Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovo atstovui advokato padėjėjui V. V., atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Divytis” atstovei advokatei R. V.,

žodinio proceso tvarka, viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo T. P. patikslintą ieškinį atsakovėms uždarajai akcinei bendrovei „Žarotūnė“ ir uždarajai akcinei bendrovei „Divytis“ dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo, trečiasis asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

2017-06-07 teisme gautas ieškovo pareiškimas dėl vieno ieškinio reikalavimo atsisakymo ir ieškinio reikalavimo patikslinimo, kuriuo prašoma nustatyti tokią 1.7666 ha žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio adresu (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarką pagal 2017-05-26 UAB „Drava“ parengtą žemės sklypo planą: T. P. paskirti atskirai naudotis 7922 kv. m sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu „A“, koordinačių sistemoje (duomenys neskelbtini) apibrėžtą taškais 1 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 2 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 3 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 16 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 14 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 13 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 12 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 7 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 1 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)); UAB „Žarotūnė“ paskirti atskirai naudotis 3926 kv. m sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu „B“, koordinačių sistemoje (duomenys neskelbtini) apibrėžtą taškais 3 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 4 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 5 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 13 ((duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)) 14 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 15 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 16 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 17 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 18 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 19 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 3 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)); UAB „Divytis“, paskirti atskirai naudotis 3811 kv. m sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu „C“, koordinačių sistemoje (duomenys neskelbtini) apibrėžtą taškais 5 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 6 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 7 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 12 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 13 ((duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 5 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)); UAB „Žarotūnė“ paskirti bendrai su UAB „Divytis“ naudotis 596 kv. m sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu „D“; UAB „Divytis“ paskirti bendrai su UAB „Žarotūnė“ naudotis 1411 kv. m sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu „D“. Ieškinyje nurodė, kad ieškovui nuosavybės teise priklauso buitinis pastatas, bendras plotas 968,80 kv. m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei 1/3 dalis kitų inžinerinių statinių - kiemo statinių (kiemo aikštelė, tvora), esantys (duomenys neskelbtini). Ieškovas turtą įsigijo varžytinėse (2015-02-11 Turto pardavimo iš varžytinių aidas Nr. (duomenys neskelbtini)). Buvo įsigytas visas buvusio Turto savininko UAB „Pramogų ir paslaugų rūmai“ nekilnojamasis turtas, esantis žemės sklype. Esamame žemės sklypo (duomenys neskelbtini) plane, kuriame vis dar nurodytas buvęs ieškovo naudojamos šio žemės sklypo dalies naudotojas UAB „Pramogų ir paslaugų rūmai“, visi trys žemės sklypo naudotojai (UAB „Žarotūnė“, UAB „Divytis“ ir UAB „Pramogų ir paslaugų rūmai“) 2002-09-25 parašais yra patvirtinę kiekvieno iš jų naudojamus plotus, priskirtus jų turimam (ar turėtam) nekilnojamajam turtui eksploatuoti: atsakovė UAB „Žarotūnė“ atskirai naudojasi konkrečia 3926 kv. m žemės sklypo dalimi ir bendrai su UAB „Divyčiu“ naudojasi konkrečia 596 kv. m žemės sklypo dalimi, esamame žemės sklypo plane pažymėta „A“; UAB „Divytis“ atskirai naudojasi konkrečia 3811 kv. m žemės sklypo dalimi ir bendrai su UAB „Žarotūnė“ naudojasi konkrečia 1411 kv. m žemės sklypo dalimi, esamame žemės sklypo plane pažymėta „B“; UAB „Pramogų ir paslaugų rūmai“ atskirai naudojosi konkrečia 7922 kv. m žemės sklypo dalimi, kuria nuo turto įsigijimo momento naudojasi ieškovas. Ieškovas, atsižvelgdamas į tai, kad nuo 2015-02-11 nuosavybės teise valdo visą šiame žemės sklype esantį buvusio turto savininko ir žemės sklypo naudotojo UAB „Pramogų ir paslaugų rūmai“ nekilnojamąjį turtą ir atitinkamai, 2002-12-19 nuomos sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) bei 2015-02-26 susitarimo pakeisti sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu nuomos teise atskirai naudojasi 7922 kv. m žemės sklypo dalimi (t. y. naudojasi ta pačia, identiška žemės sklypo dalimi, kuria naudojosi ir UAB „Pramogų ir paslaugų rūmai“), kreipėsi į likusius du žemės sklypo bendranaudotojus (atsakoves šioje byloje) su pasiūlymu dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo. Ieškovas du kartus (2016-12-08 ir 2017-01-11) kreipėsi į atsakoves registruotu paštu bei el. paštu dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo, kartu pateikdamas ieškovo lėšomis UAB „Drava“ 2016-11-25 parengtą ir patvirtintą atnaujintą žemės sklypo planą bei sutarties dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo projektą, o taip pat siūlydamas tolesniam naudojimosi tvarkos aptarimui bei žemės sklypo plano pasirašymui susitikti atsakovėms patogiu metu ir vietoje. Ir nors raštai atsakovių buvo gauti, tačiau jokios reakcijos iš atsakovių nebuvo sulaukta.

Teismas 2017-06-12 nutartimi nutraukė civilinės bylos Nr. e2-5330-889/2017 dalį dėl ieškinio reikalavimo nustatyti, kad bet kuris iš naudotojų turi teisę jo naudojamoje sklypo dalyje vykdyti statybos ar kitus darbus vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir kitais teisės aktais: naudotojai nesudarys kliūčių vieni kitiems šią teisę įgyvendinti bei, esant reikalui, nepagrįstai nedelsiant duos reikalingus sutikimus bei įgaliojimus tokiems darbams atlikti kiekvieno iš naudotojų naudojamoje sklypo dalyje.

Teismo posėdžio metu ieškovo atstovas prašė patikslintus ieškinio reikalavimus tenkinti. Atsakovės atstovė prašė ieškinį atmesti.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

bylos duomenimis nustatyta, jog Lietuvos Respublikai nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). Nurodytame sklype ieškovui nuosavybės teise priklauso buitinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ½ dalis kiemo statinių, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). Atsakovei UAB „Divytis“ nuosavybės teise priklauso 272416/429985 dalis paslaugų patalpų, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ dalis kiemo statinių, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). Atsakovei UAB „Žarotūnė“ nuosavybės teise priklauso 127741/429985 dalis paslaugų patalpų, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ dalis kiemo statinių, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). Bylos šalys yra sudariusios nuomos sutartis dėl minėto žemės sklypo iki 2101-12-19 (b. l. 13-14). Ieškovo pateiktame žemės sklypo (duomenys neskelbtini) plane, kuriame vis dar nurodytas buvęs ieškovo naudojamos šio žemės sklypo dalies naudotojas UAB „Pramogų ir paslaugų rūmai“, visi trys žemės sklypo naudotojai (UAB „Žarotūnė“, UAB „Divytis“ ir UAB „Pramogų ir paslaugų rūmai“) 2002-09-25 parašais patvirtino kiekvieno iš jų naudojamus plotus, priskirtus jų turimam (ar turėtam) nekilnojamajam turtui eksploatuoti: atsakovė UAB „Žarotūnė“ atskirai naudojosi konkrečia 3926 kv. m žemės sklypo dalimi ir bendrai su UAB „Divyčiu“ naudojosi konkrečia 596 kv. m žemės sklypo dalimi, esamame žemės sklypo plane pažymėta „A“; UAB „Divytis“ atskirai naudojosi konkrečia 3811 kv. m žemės sklypo dalimi ir bendrai su UAB „Žarotūnė“ naudojosi konkrečia 1411 kv. m žemės sklypo dalimi, esamame žemės sklypo plane pažymėta „B“; UAB „Pramogų ir paslaugų rūmai“ atskirai naudojosi konkrečia 7922 kv. m žemės sklypo dalimi, kuria nuo turto įsigijimo momento naudojasi ieškovas (b. l. 15). Ieškovas, atsižvelgdamas į tai, kad nuo 2015-02-11 nuosavybės teise valdo visą šiame žemės sklype esantį buvusio turto savininko ir žemės sklypo naudotojo UAB „Pramogų ir paslaugų rūmai“ nekilnojamąjį turtą ir atitinkamai, 2002-12-19 nuomos sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) bei 2015-02-26 susitarimo pakeisti sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu nuomos teise atskirai naudojasi 7922 kv. m žemės sklypo dalimi (t. y. naudojasi ta pačia, identiška žemės sklypo dalimi, kuria naudojosi ir UAB „Pramogų ir paslaugų rūmai“), kreipėsi į likusius du žemės sklypo bendranaudotojus (atsakoves šioje byloje) su pasiūlymu dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo. Ieškovas du kartus (2016-12-08 ir 2017-01-11) kreipėsi į atsakoves registruotu paštu bei el. paštu dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo, kartu pateikdamas UAB „Drava“ 2016-11-25 parengtą ir patvirtintą atnaujintą žemės sklypo planą bei sutarties dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo projektą, tačiau su atsakovėmis susitarti nepavyko (b. l. 16-22). 2017-05-31 ieškovas pateikė į bylą minėto žemės sklypo planą, kuriame patikslintos žemės sklypo dalys apibrėžtos posūkių taškais, kurie pažymėti koordinačių sistemoje - pakoreguotas žemės sklypo planas (t. 1, b. l. 154-155).

CK 4.81 straipsnyje numatytas atitinkamų daiktų naudojimosi tvarkos nustatymas. Šiuo atveju tik nustatoma tvarka, pagal kurią bus naudojamasi nekilnojamojo daikto konkrečiomis dalimis, tam tikros nekilnojamojo daikto dalys gali būti bendraturčių naudojamos bendrai. Byloje kilo ginčas dėl bendrai naudojamo ploto paskirstymo naudotis šalims pagrįstumo.

Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999-03-09 nutarime Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ 8 straipsnio 3 dalyje numatyta, kad jeigu žemės sklype, be kiekvienam statiniui ar įrenginiui išskirtos atskiros žemės sklypo dalies, išskiriamas ir bendras visiems (ar keliems) žemės sklype esantiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti reikalingas žemės plotas (plotai) – bendro naudojimo plotas: kiemas, automobilių stovėjimo vieta, žalia veja, žaidimų aikštelė ir kita, šis bendro naudojimo plotas paskirstomas proporcingai kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui, kuriam išskirtas bendro naudojimo plotas, išskirtos atskiros žemės sklypo dalies plotui ir parduodamas statinių ar įrenginių, kuriems išskirtas šis bendro naudojimo plotas, savininkams, o jeigu statiniai ar įrenginiai priklauso keliems asmenims, – šių statinių ar įrenginių bendraturčiams. Nutarimo 8 straipsnio 4 dalyje numatyta, kad valstybinės žemės sklype išskiriant kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui su priklausiniais eksploatuoti reikalingą žemės sklypo dalį, turi būti užtikrinamas patekimas (privažiavimas) nuo įvažiavimo į žemės sklypą į kiekvienam statiniui ar įrenginiui su priklausiniais eksploatuoti išskirtą atskirą žemės sklypo dalį. Žemės sklypo plane nurodyta žemės sklypo dalis nuo įvažiavimo į žemės sklypą iki kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti išskirtos atskiros žemės sklypo dalies laikoma visiems žemės sklype esantiems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ar įrenginiams reikalingu bendro naudojimo plotu. Jis paskirstomas proporcingai kiekvienam statiniui ar įrenginiui išskirtos atskiros žemės sklypo dalies plotui ir parduodamas šių statinių ar įrenginių savininkams, o jeigu statiniai ar įrenginiai priklauso keliems asmenims, – šių statinių ar įrenginių bendraturčiams.

Žemės sklype esančių pastatų savininkai 2002-08-23 buvo pasirašę ant žemės sklypo naudojimo schemos, pagal kurią ieškovas nurodo reikšiantis savo reikalavimą dėl naudojimosi sklypu tvarkos nustatymo (t. 1, b. l. 10). Bylos duomenimis nustatyta, jog žemės sklypui, esančiam adresu (duomenys neskelbtini), 2002-11-21 Apskrities viršininko įsakymu Nr. (duomenys neskelbtini) nustatytas kelio servitutas – teisė važiuoti transporto priemonėmis (tarnaujantis), t. y. naudotis privažiavimo keliu ir kiemu 366 kv. m plote (b. l. 13). Nustatyta, kad pagal ieškovo pateiktą planą, servitutinio kelio plotas yra įtrauktas į atsakovei UAB „Žarotūnė“ priskirtino naudotis žemės sklypo dalies plotą. Teismo posėdžio metu atsakovės atstovė nurodė, kad ieškovo pateikta naudojimosi tvarkos nustatymo schema ydinga, atsakovėms neužtikrinama teisė patekti prie jų nuosavybės.

Vertinant žemės sklypo schemą nustatyta, kad vienintelis įvažiavimas į sklypą, suteikiantis galimybę šalims patekti į bendrą kiemą šalia statinių, yra servitutinis kelias (t. 1, b. l. 10, 155). Pagal ieškovės ieškinį visas servitutinis kelias yra priskirtas tik į atsakovei UAB „Žarotūnė“ tenkančią naudotis sklypo dalį, nors turėjo būti nurodytas plane ir įskaičiuotas į bendrai šalių naudojimo žemės sklypo plotą. Atsižvelgiant į tai, darytina išvada, kad ieškovo reikalavimas nustatyti šalims naudojimosi žemės sklypu tvarką pagal UAB „Frava“ 2017-05-26 žemės sklypo schemą prieštarauja Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999-03-09 nutarime Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ 8 straipsnio 3 ir 4 dalių nuostatoms, kadangi žemės sklypo dalis nuo įvažiavimo į žemės sklypą iki kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti išskirtos atskiros žemės sklypo dalies laikoma visiems žemės sklype esantiems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ar įrenginiams reikalingu bendro naudojimo plotu, kuris turi būti paskirstomas proporcingai kiekvienam statiniui ar įrenginiui išskirtos atskiros žemės sklypo dalies plotui. Šalių kiemo aikštelei, kuri yra tarp pastatų ir yra naudojama bendrai, taikytini tie patys reikalavimai. Atsižvelgus į nurodytas aplinkybes bei teisinį reglamentavimą, konstatuotina, jog ieškovės reikalavimas pažeidžia atsakovių naudojimosi žemės sklypu teises, todėl ieškinys yra atmestinas (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999-03-09 nutarime Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ 8 straipsnio 3 ir 4 dalys).

Atsakovė UAB „Žarotūnė“ pateikė į bylą duomenis, kad patyrė 400 Eur bylinėjimosi išlaidas už jai suteiktą teisinę pagalbą (b. l. 88-99). Atsižvelgiant į tai, kad ieškinys atmestinas, atsakovei UAB „Žarotūnė“ iš ieškovo priteistinos jos patirtos 400 Eur bylinėjimosi išlaidos (CPK 93 straipsnio 1 dalis).

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 - 260, 268, 270 straipsniais, teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

atmesti ieškinį.

Priteisti iš ieškovo T. P. 400 Eur bylinėjimosi išlaidas atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Žarotūnė“ naudai.

Sprendimas per trisdešimt dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui, paduodant apeliacinį skundą per Klaipėdos miesto apylinkės teismą.