- Teismas
- Tauragės apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2025-02-18
- Bylos Nr.
- e2YT-140-750/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-43-3-01798-2024-5
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Dalia Zimantienė
- Pareiškėjas
- Valstybės įmonės Turto bankas
- Suinteresuotas asmuo
- E. V.
- Kategorijos
- 2.6.8.9Sutarčių vykdymas
teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos Valstybės įmonės Turto bankas pareiškimą dėl įrašo viešajame registre apie įsiskolinimą už įgytą turtą panaikinimo, suinteresuotas asmuo E. V.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
Pareiškėja pareiškimu kreipėsi į teismą, prašydama nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pareiškėjos piniginė prievolė suinteresuotam asmeniui pagal 2007-10-24 Pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), yra visiškai įvykdyta (pasibaigusi) ir Valstybės įmonė (toliau ir – VĮ) Registrų centras įpareigotinas panaikinti žymas viešajame registre:
„Sąlyga neperleisti turto trečiajam asmeniui, Daiktas: ½ dalis kitų statinių Nr. (duomenys neskelbtini). Įregistravimo pagrindas: 2007-10-24 Pirkimo pardavimo sutartis Nr. (duomenys neskelbtini)“;
„Įsiskolinimas už įsigytą turtą, Daiktas: ½ dalis kitų statinių Nr. (duomenys neskelbtini). Įregistravimo pagrindas: 2007-10-24 Pirkimo pardavimo sutartis Nr. (duomenys neskelbtini)“.
Šalies argumentai
Pareiškime nurodė, kad Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 5.62 straipsnio pagrindu, nesant testamentinių įpėdinių, o įstatyminiams įpėdiniams palikimo nepriimant, (duomenys neskelbtini) mirusios A. B. (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) mirusiojo J. E. B. (duomenys neskelbtini) turtas – sodas su ūkiniais pastatais, esančiais, (duomenys neskelbtini) ir šulinys, esantis (duomenys neskelbtini), paveldėjimo teise perėjo valstybei, kuriai atstovauja VĮ Turto bankas (turtas 2020-01-15 turto perdavimo – priėmimo aktu įtrauktas į Turto banko apskaitą). Aukščiau minėtas turtas parduotas 2024-07-17 įvykusiose varžytinėse. Liko neparduotas šulinys (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini), kuris nebuvo įkeistas hipoteka. Šuliniui Nekilnojamojo turto registre pagal 2007-10-24 sutartį įregistruotos žymos – „sąlyga neperleisti turto trečiajam asmeniui ir įsiskolinimas už įsigytą turtą“. Pagal 2007-10-24 sutartį aukščiau minėtą turtą suinteresuotas asmuo pardavė A. B. ir J. E. B., po kurių mirties turtą paveldėjo valstybė, kuriai atstovauja VĮ Turto bankas. 2007-10-24 Pirkimo-pardavimo sutarties 3 punkte numatyta, kad visiškas atsiskaitymas pagal šią Pirkimo-pardavimo sutartį įvykdomas per 30 d. nuo kredito gavimo ir yra patvirtinamas notaro liudijimu, kuris išduodamas pagal pardavėjos ar jos atstovo pareiškimą, kad pirkėjas su ja visiškai atsiskaitė. Mano, kad minėtos Pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos buvo pilnai įvykdytos ir yra pagrindas juridinio fakto – sąlygos neperleisti turto trečiajam asmeniui ir įsiskolinimo už įsigytą turtą, panaikinimui. Iš bylos aplinkybių matyti, kad pareiškėja neturi suinteresuotam asmeniui piniginės prievolės pagal Sutartį, todėl pagrindo manyti, kad ji nėra įvykdyta, ar riboti pareiškėjos, kaip savininkės, teises įrašo apie įsiskolinimą buvimu yra nepagrįsta ir neprotinga.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo E. V. pateiktame atsiliepime su pareiškimo reikalavimais sutiko ir prašė bylą nagrinėti rašytinio proceso tvarka.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
Pareiškimas tenkintinas.
Juridiniai faktai – tai įvairūs įvykiai, asmenų veiksmai ar neveikimas, taip pat kitos aplinkybės, kurių pagrindu atsiranda, pasikeičia ar nutrūksta tam tikri teisiniai santykiai ir atitinkamai atsiranda, pasikeičia ar baigiasi subjektinės teisės ar pareigos. Kasacinis teismas ne kartą yra pažymėjęs, kad juridinę reikšmę turinčius faktus teismas gali nustatyti, kai yra šios aplinkybės: 1) prašomas nustatyti faktas turi turėti juridinę reikšmę, t. y. sukelti pareiškėjui tam tikrų teisinių padarinių ir, jį nustačius, pareiškėjas įgytų tam tikrą subjektinę teisę, galėtų įgyvendinti jau esamą teisę ar kitu būdu pasikeistų jo teisinis statusas; 2) pareiškėjas neturi dokumentų, patvirtinančių tą juridinę reikšmę turintį faktą; 3) pareiškėjas negali kitokia, t. y. ne teismo, tvarka gauti dokumentų, patvirtinančių atitinkamą juridinę reikšmę turintį faktą, arba pareiškėjas negali ne teismo tvarka atkurti prarastų dokumentų, patvirtinančių juridinę reikšmę turintį faktą (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau ir – CPK) 444, 445 straipsniai) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2010 m. lapkričio 15 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-388/2010; 2009 m. balandžio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-93/2009; 2009 m. balandžio 14 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-175/2009; kt.).
Žemės, statinių ir kitų nekilnojamųjų daiktų, daiktinių teisių į tuos daiktus, tų teisių suvaržymų, įstatymų nustatytų juridinių faktų įregistravimą Nekilnojamojo turto registre reglamentuoja Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymas ir Nekilnojamojo turto registro nuostatai (toliau ir – Nuostatai), patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. balandžio 23 d. nutarimu Nr. 379 „Dėl nekilnojamojo turto registro nuostatų patvirtinimo“ (redakcija nuo 2024-01-01). Vadovaujantis Nekilnojamojo turto registro įstatymo 5 straipsnio 2 dalimi, Nuostatais nekilnojamojo turto registre tarp registruojamų juridinių faktų yra įsiskolinimas už įsigytą turtą (Nuostatų 14.11. punktas). Tam, kad juridinis faktas būtų išregistruotas, būtini įstatymu nustatyti dokumentai, patvirtinantys juridinio fakto pasibaigimą.
Bylos rašytine medžiaga nustatyta, kad 2007-10-24 Sutartimi (notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini)) E. V. pardavė A. B. ir J. E. B. žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini) (teritorija: (duomenys neskelbtini)), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini), turtinį 0.0660 ha ploto ir šiame žemės sklype esančius: sodo pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), turintį 25.10 kv. m. bendro ploto; ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), turintį 9.00 kv. m. užstatyto ploto; šiltnamį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), turintį 15.00 kv. m. užstatyto ploto; sodo pastato priklausinius: kitus statinius (inžinerinius) – kiemo aikštelę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); ½ dalį sodo pastato priklausinių: kitų statinių (inžinerinių) – šulinį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). A. B. ir J. E. B. įsipareigojo per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų po šios Sutarties patvirtinimo pervesti į suinteresuoto asmens E. V. sąskaitą 150 000 litų.
Iš pateikto VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo matyti, kad A. B. ir J. E. B. 2007-10-24 Pirkimo-pardavimo sutarties Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindu, bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), sodo pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), šiltnamis, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kiti inžineriniai pastatai – kiemo aikštelė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (įrašas galioja nuo 2007-10-25), esantys adresu (duomenys neskelbtini). Nuo 2012-11-07 minėtam nekilnojamajam turtui apribota valdymo, disponavimo ir naudojimosi teisė bei įkeistas hipoteka.
Kaip matyti iš 2024-08-08 Turto pardavimo iš varžytinių akto (Nr. (duomenys neskelbtini)), 2024-07-17 įvykusiose varžytinėse Nr. (duomenys neskelbtini), antstolis nekilnojamąjį turtą: žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), sodo pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), šiltnamį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kitus inžinerinius pastatus – kiemo aikštelę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), pardavė Lietuvos Respublikai. Liko neparduotas šulinys, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini), kuris nebuvo įkeistas hipoteka.
Iš pateikto VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo matyti, kad 2020-01-13 Palikimo perėjimo valstybei liudijimų Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindu, Lietuvos Respublikai nuosavybės teise priklauso ½ kitų statinių – šulinio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (įrašas galioja nuo 2020-02-05), esančio adresu (duomenys neskelbtini). Iš minėto išrašo taip pat matyti, kad pagal 2007-10-24 Pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), buvo įregistruotos žymos apie įsiskolinimą už įgytą turtą bei sąlyga neperleisti turto trečiajam asmeniui (įrašai galioja nuo 2019-10-28).
Kaip matyti iš byloje pateiktos 2007-10-24 Sutarties (notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini)), A. B. bei J. E. B. už įsigytą nekilnojamąjį turtą su E. V. įsipareigojo atsiskaityti per trisdešimt kalendorinių dienų nuo Sutarties patvirtinimo. Suinteresuotas asmuo E. V. atsiliepime į pareikštą pareiškimą nurodė, kad jam neprieštarauja ir duomenų apie tai, kad A. B. bei J. E. B. su ja už įsigytą nekilnojamąjį turtą būtų neatsiskaitę iki savo mirties, nepateikė. Byloje nėra duomenų, kurie sudarytų pagrindą abejoti pareiškėjos nurodytomis aplinkybėmis, dėl to darytina išvada, kad pagal 2007-10-24 Sutartį (notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini)) yra visiškai atsiskaityta (CPK 178, 185 straipsniai). Aptartų įrodymų ir aplinkybių pagrindu bei vadovaujantis teisingumo, protingumo bei sąžiningumo principais, teismas sprendžia, kad piniginė prievolė pagal minėtą sutartį yra visiškai įvykdyta (pasibaigusi) (CK 6.123 straipsnio 1 dalis), ir konstatuoja, kad tai yra pagrindas panaikinti Nekilnojamojo turto registre registruotas žymas apie įsiskolinimą už įsigytą turtą ir sąlygą neperleisti turto trečiajam asmeniui.
Pareiškėja nuo bylinėjimosi išlaidų buvo atleista, todėl byloje bylinėjimosi išlaidų paskirstymo klausimas nespręstinas (CPK 83 straipsnio 1 dalies 5 punktas).
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 260 straipsniu, 263-268 straipsniais, 270 straipsniu, teismas
nusprendžia:
Pareiškimą patenkinti.
Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pareiškėjos piniginė prievolė suinteresuotam asmeniui pagal 2007-10-24 Pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), yra visiškai įvykdyta (pasibaigusi).
Įpareigoti Valstybės įmonės Registrų centrą panaikinti žymas viešajame registre:
„Sąlyga neperleisti turto trečiajam asmeniui, Daiktas: ½ dalis kitų statinių Nr. (duomenys neskelbtini). Įregistravimo pagrindas: 2007-10-24 Pirkimo pardavimo sutartis Nr. (duomenys neskelbtini)“;
„Įsiskolinimas už įsigytą turtą, Daiktas: ½ dalis kitų statinių Nr. (duomenys neskelbtini). Įregistravimo pagrindas: 2007-10-24 Pirkimo pardavimo sutartis Nr. (duomenys neskelbtini)“.
Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui, skundą paduodant per Tauragės apylinkės teismo Šilutės rūmus.