Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Plungės apylinkės teismo Kretingos rūmų teisėja Raimonda Kulberkienė

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal pareiškėjo A. R. pareiškimą suinteresuotiems asmenims valstybės įmonei Registrų centrui, valstybės įmonei „Turto bankas“, Kretingos rajono savivaldybės administracijai, Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos dėl nuosavybės teisės įgijimo į nekilnojamojo turto objektus pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkintinas.

Byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina pareiškime nurodytas aplinkybes. Pareiškėjas nuo 2004 m. birželio 11 d. valdo, prižiūri ir naudojasi nekilnojamojo turto objektus - statinius, adresu (duomenys neskelbtini). Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės duomenimis statiniams - sandėliui, kuriam buvo suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei svarstyklėms, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantiems adresu (duomenys neskelbtini), Nekilnojamojo turto registre daiktinės teisės į juos nėra registruotos. Sandėlis ir svarstyklės yra valstybiniame žemės sklype, kuris kaip nekilnojamojo turto objektas nėra suformuotas ir Nekilnojamojo turto registre neįregistruotas. Minėti statiniai buvo pastatyti 1964 m. Darbėnų kolūkio veiklos poreikiams tenkinti ir sudaro Darbėnų kolūkio grūdų valymo, džiovinimo, sėklos ruošimo ir sandėliavimo technologinį kompleksą. Statiniai buvo įregistruoti į nekilnojamojo turto registrą. Statiniai kartu su kitomis Darbėnų kolūkio pagrindinėmis priemonėmis privatizuojamojo objekto priėmimo-perdavimo aktu buvo perduoti privatizavimo komisijai ir įtraukti į privatizuojamų objektų sąrašą. 1992 m. balandžio 14-17 d. vykusiame aukcione statiniai, buvo privatizuoti 41 asmenų grupės už 150110,00 Rub, šį faktą patvirtina Kretingos raj. privatizavimo komisijos pirmininko A. S. 1992 m. gruodžio 23 d. išduotas nuosavybės teisės liudijimas. 1992-11-23 steigiamojo susirinkimo protokolo Nr. 1 ir bendrovės steigimo sutarties duomenimis 1992-11-23 steigiamajame susirinkime įsteigta Kretingos rajono žemės ūkio bendrovės „Grūdai". 1992-12-09 įstatų duomenimis bendrovės „Grūdai" įstatinis kapitalas buvo suformuotas Bendrovės 41 nario pajiniais įnašais. Likviduojant Bendrovę LR įstatymų nustatyta tvarka, 2003-07-01 bendrovė buvo išregistruota, o visas Bendrovei priklausantis materialus turtas, tame skaičiuje ir statiniai, buvo padalintas Bendrovės nariams proporcingai jų įnašų daliai. 2004-06-11 sutikimo duomenimis Bendrovės pajininkai bendrai sutiko už 20000,00 Lt statinius parduoti pareiškėjui A. R., tačiau statinių pirkimo-pardavimo sutartis notarine tvarka nesudaryta dėl objektyvių priežasčių, - pardavėjo pusėje esantys asmenys sudarė didelę grupę (41 asmuo), vieni iš jų sirgdavo ir negalėdavo dalyvauti sutarties pasirašyme, kiti jau buvo mirę, o jų paveldėtojai dar nebuvo priėmę palikimo. Byloje pateikti liudytojų A. P., kuris nuo 2015 m. rugsėjo 1 d. eina Darbėnų seniūnijos seniūno pareigas, ir A. P., kuris nuo 1994-12-09 iki 2004-06-11 ėjo bendrovės „Grūdai" pirmininko pareigas, notarine tvarka 2019 m. gruodžio 20 d. sudaryti rašytiniai parodymai, kurie patvirtina pareiškėjo išdėstytas faktines aplinkybes, kad bendrovei nuosavybės teise priklausiusius pastatus, esančius adresu (duomenys neskelbtini), nuo 2004 m. birželio mėn. valdo, prižiūri ir naudojasi kaip savo nuosavybe A. R..

Asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 straipsnio 1 dalis).

Įgyjamosios senaties (usucapio) institutas skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti. Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (LR CK 4.47 straipsnio 11 punktas), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus.

Nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, kai yra visos CK 4.68 – 4.71 str. nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos. 1) Pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu LR CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas. 2) Daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu. 3) Asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką – t.y. valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). 4) Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2 dalis, 3 dalis). 5) Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai, t.y. asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. 6) Daiktas valdomas nepertraukiamai. 7) Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). 8) Valdymas tęsėsi ne mažiau kaip dešimt metų. Kai per įgyjamosios senaties laiką daikto valdymas vienam iš kito perėjo keliems asmenims ir kiekvieno iš jų valdymas atitiko šiuos reikalavimus, tai tų asmenų valdymo laikas skaičiuojamas kartu (CK 4.71 straipsnio 2 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). Įgyjamąją senatį reglamentuojančios nuostatos taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki 2001-07-01, t.y. naujo LR CK įsigaliojimo, ir tęsiasi jam įsigaliojus (LR CK patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 32 straipsnis).

Pareiškėjo nurodyti statiniai, sandėlis (su priestatais) - unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtas plane 1F1p, bendras plotas 504,70 kv. m., ir svarstyklės (su priestatais), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtos plane 2H1p, bendras plotas 35,88 kv. m., esantys adresu (duomenys neskelbtini), nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra įregistruoti kito, egzistuojančio, asmens vardu. Pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į šiuos statinius, tačiau nuo 2004 m. birželio mėnesio jais naudojasi, prižiūri, tvarko ir remontuoja, t. y. šį turtą valdo kaip savo. Nekilnojamo turto registro duomenimis daiktinės teisės į nekilnojamuosius daiktus, teisių suvaržymai, juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registre neįregistruoti. Visą valdymo laikotarpį pareiškėjas statinius valdė teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai, kaip savą nekilnojamąjį daiktą, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir buvo įsitikinęs, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą. Per įstatymo nustatytą terminą į teismą dėl statinių, esančių (duomenys neskelbtini), į kuriuos pretenduoja pareiškėjas, nesikreipė jokie suinteresuoti asmenys, valstybės įmonė „Turto bankas“, Kretingos rajono savivaldybė ir NŽT jokių pretenzijų dėl pareiškėjo prašomos nustatyti nuosavybės teisės įgyjamosios senaties būdu į statinius neturi, dėl pareiškėjo nuosavybės teisės įgijimui pagal įgyjamąją senatį nustatymui iš esmės neprieštaravo. Jokie kiti asmenys statiniais nesinaudojo. Kiti asmenys neginčija nurodytų statinių valdymo sąžiningumo, teisėtumo, atvirumo ir nepertraukiamumo. Duomenų, kad pareiškėjui dėl naudojimosi šiais statiniais būtų reiškiamos pretenzijos, nėra.

Esant tokioms aplinkybėms ir teisiniam reglametavimui, pareiškimas tenkintinas ir nustatytinas nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 270 straipsniu, 533 straipsniu,

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti faktą, kad pareiškėjas A. R., a. k. (duomenys neskelbtini) įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į 1964 metais pastatytus statinius - sandėlį (su priestatais), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą plane 1F1p, bendras plotas 504,70 kv. m., ir svarstykles (su priestatais), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtas plane 2H1p, bendras plotas 35,88 kv. m., esančius (duomenys neskelbtini).

Įgyjamosios senaties faktas nustatytas, siekiant įregistruoti nekilnojamąjį daiktą ir daiktines teises į jį.

Per tris darbo dienas po sprendimo įsiteisėjimo dienos išsiųsti sprendimo patvirtintą kopiją viešo registro tvarkytojui, kuriame įregistruoti nurodyti nekilnojamieji daiktai.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Plungės apylinkės teismo Kretingos rūmus.