo dieną atsakovei pervedė likusią 115 000 Eur sumą. Atsakovė pirkimo–pardavimo sutarties 7.18 punkte numatytų darbų iki 7.19 punkte numatyto termino neatliko, darbų rezultato ieškovams neperdavė. 2023 m. rugpjūčio 8 d. ieškovas siuntė atsakovei pretenziją dėl pirkimo–pardavimo sutarties 7.18 punkte numatytų darbų neatlikimo ir pagal 7.19 punktą sumokėti numatytą baudą. Tačiau atsakovė ieškovui į šią pretenziją neatsakė, 7.18 punkte numatytų darbų neatliko ir baudos nesumokėjo.