Kauno apygardos teismo sprendimas

1. Ieškovė D. K. kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašė: 1) pakeisti 2001 m. spalio 2 d. valstybinės žemės nuomos sutarties Nr. N49/01-0151 2 punktą, kuriame yra nurodyta, kad „2. Žemės sklypas išnuomojamas iki žemė bus grąžinta savininkams.“ ir jį išdėstyti taip „2. Žemės sklypas išnuomojamas 10 metų terminui. Pasibaigus nuomos terminui nuomininkas UAB „Saurida“ turi galimybę nuomos sutartį pratęsti, šalims susitarus dėl naujos žemės sklypo nuomos kainos.“; 2) panaikinti 2001 m. spalio 2 d. valstybinės žemės nuomos sutarties Nr. N49/01-0151 9 punktą, kuriame yra nurodyta, kad „9. Žemės sklypo vertė (indeksuota koef. - 1.6) – 21 799,08 Lt (dvidešimt vienas tūkstantis septyni šimtai devyniasdešimt devyni litai 8 ct) (iš to skaičiaus 14 507,16 Lt vertės priedas dėl inžinerinių įrenginių)“; 3) nuo bylos iškėlimo teisme dienos pakeisti 2001 m. spalio 2 d. valstybinės žemės nuomos sutarties Nr. N49/01-0151 10 punktą, kuriame yra nurodyta, kad „10. Nuompinigiai (užmokestis už žemės nuomą (suma skaičiais ir žodžiais, nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) indeksavimas, įskaitant užmokestį už melioracijos įrenginius, kelius, tiltus)) – 327,00 Lt (trys šimtai dvidešimt septyni litai 00 ct)“, ir jį išdėstyti taip: „10. Už žemės sklypo nuomą mokamas nuomos mokestis – 650 EUR kas mėnesį.“; 4) pakeisti 2001 m. spalio 2 d. valstybinės žemės nuomos sutarties Nr. N49/01-0151 11 punktą, kuriame yra nurodyta, kad „11. Nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) mokėjimo terminai ir sąlygos – nėra“ ir jį išdėstyti taip: „11. Nuomos mokestis už žemės sklypo nuomą mokamas už einamąjį mėnesį iki einamojo mėnesio 15 d., pinigus pervedant nuomotojos D. K. banko sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), esančią AB SEB banke.“; 5) pakeisti 2001 m. spalio 2 d. valstybinės žemės nuomos sutarties Nr. N49/01-0151 12 punktą, kuriame yra nurodyta, kad „12. Kiti su nuomojamo žemės sklypo naudojimu bei grąžinimu, pasibaigus nuomos sutarčiai, susiję nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai – nėra.“, ir jį išdėstyti taip: „12. Pasibaigus nuomos sutarčiai ir / ar ją nutraukus anksčiau termino, nuomininkas UAB „Saurida“ privalo nugriauti statinius ir atlaisvinti žemės sklypą.“; 6) pakeisti 2001 m. spalio 2 d. valstybinės žemės nuomos sutarties Nr. N49/01-0151 14 punktą, kuriame yra nurodyta, kad „14. Atsakomybė už žemės sklypo nuomos sutarties pažeidimus – įstatymų nustatyta tvarka.“, ir jį išdėstyti taip: „14. Jeigu nuomininkas UAB „Saurida“ vėluoja mokėti žemės sklypo nuomos mokestį, jis privalo mokėti nuomotojai D. K. 0,2 % dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą sumokėti dieną nuo vėluojamos sumokėti pinigų sumos. Vėluojant sumokėti nuomos mokestį ilgiau kaip 3 mėnesius, nuomotoja D. K. turi teisę nutraukti nuomos sutartį vienašališku raštišku pranešimu, įspėjus apie nuomos sutarties nutraukimą nuomininką UAB „Saurida“ prieš 15 kalendorinių dienų.“; 7) panaikinti 2001 m. spalio 2 d. valstybinės žemės nuomos sutarties Nr. N49/01-0151 17 punktą, kuriame yra nurodyta, kad „17. Įstatymų ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka pasikeitus valstybinės žemės nuompinigiams (užmokesčiui už žemės nuomą) bei kitiems reikalavimams, šios sutarties šalys privalo vadovautis priimtais pakeitimais.“; 8) priteisti iš atsakovės bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškinyje nurodė, kad ieškovei nuosavybės teise po nuosavybės teisių atkūrimo priklauso žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu: (duomenys neskelbtini). Žemės sklypą Lietuvos valstybė buvo išnuomavusi atsakovei uždarajai akcinei bendrovei (toliau – UAB) „Saurida“ pagal 2001 m. spalio 2 d. valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. N49/01-0151. Žemės sklypo nuomos mokestis pagal nuomos sutartį neatitinka rinkos kainų, įtvirtina esminę šalių nelygybę, kadangi atsakovė, naudodamasi žemės sklypu, generuoja dideles pajamas. Žemės sklypas yra strategiškai geroje vietoje ((duomenys neskelbtini)miestelio centre), atsakovė žemės sklype yra įsirengusi benzino kolonėlę, vykdo joje prekybą tiek kuru, tiek kitomis prekėmis, o ieškovė už žemės sklypo nuomą gauna minimalią naudą (apie 220 Eur per metus). Ieškovė 2020 m. gruodžio 18 d. pateikė atsakovei siūlymą dėl žemės sklypo nuomos sutarties pakeitimo. Atsakymą į siūlymą atsakovė turėjo pateikti ieškovei iki 2020 m. sausio 28 d., tačiau atsakymas nebuvo pateiktas. Nuomos sutartyje yra nebeaktualių sąlygų, trūksta aiškumo dėl nuomos mokesčio mokėjimo terminų ir tvarkos, nėra jokių sankcijų nuomininkui už nuomos mokesčio nemokėjimą, nuomos mokestis šiai dienai neatitinka rinkos kainų, yra neprotingai mažas, neatitinka sutarties lygiateisiškumo principo ir pažeidžia ieškovės teises ir interesus.