Tauragės apylinkės teismo sprendimas

suinteresuoto asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos atstovui R. U.,

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo V. S. pareiškimą suinteresuotiems asmenims E. S., Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, dėl juridinę reikšmę turinčių faktų nustatymo ir praleisto įstatymu nustatyto termino atnaujinimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkinamas.

Bylos medžiaga nustatyta, kad pareiškėjo tėvai M. S. ir N. S. susituokė 1968 m. rugsėjo 20 d. (b. l. 7). Santuokoje susilaukė dviejų vaikų – V. S. ir E. S.. 1999-05-02 mirė pareiškėjo ir suinteresuoto asmens mama N. S. (b. l. 9). 2017-10-28 mirė jų tėvas M. S. (b. l. 10). Po M. S. mirties jo palikimą priėmė pareiškėjas V. S. (b. l. 12).

Iš 1991-11-18 pirkimo-pardavimo sutarties, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini) nustatyta, kad M. S. savo vardu įgijo butą su 3,85 kv. m. rūsiu, (duomenys neskelbtini) (b. l. 21). Šiame bute pareiškėjo tėvas su mama gyveno iki jos mirties. Iš 1993-01-11 Valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutarties, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), M. S. įgijo 0,0923 ha žemės sklypą SB „(duomenys neskelbtini)“, esantį (duomenys neskelbtini). Nurodytas žemės sklypas ir butas viešajame registre yra neįregistruoti. Šiame žemės sklype, M. S. dar gyvendamas kartu su N. S., pasistatė sodo namelį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurį viešajame registre įregistravo 2007-07-31. Nurodytas butas ir žemės sklypas laikytini bendrąja jungtine M. S. ir N. S. nuosavybe, kadangi turtas įgytas santuokos metu.

Pagal N. S. mirties metu galiojusio Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 587 straipsnio 3 dalį (1964-07-07 redakcija) palikimą priimti galėjo sutuoktinis M. S. ir abu jos sūnūs, per šešis mėnesius paduodami pareiškimą palikimo atsiradimo vietos notarui. Notaro liudijimas įrodo, kad pareiškimo notarui niekas nepadavė (b. l. 11). Tačiau byloje nustatyta, kad po N. S. mirties jos sutuoktinis M. S. liko gyventi bute, tvarkė sodo žemės sklypą, mokėjo mokesčius, remontavo butą, prižiūrėjo butą ir sodo žemės sklypą, tokiu būdu visą nekilnojamąjį turtą valdė ir išlaikė jis vienas. Be to, po N. S. mirties, M. S. liko visas kilnojamasis turtas, sutuoktinės asmeniniai daiktai, šeimos relikvijos. Yra pagrindas teigti, kad M. S. sutuoktinės palikimą priėmė faktiškai pradėdamas paveldimą turtą valdyti (CK 5.50 str. 2 d.). Pareiškėjas V. S. negali kitokiu būdu gauti šio juridinę reikšmę turinčio fakto patvirtinančio dokumento (CPK 445 straipsnis.). Teismas, įvertinęs surinktus įrodymus, daro išvadą, kad prašomas nustatyti juridinę reikšmę turintis faktas įrodytas (CPK 444 straipsnio 2 dalies 8 punktas). Juridinę reikšmę turintis faktas nustatomas paveldėjimo teisės liudijimo pagal įstatymą išdavimui (CPK 448 str. 1 d).

Nustatyta, kad M. S. buvo rusų tautybės, todėl jo vardas ir pavardė pirminiuose dokumentuose, taip pat ir 1991-11-18 pirkimo-pardavimo sutartyje nurodyti - M. S. (b. l. 6, 7, 21). Lietuvos Respublikos pase asmens vardas ir pavardė nurodyti - M. S. (b. l. 8). Civilinio proceso kodekso 444 straipsnio 1 dalies 4 punkte nustatyta, kad teismas taip pat nustato faktą, kad teisę nustatantys dokumentai, išskyrus asmens dokumentą, patvirtinantį asmens tapatybę, ir civilinės metrikacijos įstaigų išduodamus liudijimus (civilinės būklės aktų įrašus liudijančius išrašus), priklauso asmeniui, kurio vardas, pavardė ar tėvo vardas, nurodyti dokumente, nesutampa su to asmens dokumente, patvirtinančiame jo tapatybę, ar gimimo liudijime (gimimo įraše) nurodytais vardu, pavarde ar tėvo vardu. Todėl nustatytinas juridinę reikšmę turintis faktas, kad 1991-11-18 pirkimo-pardavimo sutartis, priklauso M. S., gimusiam (duomenys neskelbtini), kurio pavardė – S., nurodyta pirkimo – pardavimo sutartyje nesutampa su jo pase LTU Nr. (duomenys neskelbtini), išduotame 2013-03-20 Tauragėje, nurodyta pavarde.

Tenkinami pareiškėjo V. S. prašymai atnaujinti praleistą įstatymų nustatytą terminą 1991 m. lapkričio 18 d. pirkimo-pardavimo sutarties, bei 1993 m. sausio 11 d. Valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties, įregistravimo VĮ „Registrų centras“ M. S. vardu.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad sprendžiant sandorio privalomos teisinės registracijos termino atnaujinimo klausimą, neturi būti pažeistas Lietuvos Respublikos Konstitucijos 23 straipsnyje įtvirtintas nuosavybės neliečiamumo principas. Šis straipsnis nustato, kad nuosavybė neliečiama; nuosavybės teises saugo įstatymai; nuosavybė gali būti paimama tik įstatymo nustatyta tvarka visuomenės poreikiams ir teisingai atlyginama. Aiškindamas ir taikydamas 1964 m. CK 255 straipsnį, kasacinis teismas yra suformavęs praktiką, kad ne teisinė registracija sukuria nuosavybės teisę. Nuosavybės teisė atsiranda teisės aktuose nustatytais pagrindais, o teisine registracija yra tik įregistruojami nuosavybės teisių atsiradimo ir pasikeitimo juridiniai faktai, kuriuos registruojant būtina laikytis įstatyme nustatytų terminų. Sprendžiant termino nekilnojamojo turto sandoriui įregistruoti atnaujinimo klausimą, turi būti nustatyta ar sandorio, nors jis nebuvo įregistruotas, sudarymas atitiko šalių valią, o termino atnaujinimas ir sandorio įregistravimas ar atitinka teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principus.

Iš byloje esančių įrodymų, pareiškėjo ir suinteresuoto asmens atstovo teiktų paaiškinimų nustatyta, kad M. S. neįregistravo buto pirkimo – pardavimo sutarties bei valstybinės žemės sklypo pirkimo – pardavimo sutarties. 1991-11-18 pirkimo - pardavimo sutartyje buvo nurodyta, kad sutartis pagal Butų privatizavimo įstatymo 11 straipsnį įsigalioja nuo jos patvirtinimo dienos ir registruojama Valstybinėje inventorizavimo projektavimo ir paslaugų biure. Sutarties sudarymo metu galiojo Lietuvos Respublikos CK 255 straipsnis (1964 07 07 įstatymo redakcija) ir numatė gyvenamojo namo pirkimo - pardavimo sutarties trijų mėnesių įregistravimo terminą. Tuo tarpu žemės pirkimo - pardavimo sutarties įregistravimo termino tuo metu galiojęs civilinis kodeksas nenumatė. Tokia pataisa Lietuvos Respublikos CK 255 straipsnyje įsigaliojo nuo 1994-06-10 (įstatymo Nr. 44-805 redakcija). 1993-01-11 valstybinės žemės sklypo pirkimo – pardavimo sutartyje buvo numatyta, kad sutartis įsigalioja nuo jos patvirtinimo dienos ir per mėnesį turi būti įregistruota Tauragės valdybos Žemėtvarkos tarnyboje. Nustatyta, kad pagal tuo metu galiojusią praktiką, žemės sklypus įregistruodavo tie patys asmenys, kurie atstovaudavo valstybę pas notarą sutarties sudarymo momentu.

Svarbiomis termino praleidimo priežastimis gali būti pripažintos objektyvios, tai yra nuo asmens valios nepriklausiusios aplinkybės. Nustatyta, kad M. S. sutarčių pasirašymo metu turėjo sveikatos problemų dėl regėjimo, sunkiai skaitė lietuviškai, todėl galėjo nesuprasti, jog sutartis reikėjo užregistruoti viešajame registre. M. S. butą įsigijo iš valstybės įmonės „(duomenys neskelbtini)“, jis jame gyveno iki mirties. Sodo žemės sklypą įsigijo iš valstybės, jame pasistatė sodo pastatą, kurį 2007-06-19 įregistravo VĮ Registrų centre (b. l. 15). Pareiškėjo tėvas M. S. sąžiningai įgijo ir valdė nekilnojamuosius daiktus. Sandorių sudarymai atitiko šalių valią ir sutarties šalių buvo visiškai įvykdytos. Viena sandorio šalis siekė parduoti, kita – įsigyti nekilnojamąjį turtą. Sutarties stabilumo principas, šalių autonomijos bei nuosavybės neliečiamumo principai lemia, kad šiuo atveju pirmenybė turi būti suteikta ne formaliems sandorio negaliojimo dėl registravimo neatlikimo argumentams, bet šalių valiai. Neatnaujinus termino sandoriui įregistruoti, būtų pažeista pareiškėjo kaip sąžiningo turto įgijėjo, kaip teisėto pirmos eilės įpėdinio teisė susitvarkyti paveldėjimo teisinius dokumentus.

Šiuo atveju, vadovaujantis CK 1.2 ir 1.5 straipsniuose įtvirtintais nuosavybės neliečiamumo, teisėtų lūkesčių bei interesų, teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais bei Lietuvos Aukščiausiojo Teismo formuojama praktika, teismas konstatuoja, jog yra teisinis pagrindas atnaujinti praleistą įstatymo nustatytą terminą (CPK 3 straipsnio 1, 7 dalys, 185 straipsnis). Pareiškėjui atnaujinamas praleistas įstatymo nustatytas 3 mėnesių terminas sandoriams įregistruoti (CK 1.117 straipsnio 4 dalis, CPK 177, 178, 185 straipsniai).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 290–292, 442, 443, 448, 578 straipsniais.

nusprendžia:

Pareiškimą patenkinti.

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad po N. S., a. k. (duomenys neskelbtini) mirties 1999 m. gegužės 2 d., jos palikimą priėmė sutuoktinis M. S., a. k. (duomenys neskelbtini), pradėdamas paveldimą turtą faktiškai valdyti.

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad teisę nustatantis dokumentas 1991-11-18 pirkimo-pardavimo sutartis, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), pagal kurią buvo įgytas butas su rūsiu 3,85 kv. m., esantis (duomenys neskelbtini), priklauso M. S., a. k. (duomenys neskelbtini), kurio pavardė, nurodyta dokumente – „S.“ nesutampa su jo pase LTU Nr. (duomenys neskelbtini), išduotame 2013-03-20 Tauragėje, nurodyta pavarde.

Atnaujinti praleistą įstatymo nustatytą terminą 1991-11-18 pirkimo - pardavimo sutarties, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytos tarp VĮ „(duomenys neskelbtini)“ ir M. S., dėl buto su rūsiu 3,85 kv. m., esančio (duomenys neskelbtini) pirkimo, įregistravimo VĮ „Registrų centras“ Tauragės filiale, M. S., a. k. (duomenys neskelbtini), vardu.

Atnaujinti praleistą įstatymo nustatytą terminą 1993-01-11 Valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutarties, registro Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytos tarp Tauragės rajono valdybos ir M. S., dėl 0, 0923 ha (923 kv. m.) žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), SB „(duomenys neskelbtini)“ pirkimo, įregistravimo VĮ „Registrų centras“ Tauragės filiale, M. S., a. k. (duomenys neskelbtini) vardu.

Juridinę reikšmę turintis faktas nustatomas dėl paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės rajono apylinkės teismą.