Kauno apygardos teismo sprendimas

ieškovė UAB „Windex Group“ pateikė teisme ieškinį atsakovei, jame suformulavo reikalavimus priteisti iš atsakovės UAB „Dirbtinis pluoštas“ 29 040 Eur sumokėto depozito, 36 000 Eur baudą už nuomos sutarties nutraukimą dėl atsakovės kaltės, 6 procentų metines palūkanas nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo dienos (procesines palūkanas), turėtas bylinėjimosi išlaidas (1 t. b. l. 1-16).

Ieškinyje nurodoma, jog Nuomos sutartyje ieškovė ir atsakovė susitarė: perduoti Nuomininkui nuomos terminui atlygintinai naudoti ir valdyti gamybinės paskirties patalpas, kurių bendras plotas 4090 kv. m. pastate (duomenys neskelbtini), o Nuomininkas įsipareigoja naudoti Patalpas pagal jų paskirtį, mokėti nuomos mokestį bei vykdyti kitus įsipareigojimus šioje Sutartyje nurodytomis sąlygomis ir terminais. Kartu su Patalpomis Nuomininkui taip pat suteikiama teisė naudotis prie Pastato įrengta 1000 (tūkstančio) kv. m. ploto asfaltuota aikštele, Nuomotojas įsipareigojo pagal Sutarties priede Nr. 2 nurodytus reikalavimus savo lėšomis įrengti Patalpas ir Aikštelę (toliau Įrengimo darbai) ir perduoti užbaigtus tokius darbus pagal Šalių pasirašomą darbų užbaigimo aktą/aktus. Patalpos nuomojamos Nuomininkui naudoti gamybinei ir su ja susijusiai veiklai (sandėliavimo ir administracinei veiklai). Nuomotojas patvirtino, kad po Patalpų įrengimo darbų užbaigimo Patalpos ir Pastatas atitiks visus privalomuosius techninius reikalavimus (įskaitant gaisro sauginius reikalavimus), taikytinus Patalpas naudojant pagal 1.5. punkte nurodytą paskirtį, o Pastato ir Patalpų inžineriniai tinklai ir įrengimai bus techniškai tvarkingi ir veikiantys visą Sutarties galiojimo laikotarpį. Nuomininkas įsipareigojo už visas nuomojamas Patalpas ir Aikštelę mokėti nuomos mokestį - 12 000 Eur (dvylika tūkstančiu euru) plius PVM per mėnesi. Nuomos mokestis pradedamas mokėti nuo 2018 m. vasario 15 d. su sąlyga, kad Nuomotojas iki 2018-02-01 atliks ir Nuomininkui perduos visus Patalpų Įrengimo darbus pagal Priede Nr. 2 nurodytus reikalavimus. Nuomotojui uždelsus atlikti Patalpų įrengimo darbus Nuomos mokestis pradedamas mokėti vėliau tiek dienu, kiek Nuomotojas uždelsė atlikti įrengimo darbus. Nuomininkas privalo pateikti Nuomotojui šioje Sutartyje numatytų įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimą, t. y. sumokėti 24000 Eur plius PVM depozitą Nuomininkas privalo sumokėti į Nuomotojo sąskaitą žemiau nurodyta tvarka: a) per 20 dienų nuo šios Sutarties pasirašymo dienos 12000 EUR plius PVM; b) per 2 mėnesius nuo Sutarties pasirašymo 12000 Eur plius PVM. Nuomotojas įsipareigoja per 20 d. nuo šios Sutarties pasirašymo parengti ir Nuomininkui pateikti Įrengimo darbų atlikimo grafiką, kuriame nurodomi konkretūs Įrengimo darbai ir ji atlikimo terminai".

Atsakovė pažeidė Nuomos sutarties 5.1.8. p. ir per 20 d. nuo Nuomos sutarties pasirašymo dienos (2017-08-16) nepateikė Įrengimo darbų atlikimo grafiko. Galiausiai ieškovei atsakovė pateikė patalpų įrengimo grafiką. Pagal Atsakovės pateiktą Patalpų įrengimo grafiką Atsakovė visus patalpų įrengimo darbus įsipareigojo baigti iki 2018-01-30. Vėliau atsakovė atsiuntė pakoreguotą grafiką, kuriame darbų atlikimo terminas 2018-04-10. 2017-03-27 Atsakovė trimis elektroniniais laiškais atsiuntė Ieškovei patalpų būklės nuotraukas ir naują patalpų įrengimo grafiką, kuriame paskutinių darbų atlikimas buvo numatytas iki 2018-04-15. Taigi trečią kartą buvo nukeltas darbų užbaigimo terminas. Atsakovė patalpų įrengimo darbus privalėjo atlikti iki 2018-01-30, po to iki 2018-04-10 ir galiausiai iki 2018-04-15, tačiau 2018-04-18, kada buvo atliekamas faktinis aplinkybių konstatavimas, Patalpų įrengimo darbai nebuvo baigti ir nebuvo aišku, kada bus baigti, nes dėl kelis kartus atidėto termino Ieškovė prarado pasitikėjimą Atsakove. 2018-05-17 po smarkios liūties Ieškovės atstovai nufotografavo patalpų būklę - pro stogą bėgo vanduo, todėl Ieškovei tapo akivaizdu, jog į tokias patalpas su kiauru stogu Ieškovė negali įsikelti ir nežinia kada apskritai galės įsikelti. Ieškovė, siekdama susidariusią situaciją išspręsti geranoriškai, tarpusavio bendradarbiavimo būdu, 2018-05-24 išsiuntė Atsakovei susitarimo dėl Nuomos sutarties nutraukimo projektą. Atsakovė, reaguodama į Ieškovės 2018-05-24 atsiųstą susitarimą dėl Nuomos sutarties nutraukimo projektą, per savo atstovus, advokatų kontorą, 2018-05-29 pateikė Ieškovei raštą dėl sutartinių įsipareigojimų, kuriuo buvo reikalaujama iki 2018-06-01 pradėti vykdyti Ieškovei tenkančius sutartinius įsipareigojimus, t. y. pasirašyti Įrengimo darbų užbaigimo aktą bei pradėti mokėti sutartimi sulygtą nuomos mokestį bei vykdyti kitus nuomininkui tenkančius įsipareigojimus. 2018-06-13 Atsakovė Ieškovei pateikė raštą dėl sutarties nutraukimo, kuriuo Atsakovė nurodė, jog iki 2018-06-13 negavus atsakymo dėl Sutarties nutraukimo šalių susitarimu arba gavus neigiamą atsakymą, šis raštas bus laikomas įspėjimu dėl vienašalio Sutarties nutraukimo, t. y. šalims nesusitarus dėl sutarties nutraukimo šalių susitarimu, sutartis bus laikoma nutraukta nuo 2018-07-07 dėl Ieškovės kaltės. Ieškovė 2018-06-12 pateikė atsakymą į 2018-06-07 pranešimą dėl sutarties nutraukimo, kuriuo Ieškovė nurodė, kad: 1) Atsakovė nevykdė savo įsipareigojimų laiku; 2) Atsakovė nepateikė įrodymų, jog darbai yra tinkamai ir visiškai atlikti; 3) nuomos mokesčio mokėjimas yra atidedamas tiek dienų, kiek Atsakovė vėluoja baigti darbus; 4) Nuomotojas privalo mokėti Nuomininkui 400 Eur baudą už kiekvieną uždelstą dieną; 5) Ieškovė investavo į patalpų remontą 3930 Eur be PVM; 6) Nuomos sutarties 8.6.1. punkte yra numatyta, jog Ieškovė turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį, jeigu Atsakovė neužbaigia ir neperduoda Ieškovei įrengimo darbų Sutartyje nurodytais terminais, kas šiuo konkrečiu atveju ir buvo padaryta; 7) yra nustatyti atliktų darbų defektai - pro stogo konstrukciją bėgantis vanduo, o toks įrengimo defektas gali sąlygoti Ieškovės naudojamos įrangos gedimus ar gaminamos produkcijos defektus, todėl dėl šių priežasčių Ieškovė negalėjo pradėti persikraustymo darbų ir priimti patalpų įrengimo; 8) siekiant išspręsti susidariusią situaciją Ieškovė sutiko nutraukti Nuomos sutartį tokiomis sąlygomis: Atsakovė grąžina Ieškovei sumokėtą 24 000 Eur depozitą; Ieškovė nereikalauja iš Atsakovės 3930 Eur sumos už Patalpų pagerinimo darbus; Ieškovė nereikalauja iš Atsakovės baudos už laiku neatliktus Įrengimo darbus. Ieškovė nurodė, jog iki 2018-06-20 nesusitarus dėl sutarties nutraukimo šalių susitarimu, sutartis bus laikoma nutraukta nuo 2018-07-13 dėl Atsakovės kaltės. Atsakovė 2018-06-19 pateikė atsakymą Dėl UAB „Windex Group" 2018 m. birželio 12 d. atsakymo į pranešimą dėl sutarties nutraukimo, kuriuo Atsakovė nesutiko su Ieškovės nurodytomis sąlygomis nutraukti sutartį abiejų pusių susitikimu ir nurodė, jog lieka Atsakovės 2018-06-07 rašte pateiktas įspėjimas dėl vienašalio Sutarties nutraukimo. Atsakovė taip pat pareiškė, jog, jei Ieškovė neištaisys sutarties vykdymo pažeidimų, sutartis bus laikoma nutraukta nuo 2018 m. liepos 7 d. dėl Ieškovės kaltės.

Atsakovė, atlikusi visus esminius įrengimo darbus kurie pilnai užtikrino galimybę ieškovei įsikelti į patalpas, bei pasirengus organizuoti įrengimo darbų perdavimą, 2018-04-06 bei 2018-04-12 el. laiškais (Priedas Nr. 16) kvietė ieškovę atvykti priimti įrengimo darbus pasirašant įrengimo darbų užbaigimo aktą (suderintas darbų perdavimo laikas - 2018-04-13). Tačiau ieškovė 2018-04-13 vykusio susitikimo metu nei pasirašė įrengimo darbų užbaigimo akto, nei atsakovei nurodė tokių įrengimo darbų trūkumų, dėl kurių negalėtų įsikelti į patalpas ir jomis naudotis pagal paskirtį. Ieškovė atsakovės nustatytu terminu įrengimo darbų užbaigimo akto nepasirašė, aiškių nepasirašymo priežasčių nenurodė, ir, nors atsakovė dėjo visas pastangas išsaugoti sutartinius santykius, 2018-05-­31 šalių suorganizuotame susitikime, ieškovė pranešė norinti nutraukti Sutartį bendru sutarimu. Kadangi 2018-05-31 bendras sutarimas dėl Sutarties nutraukimo nebuvo pasiektas, atsakovė geranoriškai siekdama išvengti teisminių procesų, 2018-06-07 kreipėsi į ieškovę raštu dėl sutarties nutraukimo, kuriuo pateikė galutinį pasiūlymą ieškovei iki 2018-06-13 informuoti apie sutikimą nutraukti Sutartį abiejų šalių sutarimu atsakovės pasiūlytomis sąlygomis, o ieškovei su atsakovės pasiūlymu nesutinkant, siunčiamą raštą laikyti įspėjimu apie vienašalį Sutarties nutraukimą dėl ieškovės kaltės (Sutarties 8.4, 8.4.1. punktai), (Ieškinio priedas Nr. 21). 2018-06-12 buvo gautas ieškovės atsakymas į 2018-06-07 raštą, kuriame ieškovė nurodė nesutinkanti su atsakovės pasiūlymu, pateikė savo sutarties nutraukimo abiejų šalių sutikimu sąlygas (Ieškinio priedas Nr. 23) bei nurodė, jog taip pat laikys šį raštą įspėjimu apie Sutarties nutraukimą dėl atsakovės kaltės. Atsakovė su ieškovės keliamomis sąlygomis bei nepagrįstais kaltinimais dėl Sutarties pažeidimų nesutiko, todėl 2018-06-19 informavo ieškovę, kad paliekamas galioti atsakovės 2018-06-07 rašte pateiktas įspėjimas dėl vienašalio sutarties nutraukimo. Taigi, atsakovė 2018-07-07 Sutartį nutraukė vienašališkai dėl ieškovės kaltės. Ieškovės 2018-06-12 rašte nurodytas įspėjimo dėl vienašalio Sutarties nutraukimo dėl atsakovės kaltės terminas suėjo 2018-07-13 (t. y. jau po to, kai Sutartis buvo nutraukta atsakovės vienašaliu pareiškimu). Atsakovė mano, kad teisėtai vienašališkai nutraukė Sutartį, kadangi ieškovė vengė priimti Patalpų įrengimo darbus. Šiais argumentais atsakovė siūlė ieškinį atmesti.

Priešieškinyje nurodoma, jog Dėl „Windex“ kaltės nutraukus Sutartį, „Windex“ turi sumokėti „Dirbtiniam pluoštui“ Sutartyje nustatyto dydžio baudą. Pagal CK 6.256 str. 2 d., asmuo, neįvykdęs ar netinkamai įvykdęs savo sutartinę prievolę, privalo atlyginti kitai sutarties šaliai šios patirtus nuostolius, sumokėti netesybas (baudą, delspinigius). Pagal CK 6.71 str. 1 d. nurodytą netesybų sampratą netesybos - sutartyje numatyta pinigų suma, kurią skolininkas privalo sumokėti kreditoriui, jeigu prievolė neįvykdyta (bauda, delspinigiai). Taigi, jeigu šalys sutartyje susitarė dėl tam tikro dydžio netesybų, tai sutarties neįvykdymo ar netinkamo įvykdymo atveju skolininkas negali jo ginčyti, nebent netesybos būtų akivaizdžiai neprotingos.

Sutarties 7.4. p. įtvirtina, kad: „Nuomotojui šią sutartį nutraukus remiantis bet kuriuo iš šios Sutarties 8.4 - 8.5 punktuose nurodytų pagrindų, Nuomininkas privalo Nuomotojui sumokėti 3 (trijų) mėnesių nuomos mokesčio dydžio baudą – 36 000 Eur plius PVM, kuri bus laikoma minimaliais Nuomotojo nuostoliais dėl Sutarties nutraukimo ir atlyginti kitus su Sutarties nutraukimu susijusius nuostolius kurių nepadengia šiame punkte nurodyta bauda“. Kadangi Sutartis buvo nutraukta dėl Windex kaltės (vengimo priimti „Dirbtinio pluošto“ atliktus Įrengimo darbus bei pasirašyti Patalpų įrengimo darbų užbaigimo aktą), ši suma iš ieškovės priteistina atsakovei. „Dirbtinis pluoštas“ į „Windex“ mokėtiną baudą yra įskaitęs „Windex“ grąžintiną 29 040 Eur (įskaitant PVM) įsipareigojimų pagal Sutartį įvykdymo užtikrinimą, pasinaudodamas Sutarties 2.6 p. įtvirtinta teise įskaityti savo reikalavimą į atitinkamą depozito dalį, jei „Windex“ nevykdo bet kurio savo įsipareigojimo pagal Sutartį (Sutarties 2.6 p.). „Dirbtinis pluoštas“ šiuo priešieškiniu reikalauja priteisti baudos likutį, t. y. sumą, kurios nepadengia įskaitytas depozitas (36 000 Eur - 29040 Eur) = 6 960, 00 Eur.

Dirbtiniam pluoštui turi būti atlyginti kiti dėl Sutarties nutraukimo patirti nuostoliai. Vykdydamas Sutartyje įtvirtintus įsipareigojimus (Sutarties 1.3 p.), Dirbtinis pluoštas įrengė patalpas, jas pritaikydamas „Windex“ vykdomai veiklai pagal „Windex“ individualius poreikius ir konkrečius reikalavimus, įtvirtintus Sutarties priede Nr. 2 „Reikalavimai patalpom“ (bylos I tomas, 24 p.). Atkreiptinas dėmesys į tai, kad Sutartimi išnuomotos Patalpos yra gamybinės paskirties patalpos (Sutarties 1.1 p.). Bendrieji reikalavimai tokioms patalpoms yra reglamentuojami LR aplinkos ministro įsakymu patvirtintame statybos techniniame reglamente STR 2.02.07:2012 „Sandėliavimo, gamybos ir pramonės statiniai. Pagrindiniai reikalavimai“ ir kituose viešosios teisės aktuose. Tuo tarpu didelė dalis Sutarties priede Nr. 2 nurodytų Patalpų ir Aikštelės įrengimo reikalavimų yra papildomi reikalavimai, kurie nėra keliami gamybinėms patalpoms. Pavyzdžiui, šalių susitarimu Patalpose buvo įrengiamos administracinės ir buitinės patalpos (Sutarties priedo Nr.2 4.1 - 4.7.p.ir 5.1 - 5.8. p.). Taip pat susitarta dėl asfaltuotos Aikštelės, pritaikytos sunkiajam transportui įrengimo prie Pastato (Sutarties priedo Nr. 2 6.1- 6.3 p.) ir kitų išimtinai „Windex“ reikalingų darbų. „Dirbtinis pluoštas“, vykdydamas Sutartį, Patalpas ir Aikštelę įrengė pagal sutartinius reikalavimus, taigi dalį įrengimo darbų atsakovė atliko išimtinai tenkindama ieškovės poreikius bei pageidavimus. Be to, Sutartis su „Windex“ buvo sudaryta per tarpininką E. V., su kuriuo „Dirbtinis pluoštas“ buvo sudaręs tarpininkavimo paslaugų sutartį (Priešieškinio 3 priedas). „Dirbtinis pluoštas“ yra sumokėjęs tarpininkui 6000 Eur atlygį (be PVM) (Priešieškinio 3 priedas), kuris yra pripažintinas patirtomis „Dirbtinio pluošto“ tiesioginėmis išlaidomis dėl „Windex“ kaltės.

Atsakovės skaičiavimais, „Dirbtinis pluoštas“ dėl Sutarties nutraukimo patyrė mažiausiai 144 067,16 EUR papildomų išlaidų dėl „Windex“ kaltės, kurių dydis ir sudėtis detalizuojami priešieškinio 2.2.1. dalyje bei Priešieškinio prieduose Nr. 1 ir Nr. 2. Visa „Windex“ dėl Sutarties nutraukimo patirtų nuostolių suma ir sudėtis yra detalizuojama į bylą pateikiamoje papildomų darbų sąrašo ir sąnaudų lentelėje (Priešieškinio priedas Nr. 1), kurioje nurodomi visi atlikti specifinio pobūdžio, individualiai pagal „Windex“ reikalavimus atlikti papildomi darbai (nebūtini, kad Patalpos galėtų būti naudojamos pagal pagrindinę tikslinę paskirtį) bei jų atlikimui patirtos išlaidos: Aikštelės įrengimo darbai – 26 475,55 Eur, Gamybinių ir sandėliavimo patalpų įrengimo darbai 45 036,45 Eur, Administracinių / buitinių patalpų įrengimo darbai (pirmame ir antrame aukšte) - 39 643,92 Eur, Šildymo sistemos įrengimo darbai 15 187,44 Eur, Elektros darbai (nesusiję su Patalpų apšvietimu) 11 723,80 Eur, iš viso: 144 067,16 Eur.

Išnagrinėjus bylą teismo posėdyje, nustatyta, jog 2017-08-16 ieškovė ir atsakovė sudarė negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį su priedais (1 t. b. l. 17-26), kuria atsakovė (nuomotoja) įsipareigojo perduoti Nuomininkui nuomos terminui (iki 2023-03-01) atlygintinai naudoti ir valdyti gamybinės paskirties patalpas, patalpų šifrai ir plotai: 1-741-899,13 kv. m. 11-742-369,51 kv. m. (patalpų unikalus numeris (duomenys neskelbtini)), I- 977-15.24 kv. m. 1-978-125,97 kv. m. I-983-2472.22 kv. m. I-984-15.72 kv. m. I-985-16.85 kv. m. I- 954-36 kv. m. (patalpų unikalus numeris (duomenys neskelbtini)). II-339-63.76 kv. m. II-340-23.01 kv. m. II-341-14.14 kv. m. II-342-18.6 kv. m. II-343-18.86 kv. m. (patalpų unikalus numeris (duomenys neskelbtini)) plane pažymėtas 1G2b, kurių bendras plotas apie 4090 kv. m. (Patalpos), esančias pastate, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini) adresu (duomenys neskelbtini) (Pastatas), kartu su prie Pastato įrengta 1 000 kv. m. ploto asfaltuota aikštele, o Ieškovas (nuomininkas) įsipareigojo naudoti patalpas pagal jų paskirtį, mokėti nuomos mokestį bei vykdyti kitus įsipareigojimus Sutartyje nustatytomis sąlygomis ir terminais. Vadovaujantis Sutarties 1.3. p., atsakovė įsipareigojo pagal Sutarties priede Nr. 2 nurodytus reikalavimus savo lėšomis įrengti Patalpas ir Aikštelę (Įrengimo darbai) ir perduoti užbaigtus darbus ieškovei pagal šalių pasirašomą darbų užbaigimo aktą. Ieškovės prievolių pagal Sutartį užtikrinimui ieškovė įsipareigojo sumokėti 24 000,00 Eur + PVM (iš viso 29 040, 00 Eur) dydžio depozitą (Depozitas), kuris laikomas bet kokių ieškovės atsakovei mokėtinų sumų, susijusių su Sutartimi, sumokėjimo užtikrinimo priemone (Sutarties 2.6. p.). Atsakovei depozitas buvo sumokėtas dalimis, 2017-09-11, 2017-10-17 ir 2017-10-19 ieškovo atliktais bankiniais pavedimais (Ieškinio Priedas Nr. 24).

Dėl nuomojamų patalpų įrengimo darbų ir jų grafiko laikymosi.

Pagal Nuomos sutartį, nuomojamų patalpų įrengimo darbai ir jų atlikimo terminai turėjo būti nustatyti šalims pasirašant Įrengimo darbų grafiką, kurį atsakovė turėjo parengti per 20 d. nuo Sutarties pasirašymo dienos (Sutarties 5.1.8. p.). Preliminarus Įrengimo darbų grafikas ieškovei buvo pateiktas 2017-12-01 atsakovės el. laišku (Ieškinio priedas Nr. 2), tačiau jis šalių nebuvo patvirtintas ir pasirašytas, o toliau buvo tikslinamas derinant šalių pozicijas. Tarp šalių susiklostė tokia Nuomos sutarties vykdymo praktika, pagal kurią atsakovė Ieškovei atsiųsdavo atnaujintą, pakeistą patalpų įrengimo darbų grafiką, po to šalys papildomai derindavo darbų atlikimo terminus el. laiškais, įvairiais būdais fiksavo patalpų įrengimo darbų eigą ir patalpų būklę. Iš pateikto šalių susirašinėjimo turinio matyti, jog ieškovė 2017-10-30 elektroniniu laišku kreipėsi į atsakovę nurodydama, jog grafikas nėra pateiktas, nors nuo nuomos sutarties pasirašymo praėjo daugiau nei 2 mėnesiai. Ieškovė įspėjo atsakovę, jog nuomos sutartyje sutartos darbų užbaigimo ir perdavimo datos ieškovei yra kritiškai svarbios ir negavusi laiku patalpų, ieškovė patirs didelių nuostolių. Šiame elektroniniame laiške ieškovė paprašė pateikti kaip įmanoma greičiau darbų grafiką ir priminė, jog atsakovė nėra įvykdžiusi dar vieno savo įsipareigojimo - nepateikė AB „Šiaulių bankas" sutikimo dėl patalpų nuomos. Į šį 2017-10-30 ieškovės elektroninį laišką atsakovė 2017-10-30 elektroniniu laišku pateikė atsakymą, nurodė, jog bankas AB „Šiaulių bankas" pageidauja, jog būtų pasirašytas priedas prie Nuomos sutarties. 2017-11-22 - 2017-12-05 dienomis tarp ieškovės ir atsakovės vyko susirašinėjimas elektroniniais laiškais, kuriais ieškovė su atsakove derino nuomojamų patalpų įrengimo darbus, atsakovė pateikė patalpų įrengimo grafiką, pagal kurį jie turėjo būti baigti iki 2018-01-30 (1 t. b. l. 132-134). Ieškovė 2018-01-18 informavo atsakovę, kad yra būtina asfaltuoti aikštelę, nes ieškovė neturi galimybių dirbti be kietos dangos aikštelės, kadangi dirba su dūžtančiais daiktais. Laikotarpiu nuo 2018-02-13 iki 2018-03-05 tarp ieškovės ir atsakovės vyko susirašinėjimas dėl įrengimo darbų terminų, darbų pobūdžio. 2018-02-13 elektroniniu laišku Ieškovė išreiškė abejones, ar atsakovė spės įvykdyti savo įsipareigojimus, nes 2018-01-23 susitikimo metu paaiškėjo, jog atliekamų darbų terminas yra nukeliamas 2018-03-15. Atsakovė atsiuntė pakoreguotą grafiką, kuriame įsipareigojo atlikti darbus iki 2018-04-10 (1 t. b. l. 148, 149). 2017-02-23 Atsakovė elektroniniu laišką atsiuntė ieškovei patalpų būklės nuotraukas, pakoreguotą patalpų įrengimo grafiką, kuriame darbų atliko terminas nustatytas iki 2018-04-10. 2017-02-27 atsakovė atsiuntė dar daugiau patalpų nuotraukų. 2017-03-27 Atsakovė trimis elektroniniais laiškais atsiuntė Ieškovei patalpų būklės nuotraukas ir naują patalpų įrengimo grafiką, kuriame paskutinių darbų atlikimas buvo numatytas iki 2018-04-15 (1 t. b. l. 236-240). 2018-04-03 elektroniniu laišku ieškovė informavo atsakovę, kad situacija dėl patalpų įrengimo ieškovei tampa nebepriimtina, nes tai pradėjo sąlygoti ieškovei papildomus nuostolius. 2018-04-04 elektroniniu laišku atsakovė buvo informuota apie ieškovės pastebėtus atsakovės įrengimo darbų defektus. 2018-04-13 atsakovė pateikė ieškovei patalpų nuotraukas apie esamą patalpų būklę. Laikotarpiu nuo 2018-04-04 iki 2018-05-10 vyko intensyvus susirašinėjimas tarp ieškovės ir atsakovės, atsakovė paklausė, ar ieškovei tinka įsikraustymo data - 2018-05-28 (1 t. b. l. 27-81, 128-209, 240-365).

2018-04-18 Ieškovės užsakymu buvo atliktas antstolės R. P. patalpų būklės faktinis konstatavimas (1 t. b. l. 296-319), kuriame fiksuota faktinė patalpų būklė, protokole nurodoma, jog patalpose telkšo vanduo, matyti atsilupę dažai, kiemo aikštelė neįrengta, neišasfaltuota, prie pastato matyti grunto krūvos, kiemo teritorija neaptverta, neįrengti stumdomi dveji vartai, patalpose grindų danga nelygi, neįrengta apsauginė signalizacija, neįrengti vandens ir nuotekų vamzdynai administracinėje-buitinėse patalpose.

Iš byloje pateiktų rašytinių įrodymų visumos teismas nustatė, kad atsakovė patalpų įrengimo darbus buvo įsipareigojusi atlikti iki 2018-01-30 (1 t., b. 1. 132-134), po to nuomojamų patalpų įrengimo darbų terminą šalys pratęsė iki 2018-04-10 (1 t., b. 1. 148,149) ir galiausiai atsakovė pranešė ieškovei, kad darbus atliks iki 2018-04-15 (1 t., b. 1. 236-240). Byloje nustatyta, kad 2018-04-18, atliekant faktinį pastatų būklės konstatavimą, nuomojamų Patalpų įrengimo ieškovės vykdomos gamybos reikmėms darbai nebuvo baigti.

Kad atsakovė pažeidė prievolę šalių nustatytu terminu įrengti nuomojamas patalpas pagal šalių suderintus reikalavimus ir nustatytu terminu, įrodo ir kiti bylos nagrinėjimo metu teisme gauti rašytiniai įrodymai ir to pagrindu nustatytos faktinės aplinkybės - Gaisro aptikimo ir signalizacijos sistemos instaliavimo patalpose sutartis su rangovu sudaryta tik 2018-05-14 (5 t. b. l. 118), (5 t. b. l. 2, 122-126). Byloje pateiktas 2018-05-10 atsakovės siųstas ieškovei el. laiškas (1 t., b. 1. 31), kuriame nurodoma, jog darbus atsakovė planuoja baigti iki 2018-05-31 – apart kiemo aikštelės įrengimo, aikštelės tvoros ir dvejų vartų tarp sandėlio ir gamybinių patalpų sumontavimo. Rašte nurodoma, kad pastato stogas vis dar remontuojamas ir bus baigtas remontuoti 2018-05-21 d., teigia, kad negali anksčiau pabaigti grindų padengimo epoksidine danga darbų, kadangi medžiagos iš Vokietijos bus po dviejų savaičių. 2019 m. gegužės 8 d. teismo posėdžio metu apklausti liudytojai A. S. ir S. N. paaiškino, jog dirbo bendrovėje „Vindex Group“, periodiškai tikrino patalpų įrengimo eigą, 2018 m. balandžio mėn. 15 d. dalyvavo apžiūrint numojamas patalpas, matė, kad patalpų įrengimo darbai nepabaigti, stogo danga praleido vandenį į patalpas, aikštelė neįrengta ir neišasfaltuota, nebuvo pabaigti signalizacijos, priešgaisrinės signalizacijos įrengimo darbai (2019-05-08 d. protokolas garso įrašas nuo 11 min. 30 sek. iki 1 val. 20min).

Teismas nustatė, jog ieškovė 2018-05-24 išsiuntė atsakovei susitarimo dėl nuomos sutarties nutraukimo pasiūlymą (1 t. b. l. 205). Atsakovė 2018-06-07 ieškovei pateikė raštą dėl sutarties nutraukimo, kuriuo nurodė, jog iki 2018-06-13 negavus atsakymo dėl Sutarties nutraukimo šalių susitarimu arba gavus neigiamą atsakymą, šis raštas bus laikomas įspėjimu dėl vienašalio Sutarties nutraukimo sutarties 8.4.1 punkto pagrindu (ieškovės vengimo priimti patalpų įrengimo darbus), t. y. šalims nesusitarus dėl sutarties nutraukimo šalių susitarimu, sutartis bus laikoma nutraukta nuo 2018-07-07 dėl ieškovės kaltės (1 t. b. l. 94, 95). Ieškovė 2018-06-12 pateikė atsakymą į atsakovės 2018-06-07 pranešimą dėl sutarties nutraukimo, nurodė, kad: 1) atsakovė nevykdė savo įsipareigojimų laiku; 2) atsakovė nepateikė įrodymų, jog darbai yra tinkamai ir visiškai atlikti; 3) nuomos mokesčio mokėjimas yra atidedamas tiek dienų, kiek atsakovė vėluoja baigti darbus; 4) nuomotojas privalo mokėti Nuomininkui 400 Eur baudą už kiekvieną uždelstą dieną; 5) ieškovė investavo į patalpų remontą 3930 Eur be PVM; 6) nuomos sutarties 8.6.1. punkte yra numatyta, jog ieškovė turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį, jeigu atsakovė neužbaigia ir neperduoda ieškovei įrengimo darbų Sutartyje nurodytais terminais, kas šiuo konkrečiu atveju ir buvo padaryta; 7) yra nustatyti atliktų darbų defektai - pro stogo konstrukciją bėgantis vanduo, o toks įrengimo defektas gali sąlygoti ieškovės naudojamos įrangos gedimus ar gaminamos produkcijos defektus, todėl dėl šių priežasčių ieškovė negalėjo pradėti persikraustymo darbų ir priimti patalpų įrengimo; 8) siekiant išspręsti susidariusią situaciją ieškovė sutiko nutraukti nuomos sutartį tokiomis sąlygomis: atsakovė grąžina ieškovei sumokėtą 24 000 Eur depozitą; ieškovė nereikalauja iš atsakovės 3930 Eur sumos už patalpų pagerinimo darbus; ieškovė nereikalauja iš atsakovės baudos už laiku neatliktus įrengimo darbus. Ieškovė nurodė, jog iki 2018-06-20 nesusitarus dėl sutarties nutraukimo šalių susitarimu, sutartis bus laikoma nutraukta nuo 2018-07-13 dėl atsakovės kaltės (1 t. b. l. 96-98). Atsakovė 2018-06-19 pateikė atsakymą į UAB „Windex Group" 2018 m. birželio 12 d. pranešimą dėl sutarties nutraukimo, kuriuo atsakovė nesutiko su ieškovės nurodytomis sąlygomis nutraukti sutartį abiejų šalių sutikimu ir nurodė, jog lieka atsakovės 2018-06-07 rašte pateiktas įspėjimas dėl vienašalio Sutarties nutraukimo. Atsakovė taip pat pareiškė, jog, jei ieškovė neištaisys sutarties vykdymo pažeidimų, sutartis bus laikoma nutraukta nuo 2018 m. liepos 7 d. dėl ieškovės kaltės (1 t. b. l. 102, 103).