- Teismas
- Vilniaus regiono apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2013-04-29
- Bylos Nr.
- 2-434-723/2013
- Teisminio proceso Nr.
- 2-52-3-003413-2012-8
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Vilmantas Ambrulevičius
- Atsakovas
- D. S., R. S., K. S., A. S.
- Ieškovas
- Vilniaus rajono savivaldybės administracijos
- Trečiasis asmuo
- Vilniaus rajono savivaldybės administracijos
- Kategorijos
- 21.1pavadinimo nepavyko patikrinti
- 30.2pavadinimo nepavyko patikrinti
- 35.5pavadinimo nepavyko patikrinti
teismo posėdyje išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovo Vilniaus rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovams D. S., R. S., K. S., A. S., tretiesiems asmenims Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijai dėl nuomos sutarties nutraukimo, nuomos mokesčio priteisimo bei iškeldinimo iš savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto,
Aprašomoji dalis
nustat ė:
Šalies argumentai
Ieškovas Vilniaus rajono savivaldybės administracija ieškiniu (b.l. 1-4) prašo nutraukti su atsakovais D. S., R. S., K. S., A. S. 2003-03-27 sudarytą gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), kurios pagrindu buvo išnuomotas butas, esantis (duomenys neskelbtini); iškeldinti atsakovus su visa jiems priklausančia manta iš Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jiems kito gyvenamojo ploto; priteisti iš atsakovo R. S. 1416,10 Lt įsiskolinimą ir 5 proc. metinių palūkanų nuo bylos iškėlimo teisme datos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
Ieškinyje nurodė, jog butas, esantis (duomenys neskelbtini) yra įregistruotas kaip Vilniaus rajono savivaldybei priklausantis nuosavybės teise. Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija, atstovaujama (duomenys neskelbtini) M. J., 2003-03-27 su D. S. sudarė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), kuria nuomotojas įsipareigojo suteikti už užmokestį nuomininkui ilgalaikį materialųjį turtą - 2-jų kambarių butą, esantį (duomenys neskelbtini), o nuomininkas įsipareigojo naudotis šiuo turtu pagal paskirtį ir kiekvieną mėnesį mokėti nuomos mokestį - 48,30 Lt (Nuomos sutarties 3 ir 9.5. punktai). Nuomotojo ir nuomininko 2003-12-31 susitarimu nuomos mokesčio dydis buvo pakeistas į 20,23 Lt. Nuomininkas moka nuompinigius kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos (Nuomos sutarties 4 p.). Nuomos sutartyje taip pat nustatyta nuomininko pareiga mokėti mokesčius už vandenį, energiją ir komunalines paslaugas (Nuomos sutarties 6 p.). Nuomos sutarties terminas - nuo 2003-04-01 iki 2013-03-31, t.y. sudaryta terminuota būsto nuomos sutartis (Nuomos sutarties 7 p.). Nuomos sutarties 10 punkte nustatyta, kad nuomininkas Nuomos sutartyje nustatytu laiku nesumokėjęs nuompinigių, moka delspinigius - 0,05 proc. nuo nesumokėtos nuompinigių sumos, nustatytos už kiekvieną pavėluotą dieną. Pagal 2003-03-27 sudarytą gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė buto, esančio (duomenys neskelbtini), nuomininkė yra D. S.. Į Nuomos sutartį įrašyti dar trys asmenys: R. S. - D. S. vyras, A. S. ir K. S. - D. S. sunūs. Nustatyta, kad šiame bute savo gyvenamąją vietą deklaravo D. S., R. S., A. S. ir K. S.. Pagal Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos 2012-10-18 pažymą Nr. (duomenys neskelbtini)bute, esančiame (duomenys neskelbtini), faktiškai gyvena tik R. S.. D. S., A. S. ir K. S. daugiau negu 5 metus minėtame bute negyvena (šiuo metu jie gyvena (duomenys neskelbtini)). Vilniaus rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2012-12-07 įsakymu Nr. (duomenys neskelbtini)buvo leista Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos seniūnui panaikinti D. S., A. S. ir K. S. deklaravimo duomenis. Kadangi bute, esančiame (duomenys neskelbtini), faktiškai gyvena tik R. S., tai Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos 2011-02-09 raštu Nr. (duomenys neskelbtini) jam buvo pasiūlyta atvykti į (duomenys neskelbtini) seniūniją dėl buto, esančio (duomenys neskelbtini), nuomos sutarties pasirašymo. R. S. į Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūniją dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties pasirašymo neatvyko. Įsiskolinimas už buto, esančio (duomenys neskelbtini), nuomą nuo nuomos sutarties sudarymo iki 2012-11-30 sudaro 1416,10 Lt. Nors 2007 m. nuomininko prašymu buvo panaikinta dalis įsiskolinimo (1169,63 Lt), tačiau nuomininkas bei kiti į nuomos sutartį įrašyti asmenys ir toliau nemoka nuomos mokesčio. Kadangi bute, esančiame (duomenys neskelbtini), faktiškai gyvena tik R. S., jam buvo siunčiami raginimai (2011-12-12 Nr. (duomenys neskelbtini); 2012-05-17 Nr. (duomenys neskelbtini) padengti įsiskolinimą (1375,64 Lt), susidariusį dėl nuomos mokesčio nemokėjimo, tačiau R. S. į Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini)seniūnijos seniūno raginimus dėl skolos sumokėjimo nereaguoja ir įsiskolinimo nepadengia. Nuomininkas bei kiti į Nuomos sutartyje įrašyti asmenys nemokėdami nuomos mokesčio daugiau kaip 3 mėnesius, pažeidė Nuomos sutartimi prisiimtus įsipareigojimus.
Ieškovo atstovė teismo posėdyje palaikė ieškinyje nurodytas aplinkybes, nurodė, jog įsiskolinimas nepadengtas. Atsakovams buvo žinoma, jog ruošiamas ieškinys dėl iškeldinimo, tačiau jokių veiksmų nesiėmė. Prašė ieškinį tenkinti.
Atsakovė D. S. su ieškiniu nesutiko. Nurodė, jog negalinti gyventi bute dėl vyro, kuris yra alkoholikas, todėl išėjusi iš buto su vaikais. Teigė, jog ir 20 litų nuomos mokestis jai yra dideli pinigai. Paklausta sakė, jog šiuo metu gyvena jos sugyventinio name.
Trečiojo asmens Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini)seniūnijos atstovas ieškinį palaikė. Nurodė, kad geranoriškai skolą padengė, leido gyventi kol vaikai maži buvo. Paskui atsakovė išsikėlė su vaikais, bet liko gyventi vyras. Jis nemoka už nuomą. R. S. žadėjo sumokėti, bet šiuo metu slapstosi, skola nesumokėta.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas iš dalies.
Ieškovas, pagrįsdamas ieškinyje nurodytas aplinkybes, pateikė 2003-03-27 gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytą tarp ieškovo Vilniaus rajono savivaldybės administracijos ir atsakovės D. S., kurios pagrindu nuomininkei D. S. buvo perduotas (duomenys neskelbtini), su bendro naudojimo patalpomis; sutartimi nuomininkė įsipareigojo mokėti 48,30 Lt dydžio nuompinigius per mėnesį; nuomininkės šeimos nariais nurodyti vyras R. S., sūnūs – A. S. ir K. S.. Nuomos terminas nustatytas nuo 2003-04-01 iki 2013-03-31 (b.l. 5‑7). Butas atsakovei perduotas 2003-03-27 Ilgalaikio materialiojo turto perdavimo ir priėmimo aktu Nr. (duomenys neskelbtini). Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai patvirtina, kad išnuomotas butas nuosavybės teise priklauso Vilniaus rajono savivaldybei (b.l. 11-14). Priedu prie 2003-03-27 d. gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) atsakovams buvo pakeistas nuomos mokestis, kuris nustatytas 20,23 Lt per mėnesį (b.l. 10).
Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini)seniūnija 2011-12-12, 2012-05-17, atsakovei siuntė įspėjimus apie susidariusią skolą su įpareigojimu ją sumokėti bei įspėjo, kad nesumokėjus įsiskolinimo, bus kreipiamasi į teismą (b.l. 16-17). Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos 2012-10-18 pažyma patvirtina, jog R. S. nuomojamo buto adresu gyvena vienas (b.l 18), atsakovas dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties pasirašymo pas ieškovą nesikreipė, nors dėl tokios galimybės buvo informuotas (b.l. 15). Atsakovo R. S. patalpų nuomos mokesčio įsiskolinimas yra 1416,10 Lt (b.l. 27), jo vardu 2012-10-01 dienai už šaltą vandenį ir kitas paslaugas įsiskolinimas buvo 1268,83 Lt (b.l. 28). Atsakovai D. S., A. S. ir K. S. šiuo metu gyvena adresu (duomenys neskelbtini) (b.l. 29). Vilniaus rajono savivaldybės administracijos direktorius įsakymu Nr. (duomenys neskelbtini) leido panaikinti duomenis apie D. S., A. S., K. S. deklaravimo duomenis ginčo bute (b.l. 24).
Pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį (CK 6.477 str.1 d.). Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį (CK 6.487 str. 1 d.). Pagal CK 6.497 str., nuomotojas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomininkas nemoka nuomos mokesčio. Šio straipsnio 3 d. numatyta, jog nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti terminuotą nuomos sutartį prieš terminą po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą, įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per protingą terminą, tačiau nuomininkas, gavęs tokį įspėjimą, per protingą terminą prievolės neįvykdė ar pažeidimų nepašalino.
Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas nuomininkui pažeidus nuomos sutarties sąlygas reglamentuotas CK 6.611 straipsnyje. Šiame įstatymo straipsnyje nustatyta, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Nuomininko šeimos nario teisė apsigyventi išsinuomotoje gyvenamoje patalpoje priklauso nuo nuomininko teisės į šią patalpą, tačiau joje teisėtai apsigyvenęs šeimos narys įgyja savarankišką teisę į nuomojamą gyvenamąją patalpą, kuri neišnyksta, šią teisę praradus nuomininkui (CK 6.588, 6.590, 6.602 straipsniai). Dėl to šioje byloje kiekvieno atsakovo atžvilgiu dėl teisės į ginčo patalpą pasibaigimo ir iškeldinimo pasisakoma atskirai.
Atsižvelgiant į asmens būsto neliečiamybės principus, sprendimas iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos yra kraštutinė priemonė. Asmens teisė į savivaldybei priklausančių ar patikėjimo teise valdomų gyvenamųjų patalpų nuomą turi specifinę socialinę prigimtį, nes tai yra valstybės paramos mažas pajamas turinčioms asmenims (šeimoms) forma. Gyvenamosios patalpos, sudarančios savivaldybės socialinio būsto fondą, išnuomojamos konkrečiai nustatytai tikslinei paskirčiai – asmenims (šeimoms), turintiems teisę į socialinį būstą, apgyvendinti nekomercinėmis sąlygomis (Valstybės paramos būstui išsinuomoti įstatymo 2 straipsnio 1 dalies 6 punktas).
Nuomos sutartis buvo sudaryta terminui nuo 2003-04-01 iki 2013-03-31 (nuomos sutarties 7 p.). Remiantis CK 6.609 str. 3 d., tais atvejais kai nuomininkas, jo šeimos nariai ir buvę šeimos nariai išvyksta gyventi kitur, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis laikoma nutraukta nuo išvykimo dienos. Faktiškai D. S., A. S., K. S. nuomojamoje patalpoje negyvena,o jų gyvenamoji vieta yra adresu (duomenys neskelbtini). Kadangi atsakovai D. S., A. S., K. S. minėtame būste negyvena, jų ryšys su minėtu būstu yra nutrūkęs, todėl nutraukti nuomos sutarties ir iškeldinti minėtus asmenis nebėra pagrindo. Teisine prasme nuomos sutarties pagrindas yra pasibaigęs, nes 2013-03-31 nuomos terminas su minėtais asmenimis nutrūko, o faktiškai minėti asmenys bute nebegyvena jau daugiau nei 5 metus.
Atsižvelgiant į tai, kad vienintelis asmuo gyvenantis nuomojame būste yra R. S., kuris nuo pat sutarties sudarymo, t.y. nuo 2003 m. kovo mėnesio nemoka nuompinigių, mokesčių už komunalines paslaugas, taip pažeisdamas 2003-03-27 nuomos sutarties sąlygas, į raginimus sumokėti įsiskolinimą nereaguoja, nepilnamečių vaikų neturi, ieškovo ieškinys tenkintinas iš dalies: 2003-03-31 gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis Nr. (duomenys neskelbtini)nutrauktina; atsakovas R. S. su visu jam priklausančiu turtu iškeldintinas iš Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kito gyvenamojo ploto; iš atsakovo R. S. priteistinas 1416,10 Lt įsiskolinimas bei 5 proc. metinių palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme datos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.576 str., 6.610 str., , 6.111 str., 6.38 str., 6.63 str.; 6.71 str.; 6.200 str., 6.256 str.).
Kadangi ieškovas už ieškinio teismui padavimą yra atleistas nuo žyminio mokesčio sumokėjimo (CPK 83 str.) ir buvo pareiškęs tris ieškinio reikalavimus: du neturtinio (143 Lt+143 Lt=286 Lt) ir vieną turtinio pobūdžio (1416,10 Lt x 3%= 42,48 Lt), bylinėjimosi išlaidos iš atsakovo R. S. priteistinos valstybės naudai, t.y. 328,48 Lt žyminio mokesčio bei 19,95 Lt pašto išlaidų, viso 348,43 Lt (CPK 79, 88, 96 str.).
Rezoliucinė dalis
nusprendė:
Nutraukti 2003-03-27 gyvenamųjų nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytą tarp ieškovo Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (k. (duomenys neskelbtini)) ir atsakovų D. S. (a.k. (duomenys neskelbtini) R. S. (a.k. (duomenys neskelbtini) K. S. (a.k. (duomenys neskelbtini) A. S. (a.k. (duomenys neskelbtini) kurios pagrindu buvo išnuomotas dviejų kambarių butas, esantis (duomenys neskelbtini).
Iškeldinti atsakovą R. S. (a.k. (duomenys neskelbtini) su visu jam priklausančiu turtu iš Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kito gyvenamojo ploto.
Priteisti iš atsakovo R. S. (a.k. (duomenys neskelbtini) ieškovui Vilniaus rajono savivaldybės administracijai 1416,10 Lt (vieną tūkstantį keturis šimtus šešiolika litų 10 ct) įsiskolinimo ir 5 procentus metinių palūkanų už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos, t.y. 2012-12-17, iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
Priteisti iš atsakovo R. S. (a.k. (duomenys neskelbtini) 348,43 Lt (tris šimtus keturiasdešimt aštuonis litus 43 ct) bylinėjimosi išlaidų valstybės naudai (gavėjas Valstybinė mokesčių inspekcija, gavėjo bankas Swedbank, a.s. LT24 7300 0101 1239 4300, įmokos kodas 5660).
Kitoje dalyje ieškinį atmesti.
Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per šį Vilniaus rajono apylinkės teismą.