Marijampolės apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo ieškovės Jurbarko rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovei N. M. dėl savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovė atsiliepimo į ieškinį nepateikė, ieškinys ir kiti procesiniai dokumentai atsakovei įteikti vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau-CPK) 123 straipsnio 1 dalyje numatyta tvarka, t. y. įteikta asmeniškai. Ieškovė ieškinyje pateikė prašymą, atsakovams nepateikus atsiliepimo į ieškinį, priimti sprendimą už akių, todėl yra pagrindas priimti sprendimą už akių (CPK 142 straipsnio 2 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Priimdamas sprendimą už akių, teismas atlieka tik formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą (CPK 285 straipsnio 2 dalis.).

Bylos duomenimis nustatyta, kad 2013 m. kovo 18 d. d. ieškovė, atstovaujama uždarosios akcinės bendrovės „Jurbarko komunalininkas“ direktoriaus D. D. ir atsakovė N. M., vadovaudamiesi 2013 m. kovo 18 d. įsakymu Nr. O1-283 „Dėl socialinio būsto nuomos asmenims ir šeimoms, įrašytoms į bendrąjį sąrašą“, sudarė savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartį Nr. 12-24 (toliau-Sutartis), kurios pagrindu neterminuotam laikui atsakovei išnuomojo 18,80 kv. m. naudingo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias (duomenys neskelbtini). Šalys sutartimi susitarė, kad ieškovė perduos atsakovei gyvenamas patalpas, o atsakovė patalpas naudos pagal paskirtį, t. y. gyvens jose, laiku mokės nustatyto dydžio nuomos mokestį bei mokesčius už vandenį, energiją, dujas, suteiktas komunalines paslaugas, bendrojo naudojimo objektų administravimą ir nuolatinę techninę priežiūrą (Sutarties 7.3. punktas). 2013 m. kovo 21 d. socialinio būsto perdavimo ir priėmimo akto Nr. 13/4 pagrindu atsakovei buvo perduotas minėtas savivaldybei priklausantis socialinis būstas už 2013 m. kovo 18 d. Nr. D6-13-187 Jurbarko rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo akte nurodytą nuomos mokestį.

Atsakovė Sutartyje nurodytų įsipareigojimų nevykdo, jau daugiau nei metai ji nemoka socialinio būsto nuomos mokesčio bei mokesčių už komunalines paslaugas. Ieškovė raštu kreipėsi į atsakovę dėl skolų už nuomojamą butą sumokėjimo, tačiau atsakovė duomenų apie skolos sumokėjimą nepateikė. 2018 m. spalio 11 d. ieškovė raštu Nr. R4-23-1733 įspėjo atsakovę dėl Sutarties nutraukimo. 2018 m. spalio 11 d. ieškovė atsakovei raštu pranešė, kad Sutartis bus nutraukta praėjus 31 d. ir paragino atsakovę padengti esamus įsiskolinimus.

Nurodytas aplinkybes įrodo ir patvirtina teismui pateikti elektroninės bylos priedai – Jurbarko rajono savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartis, socialinio būsto perdavimo ir priėmimo aktas, Jurbarko rajono savivaldybės administracijos raštas dėl skolų už nuomojamą butą sumokėjimo, nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas, įspėjimas dėl sutarties nutraukimo.

Kiekvienas asmuo privalo tinkamai ir laiku vykdyti savo prievoles (CK6.256 straipsnio 1 dalis). Draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 straipsnis).

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį (CK 6.576 straipsnis). Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį (CK 6.487 straipsnio 1 dalis). CK 6.611 straipsnyje nustatyta, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Tokia pati nuostata įtvirtinta ir šalių 2013 m. kovo 18 d. sudarytos Sutarties 14.5. punkte, kad, kai nuomininkas ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio ar mokesčių už komunalines paslaugas (įskaitant namo bendrojo naudojimo objektų administravimą, techninę priežiūrą ir remontą). Atsakovė N. M. nuomos mokesčio nemoka ilgiau nei metus laiko. Byloje duomenų, kad atsakovė padengė įsiskolinimą nėra.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 straipsnis).

Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes ieškinys dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos tenkintinas, nutrauktina 2013 m. kovo 18 d. sudaryta savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartis Nr. 12-24 ir atsakovė N. M. iškeldintina iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini) su visais jai priklausančiais daiktais, nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Ieškovė pateikdama ieškinį šioje byloje buvo atleista nuo žyminio mokesčio sumokėjimo (CPK 83 straipsnio 1 dalies 5 punktas). Kadangi ieškinys pareikštas dėl sutarties modifikavimo (nutraukimo) bei iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų, todėl tenkinus ieškinį iš atsakovės valstybei priteistina 150 Eur žyminis mokestis (CPK 80 straipsnio 1 dalies 2 punktas, 7 dalis, 96 straipsnio 1 dalis).

Procesinių dokumentų siuntimo išlaidos iš atsakovės valstybei nepriteistinos, nes jos neviršija minimalios 3 Eur dydžio valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos kiekvienai šaliai (CPK 96 straipsnio 6 dalis, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2014 m. rugsėjo 23 d. Įsakymas dėl Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. Įsakymo Nr.1R-261/1K-355 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo pakeitimo“ Nr. 1R-298/1K-290).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis CPK 279 straipsnio 2 dalimi, 285 straipsniu, 286 straipsniu, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Nutraukti 2013 m. kovo 18 d. savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartį Nr. 1-24, sudarytą su atsakove N. M., a. k. (duomenys neskelbtini) dėl gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini) nuomos.

Iškeldinti atsakovę N. M., a. k. (duomenys neskelbtini) iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), su visu jai priklausančiu turtu nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovės N. M., a. k. (duomenys neskelbtini) valstybei 150 Eur (vieną šimtą penkiasdešimt Eur) žyminį mokestį. Ši suma turi būti sumokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (juridinio asmens kodas 188659752) į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5660.

Atsakovė negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Marijampolės apylinkės teismo Jurbarko rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo, atitinkantį CPK 287 straipsnio 1-4 dalių bei 80 straipsnio 3 dalies reikalavimus.

Ieškovė per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Marijampolės apylinkės teismo Jurbarko rūmus.