Alytaus apylinkės teismo sprendimas

Lazdijų rajono apylinkės teismo teisėja Asta Vailionienė, rašytinio proceso tvarka išnagri­nė­jusi civili­nę by­­lą pagal pareiškėjo S. A. S. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgy­ja­mą­ją senatį fakto nustatymo su suinteresuotais asmenimis Lazdijų rajono savivaldybės admi­nis­­tra­ci­ja, Lazdijų rajono žemės ūkio bendrove „Ančia“ ir Nacionaline žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Pareiškėjas pra­šo nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad negy­ve­­­namoji patalpa – garažas, kurio registro Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso pareiškėjui S. A. S..

Pareiškime nurodoma, kad minėtą garažą pareiškėjas 1995 m. išeidamas į pensiją įgijo iš žemės ūkio bendrovės „Ančia“ už pajus. Nuo to laiko pareiškėjas garažą nau­dojo savo rei­ka­lams, remontavo ir prižiūrėjo, laikė automobilius ir kitus asmeninius daiktus, tačiau nuosavybės doku­men­tų nesusitvarkė. 2006 m. lapkričio 27 d. Ančios žemės ūkio bendrovė valdybos posėdžio metu oficialiai perleido pareiškėjui minėtą garažą už pajus (2650 Lt). 2008 m. pareiškėjas kreipėsi dėl kadastrinių matavimų atlikimo, buvo sudaryta nekilnojamojo turto kadastro ir registro byla Nr. 44/1170055. 2009 m. rugpjūčio mėnesį pareiškėjas kreipėsi dėl nuo­sa­vybės teisių į minėtą nekilno­ja­mąjį daiktą įteisinimo, tačiau Valsty­bės įmonės Registrų centro Aly­taus filia­lo 2009-09-01 sprendi­mu jo prašy­­mas netenkintas, nes nekilnojamasis daiktas perleistas sudarant įstatymų reika­lau­jamos formos neatitinkantį sandorį. Pa­reiš­­kėjas daugiau kaip de­šimt metų neper­traukiamai valdo minėtą pastatą, jį tvarko, prižiūri, juo naudojasi, yra faktinis jo savininkas. Že­mės skly­pas, ant kurio sto­vi garažas ir aplink jį, pri­k­lau­so vals­­ty­bei ir yra laisvos valsty­binės žemės fon­­de. Pasta­tas nėra įre­gis­t­­ruo­­tas kito asmens vardu. Mi­nė­tą garažą, kaip savą turtą, pareiškėjas tei­sėtai, są­žiningai, atvirai ir neper­­trau­­­kia­mai val­do dau­­giau kaip dešimt me­tų, todėl prašo nustatyti nuo­sa­vy­­bės teisės įgijimo pagal įgy­­­jamąją se­na­tį fak­tą, nes kitokia tvarka negali įregistruoti nuosavybės teisės (b. l. 2-4).

Suinteresuoti asmenys Lazdijų rajono savivaldybės administracija ir Lazdijų rajono žemės ūkio bendrovė „Ančia“ atsiliepimuose į pareiškimą nu­rodo, kad su pareiškimu sutinka (b. l. 21-22, 24).

Procesiniai dokumentai suinteresuotam asmeniui Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos įteikti 2015-05-04 (b. l. 18), suinteresuotas asmuo atsiliepimo į pareiškimą per nusta­tytą terminą nepateikė.

Vadovaujantis Civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 532 straipsnio 1 dalimi pranešimas apie bylos nagrinėjimą 2015-04-30 paskelbtas specialiame interneto tinklalapyje www.teismai.lt (b. l. 19).

Jokie kiti suinteresuoti asmenys nesikreipė į teismą dėl jų įtrau­ki­mo į procesą.

Vienas iš daikto (turto) įgijimo nuosavybės teise pagrindų yra įgijimas pagal įgyjamąją se­na­tį (Civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnio 11 punktas). Fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savi­nin­kas, bet yra są­ži­ningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą val­dęs ne­kil­no­ja­mąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti sa­vo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą (CK 4.68 straipsnio 1 dalis). Įgy­ja­mą­ja senatimi nuosavybėn gali būti įgyjami tik tie daiktai, kurie gali būti privačios nuosavybės tei­sės objektais (CK 4.69 straip­s­­nio 1 dalis). Įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į vals­­ty­bei ar savival­dy­bei priklausančius daiktus bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daik­­­tus (CK 4.69 straip­s­nio 3 dalis). Daikto valdymas laikomas neper­­traukiamu, kai asmuo daiktą ne­per­­trau­kia­mai val­­­dė nuo valdymo teisės į daiktą įgijimo iki nuosavybės į tą daiktą įgijimo įgy­ja­mą­ja sena­ti­mi (CK 4.71 straipsnio 1 dalis).

Teisėja sprendžia, kad pareiškimas tenkintinas, nes prašomas nustatyti nuosavybės teisės įgiji­­mo pagal įgyjamąją senatį faktas yra visiškai įrodytas pateiktais įrodymais: žemės ūkio bendro­vės „Ančia“ 2006-11-27 valdybos posėdžio protokolo Nr. 4 išrašu, perdavimo–perėmimo aktu (b. l. 6), 2009-02-25 senų statinių patikrinimo aktu Nr. (9.6)-ST4-12 (b. l. 7), Valsty­bės įmonės Re­gis­t­rų centro Aly­taus fi­lialo 2009-09-01 sprendimu Nr. (2.2.17.-2060/06)-440 dėl daiktinių teisių, tų teisių suvaržymų, juridinių faktų registravimo (b. l. 8-9), nekil­­no­ja­mojo turto kadastro ir registro byla Nr. 44/1170055 (b. l. 10-15).

Šie įrody­mai patvirtina, kad pa­reiš­kė­jas, nors ir ne­bu­­vo nekilnojamojo daikto – garažo, sa­vi­­­nin­kas, bet yra jį sąžiningai įgijusi ir dau­giau kaip de­šimt metų sąžiningai, teisėtai, atvi­rai, neper­­trau­­­­­kia­mai ir kaip savą valdo. Todėl lai­ky­tina, jog pa­reiš­kėjas yra teisėtas ir sąžiningas daikto valdy­­­to­jas. Šis nekil­no­jamasis daiktas gali būti pri­va­čios nuo­savybės teisės objektu. Nenusta­ty­ta aplin­­ky­bių, jog pastatas bū­tų užvaldytas per prievartą, jis nė­ra įregistruo­tas kito asmens var­du. Iki teis­­mo po­­sė­­džio dienos nie­­­kas neginčijo šio nekil­no­ja­mo­jo daik­to val­dy­mo sąžiningu­mo, teisė­­­­­­tu­­­mo, atvi­ru­­mo ir neper­­trau­­­kia­mu­mo. Įverti­nus tai, yra vi­si pa­g­rin­dai kons­­ta­tuoti nuosa­vy­bės tei­sės įgi­­ji­mo į nekil­­­no­jamąjį daiktą – garažą, registro Nr. 44/117055, esantį Lazdijų rajono savival­dy­bės Veisiejų seniūnijos Kailinių kaime, pagal įgy­jamąją senatį faktą (CK 4.68 straips­nis).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Pareiškimą patenkinti.

Nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad negyvenamoji patalpa – garažas, registro Nr. (duomenys neskelbtini), esantis Lazdijų (duomenys neskelbtini), nuosavy­bės teise priklauso pareiškėjui S. A. S., a. k. (duomenys neskelbtini)

Dėl sprendimo per trisdešimt dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti paduotas apeliacinis skun­das Kauno apygardos teismui per Lazdijų rajono apylinkės teismą.