Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės ieškinį atsakovams A. K., K. S., V. Š., R. (R.) S. (buv. K.) dėl nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo ir nuompinigių priteisimo, trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, viešoji įstaiga ,,Klaipėdos butai“.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovams procesiniai dokumentai įteikti (Civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 3 dalis), tačiau atsakovai atsiliepimo per teismo nustatytą terminą nepateikė, todėl, ieškovei prašant, priimtinas sprendimas už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 262 straipsnio 2 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

formaliai įvertinus byloje esančius rašytinius įrodymus nustatyta, kad ieškovė su atsakove A. K. 2013 m. vasario 12 d. sudarė ieškovei nuosavybės teise priklausančio buto terminuotą nuomos sutartį, kuria atsakovei ir jos šeimos nariams K. S., V. Š., R. K. buvo išnuomota gyvenamoji patalpa adresu (duomenys neskelbtini). Nuomos sutartis pasibaigė 2016 m. vasario 12 d. 2017 m. balandžio 21 d. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu nuomos sutartis su atsakove atnaujinta. Su atsakove ieškovė 2017 m. balandžio 25 d. sudarė ieškovei nuosavybės teise priklausančio buto neterminuotą nuomos sutartį (toliau – Sutartis), kuria atsakovei ir jos šeimos nariams išnuomojo butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini). Pagal nuomos sutarties sąlygas nuomininkė įsipareigojo valdyti ir naudoti išnuomotą patalpą sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka, mokėti nuomos ir bei kitus mokesčius. Nuomininkė pažeisdama sutarties sąlygas nuomos mokesčio ir mokesčio už komunalines paslaugas nemoka, nuomos mokesčio įsiskolinimas sudaro 2449,91 Eur už laikotarpį nuo 2013 m. rugsėjo mėn. iki 2017 m. birželio mėn. Atsakovė taip pat nemoka komunalinių mokesčių, todėl komunalinių paslaugų teikėjams yra susidarę įsiskolinimai (ieškovė nurodo, jog atsakovės skola AB ,,Klaipėdos energija“ sudaro 1313,71 Eur, AB ,,Klaipėdos vanduo“ – 93,09 Eur, AB ,,Lietuvos dujos“ – 65,17 Eur, UAB ,,Vėtrungės būstas“ – 26,22 Eur, AB ,,Energijos skirstymo operatorius“ – 10,64 Eur, UAB Klaipėdos regiono atliekų tvarkymo centras – 177,75 Eur). Ieškovė nurodė, jog atsakovei buvo rašyti raginimai padengti įsiskolinimą už buto nuomą, taip pat sumokėti komunalinius mokesčius. Be to, ieškovė nustatė, jog nuomojamame bute be teisinio pagrindo gyvena pašaliniai asmenys. Ieškovė pažymėjo, jog nuomininko šeimos nariai turi tokias pačias teises ir pareigas, kaip ir nuomininkas, todėl susidariusį įsiskolinimą už buto nuomą turi padengti visi atsakovai.

Formaliai įvertinus byloje esančius įrodymus, konstatuotina, jog tarp šalių susiklostė prievoliniai teisiniai santykiai (Civilinio kodekso (toliau ir – CK) 6.1 – 6.4 straipsniai, 6.575 straipsnis, 6.576 straipsnis, 6.577 straipsnio 1 dalis). Jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.611 straipsnis).

Tarp šalių sudarytos 2017 m. balandžio 25 d. nuomos sutarties 4.6 punktu nuomininkė įsipareigojo sutartyje nustatytais terminais mokėti nuomos mokestį, o sutarties 13 punktu – teisės aktų nustatyta tvarka mokėti už butui suteiktas komunalines paslaugas, vietinę rinkliavą už atliekų tvarkymą ir kt. pagal pateiktus mokėjimo pranešimus ir sąskaitas. Nuomos mokestis turi būti sumokėtas nė vėliau kaip iki kito mėnesio paskutinės dienos (Sutarties 11 punktas). Šalių sudarytos nuomos sutarties nutraukimo pagrindai įtvirtinti Sutarties 18 punkte. Sutarties 18.2.2. punktas numato, jog nuomos sutartis nutraukiama, jei nuomininko įsiskolinimas už socialinio būsto nuomą ir už patalpoms tiekiamą energiją (šiluminę ir elektros), dujas, geriamąjį vandenį ir karštą vandenį ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių šių mokesčių sumą, taip pat jei nuomininkas nesumoka vienerių metų metinės rinkliavos už atliekų tvarkymą ir metinio žemės nuomos mokesčio. Nuomos sutartis nutraukiama nuomininkui pažeidus kitus sutartinius įsipareigojimus, nurodytus Sutarties 4.1-4.3, 4.7-4.10 papunkčiuose (nesudaro sutarčių su komunalines paslaugas teikiančiais subjektais, naudoja socialinį būstą ne pagal paskirtį, pažeidžia kitų pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir naudotojų teises ir interesus ir kt.) (Sutarties 18.2.3.). Byloje pateikti duomenys, jog atsakovė A. K. nemoka nuomos mokesčio, todėl laikotarpiu nuo 2013 m. rugsėjo mėn. iki 2017 m. birželio mėn. susidarė nuomos mokesčio įsiskolinimas (b. l. 36-37), taip pat nemoka mokesčių komunalinių paslaugų teikėjams ir įsiskolinimai paslaugų teikėjams viršija trijų mėnesių tokių mokesčių sumą (b. l. 30-35). Atsakovė A. K. buvo raginama tinkamai vykdyti įsipareigojimus, padengti įsiskolinimus, tačiau prievolės nevykdė, ką patvirtina byloje pateikti 2013 m. rugpjūčio 5 d., 2014 m. rugsėjo 10 d., 2016 m. balandžio 1 d. bei 2017 m. balandžio 27 d. raginimai (b. l. 19-23). Be to, byloje ieškovė pateikė duomenis, kad nuomojamose patalpose be teisinio pagrindo gyvena kiti asmenys (b. l. 25,26). Atsakovai atsiliepimo į ieškinį, priešpriešinių įrodymų nepateikė, o byloje esantys duomenys patvirtina, jog atsakovai sutartinių įsipareigojimų nevyko, nuomos ir komunalinių mokesčių nemoka. Tokiu būdu konstatuotina, jog atsakovai pažeidė sutartį (CK 6.205 straipsnis), daugiau nei tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio, todėl ieškovės reikalavimas nutraukti nuomos sutartį, kaip pagrįstas, tenkintinas, 2017 m. balandžio 25 d. nuomos sutartis, sudaryta tarp ieškovės ir atsakovės A. K., nutrauktina (CK 6.497 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 5 punktas, 6.611 straipsnis, Sutarties 18.2.2. punktas).

Nuosavybės teisė – tai teisė savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti (CK 4.37 straipsnio 1 dalis). Lietuvos Respublika garantuoja visiems savininkams vienodą teisių apsaugą (CK 4.93 straipsnio 1 dalis). Savininkas gali reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, nors ir nesusijusius su valdymo netekimu (CK 4.98 straipsnis).

Civilinio kodekso 611 straipsnis numato, jog nuomininkas ir jo šeimos nariai gali būti iškeldinami iš nuomojamų patalpų nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, jeigu nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemoka nuomos ar komunalinių mokesčių. Teismui nutraukus tarp šalių sudarytą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, konstatavus, jog nuomininkė ir jos šeimos nariai nemoka nuomos mokesčio, komunalinių mokesčių, formaliai įvertinus byloje esančius duomenis konstatuotina, jog atsakovai be teisinio pagrindo yra užėmę ieškovei nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas – butą adresu (duomenys neskelbtini), todėl ieškovės reikalavimas iškeldinti atsakovus tenkintinas. Atsakovai A. K. ir jos šeimos nariai K. S., V. Š., R. S. (buv. K.) iškeldintini iš ieškovei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų adresu (duomenys neskelbtini), su visais jiems priklausančiais daiktais (CK 4.93 straipsnis, 4.95 straipsnis, 6.611 straipsnis).

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį (CK 6.576 straipsnis). Nuomininkas privalo išlaikyti išsinuomotą daiktą, mokėti komunalinius mokesčius (CK 6.493 straipsnio 1 dalis, 6.584 straipsnio 1 dalis). Gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties kaip ir nuomininkas (CK 6.589 straipsnio 1 dalis), nuomininko šeimos nariai yra kartu su nuomininku gyvenantys sutuoktinis (sugyventinis) ir jų nepilnamečiai vaikai, nuomininko ir jo sutuoktinio tėvai, artimieji giminaičiai, gyvenantys kartu su nuomininku ne mažiau kaip vienerius metus (CK 6.588 straipsnio 1 dalis, 4 dalis). Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį (CK 6.487 straipsnio 1 dalis). Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (CK 6.38 straipsnio 1 dalis). Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 straipsnis). Skolininkas laikomas pažeidusiu prievolę, kai neįvykdomos ar netinkamai vykdomos sutartyje numatytos sąlygos arba kai skolininkas praleidžia prievolės įvykdymo terminą (CK 6.63 straipsnio 1 ir 2 dalys). Asmuo, neįvykdęs savo sutartinės prievolės, privalo atlyginti kitai sutarties šaliai šios patirtus nuostolius, sumokėti netesybas (CK 6.256 straipsnio 2 dalis). Atsakovai pažeidė prievolę, nes būdami buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), nuomininkais, nustatytu terminu nesumokėjo ieškovei nuomos mokesčio už naudojamas patalpas (CK 6.63 straipsnio 1 dalies 2 punktas). Atsakovai atsiliepimo į ieškinį ar priešpriešinių įrodymų teismui nepateikė, byloje esantys duomenys patvirtina prievolės nevykdymo faktą (CPK 178 straipsnis).

Formaliai įvertinus byloje esančius rašytinius įrodymus konstatuotina, jog ieškovės reikalavimas pagrįstas, kas sudaro teisinį pagrindą reikalavimą tenkinti. Tokiu būdu ieškovei iš atsakovų priteistina 2449,91 Eur negauto nuomos mokesčio.

Bylinėjimosi išlaidas sudaro žyminis mokestis ir išlaidos, susijusios su bylos nagrinėjimu (CPK 79 straipsnis). Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtos bylinėjimosi išlaidos priteistinos iš antrosios šalies (CPK 93 straipsnio 1 dalis). Ieškovė atleista nuo žyminio mokesčio mokėjimo, todėl šioje byloje patirtos bylinėjimosi išlaidos priteistinos iš atsakovų (CPK 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas, 96 straipsnis). Šioje byloje už ieškinį mokėtinas žyminis mokestis sudaro 280 Eur (už reikalavimą dėl sutarties modifikavimo (nutraukimo) mokamas 150 Eur žyminis mokestis, už reikalavimą iškeldinti mokamas 75 Eur žyminis mokestis, už turtinį reikalavimą priteisti skolą mokamas – 55 Eur) (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 2 punktas, 6 punktas. 7 dalis, 85 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 10 punktas). Ieškinį tenkinus, iš atsakovų A. K., K. S., V. Š., R. S. (buv. K.) valstybei priteistina 280 Eur bylinėjimosi išlaidų suma dėl žyminio mokesčio, po 70 Eur iš kiekvieno atsakovo (CPK 93 straipsnis, 96 straipsnio 1 dalis).

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 262 straipsnio 2 dalimi, 285 straipsnio 1, 5, 7 dalimis, 286 straipsniu, teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Nutraukti gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), 2017 m. balandžio 25 d. nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytą tarp ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės, ir atsakovės A. K..

Iškeldinti atsakovus A. K., bei jos šeimos narius K. S., V. Š., R. (R.) S. (buv. K.), su visais jiems priklausančiais daiktais iš gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovų A. K., K. S., V. Š., R. S. (buv. K.), 2449,91 Eur (du tūkstančius keturis šimtus keturiasdešimt devynis eurus 91 ct) negauto nuomos mokesčio ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės, kodas 111100775, naudai.

Priteisti iš atsakovų A. K., K. S., V. Š., R. S. (buv. K.), po 70 Eur (septyniasdešimt eurų) žyminio mokesčio valstybei.

Išaiškintina, jog atsakovai negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvidešimt dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Sprendimas už akių įsiteisėja po dvidešimties dienų nuo jo priėmimo dienos. Jeigu dėl sprendimo už akių paduodamas pareiškimas dėl šio sprendimo peržiūrėjimo, jis įsiteisėja užbaigus peržiūrėjimo procedūrą, jeigu pareiškimas dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo netenkinamas.

Ieškovė per dvidešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmus.