Kauno apylinkės teismo sprendimas

1. Ieškovai L. K. ir H J. K. kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovams UAB „Remi Invest” ir R. Ž. ir prašė: (1) Pripažinti pasibaigusia L. K. ir H J. K. prievolę sumokėti 9 557,27 Eur skolą pagal 2014 m. birželio 25 d. su UAB „Šalta banga“ sudarytą pirkimo-pardavimo sutartį, reg. Nr. 2-1450; (2) Pripažinti negaliojančia 2023 m. rugpjūčio 1 d. tarp BUAB „Šalta banga“, juridinio asmens kodas 302821372, atstovaujamos nemokumo administratoriaus UAB „Vadybos apskaita“, juridinio asmens kodas 151390375, ir R. Ž. sudarytą reikalavimo perleidimo sutartį Nr. 23-08/01; (3) Pripažinti negaliojančia 2023 m. rugpjūčio 8 d. tarp R. Ž. ir UAB „REMI INVEST“, juridinio asmens kodas 302637365, sudarytą reikalavimo perleidimo sutartį Nr. RI-23-008; (4) Priteisti iš UAB „REMI INVEST“, juridinio asmens kodas 302637365, ir R. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) L. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir H J. K., gimusiam (duomenys neskelbtini)., visas jų patirtas bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovai nurodė, kad 2014 m. birželio 25 d. UAB „Šalta banga“, juridinio asmens kodas 302821372 (toliau – Pardavėjas) ir Ieškovai L. K. ir H J. K., (toliau – Ieškovai ir/ ar Pirkėjai), sudarė pirkimo-pardavimo sutartį, reg. Nr. 2-1450 (toliau – Sutartis), kurios pagrindu Pardavėjas pardavė, o Pirkėjai lygiomis dalimis (po ½ dalį) už 290 280 Lt kainą nupirko butą/patalpą – butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį Palangos m. sav. Palangos m. (duomenys neskelbtini) (toliau – Butas) bei 206/1963 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu Palangos m. sav. Palangos m. (duomenys neskelbtini). Sutarties sudarymo metu viešajame registre Buto baigtumas registruotas 50 proc., o pastato, kuriame yra Butas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1A3p (toliau – Pastatas)), baigtumas Ieškovės žiniomis taip pat buvo 50 proc. Sutarties III dalyje „Kaina“ šalys susitarė dėl atsiskaitymo tvarkos, o VI dalyje „Šalių pareiškimai, garantijos“ susitarė dėl sutartinės atsakomybės sąlygų. Šalys susitarė, kad: 29 431 Lt Pirkėjai lygiomis dalimis sumokėjo iki Sutarties pasirašymo; 75 950 Lt Pirkėjai sumokėjo per 3 dienas (2014-06-26), tiesiogiai pervesdami lėšas Pardavėjo kreditoriui Kredito unijai „Mėmelio taupomoji kasa“; 104 899 Lt Pirkėjai įsipareigojo sumokėti per 3 darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo (sumokėta 2014-06-25). Šias aplinkybes patvirtina byloje esanti pirkimo-pardavimo sutartis ir pridedami mokėjimo nurodymai. 50 000 Lt Pirkėjai įsipareigojo sumokėti Pardavėjui iki 2014-07-16, kai Pardavėjas priduos pastatą, kuriame yra parduodamas Butas, eksploatacijai ir įves į Butą elektrą ir dujas bei sumontuos jų apskaitos prietaisus (Sutarties 3.2.4 punktas). Atitinkamai Sutarties 6.6. punktu šalys susitarė: „Pardavėjai įsipareigoja iki 2014 m. liepos 16 d. priduoti pastatą, kuriame yra Daiktas 1, eksploatacijai, taip pat įvesti į parduodamą butą elektrą ir dujas bei sumontuoti apskaitos jų prietaisus. Jei Pardavėjas nevykdo šio įsipareigojimo, tai jis įsipareigoja mokėti Pirkėjams 3 000 Lt (trijų tūkstančių litų) dydžio baudą kiekvieną mėnesį iki bus įvykdyta ši Pardavėjo prievolė.“ Ieškovai kainos dalį pagal šį punktą sumokėjo Pardavėjui 2014 m. rugsėjo 16 d., kadangi Sutartyje nustatytu terminu (iki 2014 m. liepos 16 d.) Butu vis dar nebuvo galimybės eksploatuoti – Bute buvo netinkamai sumontuotas tualetas, jį teko ardyti ir kelti į viršų, Bute nebuvo elektros, vėliau, elektros instaliacija buvo su trūkumais (per maža galia), nes vis dingdavo elektra („išmušdavo“ saugiklius), neveikė šildymas, dušo kabina buvo netinkamai sumontuota (iš jos neišbėgo vanduo dėl neteisingai įrengto sujungimo su vandentiekiu). Elektros energijos pirkimo-pardavimo sutartis buvo sudaryta 2014 m. rugpjūčio 25 d., gamtinių dujų pirkimo-pardavimo sutartis – 2014 rugpjūčio 25 d., o geriamo vandens tiekimo sutartis – 2014 m. lapkričio 19 d. Atsižvelgiant į tai, kad Pardavėjas pavėlavo įvykdyti Sutarties 6.6. punkte numatytą pareigą, tai šalys žodžiu susitarė įskaityti priešpriešinius reikalavimus Ieškovams sumokant 3 000 Lt mažesnę kainos dalį. 30 000 Lt Pirkėjai įsipareigojo sumokėti Pardavėjui iki 2014-11-03, kai Pardavėjas priduos pastatą, kuriame yra parduodamas Butas, statinio pripažinimo tinkamu naudoti komisijai ir įregistruos pastato 100 proc. baigtumą viešame registre (Sutarties 3.2.5 punktas). Atitinkamai Sutarties 6.7. punktu šalys susitarė: „Pardavėjas įsipareigoja iki 2014 m. lapkričio 3 d. priduoti pastatą, kuriame yra parduodamas Butas, statinio pripažinimo tinkamu naudoti komisijai ir įregistruoti pastato 100 proc. baigtumą. Jei Pardavėjas nevykdo šio įsipareigojimo, tai jis įsipareigoja mokėti Pirkėjams 30 000 Lt (trisdešimties tūkstančių litų) dydžio baudą.“ Ieškovai nesumokėjo Pardavėjui šios kainos dalies, nes jis nei nustatytu terminu, nei vėliau nepridavė pastato, kuriame yra parduodamas Butas 100 proc. baigtumo. Pastato Statybos užbaigimo aktas Nr. ACCA-30-210303-00056 parengtas tik 2021 m. kovo 3 d., VĮ „Registrų centras“ Nekilnojamojo turto registre įregistruotas tik 2021 m. kovo 17 d. Šias aplinkybes patvirtina pridedamas VĮ Registrų centras nekilnojamojo turto išrašas su istorija. Šis Statybos užbaigimo aktas užregistruotas ne Pardavėjo iniciatyva ir pastangomis, o Pastato savininkų, kadangi dar 2019 m. rugpjūčio 8 d. įsiteisėjo Klaipėdos apygardos teismo nutartis dėl bankroto bylos Pardavėjui iškėlimo. Kadangi Pardavėjui buvo inicijuotas bankroto procesas, tai bendrovės interesus pradėjo atstovauti nemokumo administratorius UAB „Vadybos apskaita“, kuris tikrindamas bendrovės dokumentus ir pamatęs skolą pagal Sutartį, susisiekė su Ieškove. Ieškovė administratoriaus atstovui paaiškino, jog Pardavėjas su Pirkėjais buvo susitarę įskaityti priešpriešinius vienarūšius reikalavimus (Pardavėjo reikalavimą sumokėti 33 000 Lt kainos likučio ir Pirkėjų reikalavimą sumokėti jiems 33 000 Lt baudą), dėl ko prievolė atsiskaityti pagal Sutartį yra pasibaigusi. Nemokumo administratoriaus atstovas nurodė pripažįstantis Ieškovės poziciją, tačiau 2019 m. rugpjūčio 8 d. parengtame Pardavėjo tuometinio direktoriaus A. P. Debitorių sąraše yra įtraukta Ieškovė, dėl ko 2023 m. rugpjūčio 1 d. tarp Pardavėjo, atstovaujamo nemokumo administratoriaus, ir R. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) buvo sudaryta reikalavimo perleidimo sutartis Nr. 23-08/01, kurioje nurodoma, kad Pardavėjas (pradinis kreditorius) perleidžia R. Ž. (naujajam kreditoriui) 13 057,27 Eur skolą bei su ja susijusias palūkanas ir kitas reikalavimų teises į žemiau nurodytus skolininkus (pateikiama lentelės ištrauka, kurioje matyti, jog skolininkės L. K. skola – 9557,27 Eur). Vos po savaitės, 2023 m. rugpjūčio 8 d. R. Ž. įgytą reikalavimo teisę perleido UAB „Remi Invest“, kurio direktoriumi yra tas pats R. Ž.. Ieškovai pažymi, kad Pardavėjas neturėjo galiojančios reikalavimo teisės, nes Ieškovų prievolė atsiskaityti buvo pasibaigusi šalims įskaičius vienarūšius priešpriešinius reikalavimus, dėl ko Ieškovai reiškia ieškinį dėl civilinės atsakomybės taikymo, prievolės pripažinimo pasibaigusia.