Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos ieškinį atsakovui 298-ajai garažų statybos ir eksploatavimo bendrijai dėl valstybinės žemės sklypo nuomos sutarties nutraukimo, tretysis amsuo Vilniaus miesto savivaldybės administracija, teismas, priimdamas sprendimą

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovo atstovas į teismo posėdį neatvyko, apie posėdį atsakovui buvo pranešta LR CPK 123 straipsnio 4 dalyje nustatyta tvarka, todėl byla nagrinėjama atsakovo atstovui nedalyvaujant (CPK 246 str. 2 d.).

Trečijo asmens atstovas į teismo posėdį neatvyko, apie posėdį trečiajam asmeniiui buvo tinkamai, todėl byla nagrinėjama trečiojo asmens atstovui nedalyvaujant (CPK 247 str. 2 d.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Iš teismui pateiktų rašytinių įrodymų nustatyta, kad Vilniaus apskrities valdytojo administracijos 1996-07-31 įsakymu Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl žemės sklypo Vilniaus mieste išnuomojimo 298-ajai garažų statybos ir eksploatavimo bendrijai“, vadovaujantis Lietuvos Republikos Vyriausybės 1995-07-17 nutarimu Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl valstybinės žemės sklypų ne žemės ūkio veiklai pardavimo ir nuomos“ buvo leista išnuomoti atsakovui 298-ajai garažų statybos ir eksploatavimo bendrijai 200 kv. m. ploto žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini), Vilnius (b.l. 17). 1996-07-31 Vilniaus apskrities valdytojas ir atsakovas 298-oji garažų statybos ir eksploatavimo bendrija sudarė valstybinės žemės nuomos ne žemės ūkio veiklai sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), pagal kurią atsakovui 99 metų laikotarpiui buvo išnuomotas 200 kv. m žemės sklypas (duomenys neskelbtini), Vilnius (b.l. 15). Vadovaujantis 6.564 straipsnio 1 dalies 1 punktu žemės nuomos sutartis prieš terminą nuomotojo reikalavimu gali būti nutraukta, jeigu žemės nuomininkas naudoja žemę ne pagal sutartį ar pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį. Vilniaus apskrities valdytojo administracijos 1996-07-31 įsakymo Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl žemės sklypo Vilniaus mieste išnuomojimo298-ajai garažų statybos ir eksploatavimo bendrijai“ 2 punkte nustatyta, kad žemės sklypas bus naudojamas antžeminio garažo statybai ir eksploatacijai. Valstybinės žemės nuomos ne žemės ūkio veiklai sutarties 3 punkte taip pat nurodyta, kad žemė išnuomojama antžeminio garažo statybai ir eksploatacijai. Nuomos sutarties 11.2. punktu šalys susitarė, kad statybos darbai bus pradėti per 18 mėn. nuo žemės nuomos sutarties pasirašymo dienos. Iš byloje esančio Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto žemėtvarkos skyriaus 2012-01-25 žemės naudojimo patikrinimo akto Nr. 01-49-11 matyti, kad žemės sklypas (duomenys neskelbtini), Vilnius, nėra naudojamas jame pastatyti šiukšlių konteineriai (b.l. 9). Esant nustatytoms aplinkybėms laikytina, kad atsakovas antžeminio garažo statybos darbų nepradėjo sutartyje nustatytu laiku, garažai nepastyti iki šiol, žemės sklypas naudojamas ne pagal paskirtį.

Pagal žemės nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja perduoti už užmokestį kitai šaliai (nuomininkui) sutartyje nurodytą žemės sklypą laikinai valdyti ir naudotis pagal sutartyje numatytą paskirtį ir naudojimo sąlygas, o nuomininkas įsipareigoja mokėti sutartyje nustatytą žemės nuomos mokestį (CK 6.545 str. 1 d.). Nuomos sutarties 12 punktu nuomininkas įsipareigojo mokėti Vyriausybės nustatyta tvarka paskaičiuotą nuomos mokestį. Vadovaujantis 6.564 straipsnio 1 dalies 2 punktu žemės nuomos sutartis prieš terminą nuomotojo reikalavimu gali būti nutraukta jeigu žemės nuomininkas ilgiau kaip tris mėnesius nuo žemės nuomos sutartyje nustatyto nuomos mokesčio mokėjimo termino šio mokesčio nesumoka. Lietuvos Respublikos Vyriausybė 2002-11-19 nutarimu Nr. 1798 „Dėl nuomos mokesčio už valstybinę žemę“ nustatė, kad konkretų nuomos mokesčio už valstybinę žemę, išnuomotą be aukciono tarifą bei mokėjimo terminus nustato savivaldybės, kurios teritorijoje yra nuomojama valstybinė žemė, taryba. Vadovaudamasi šia nuostata, Vilniaus miesto savivaldybės taryba 2009-06-03 sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini)patvirtino Valstybinės žemės nuomos mokesčio administravimo taisykles, kurių 8 punktas numato, kad juridiniai asmenys mokestį apskaičiuoja patys ir ne vėliau kaip iki einamųjų metų lapkričio 1 dienos pateikia mokesčio administravimo padaliniui du mokesčio deklaracijų egzempliorius, o žemės nuomos mokestis turi būti sumokėtas iki einamųjų metų lapkričio 15 dienos (taisyklių 17 p.). Iš pateiktos mokesčių mokėtojo kortelės matyti, kad atsakovas žemės mokesčio nemokėjo už 2003-2012 metus, yra skolingas 561,60 Lt (b.l. 33).

Vadovaujantis 6.564 straipsnio 2 dalimi, apie žemės nuomos sutarties nutraukimą nuomotojas privalo raštu pranešti žemės ūkio paskirties žemės nuomininkams ne vėliau kaip prieš tris mėnesius, o kitos paskirties žemės nuomininkams – prieš du mėnesius iki nuomos sutarties nutraukimo. Iš Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto žemėtvarkos skyriaus 2012-01-31 pranešimo Nr. (duomenys neskelbtini) matyti, kad ieškovas informavo atsakovą, kad valstybinės žemės nuomos ne žemės ūkio veiklai sutartis bus nutraukta prieš terminą (b.l. 8), tačiau minėto pranešimo atsakovui įteikti nepavyko (b.l. 7).

Kadangi atsakovas nevykdė savo sutartinių įsipareigojimų, tai yra nemokėjo žemės mokesčio ir nenaudojo žemės sklypo pagal paskirtį, laikytina, kad jis pažeidė pasirašytą valstybinės žemės nuomos ne žemės ūkio veiklai sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) ir atsirado pagrindas ją nutraukti vienos šalies reikalavimu anksčiau laiko.

Vadovaujantis 96 str. 1 d., 80 str. 1 d. 5 p., 83 str. 1 d. 5 p., 92 str., iš atsakovo priteistina 144 Lt žyminio mokesčio Valstybei.

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį patenkinti visiškai.

Nutraukti 1996-07-31 valstybinės žemės nuomos ne žemės ūkio veiklai sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytą tarp Vilniaus apskrities valdytojo ir atsakovo 298-osios garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos.

Priteisti iš atsakovo atsakovo 298-osios garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos 144 Lt bylinėjimosi išlaidų Valstybei.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui, paduodant skundą per Vilniaus miesto apylinkės teismą.