Telšių apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovės Mažeikių rajono savivaldybės administracijos atstovei Simonai Čivinskei,

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Mažeikių rajono savivaldybės administracijos patikslintą ieškinį atsakovui O. V. dėl skolos priteisimo, sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš nuomojamų patalpų, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovas O. V. nustatytu laiku nepateikė teismui atsiliepimo į pareikštą patikslintą ieškinį. Patikslintas ieškinys ir šaukimas į teismo posėdį atsakovui įteikti asmeniškai. Atsakovas į teismo posėdį neatvyko, todėl byla išnagrinėta atsakovui O. V. nedalyvaujant.

Teismo posėdžio metu ieškovės Mažeikių rajono savivaldybės administracijos atstovė Simona Čivinskė pakartojo patikslintame ieškinyje nurodytus motyvus ir papildomai paaiškino, kad pagal sudarytą nuomos sutartį atsakovas įsipareigojo mokėti nuomos mokestį, kurio nemoka. Įsiskolinimas susidarė nuo 2023 m. rugpjūčio1 d. iki 2024 m. sausio 31 d. Šiuo metu susidaręs įsiskolinimas yra didesnis, kadangi atsakovas toliau nemoka nuomos mokesčio, dėl ko ieškovė teismui teiks dar vieną ieškinį. Atsakovas taip pat nevykdo ir kitų sutarties įsipareigojimų bei nemoka komunalinių mokesčių daugiau kaip 3 mėnesius. Su atsakovu sutartis sudaryta 2022 m. lapkričio 29 d. Įsipareigojimus jis vykdė iki 2023 m. rugpjūčio 1 d. Šiuo metu bendras rugpjūčio mėnesio įsiskolinimas: 10 466,85 Eur (komunaliniai mokesčiai, šiukšlių išvežimas, dujos ir kt.), nuomos 4 565,79 Eur. Atsakovas yra sudaręs sutartis su komunalines paslaugas teikiančiomis bendrovėmis, tačiau mokesčių nemoka. Teismo prašo iš atsakovo priteisti patikslintame ieškinyje nurodytą skolą, delspinigius, nepriemoką už administravimo, eksploatavimo paslaugas, palūkanas, nutraukti 2022 m. lapkričio 29 d. sutartį ir iškeldinti atsakovą iš nuomojamo būsto su visu jam priklausančiu turtu.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad Mažeikių rajono savivaldybei nuosavybės teise priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini). Ieškovė ir atsakovas O. V. 2022 m. lapkričio 29 d. sudarė Savivaldybės būsto (išskyrus socialinį būstą) nuomos sutartį Nr. TV23-86, kurios pagrindu ieškovė, vykdydama savarankiškąją savivaldybių funkciją – būsto nuomą, išnuomojo atsakovui butą, esantį (duomenys neskelbtini). Sutartyje nurodyta, kad nuomininko šeimos narių sudarymo metu nėra. Sutarties pagrindu atsakovas įsipareigojo kas mėnesį sumokėti būsto nuomos, eksploatacinius ir komunalinių paslaugų mokesčius, o pavėlavus – ir delspinigius nuomotojui, tačiau atsakovas tinkamai nevykdė sutartimis prisiimtų įsipareigojimų ir laiku nemokėjo už išsinuomotą būstą bei mokesčių už komunalines paslaugas. Ieškovės darbuotojai patikrinę nuomojamą butą 2023 m. birželio 8 d. surašė Savivaldybės/Socialinio būsto patikrinimo aktą Nr. 42 ir 2024 m. kovo 18 d. Savivaldybės/Socialinio būsto patikrinimo aktą Nr. 6, kuriuose nurodyta, kad tikrinant butą, niekas durų neatidarė, palikti kvietimai atvykti į Mažeikių rajono savivaldybės administraciją dėl susidariusių skolų. Ieškovė taip pat pateikė atsakovui 2024 m. sausio 30 d. priminimą Nr. (2.35. E) R8-356 dėl susidariusios skolos ir informavo, kad nesumokėjus skolos iki 2024 m. kovo 2 d. ieškovė kreipsis į teismą dėl skolos priteisimo, sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš nuomojamų patalpų, tačiau duomenų, kad įsiskolinimai būtų sumokėti, byloje nėra.

Iš prie ieškinio pateiktos 2024 m. kovo 15 d. UAB „Elotus“ pažymos matyti, kad nuo 2023 m. rugpjūčio mėnesio iki 2024 m. sausio mėnesio butui, adresu (duomenys neskelbtini), už nuomos mokestį susidaręs 1775,61 Eur įsiskolinimas, už administravimo mokestį 48,15 Eur, 27,29 Eur delspinigiai, bendrai įsiskolinimas 1851,05 Eur.

Iš prie ieškinio pridėtos 2024 m. kovo 15 d. bendrosios sąskaitos – pranešimo Nr. 2402/5179163 matyti, kad (duomenys neskelbtini), iš viso priskaičiuota 8256,30 Eur.

Pagal Sutarties 5.6 papunktį Nuomininkas įsipareigojo mokėti už vandenį, elektros energiją, dujas, suteiktas komunalines paslaugas, rinkliavą už komunalinių atliekų tvarkymą bei kitas komunalines paslaugas. Mokėti už daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo paslaugas, nuolatinės techninės priežiūros paslaugas, daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą, taip pat mokėti bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų kaupiamojo fondo tarifą bei nuomos administravimo mėnesinį tarifą. Sutarties 5.7 papunktyje nurodyta, kad Nuomininkas savivaldybės būsto patalpų nuomos mokestį sumokėti privalo kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito po išgyvento mėnesio 20 dienos. Nesumokėjus iki nustatytos datos - pradedami skaičiuoti delspinigiai po 0,03 procento už kiekvieną pradelstą kalendorinę dieną.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.576 straipsnis). CK 6.583 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, kad už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius).

Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas. Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis apskaičiuojamas Vyriausybės nustatyta tvarka (CK 6.583 straipsnio 2 dalis).

Prievolės atsiranda iš sandorių arba kitokių juridinių faktų, kurie pagal galiojančius įstatymus sukuria prievolinius santykius (CK 6.2 straipsnis). Bet koks iš sutarties atsiradusios prievolės nevykdymas, įskaitant įvykdymo termino praleidimą, laikomas sutarties nevykdymu (CK 6.63 straipsnio 1 dalis, 6.205 straipsnis).

Nagrinėjamu atveju ieškovė prašo iš atsakovo priteisti 1775,61 Eur nepriemoką už gyvenamųjų patalpų nuomą (už laikotarpį nuo 2023 m. rugpjūčio 1 d. iki 2024 m. sausio 31 d.), 48,15 Eur nepriemoką už daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, administravimo ir eksploatavimo paslaugas, kaupimo fondo mokestį ir 27,29 Eur delspinigius. Atsižvelgiant į tai, kad ieškovė teikė atsakovui paslaugas, atsakovas jomis naudojosi, tačiau savo prievolės neįvykdė – už teikiamas paslaugas ieškovei nesumokėjo, todėl atsakovas laikomas pažeidęs prievolę (CK 6.63 straipsnio 1 dalies 2 punktas). Esant išdėstytoms aplinkybėms, ieškovės reikalavimas dėl skolos priteisimo yra pagrįstas, todėl tenkintinas ir ieškovei iš atsakovo priteistina 1775,61 Eur nepriemoka už gyvenamosios patalpos nuomą ir 48,15 Eur nepriemoka už daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, administravimą ir eksploatavimą bei 27,29 Eur delspinigių.

Sutarties 12.2.1 papunktyje numatyta, kad Sutartis gali būti nutraukta vienašališkai, kai Nuomininkas ne mažiau kaip 3 mėnesius nemoka nuomos mokesčio ar mokesčių, kurie nurodyti Sutarties 5.6 punkte, o jeigu moka tik dalį – kai įsiskolinimas pasiekia 3 mėnesiams prilygstančius nesumokėtus tokių mokesčių įsiskolinimus. Sutarties 16 punktas numato, kad pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas ir jo šeimos nariai iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos

Ieškovė, vadovaudamasi Sutarties 15 punktu, apie vienašališką Sutarties nutraukimą teismo tvarka informavo Nuomininką Mažeikių rajono savivaldybės administracijos 2024 m. sausio 30 d. raštu Nr. (2.35. E) R8-356 „Priminimas“.

CK 6.611 straipsnyje numatyta, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Iš byloje esančių duomenų nustatyta, kad atsakovas daugiau nei šešis mėnesius nemoka nustatyto nuomos mokesčio ir kitų mokesčių, dėl ko vien nuomos mokesčio įsiskolinimas sudaro 1775,61 Eur, kitų mokesčių bendra įsiskolinimo suma yra daugiau negu 8000 Eur, todėl laikytina, kad atsakovas pažeidė nuomos sutarties sąlygas ir ieškovės ieškinio reikalavimas dėl vienašališko nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš nuomojamų patalpų, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, įrodytas, todėl visiškai tenkintinas (CK 6.63 straipsnio 1 dalis, 6.205 straipsnis, CK 6.611 straipsnis).

Ieškovei iš atsakovo priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme, t. y. 2024 m. kovo 22 d., iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnio 2 dalis, 6.210 straipsnio 1 dalis).

Ieškovė, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 83 straipsnio 1 dalies 10 punktu, yra atleista nuo žyminio mokesčio ir kitų bylinėjimosi išlaidų mokėjimo, todėl, atsižvelgiant į tai, jog ieškovės ieškinys tenkintinas visiškai, iš atsakovo į valstybės biudžetą priteistinas 42 Eur žyminis mokestis už turtinius reikalavimus ir 220 Eur žyminis mokestis už reikalavimą nutraukti Sutartį, t. y. iš viso iš atsakovo priteistinas 262 Eur žyminis mokestis (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 2 punktas, 7 dalis, 96 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259-260, 265, 268, 270 straipsniais,

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovo O. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ieškovei Mažeikių rajono savivaldybės administracijai, juridinio asmens kodas 167371234:

- 1775,61 Eur (vieno tūkstančio septynių šimtų septyniasdešimt penkių eurų 61 ct) nepriemoką už gyvenamųjų patalpų nuomą;

- 48,15 Eur (keturiasdešimt aštuonių eurų 15 ct) nepriemoką už daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, administravimo ir eksploatavimo paslaugas;

- 27,29 Eur (dvidešimt septynių eurų 29 ct) delspinigius;

- 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą, t. y. 1851,05 Eur (vieną tūkstantį aštuonis šimtus penkiasdešimt vieną eurą 05 ct) nuo bylos iškėlimo teisme dienos, t. y. 2024 m. kovo 22 d., iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Nutraukti 2022 m. lapkričio 29 d. sudarytą Savivaldybės būsto (išskyrus socialinį būstą) nuomos sutartį Nr. TV23-86 ir iškeldinti atsakovą O. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš nuomojamų gyvenamųjų patalpų, adresu: (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų.

Priteisti iš O. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybės naudai 262,00 Eur (du šimtus šešiasdešimt du eurus 0 ct) žyminio mokesčio, jį sumokant į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, nurodant juridinio asmens kodą – 188659752, įmokos kodą – 5660, mokėjimo paskirtį – žyminis mokestis, išlaidos, susijusios su bylos nagrinėjimu.

Sprendimas per trisdešimt dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant per Telšių apylinkės teismo Mažeikių rūmus.