Kauno apylinkės teismo nutartis

Kauno apylinkės teismo teisėja Vida Jegorovienė, sekretoriaujant Kristinai Matkevičienei dalyvaujant pareiškėjai K. Z., jos atstovui adv. Pauliui Alšauskui, suinteresuotam asmeniui Lietuvos Valstybei, atstovaujamai Nacionalinės žemės tarnybos prie ŽŪM atstovei Ernestai Mockutei, VĮ Registrų centrui nedalyvaujant, viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos K. Z. pareiškimą suinteresuotiems asmenims Lietuvos Valstybei, atstovaujamai Nacionalinės žemės tarnybos prie ŽŪM, VĮ Registrų centrui dėl praleisto įstatymų nustatyto termino atnaujinimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie ŽŪM procesiniuose dokumentuose ir suinteresuoto asmens atstovė teismo posėdyje neprieštaravo, kad pareiškėjos pareiškimas būtų patenkintas.

Suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centras į posėdį neatvyko, apie posėdžio laiką ir vietą pranešta LR CPK 123str.1d. tvarka. Gautas atsiliepimas, kuriuo VĮ Registrų centras prašo civilinę bylą nagrinėti šiam suinteresuotam asmeniui nedalyvaujant ir sprendimą priimti teismo nuožiūra (b.l.22-23).

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas, nes pagrįstas byloje esančiais rašytiniais įrodymais.

1988-08-31 K. Z. buvo priimta į sodo bendrijos „Viltis“ narius ( Kauno tvirtinimo detalių gamyklos profkomiteto posėdžio protokolas Nr. 31, b.l.8), kuri turi sklypą Nr. 19, kurio plotas 0,557ha (b.l.9).

1993-05-04 Kaišiadorių rajono 2-ojo notarų biuro notarė G. S. patvirtino sutartį, reg. Nr. (duomenys neskelbtini), kurią sudarė Kaišiadorių raj. valdybos žemėtvarkos tarnyba ir K. Z., pagal kurią K. Z. nusipirko 580kv.m. žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini) SB „Viltis“ , sklypo Nr. (duomenys neskelbtini) už 580 talonų (b.l.11-12,13,14)

Pareiškėja K. Z. pateikė VšĮ Lietuvos sveikatos mokslų universiteto Kauno Klinikų pažymą, išduotą 2014-11-03, kurioje nurodyta, kad ji serga išemine širdies ir smegenų klaujagyslių liga, lėtiniu širdies ritmo sutrikimu, širdies vožtuvų nepakankamumu, padidinto kraujo spaudimo liga, būklė po persirgto išeminio insulto, abiejų akių didelio laipsnio lęšių sudrumstėjimas, išreikštas ypač kairėje akyje, abiejų akių geltonosios dėmės ir degeneraciniai sutrikimai (b.l.39). K. Z. dėl savo neišprusimo ir lietuvių kalbos nemokėjimo praleido įstatymu nustatytą 1 mėnesio terminą įregistruoti žemės sklypo pirkimo pardavimo sutartį Kaišiadorių raj. žemėtvarkos tarnyboje ( Valstybinės žemės sklypo pirkimo pardavimo sutarties sudarymo metu galiojusiame 1992-04-30 LR Vyriausybės nutarime Nr. 31 „Dėl Lietuvos Respublikos valstybinės žemės kadastro nuostatų tvirtinimo“.

Kaišiadorių rajono valdybos 1993-01-22 potvarkiu Nr. 7-v leista žemėtvarkos tarnybai parduoti K. Z. sodo sklypą. Pagal 1993-05-04 valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį K. Z. įsigijo iš valstybės 580 kv. m žemės sklypą Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), sodininkų bendrijoje „Viltis".

Valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo momentu galiojusiame 1992-04-30 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarime Nr. 316 „Dėl Lietuvos Respublikos valstybinio žemės (su nekilnojamojo turto elementais) kadastro nuostatų tvirtinimo" (aktuali redakcija nuo 1992-04-30 iki 1993-07-07) buvo nustatyta, kad sutartys dėl žemės perleidimo privačion nuosavybėn arba valdžios organų sprendimai dėl jos išpirkimo iš privačių savininkų, taip pat sutartys dėl žemės įkeitimo (ipotekos), ilgalaikės nuomos bei žemės paveldėjimo teisės liudijimai turi būti įregistruojami per 1 mėnesį nuo jų sudarymo dienos. Nustatytu laiku neįregistruotos sutartys dėl žemės perleidimo privačion nuosavybėn arba valdžios organų sprendimai dėl jos išpirkimo iš privačių savininkų, taip pat sutartys dėl žemės įkeitimo (ipotekos), ilgalaikės nuomos bei žemės paveldėjimo teisės liudijimai juridinės galios neturi (1.4 p.).

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 3 dalyje įtvirtinta, kad jeigu pagal sandorio sudarymo momentu galiojusį įstatymą sandoriui buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, bet jis per įstatymo nustatytą terminą nebuvo įregistruotas, tai toks sandoris negalioja, išskyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistą įregistravimo terminą atnaujina teismas. Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse (toliau - CK) reglamentuota, jog įstatymas gali nustatyti privalomą tam tikrų sandorių teisinę registraciją. Šalims sandoris galioja, nors ir nėra privalomai įregistruotas. Šalių teisės ir pareigos tokiais atvejais atsiranda ne nuo sandorio įregistravimo, o nuo to momento, kuris yra nustatytas įstatyme ar šalių susitarimu, išskyrus atvejus, kai šis kodeksas nustato, kad šalių teisės ir pareigos atsiranda tik nuo sandorio įregistravimo. Neįregistravusios sandorio šalys negali panaudoti sandorio fakto prieš trečiuosius asmenis ir įrodinėti savo teisių prieš trečiuosius asmenis remdamosi kitais įrodymais (CK 1.75 str., 1, 2 d.). CK 6.393 straipsnio 3 dalyje nurodyta, kad prieš trečiuosius asmenis nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartis gali būti panaudota ir jiems sukelia teisines pasekmes tik tuo atveju, jei ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre.

Tai įrodo ir patvirtina faktas, kad pati pareiškėja, norėdamas parduoti jos vardu turimą žemės sklypą, pamatė, kad šis turtas nėra įregistruotas NT viešame nekilnojamojo turto registre.

Nesant prieštaravimų tarp pareiškėjo ir suinteresuotų asmenų dėl termino atnaujinimo įregistruoti 1993-05-04 valstybinės žemės pirkimo pardavimo sutartį, reg. Nr. (duomenys neskelbtini) Nekilnojamojo turto registre, atsižvelgiant į tai, kad CK numatyta galimybė atnaujinti praleistą sandorio įregistravimo terminą bei į tai, kad šiuo metu galiojančiame CK nėra imperatyvios nuostatos, kuri nurodytų, kad nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutarties neįregistravimas daro ją negaliojančia, atsižvelgiant į tai, kad terminas jai įregistruoti praleistas dėl pačios pareiškėjos nenuovokumo bei jos nesusipratimo- dėl jo nemokėjimo lietuvių kalbos, tai yra nesugebėjo tinkamai realizuoti savo teises, kas įtakojo praleisto termino atnaujinimą, atsižvelgiant į pareiškėjos sveikatos būklę, todėl pareiškėjos pareiškimas tenkintinas, nes pagrįstas ir įrodytas ( CPK 177str.,178str.,185str.).

Įvertinus pareiškėjos nurodytas aplinkybes bei faktus, pareiškėjos atstovo advokato duotus paaiškinimus teismo posėdyje, byloje esančius rašytinius įrodymus, darytina išvada, kad pareiškėja K. Z., nemokėdama lietuvių kalbos, nesikreipė įstatymo nustatytu terminu į Kaišiadoroių raj. žemėtvarkos tarnybą įregistruoti žemės sklypo pirkimo pardavimo sutartį dėl svarbių priežasčių – dėl savo nesuvokimo, nesupratimo bei dėl ligų pobūdžio, todėl remiantis teisingumo, protingumo sąžiningumo principais, šis terminas ją įregistruoti atnaujintinas ( CK 1.5str., 5.50str.,5.57str., CPK 177str.,185str.,578str.)

Pareiškimą patenkinus, iš pareiškėjo nepriteistinos pašto išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų ir teismo šaukimų siuntimu valstybei , nes yra mažesnės nei 10,00 Lt/2,89EUR (LR CPK 96 str. 6 d., Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro įsakymas „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis CPK 177str.,185str.,578str.,290str.-291str., 78str.

teismas nutaria:

Pareiškimą tenkinti.

Atnaujinti pareiškėjai K. Z. a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) terminą 1993-05-04 valstybinės žemės pirkimo pardavimo sutarčiai, registro Nr. (duomenys neskelbtini), įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, nes jis praleistas dėl svarbių priežasčių.

Nutartis 7 dienų laikotarpyje nuo paskelbimo dienos gali būti skundžiama Kauno apygardos teismui per šį teismą atskiruoju skundu.