- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2026-05-12
- Bylos Nr.
- e2A-973-794/2026
- Teisminio proceso Nr.
- 2-68-3-22931-2024-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Vaclovas Paulikas, Andrius Verikas, Rūta Petkuvienė
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Grožio sfera“
- Atsakovas
- uždarajai akcinei bendrovei „Franko salonas“
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Vaclovo Pauliko (kolegijos pirmininkas ir pranešėjas), Rūtos Petkuvienės ir Andriaus Veriko,
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal apeliantės (atsakovės) uždarosios akcinės bendrovės „Franko salonas“ apeliacinį skundą dėl Vilniaus miesto apylinkės teismo 2025 m. lapkričio 13 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Grožio sfera“ ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Franko salonas“ dėl nuomos sutarties nutraukimo pripažinimo neteisėtu ir pagal atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Franko salonas priešieškinį ieškovei uždarajai akcinei bendrovei „Grožio sfera“ dėl skolos, netesybų ir nuostolių atlyginimo priteisimo bei iškeldinimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Grožio sfera“ su ieškiniu kreipėsi į teismą, prašydama pripažinti neteisėtu atsakovės UAB „Franko salonas“ vienašalį 2023 m. kovo 23 d. negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties (toliau – Nuomos sutartis) nutraukimą ir priteisti iš atsakovės ieškovės patirtas bylinėjimosi išlaidas.
2. Ieškovė ieškinyje nurodė, kad Nuomos sutartimi atsakovė atlygintinai išnuomojo jai 86,04 kv. m patalpas (duomenys neskelbtini). Nuomos sutartis buvo sudaryta 5 metų terminui. Nors pagal Nuomos sutartį visi pranešimai, reikalavimai ir kitas susirašinėjimas įteikiami pasirašytinai arba siunčiami registruotu laišku arba faksu, ieškovė 2024 m. spalio 31 d. elektroniniu paštu gavo iš elektroninio pašto (duomenys neskelbtini) persiųstą laišką, kad ieškovei 2024 m. spalio 17 d. iš elektroninio pašto (duomenys neskelbtini) buvo išsiųstas M. B. pasirašytas pranešimas dėl Nuomos sutarties nutraukimo nuo 2024 m. spalio 28 d. dėl nuomininko kaltės Nuomos sutarties 8.2.3 punkto pagrindu. Atsakovė minėtame pranešime nurodė, kad ieškovė tęstinai ir sistemingai pažeidinėja Nuomos sutarties sąlygas ir tinkamai neatsiskaito su atsakove Nuomos sutartyje nustatyta tvarka ir terminais, nereaguoja į prašymus atsiskaityti, kurie, atsakovės teigimu, neva buvo pateikti ieškovei 2024 m. rugsėjo 23 d. Atsakovė pretenzijoje nurodė, kad 2024 m. gegužės 2 d.–2024 m. spalio 28 d. laikotarpiu susidarė 3 129,04 Eur nuomos mokesčio skola. Ieškovės įsitikinimu, ji Nuomos sutartį vykdė tinkamai, visus mokėjimus derino su atsakove ir nei nuomos mokesčio, nei eksploatacinių išlaidų mokėjimų skolų neturi. Pasak ieškovės, nuomos laikotarpiu šalys bendru sutarimu derino ir vykdė mokėjimų užskaitas, priėmė ir deklaravo gaunamas ir siunčiamas sąskaitas faktūras ir jas norminių aktų nustatyta tvarka įtraukė į buhalterinę apskaitą. Atsakovė niekuomet negrąžino ir neteikė pranešimų, kad nepriima jai pateiktų sąskaitų ir nesutinka su atskaitomis. Ginčo patalpose buvo sutvarkyta patalpų šildymo sistema pakeičiant radiatorius, atlikti priešgaisrinės sistemos ir signalizacijos įvedimo darbai, pakeisti patalpų langai, darbo metu šviestuvui nukritus kliento aptarnavimo vietoje, atlikti elektros instaliacijos darbai ir šviestuvų pakeitimas. Už šiuos darbus sumokėtos sumos buvo atskaitomos apmokant atsakovės išrašytas sąskaitas. Dėl šildymo sistemos ir priešgaisrinės sistemos darbų kainos atskaitymo ginčo su atsakove nėra. Dėl sumos už langų pakeitimą ginčo su atsakove nebuvo iki 2024 m. spalio 31 d. gauto pranešimo. Nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu ieškovės lėšomis buvo sumokėta ir iš mokėtino nuomos mokesčio atskaityta 896,53 Eur kaupiamųjų lėšų suma, iš kurios ginčo laikotarpiu atskaityta 412,82 Eur suma. Šios lėšos nėra susijusios su patalpų eksploatacija ir nepatenka į Nuomos sutarties 4.4. punkte nurodytus mokesčius. Kaupiamųjų įmokų mokėjimas nuomininko lėšomis nebuvo šalių aptartas. Ieškovė pažymėjo, kad 2024 m. kovo 4 d. mokėjimo pavedimu sumokėjo 495 Eur nekilnojamojo turto mokestį už 12 mėn. laikotarpį nuo 2023 m. balandžio 1 d. iki 2024 m. balandžio 1 d. Atsakovė nėra pateikusi sąskaitos dėl nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimo už laikotarpį nuo 2024 m. balandžio 1 d., kaip numatyta Nuomos sutarties 4.5 punkte. Taigi, ieškovės nuomone, ji yra įvykdžiusi Nuomos sutartimi prisiimtus įsipareigojimus, todėl nėra teisinio pagrindo nutraukti Nuomos sutartį 8.2.3 punkto pagrindu.