Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

pareiškėjas A. D. kreipėsi pareiškimu į teismą, prašydamas nustatyti, kad jis įgijo nuosavybės teises pagal įgyjamąją senatį į nekilnojamąjį daiktą - paslaugų paskirties pastatą (automobilių remonto dirbtuvės), kurio bendras plotas 43,96 m2, esantį (duomenys neskelbtini), žemės sklype (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), tikslu įregistruoti Nekilnojamojo turto registre pastatą ir A. D. nuosavybės teises į jį.

Pareiškime A. D. nurodė, kad Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1990 m. lapkričio 26 d. nutarimu Nr. 358 Lietuvos gamybinio susivienijimo „Autoservisas“ gamybinėje bazėje buvo įsteigtos 7 valstybinės autoserviso įmonės, kurių tarpe ir Valstybinė Vilniaus autoserviso įmonė (Vilnius, Eišiškių pl. 34). Įmonė ir jos įstatai 1990 m. gruodžio 22 d. buvo įregistruoti Vilniaus m. įmonių rejestre (registro Nr. VĮ 90-0221). Vadovaujantis Lietuvos Respublikos 1991 m. birželio 19 d. nutarimu Nr.238 ir Centrinės privatizavimo komisijos 1991m. spalio 11 d. nutarimu Nr. 14 Valstybinė Vilniaus autoserviso įmonė buvo išskaidyta į 4 valstybines autoserviso įmones ir 6 privatizuotinus objektus (automobilių remonto dirbtuvės). Centrinės privatizavimo komisijos 1991 m. lapkričio 11 d. nutarimu, Valstybinė Vilniaus autoserviso įmonė buvo privatizuota viešai pasirašant ir išperkant akcijas. Viešo akcijų pasirašymo sutartis Nr.73 Centrinės privatizavimo komisijos buvo patvirtinta 1992-03-30 protokolu Nr.36. 1992 m. gegužės 26 d. įvykęs visuotinis akcininkų susirinkimas nutarė Valstybinę Vilniaus autoserviso įmonę pertvarkyti į akcinę bendrovę „Vilniaus autoservisas“. AB „Vilniaus autoservisas“ ir jos įstatai 1992 m. birželio 22 d. buvo įregistruoti Vilniaus įmonių rejestre (rejestras Nr.AB 92-815). 1992 m. lapkričio 2 d. akcininkų susirinkime buvo nuspręsta AB „Vilniaus autoservisas“ reorganizuoti į tris akcines bendroves: AB „Vilniaus autoservisas“, ir AB „Rudalita“ ir AB „Leolita“. Kadangi AB „Vilniaus autoservisas“ gamybinė-ūkinė veikla buvo labai nuostolinga, 1993 m. kovo 25 d. įvykusiame akcininkų susirinkime buvo nuspręsta šią bendrovę likviduoti. 1993 m. balandžio 7 d. Vilniaus m. valdyboje AB „Vilniaus autoservisas“ buvo perregistruota į likviduojamą akcinę bendrovę.1992-06-22 įregistruotuose AB „Vilniaus autoservisas“ įstatuose yra duomenų, kad vienas iš bendrovės filialų veikia autoremonto dirbtuvėse Vievyje, prie automagistralės.

Pareiškime nurodė, kad A. D. komercinė įmonė „Ragutis“ (toliau - Įmonė), atstovaujama direktoriaus A. D., 1993 m. vasario 25 d. sudarė pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 86 su Akcine bendrove „Vilniaus autoservisas“ dėl Vievio automobilių remonto dirbtuvių, esančių Trakų r., Vievio m., 38-ame Vilnius-Kaunas automagistralės kilometre, pirkimo. Parduodamas nekilnojamas turtas - Vievio automobilių remonto dirbtuvės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) (toliau - Pastatas), nuosavybės teise priklausė Akcinei bendrovei „Vilniaus autoservisas”. Minėtas Pastatas įbraižytas sutarties sudarymo dieną galiojusiame Vievio miesto gen. plane, prie sutarties pridėta Vievio miesto architekto S. M. 1993-02-12 patvirtinta ištrauka iš gen. plano. Taip pat Pastatas pažymėtas ir 1995 m. LR teritorijos M1: 10000 skaitmeniniame rastriniame ortofotografiniame žemėlapyje. Už nupirktą nekilnojamąjį turtą įmonė sumokėjo visą sutartyje numatytą kainą, perėmė Pastatą valdyti. Nurodė, kad nuo minėto laiko iš pradžių pareiškėjo Įmonė, o po jos likvidavimo - pats Pareiškėjas atvirai, nepertraukiamai ir teisėtai valdo pastatą. Nurodė, kad likvidavus Įmonę visą individualios įmonės turtą, tame tarpe ir automobilių remonto dirbtuves Pareiškėjas ėmė valdyti nuosavybės teise.Pareiškėjas pagal 1994-07-22 architekto S. M. parengtą rekonstrukcijos projektą rekonstravo Pastatą, atskirdamas pastato dalį, kurioje teikiamos maitinimo paslaugos (Kavinė „Bildukas“), nuo autoremonto paslaugas teikiančio Pastato. 2000-03-03 pirkimo-pardavimo sutartimi kavinė „Bildukas“ buvo parduota R. P. individualiai įmonei, kuri šį pastatą nuosavybės teise valdo iki šiol. Su 2000-03-01 prašymu įmonė kreipėsi į VI „Automagistralė“, informuodama apie kavinės pastato pardavimą ir prašydama sumažinti įmonės nuomojamą plotą ir sudaryti nuomos sutartį su R. P. IĮ. Atitinkamai buvo pakoreguota žemės sklypo nuomos sutartis, Pareiškėjas tapo 100 kv. m aikštelės, ant kurios yra autoservisas, nuomininku. Šio ploto nuomos tikslinė paskirtis - teikti autoserviso paslaugas.Vilniaus apskrities viršininko administracija, atsakydama į Pareiškėjo prašymą, 2007-09-17 raštu Nr. (42)-1.2.-3924-(3.31) „Dėl prašymo suformuoti žemės sklypą Vievio mieste“ informavo Pareiškėją, kad autoserviso statinys yra jau suformuotame žemės sklype (kadastrinis Nr. 7980/7001:1), kuris 2004-07-08 valstybinės žemės panaudos sutartimi Nr. 5 suteiktas neterminuotai naudotis VĮ „Automagistralė“.2002-05-14 individuali R. P. įmonė pertvarkyta į uždarąją akcine bendrovę „Bilduko virtuvė“. 2009-11-12 UAB „Bilduko virtuvė“ Nekilnojamojo turto registre (toliau - NTR) įregistravo pastatą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini), bei savo nuosavybės teises į šį pastatą. UAB „Bilduko virtuvė“ 2016-03-03 žemės pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. 853 įsigijo žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), reikalingą pastatui -kavinei eksploatuoti. Minėtas žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) buvo suformuotas, padalijus nekilnojamą daiktą - žemės sklypą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (t. y., žemės sklypą, kuriame stovėjo ir Pareiškėjo Pastatas). Po padalijimo Pareiškėjo pastatas atsirado žemės sklype, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Taip pat, nurodo, kad VĮ Registrų centras 2016-10-27 sprendimu atsisakė įregistruoti daikto kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą.Įmonė 1993 m. vasario 25 d. sudariusi Sutartį ir priėmusi Pastatą, sumokėjusi visą nustatytą Pastato kainą, teisėtai ir atvirai pradėjo valdyti Pastatą iki Įmonės likvidavimo, t. y. iki 2000 m. liepos 11d., kuomet visas Įmonės turtas perėjo Pareiškėjui. Visą Pastato valdymo laiką nuo 1993 m. vasario 25 d. buvo nuomojama aikštelės, reikalingos Pastatui eksploatuoti, dalis, nuomos sutartis galioja ir dabar. 1994 m. rekonstrukcijos projekto (toliau - Projektas) pagrindu buvo atlikta Pastato rekonstrukcija, t. y. šalia Pastato pastatytas kitas pastatas - kavinė, kuri 2000-03-01 parduota kitam juridiniam asmeniui, šiai dienai pastatas-kavinė įregistruota Nekilnojamojo turto registre UAB „Bilduko virtuvė“ vardu. Kaip ir buvo minėta, Įmonė, o po jos likvidavimo pats Pareiškėjas, kaip teisėtas Pastato valdytojas, kreipėsi dėl automobilių stovėjimo aikštelės, esančios prie pastato, rekonstrukcijos eigos; taip pat kreipėsi dėl automobilių stovėjimo aikštelės nuomos, taip pat - dėl žemės sklypo, reikalingo Pastatui eksploatuoti, suformavimo ir dėl pastato įregistravimo Nekilnojamojo turto registre. Be to, pareiškėjas supirko pastatui eksploatuoti pagal paskirtį reikalingą įrangą ir instrumentus, suteikė galimybę pastatu naudotis kitam asmeniui, kaip teisėtas valdytojas.