Vilniaus apygardos teismo nutartis

Vilniaus apygardos teismo teisėja Asta Radzevičienė, sekretoriaujant Ritai Sindikaitei, dalyvaujant ieškovams: A. J., D. P., R. P., jų atstovui adv. Gyčiui Šarkai, atsakovo Gyvenamųjų namų statybos bendrijos „Pavilionių vizija“ atstovui pirmininkui A. Š.,

žodinio proceso tvarka nagrinėjant civilinę bylą, išsprendė šalių prašymą dėl taikos sutarties patvirtinimo ir civilinės bylos pagal ieškovų A. J., D. P., R. P. ieškinį atsakovui Gyvenamųjų namų statybos bendrijos „Pavilionių vizija“, trečias asmuo Vilniaus miesto 1 notarų biuro notarė V. S.-M. dėl sandorio pripažinimo negaliojančiu ir restitucijos taikymo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Šalys pateikė teismui šalių sudarytą bei pasirašytą taikos sutartį, prašė ją patvirtinti ir civilinę bylą nutraukti.

Šalių sudaryta taikos sutartis neprieštarauja įstatymui, nepažeidžia nei vienos iš šalių interesų, viešajam interesui, sudaryta geranoriškai, todėl tvirtinama. [LR CPK 140 str. 3 d., 294 str.]. Šalys nurodė, kad joms yra žinomos taikos sutarties patvirtinimo ir bylos nutraukimo teisinės pasekmės. Pažymėtina ta aplinkybė, kad Šalys taikos sutartyje aptaria tarp A. J. ir atsakovo Gyvenamųjų namų statybos bendrijos „Pavilionių vizija“, bei R. P. ir atsakovo sudarytų Statybos sutarčių negaliojimo pasekmes, kurios ieškinyje nebuvo ginčijamos, tačiau atsižvelgiant į teisinių santykių pobūdį, sutartinius įsipareigojimus, tokių sutarčių pripažinimas negaliojančiomis ir niekinėmis Taikos sutartimi nelaikytinas išėjimu už ieškinio reikalavimų ribų, kadangi toks susitarimas atitinka šalių teises ir teisėtų interesus.

Šalys taikos sutarties 2.3 p. susitarė, kad kiekviena pasilieka prie savo turėtų bylinėjimosi išlaidų ir viena kitai pretenzijų dėl bylinėjimosi išlaidų neturi. Sutarties 2. 4 p. Šalys susitarė, kad Ieškovui R. P. dalis jo sumokėto žyminio mokesčio grąžintina LR CPK 87 str. 2 d. nustatyta tvarka; likusi sumokėto žyminio mokesčio dalis ieškovui R. P. neatlyginama. Pasirašydamos sutartį, šalys taip pat palaikė Vilniaus apygardos teismui pateiktą 2011 m. gegužės 12 d. prašymą dėl žyminio mokesčio permokos grąžinimo.

Sutarties 2.5 p. Šalys susitarė, kad valstybės patirtas bylinėjimosi išlaidas apmoka atsakovas, todėl vadovaujantis CPK 88, 94 str. str. iš atsakovo priteistinos bylinėjimosi išlaidos už procesinių dokumentų įteikimą valstybei, viso 80,35 Lt.

Ieškovas Romualdas yra sumokėjęs 39 810 Lt žyminio mokesčio [b.l.1, t.1], ieškovas prašė grąžinti 9810 Lt permokėtą žyminį mokestį [b.l. 191, t.2]. Vadovaujantis CPK 87 str. 1 d. 1 p. ieškovui grąžinama 9810 Lt žyminio mokesčio suma, kaip sumokėta daugiau, nei numatyta įstatyme. Pagal CPK 87 str. 2 d. patvirtinus taikos sutartį, ieškovui grąžinama 75 procentai sumokėto žyminio mokesčio, t.y. 22 500 Lt grąžinama ieškovui.

Šalys prašė panaikinti 2010-09-02 Vilniaus apygardos teismo nutartimi pritaikytas laikinas apsaugos priemones - areštą atsakovo Gyvenamųjų namų statybos bendrijos „Pavilionių vizija“ nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini). Prašymas tenkintinas, kadangi patvirtinus taikos sutartį, pagrindai, dėl kurių buvo pritaikytos laikinos apsaugos priemonės išnyko.

Vadovaujantis išdėstytu ir remiantis LR CPK 140 str. 3 d., 149 str., 293 str. 1 d. 5 p., 94 str., teismas,

Rezoliucinė dalis

nutarė:

I.Patvirtinti tarp ieškovų A. J. (duomenys neskelbtini), D. P. (duomenys neskelbtini), R. P. (duomenys neskelbtini) ir atsakovo Gyvenamųjų namų statybos bendrijos „Pavilionių vizija“ (duomenys neskelbtini), atstovaujamos pirmininko A. Š., taikos sutartį sekančiomis sąlygomis:

Šalys patvirtina, kad iki šios sutarties pasirašymo, remiantis pardavimo sutarties nuostatomis, atsakovas yra sumokėjęs ieškovams 880 000 Lt (aštuonis šimtus aštuoniasdešimt tūkstančių litų); pirmajam ieškovui sumokėta 352 000 Lt (trys šimtai penkiasdešimt du tūkstančiai litų), antrajam ieškovui sumokėta 528 000 Lt (penki šimtai dvidešimt aštuoni tūkstančiai litai).Atsakovas, pasirašydamas šią sutartį, pripažįsta, kad pagal sutartį atliktini mokėjimai, kurių bendra suma sudaro 12 715 000 Lt (dvylika milijonų septynis šimtus penkiolika tūkstančių litų) atlikti tik dalyje, nurodytoje sutarties 1.2 punkte.Pirmasis ieškovas ir atsakovas pripažįsta, kad su A. J. sudarytos statybos sutartys(1) Nr. 07/12/18-K1-B2; 2) Nr. 07/12/18-K1-B27; 3) Nr. 07/12/18-K1-B29;4) Nr. 07/12/18-K1-B30; 5) Nr. 07/12/18-K1-B31; 6) Nr. 07/12/18-K1-B33; 7) Nr. 07/12/18-K1-B50; 8) Nr. 07/12/18-K1-B53; 9) Nr. 07/12/18-K1-B82; 10) Nr. 07/12/18-K1-B90; 11) Nr. 07/12/18-K2-B2; 12) Nr. 07/12/18-K2-B27; 13) Nr. 07/12/18-K2-B29; 14) Nr. 07/12/18-K2-B30; 15) Nr. 07/12/18-K2-B31; 16) Nr. 07/12/18-K2-B33; 17) Nr. 07/12/18-K2-B50; 18) Nr. 07/12/18-K2-B53; 19) Nr. 07/12/18-K2-B82; 20) Nr. 07/12/18-K2-B90; 21) Nr. 07/12/18-K3-B19; 22) Nr. 07/12/18-K3-B25; 23) Nr. 07/12/18-K3-B27; 24) Nr. 07/12/18-K3-B29; 25) Nr. 07/12/18-K3-B82; 26) Nr. 07/12/18-K3-B90), kurių bendra kaina buvo 4 688 670 Lt (keturi milijonai šeši šimtai aštuoniasdešimt aštuoni tūkstančiai šeši šimtai septyniasdešimt litų), buvo sudarytos nesiekiant sukurti jose nurodytų teisinių pasekmių, o buvo pasirašytos atsakovo prašymu, siekiant panaikinti disponavimo žemės sklypu, unikalus Nr. 4400-0851-6296, apribojimus; visi šie tariamieji sandoriai yra niekiniai ir negaliojantys bei nesukuria šalims jokių įsipareigojimų (CK 1.86 str.), o pirmojo ieškovo išduoti pakvitavimai iki šios sutarties pasirašymo dėl atsiskaitymo pagal pardavimo sutartį, viršijantys sutarties 1.2 punkte nurodytą 352 000 Lt (trijų šimtų penkiasdešimt dviejų tūkstančiai litų) sumą taip pat yra niekiniai ir negaliojantys (CK 1.86 str.).Antrasis ieškovas ir atsakovas pripažįsta, kad su R. P. sudarytos statybos sutartys (1) Nr. 07/12/18-K1-B3; 2) Nr. 07/12/18-K1-B7; 3) Nr. 07/12/18-K1-B9; 4) Nr. 07/12/18-K1-B10; 5) Nr. 07/12/18-K1-B11; 6) Nr. 07/12/18-K1-B13; 7) Nr. 07/12/18-K1-B14; 8) Nr. 07/12/18-K1-B17; 9) Nr. 07/12/18-K1-B18; 10) Nr. 07/12/18-K1-B38; 11) Nr. 07/12/18-K1-B41; 12) Nr. 07/12/18-K1-B44; 13) Nr. 07/12/18-K1-B78; 14) Nr. 07/12/18-K1-B86; 15) 07/12/18-K1-B94; 16) Nr. 07/12/18-K2-B3; 17) Nr. 07/12/18-K2-B7; 18)Nr. 07/12/18-K2-B9; 19) Nr. 07/12/18-K2-B10; 20) Nr. 07/12/18-K2-B11; 21) Nr. 07/12/18-K2-B13; 22) Nr. 07/12/18-K2-B14; 23) Nr. 07/12/18-K2-B17; 24) Nr. 07/12/18-K2-B18; 25) Nr. 07/12/18-K2-B38; 26) Nr. 07/12/18-K2-B41; 27) Nr. 07/12/18-K2-B44; 28) Nr. 07/12/18-K2-B78; 29) Nr. 07/12/18-K2-B86; 30) Nr. 07/12/18-K2-B94; 31) Nr. 07/12/18-K3-B13; 32) Nr. 07/12/18-K3-B15; 33) Nr. 07/12/18-K3-B1; 34) Nr. 07/12/18-K3-B21; 35) Nr. 07/12/18-K3-B23; 36) 07/12/18-K3-B31; 37) Nr. 07/12/18-K3-B78; 38) Nr. 07/12/18-K3-B86; 39) Nr. 07/12/18-K3-B94), kurių bendra kaina buvo 7 033 005 Lt (septyni milijonai trisdešimt trys tūkstančiai penki litai), buvo sudarytos nesiekiant sukurti jose nurodytų teisinių pasekmių, o buvo pasirašytos atsakovo prašymu, siekiant panaikinti disponavimo žemės sklypu, unikalus Nr. 4400-0851-6296, apribojimus; visi šie tariamieji sandoriai yra niekiniai ir negaliojantys bei nesukuria šalims jokių įsipareigojimų (CK 1.86 str.), o antrojo ieškovo bei pakvitavimai iki šios sutarties pasirašymo dėl atsiskaitymo pagal pardavimo sutartį, viršijantys sutarties 1.2 punkte nurodytą 528 000 Lt (penki šimtai dvidešimt aštuonių tūkstančių litų) sumą taip pat yra niekiniai ir negaliojantys (CK 1.86 str.).Šalys pripažįsta, kad pardavimo sutartis neatitiko tikrųjų šalių ketinimų ir buvo apsimestinė, todėl pardavimo sutarčiai taikytinos sandorio, kurį šalys iš tikrųjų turėjo galvoje taisyklės (CK 1.87 str. 1 d.). Ieškovai pripažįsta, kad jų tikrasis tikslas perleidžiant atsakovui sutarties 1.1 punkte nurodytą žemės sklypą buvo įnešti į atsakovą turtinį įnašą (pajų) – žemės sklypą, nurodytą sutarties 1.1. punkte, - ir tapti atsakovo nariais pajaus pagrindu įgyjant nuosavybės teisę į atsakovo ant žemės sklypo statomų gyvenamųjų patalpų dalį, o atsakovas pripažįsta, kad jo tikslas, sudarant pardavimo sutartį, buvo priimti ieškovų įnešamą turtinį įnašą (pajų) ir ant ieškovų įnešamo žemės sklypo pastatyti gyvenamuosius namus aprūpinant atsakovo narius gyvenamuoju būstu. Šalys susitaria pardavimo sutartį nuo jos sudarymo momento laikyti sutartimi dėl pajaus įnašų į atsakovo kapitalą atlikimo. Remiantis šia sutartimi, atsakovas laikytinas gavusiu pajaus įnašą, suteikiantį ieškovams žemiau nurodytas, teises, įvirtintas atsakovo įstatuose:asmeninės nuosavybės teise įgyti atitinkamą dalį gyvenamųjų patalpų. Gyvenamųjų patalpų bendrojo naudojimo patalpas, pagrindines konstrukcijas, bendro naudojimo mechaninę, elektros, sanitarinę, ir kitokią bendro naudojimo įrangą bendrijos nariai įgyja bendrosios dalinės nuosavybės teise;dalyvauti visuotiniuose bendrijos narių susirinkimuose, rinkti ir būti išrinktas bendrijos pirmininku ar revizoriumi, teikti pasiūlymus visais bendrijos veiklos klausimais;dalyvauti gyvenamojo namo statyboje savo darbu bei turtu ir gauti už tai atlyginimą;įgalioti savo šeimos narį, kitą asmenį atstovauti jam bendrijoje;sutartimi perduoti savo pajų sutuoktiniui, vaikams, tėvams ar kitiems asmenims. Jeigu pajaus sankaupos įgytos gyvenant santuokoje, pajui perduoti reikia kito sutuoktinio sutikimo;išstoti iš bendrijos bet kuriuo metu. Bendrijos nariui pateikus raštišką prašymą, bendrijos pirmininkas ne vėliau kaip per 10 (dešimt) dienų nuo prašymo gavimo dienos privalo sudaryti bendrijos nariui galimybę susipažinti ir (ar) pateikti kopijas šių dokumentų: bendrijos narių sąrašo, kuriame nurodomi bendrijos narių vardai, pavardės, adresas korespondencijai, bendrijos įstatų, visuotinio bendrijos narių susirinkimo protokolų, bendrijos pirmininko metinės veiklos ataskaitų, sutarčių, susijusių su gyvenamųjų patalpų statybomis. Bendrijos dokumentai bendrijos nariui pateikiami sumokėjus bendrijos primininko nustatytą atlyginimą, kuris negali viršyti prašomų pateikti dokumentų paruošimo ir pateikimo sąnaudų.Šalys susitaria, kad ieškovai laikomi bendrijos nariais nuo pardavimo sutarties sudarymo momento. Nepaisant to, ieškovai įsipareigoja neginčyti jokių bendrijos narių visuotinių susirinkimų sprendimų, priimtų per laikotarpį nuo 2007 m. gegužės 16 d. iki 2012 m. kovo 22 d.; ieškovai pareiškia, kad iki šios sutarties pasirašymo jie buvo supažindinti su atsakovo narių susirinkimų sprendimais, atsakovo įstatais, kitais atsakovo veiklos dokumentais.Laikoma, kad ieškovų atlikto pajaus įnašo dydis yra 12 715 000 Lt (dvylika milijonų septyni šimtai penkiolika tūkstančių litų), iš jų:pirmojo ieškovo pajaus įnašo dydis yra 5 085 806 Lt (penki milijonai aštuoniasdešimt penki tūkstančiai aštuoni šimtai šeši litai);antrojo ieškovo pajaus įnašo dydis yra 7 629 194 Lt (septyni milijonai šeši šimtai dvidešimt devyni tūkstančiai šimtas devyniasdešimt keturi litai).Laikoma, kad ieškovai pajaus įnašą atliko perleisdami atsakovui nuosavybės teisę į sutarties 1.1 punkte nurodytą žemės sklypą, kurio vertė (pardavimo sutarties sudarymo dienai) – 12 715 000 Lt (dvylika milijonų septyni šimtai penkiolika tūkstančių litų).Siekdamos išvengti bet kokių nesusipratimų ateityje, šalys susitaria, kad pajaus įnašas suteikia teisę įgyti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, nurodytą šios sutarties prieduose Nr. 1 (pirmojo ieškovo už pajaus įnašą įgytino turto sąrašas) ir Nr. 2 (antrojo ieškovo už pajaus įnašą įgytino turto sąrašas), toliau visi abejuose turto sąrašuose nurodyti statomi butai kartu vadinami turtu. Ieškovai patvirtina, kad jie susipažino su atitinkamo turto projektine dokumentacija (patalpų projektais, kuriuos sudaro 1) patalpos planas; 2) statinio fasadas; 3) gerbūvio planas). Ieškovai sutinka, kad patalpos, iki jų perdavimo ieškovams, būtų įrengtos pagal sutarties priede Nr. 3 numatytą apyrašą.Atsakovas garantuoja bei užtikrina, kad sutarties 1.11 punkte nurodytas turtas ieškovams bus perduotas. po to, kai bus paruošti turto kadastriniai matavimai ir atlikti priede Nr. 3 nurodyti turto įrengimo darbai, kurie turi būti baigti ne vėliau kaip iki 2012 m. gruodžio 31 d; šalys taip pat susitaria, kad nuo šios sutarties sudarymo momento iki turto perdavimo ieškovų nuosavybėn momento be ieškovų rašytinio išankstinio sutikimo turtui negali būti taikomi jokie daiktiniai ar prievoliniai turto suvaržymai ar apribojimai (įskaitant, bet neapsiribojant, hipoteka, servitutu, nuoma, panauda ar kitokiu apribojimu disponuoti, valdyti ar naudotis turtu).Ieškovams atsakovo pardavimo sutarties pagrindu išmokėtos lėšos nuo jų išmokėjimo momento laikomos užstatu, užtikrinančiu tinkamą šios sutarties vykdymą, kuris ne vėliau kaip per 30 (trisdešimt) dienų nuo viso sutarties 1.12 p. nurodyto turto perdavimo (kiekvienam ieškovui atskirai) grąžinimas atsakovui. Šalys aiškiai susitaria, kad atsakovui neįvykdžius ar netinkamai įvykdžius savo įsipareigojimus pagal šią sutartį:pirmajam ieškovui pardavimo sutarties pagrindu išmokėtas 352 000 Lt (trijų šimtų penkiasdešimt dviejų tūkstančių litų) dydžio užstatas lieka pirmajam ieškovui kaip bauda už tinkamą sutartinių įsipareigojimų nevykdymą (CK 6.71 str. 1 d.). antrajam ieškovui pardavimo sutarties pagrindu išmokėtas 528 000 Lt (penkių šimtų dvidešimt aštuonių tūkstančių litų) dydžio užstatas lieka pirmajam ieškovui kaip bauda už tinkamą sutartinių įsipareigojimų nevykdymą (CK 6.71 str. 1 d.).grąžinama pajų vertė už iki sutarties 1.12 punkte nurodyto termino neperduotą turtą (įvardintą sutarties priede Nr. 1 ar Nr. 2).Ši sutartis yra galutinis bei visaapimantis dokumentas, kuriuo išsprendžiami visi iš pardavimo sutarties kylantys ginčai.

II. Civilinę bylą Nr. 2-4-450/2012 nutraukti.

Priteisti iš atsakovo Gyvenamųjų namų statybos bendrijos „Pavilionių vizija“ 80,35 Lt [aštuoniasdešimt litų 35 centus] bylinėjimosi išlaidų valstybės biudžetui.

Grąžinti ieškovui R. P. (duomenys neskelbtini) iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie LR Finansų ministerijos 32 310 Lt [trisdešimt du tūkstančius tris šimtus dešimt litų] sumokėto žyminio mokesčio.

Panaikinti 2010-09-02 Vilniaus apygardos teismo nutartimi pritaikytas laikinas apsaugos priemones - areštą atsakovui Gyvenamųjų namų statybos bendrijai „Pavilionių vizija“ nuosavybės teise priklausančiam žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini).

Nutarčiai įsiteisėjus, nutarties dalį dėl laikinųjų apsaugos priemonių panaikinimo išsiųsti vykdymui Turto areštų aktų registrui.

Nutartis per 7 dienas gali būti skundžiama atskiruoju skundu Lietuvos apeliaciniam teismui, skundą paduodant per Vilniaus apygardos teismą.